Покупка квартиры для аренды
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
14 июнь 2018 13:10
Цитата "Lamo2":
С финансовой точки зрения главный вопрос - что вы можете сделать с полученными за продажу деньгами? Надо сделать 4 элементарных бизнес-модельки и сравнить их прибыльность и риски:
1. Доходность проекта "Аренда" по отношению к ориентировочной стоимости квартиры;
2. Доходность депозитов за вычетом 19,5% налога при размещении вырученных денег в любой валюте в банке;
3. Вложение в новостройку с целью дальнейшей перепродажи (но надо реально оценить срок стройки, ее законность и надежность застройщика);
4. Ориентировочная доходность вырученных денег при вложении во что-то другое (ценные бумаги, крипта, бизнес друга, бинарные опционы :-) )
Аренда самый безрисковый вариант и выгоднее валютного депозита в нормальном банке.
спасибо, это понятно.
я спрашивал про конкретный вариант на Крушельницкой, а не абстрактную квартиру.
кто из имеющих опыт/знающих понимает что будет с именно в этом комплексе в будущем по стоимости аренды/квартиры. то есть стоит ли ее тут оставлять и под аренду или продавать.
Vyacheslav90
V
Новичок
11
26 июня 2018
26 июнь 2018 14:31
Цитата "AO":
спасибо, это понятно.
я спрашивал про конкретный вариант на Крушельницкой, а не абстрактную квартиру.
кто из имеющих опыт/знающих понимает что будет с именно в этом комплексе в будущем по стоимости аренды/квартиры. то есть стоит ли ее тут оставлять и под аренду или продавать.
4к заработок за сколько за 2 года или больше ? При такой сумме вложении не оправдано.
На Крушельницкой довольно неплохо издаются квартиры, + обещают решить когда-то проблему с запахом. Думаю, аренда самый оптимальный вариант. И без рисков.
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
26 июнь 2018 21:18
Цитата "AO":
спасибо, это понятно.
я спрашивал про конкретный вариант на Крушельницкой, а не абстрактную квартиру.
кто из имеющих опыт/знающих понимает что будет с именно в этом комплексе в будущем по стоимости аренды/квартиры. то есть стоит ли ее тут оставлять и под аренду или продавать.
если есть вариант продать и взять что-то под ту же аренду но в месте без потенциальных проблем, отпугивающих жильцов - может рассмтореть его? Прибыть, конечно, так себе за 2 года, на депозите при такой сумме получилось бы больше ... Есть еще нюанс - куда выходят окна и насколько беспокоящим может быть запах.
Lili583
L
Гость
2
13 октября 2017
26 июнь 2018 21:53
Цитата "Vyacheslav90":
4к заработок за сколько за 2 года или больше ? При такой сумме вложении не оправдано.
На Крушельницкой довольно неплохо издаются квартиры, + обещают решить когда-то проблему с запахом. Думаю, аренда самый оптимальный вариант. И без рисков.
Проблему с запахом обещают решить уже не один десяток лет(((
Coolyandex
Новичок
11
03 января 2018
29 июнь 2018 18:30
Добрый вечер. С большим удовольствием читаю этот форум, и нахожу очень много интересной информации. Спасибо, уважаемый форумчанин.
Если Вас не затруднит, поделитесь своим опытом в таких вопросах:
1. Какой район Киева самый правильный для покупки жилья под сдачу в аренду? Думаю, тут найдутся в первую очередь те, кто покупал себе квартиру под аренду в ценовом диапазоне до $37k. (+- 950k грн.)
2.Какими основными критериями Вы пользовались при покупке квартиры? (локация, наличие дет.сада, отсутствие мусорки и т.д)?
Спасибо большое за ответы.
Если Вас не затруднит, поделитесь своим опытом в таких вопросах:
1. Какой район Киева самый правильный для покупки жилья под сдачу в аренду? Думаю, тут найдутся в первую очередь те, кто покупал себе квартиру под аренду в ценовом диапазоне до $37k. (+- 950k грн.)
2.Какими основными критериями Вы пользовались при покупке квартиры? (локация, наличие дет.сада, отсутствие мусорки и т.д)?
Спасибо большое за ответы.
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
29 июнь 2018 20:59
1. самый прибыльный - это печерский, но 37к мало для него на сегодня. далее следует голосеевский .
2. если не говорить про печерский и центр, то основное - это метро рядом (до 1 км)
2. если не говорить про печерский и центр, то основное - это метро рядом (до 1 км)
Shepot_A
Старожил
544
01 февраля 2016
29 июнь 2018 23:48
Цитата "AO":
1. самый прибыльный - это печерский, но 37к мало для него на сегодня. далее следует голосеевский .
2. если не говорить про печерский и центр, то основное - это метро рядом (до 1 км)
Я бы добавила Оболонь.
Max...
M
Пользователь
63
11 июня 2015
30 июнь 2018 21:10
Цитата "Shepot_A":
Я бы добавила Оболонь.
поддержу. Оболонь всегда была перспективным районом для сдачи. А вот госеевский имеет нюансы - если сдача не в новом фонде.
Coolyandex
Новичок
11
03 января 2018
01 июль 2018 09:16
А я вот смотрел в районе Дружбы Народов. Квартиры от 30 до 35 кв.м
Цена в районе 32к-35к.
Старый фонд, дома 60-х годов. Но двор чистый, убранный, в подъезде сдаются так же %40 квартир. Как Вы думаете, такой вариант приемлем?
Цена в районе 32к-35к.
Старый фонд, дома 60-х годов. Но двор чистый, убранный, в подъезде сдаются так же %40 квартир. Как Вы думаете, такой вариант приемлем?
Цитата "AO":
1. самый прибыльный - это печерский, но 37к мало для него на сегодня. далее следует голосеевский .
2. если не говорить про печерский и центр, то основное - это метро рядом (до 1 км)
Coolyandex
Новичок
11
03 января 2018
01 июль 2018 09:17
Скажите, а чем так Оболонь привлекает людей?
Цитата "Shepot_A":
Я бы добавила Оболонь.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
01 июль 2018 11:34
Цитата "Coolyandex":Скажите, а чем так Оболонь привлекает людей?
Поставьте себя на место приезжего, который Киев либо не знает вообще, либо знает, но очень поверхностно. Он вбивает в поисковик название района и поисковик ему выдает картинку Оазиса. Что-то типа такого:
Круто? Конечно круто. А еще престижно же жить в районе, в котором живут власть имущие. Про то, что район Киева сам по себе по размерам может превышать большинство городков Украины человек может как-то не задумываться - ну не может это поместиться в голове у жителя какого-то маленького городка. И не задумываться о том, что по соседству с этими элитными постройками запросто могут находиться обычные рабочие кварталы - некогда один из самых неблагополучных районов Киева - наряду с Борщагой, ДВРЗ и т.п.
кроме того по ряду параметров район действительно удобный - там несколько станций метро, дороги относительно новые и не слишком перегруженные, есть ТРЦ, школы, садики и другие объекты инфраструктуры. В целом, не могу сказать что плохой район, особенно та часть, что поближе к Днепру и к зеленым зонам, просто на мой взгляд, все же переоцененный.
Что касается инвестиций, то как по мне, то вкладываться есть смысл когда дно по цене, а популярность Оболони сейчас едва ли не на пике. Дно было наверное в 90-е годы. Кто тогда инвестировал в этот район, тот угадал.
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
01 июль 2018 14:33
Цитата "Coolyandex":Скажите, а чем так Оболонь привлекает людей?
а вы там по набережной и прилегающим микрорайонам прогуляйтесь
а сегодня утром был там - просто приятно пройтись и кучу позитива получаете
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
01 июль 2018 14:34
Цитата "Coolyandex":А я вот смотрел в районе Дружбы Народов. Квартиры от 30 до 35 кв.м
Цена в районе 32к-35к.
Старый фонд, дома 60-х годов. Но двор чистый, убранный, в подъезде сдаются так же %40 квартир. Как Вы думаете, такой вариант приемлем?
я бы не стал, я покупаю только новострой. дольше вложения будут обесцениваться.
sorosand
s
Пользователь
27
20 июля 2015
02 июль 2018 11:58
Цитата "alexdk":Не сочтите за рекламу, но вот инвестировали в КГС более года назад - обещали конец весны начало лета 2018 - и вот они ключи в кармане. А друзья тогда же инвестировали в объекты двух других застройщиков - задержка более полгода и полная неизвестность по срокам.
В свое время инвестировал в КГС (ЖК Французский квартал, 4 очередь). Задержка была 2 года!!! Больше с КГС не работаю!!!! Так что все это лотарея
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
02 июль 2018 18:25
на сегодняшний день выгодней инвестировать в ирпень а не в центр, вот посчитайте за сколько вы сдадите эту квартиру на дружбы, 7-8 т. это при вложении 32 т. $ или 3 однушки в застройке за эти же 32 т. делаете потом минимальный ремонт, и сдаете минимум по 5т. в итоге 15 т. вместо 7-8. и в новом жил.фонде, капитализация квартир больше.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
02 июль 2018 18:33
фото ирпеня
Coolyandex
Новичок
11
03 января 2018
02 июль 2018 18:36
Добрый день. Спасибо, очень интересная идея. Скажите, а какие новострои сейчас в Ирпене самые адекватные по соотнощению цена/качество? Если не секре, конечно.
Цитата "rich8":на сегодняшний день выгодней инвестировать в ирпень а не в центр, вот посчитайте за сколько вы сдадите эту квартиру на дружбы, 7-8 т. это при вложении 32 т. $ или 3 однушки в застройке за эти же 32 т. делаете потом минимальный ремонт, и сдаете минимум по 5т. в итоге 15 т. вместо 7-8. и в новом жил.фонде, капитализация квартир больше.
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
02 июль 2018 19:31
Цитата "rich8":на сегодняшний день выгодней инвестировать в ирпень а не в центр, вот посчитайте за сколько вы сдадите эту квартиру на дружбы, 7-8 т. это при вложении 32 т. $ или 3 однушки в застройке за эти же 32 т. делаете потом минимальный ремонт, и сдаете минимум по 5т. в итоге 15 т. вместо 7-8. и в новом жил.фонде, капитализация квартир больше.
Какие-то у вас слишком оптимистичные просчеты.
"Минимальный ремонт" это своими силами из того что нашли в старом гараже? Любой ремонт тоже стоит денег, тысяч 5 в среднем потянет, а это уже 50% квартиры. Не очень хорошо ориентируюсь в недвижимости Ирпеня, но по моей информации там однушка такого метража в среднем 15 тыс + теряются деньги за простой на период ремонтов + обслуживать 2-3 квартиры сложнее чем одну.
Но согласен с одним на 100% - в старый фонд не стоит вкладываться.
Coolyandex
Новичок
11
03 января 2018
03 июль 2018 04:38
Да, посмотрел в Ирпене, не нашел квартиру за 10т. От 15т, и получается что то и на то выходит. (+-)
Скажите, а в какие новострои Вы вкладывали деньги?
Скажите, а в какие новострои Вы вкладывали деньги?
Цитата "imAlex":
Какие-то у вас слишком оптимистичные просчеты.
"Минимальный ремонт" это своими силами из того что нашли в старом гараже? Любой ремонт тоже стоит денег, тысяч 5 в среднем потянет, а это уже 50% квартиры. Не очень хорошо ориентируюсь в недвижимости Ирпеня, но по моей информации там однушка такого метража в среднем 15 тыс + теряются деньги за простой на период ремонтов + обслуживать 2-3 квартиры сложнее чем одну.
Но согласен с одним на 100% - в старый фонд не стоит вкладываться.
Coolyandex
Новичок
11
03 января 2018
03 июль 2018 04:38
Цитата "AO":
я бы не стал, я покупаю только новострой. дольше вложения будут обесцениваться.
Скажите, а в какие новострои Вы вкладываете средства? Если это не секрет, конечно. Спасибо
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее