Покупка квартиры для аренды
notTrump
n
Пользователь
33
15 декабря 2019
16 янв 2020 21:40
Цитата "-проФФесор-":
Не судите строго, точно нарисовать не могу из-за вентканалов, но в общем получаются смарт-комнаты на 15-16 кв.м. со своим индивидуальным туалетом, душем и общей кухней ... Вторая графическая версия перепланировки более читабельна ...
Это все я посчитал. Даже если братъ большую квартиру в 100кв по 700$/м то все равно получается что выгода в месяц 4000 грн.. это максимум. Ремонт такой будет дороже я считал по 400$ за метр. думаю цена средне адекватная. плюс гемор со стоками. их нужно тянуть не только из туалета а и из мини кухни. чтоб качественно протянутъ, нужно подниматъ пол. В обшем гемор... плюс проблемы с адресом обший ящик на 3 человека.. как бы это все не стоит лишние пустъ даже 200$ в месяц..
Хостел - это другое дело. Но это другой бизнес. Я б вложился если есть желающие заниматься. Но под хостел надо братъ центр. Сама квартира будет тыс 200... плюс ремонт еше 50-60... итого 260... на старт.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 янв 2020 07:06
Цитата:Разве можно увеличивать с/у за счёт жилой площади (ранее об этом писал supden)?
Цитата:Вот тут не знаю. Думаю для новостроек не актуально.
Правила одни для всех.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 янв 2020 07:33
Цитата:там будут жить 3-4 человека, не более...
Не уследите. Приходить без предупреждения будете?
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
17 янв 2020 09:33
Цитата "notTrump":
Это все я посчитал. Даже если братъ большую квартиру в 100кв по 700$/м то все равно получается что выгода в месяц 4000 грн.. это максимум. Ремонт такой будет дороже я считал по 400$ за метр. думаю цена средне адекватная. плюс гемор со стоками. их нужно тянуть не только из туалета а и из мини кухни. чтоб качественно протянутъ, нужно подниматъ пол. В обшем гемор... плюс проблемы с адресом обший ящик на 3 человека.. как бы это все не стоит лишние пустъ даже 200$ в месяц..
Хостел - это другое дело. Но это другой бизнес. Я б вложился если есть желающие заниматься. Но под хостел надо братъ центр. Сама квартира будет тыс 200... плюс ремонт еше 50-60... итого 260... на старт.
Только не забывайте что это вложение будет предельно рискованное. Хостел в жилом доме - это незаконно. Надо будет как минимум перевести в нежилой фонд, а для квартиры на среднем этаже без возможности сделать отдельный вход это будет почти нереально. Если кому-то будет некомфортно от этого хостела и серьезно займется вопросом прикрития - то прикроют бизнес только так . Лучше тогда посмотреть апартаменты в новостроях - они могут быть даже дешевле чем аналогичные квартиры, зато в них можно организовать законный хостел.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
17 янв 2020 10:09
Такие перепланировки хороши под краткосрочку. Там не несущие стены в квартире. Соседи будут друг друга слышать, если вы планируете сделать а-ля 2 квартиры. Плюс вопрос по счетчикам, как потом делить кто сколько использовал
Цитата "-проФФесор-":Не открывается ...
У меня на плане четко нарисовано что в каждой комнате свой туалет и душ. Никаких общих санузлов, иначе вообще не стоит затевать перепланировку. Со стояками там все норм, их там три, проблем не будет и тянуть никуда не надо ... Плюс маленькая индивидуальная мини-кухня или общая большая для собраний/отдыха/готовки...
Уже нарисовано на предыдущей странице ...
Думаю если как готовый бизнес который устроит покупателя (поиск возможно будет долгим), то выйдет однозначно дороже чем просто трешка...
Не совсем так, там будут жить 3-4 человека, не более...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 янв 2020 10:10
Вопрос в доходе от хостела. Если вместо одной квартиры за 200тыс купить штук 5, думаю доход выйдет аналогичный.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
17 янв 2020 10:19
Цитата "kvartira4":Вопрос в доходе от хостела. Если вместо одной квартиры за 200тыс купить штук 5, думаю доход выйдет аналогичный.
И тут самое главное - есть ли желание владельца заниматься хостелом - им реально надо заниматься по сути каждый день.
5 отдельных квартир можно впринципи сдать в долгосрочную аренду и если повезет с арендаторами - спокойно уезжать на зиму в теплые края и не париться.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 янв 2020 10:38
Да, с квартирами проще, там не нужно управлять. Раз в месяц желательно зайти и глянуть, счетчики проверить. Спокойно живешь. Соседи не гнобят что много народа лазит, курят во дворе. Ну и нарваться на разные проверки легко. Желательно иметь крышу - учссткового.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 янв 2020 10:44
Цитата "Alkon":Такие перепланировки хороши под краткосрочку. Там не несущие стены в квартире. Соседи будут друг друга слышать, если вы планируете сделать а-ля 2 квартиры. Плюс вопрос по счетчикам, как потом делить кто сколько использовал
3 стояка и 3 комплекта счетчиков. В новостроях чуть по-другому. А от шума, если надо, можно спецпанелями защититься, правда стоит прилично и сантиметров 10 толщиной
notTrump
n
Пользователь
33
15 декабря 2019
17 янв 2020 14:22
Вопрос еще один. А нежилой фонд, помещения в ТЦ и т.п. насколько выгодно? По идее если магазин снимает помещение то нужно все легально проводить. Кто-то сталкивался?
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
17 янв 2020 16:59
Цитата "-проФФесор-":
Вот тут не знаю. Думаю для новостроек не актуально.
Нельзя мокрые зоны увеличивать за счет жилой площади.
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
18 янв 2020 08:47
Как думаете на сколько перспективен ЖК IntergalCity от Интергалбуда на Печерске. До метро пешком 800 метров. Позиционируется как бизнес класс. Сейчас есть в продаже жилые апартаменты на 29 кв.м. за 58К уе. Но они в "углу" здания и света дневного будет мало. Плюс вид из окна почти на стену. На сколько будет востребовано такое "премиальное" жилье ? Например в Нивки-парк за такие деньги можно взять хорошую единичку на 50 кв.м. и сдавать за 12-13К грн ...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 янв 2020 09:07
Цитата "-проФФесор-":Как думаете на сколько перспективен ЖК IntergalCity от Интергалбуда на Печерске. До метро пешком 800 метров. Позиционируется как бизнес класс. Сейчас есть в продаже жилые апартаменты на 29 кв.м. за 58К уе. Но они в "углу" здания и света дневного будет мало. Плюс вид из окна почти на стену. На сколько будет востребовано такое "премиальное" жилье ? Например в Нивки-парк за такие деньги можно взять хорошую единичку на 50 кв.м. и сдавать за 12-13К грн ...
ЖК Sky Hill 22метровые по 11000грн сдают. 29метровые вероятно 12-13000 пойдут. А находиться там будут утром и вечером, потому виды и освещенность не критичны.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
18 янв 2020 11:53
Я б краще в Нівки парк взяла, там і місце класне і продати завжди можна.29м.ще й в темноті,і за такі гроші??? Навіщо хуже брати?
Anonymous
18 янв 2020 12:09
Цитата "Yuliya-20":Я б краще в Нівки парк взяла, там і місце класне і продати завжди можна.29м.ще й в темноті,і за такі гроші??? Навіщо хуже брати?
+ там апартаменти, тому й комуналка вища, і світла мало... Хоча місце там жирніше звичайно
notTrump
n
Пользователь
33
15 декабря 2019
18 янв 2020 12:49
Цитата "-проФФесор-":Как думаете на сколько перспективен ЖК IntergalCity от Интергалбуда на Печерске. До метро.
Это только если посуточно. Там до метро минут 20 топать. Как бы те кто может позволить в таком комплексе метро не особо интересуются... но все равно далеко. Сам комплекс по задумке очень красивый. Но это когда его построят. Там сейчас непонятки с документами. Понятно что как для сейчас его нет смысла рассматривать. Как для вложений на 4 года а именно через такой срок первая нога арендатора вступит в эту квартиру - может и да. Если честно лично я остерегаюсь таких проектов. Вон Манхэттен строят и конца и края не видно. Срок переносили уже 3 раза. Когда достроят - да будет круто. Но, это года.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
18 янв 2020 13:06
Один плюс, а остальні мінуси
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 янв 2020 15:41
на форуме пишут: "Застройщик заявил, что это апартаменты, т.е. не жилой фонд.Цитата "notTrump":
Это только если посуточно. Там до метро минут 20 топать. Как бы те кто может позволить в таком комплексе метро не особо интересуются... но все равно далеко. Сам комплекс по задумке очень красивый. Но это когда его построят. Там сейчас непонятки с документами. Понятно что как для сейчас его нет смысла рассматривать. Как для вложений на 4 года а именно через такой срок первая нога арендатора вступит в эту квартиру - может и да. Если честно лично я остерегаюсь таких проектов. Вон Манхэттен строят и конца и края не видно. Срок переносили уже 3 раза. Когда достроят - да будет круто. Но, это года.
Прописки нет, тарифы и налогообложение другие.
АПАРТАМЕНТЫ — ЭТО КВАРТИРА ИЛИ НЕТ? В ЧЕМ РАЗНИЦА?
https://fresco.od.ua/news/apartamenty-eto-kvartira-ili-net-v-chem-raznica.html" Видно жилой дом нельзя, значит будут апартаменты.
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
18 янв 2020 19:21
Как ни странно, но там до 5 этажа включительно офисные помещения и жилые апартаменты, а выше уже квартиры ... за 58 кв.м. на 6 этаже хотят 138К уе ... Я не силен в ценах бизнес-класса, но как по мне, то это космос ...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 янв 2020 19:55
За 140тыс. покупаются 3 1комнатных квартиры, приносящие по 9-10тыс каждая. Или 2 3хкомнатных. Например на Оболони
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант25.0498
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б25.0452
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 439
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее