Покупка квартиры для аренды
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
14 янв 2020 19:34
Такие дворы напоминают 90е, как бэк в прошлое. Есть свой кайф, успокаивает.
notTrump
n
Пользователь
33
15 декабря 2019
14 янв 2020 20:45
Всем Привет.
Хочу инвестировать в квартиры с целью сдачи в аренду. Кто что может посоветовать? Какие квартиры покупать? Хотелось бы получить от 11% годовых от сдачи. Есть на руках 90$к.
Всем заранее спасибо за советы!
Хочу инвестировать в квартиры с целью сдачи в аренду. Кто что может посоветовать? Какие квартиры покупать? Хотелось бы получить от 11% годовых от сдачи. Есть на руках 90$к.
Всем заранее спасибо за советы!
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
14 янв 2020 22:23
Купите 2 однокомнатных квартиры
Tamaritashell
T
Пользователь
61
01 июня 2017
15 янв 2020 06:33
Цитата "Turandohta":А мне нравится. Значит, люди живут степенные, ценящие свое имущество. Ну и чувствующие себя хозяевами
Как часто такиекварьиры снимают? По какой цене?
TetianaU
T
Постоянный пользователь
263
12 февраля 2015
15 янв 2020 07:58
Цитата "supden":Кстати, есть еще вариант наружной сушки на кронштейнах за окном. В старых общежитиях без балконов такое распространено. Есть и современные, плюс минус симпатичные конструкции. Минусы только, что неудобно вывешивать/снимать, и все видят что постирано, зато не увлажняет квартиру и нормально пахнет.
Для кронштейнів за вікном треба щоб ще адекватні сусіди були зверху. Не кидали окурків і не плювали. На тій квартирі без балкону, де я жила, були кронштейни. Після того як сусіди примудрилися облити випраний одяг варенням, я його там більше не сушила. В старих будинках ймовірність такої неадекватної поведінки зі сторони сусідів вища, а в нових будинках навпаки неадекватом будуть вважати того, хто встановить кронштейни. Там реагують як і балкон засклив не по проекту чи кондиціонер повішав, що вже казати про чужі панталони.
Anonymous
15 янв 2020 14:09
А что скажете по перспективе сдачи однушки в ЖК Elyseum? Смотрю стоят в аренде парочка по 15-16 тыс, интересно насколько перспективный район с учетом отсутствия метро (относительная пешая доступность) и надвигающейся сдачи СТАРТа?
notTrump
n
Пользователь
33
15 декабря 2019
15 янв 2020 14:29
Цитата "iryna_ne":Купите 2 однокомнатных квартиры
Ну в этом то и вопрос. Где купить. Какие районы? Может есть на этом форуме специалист с опытом покупки/сдачи квартиры. Потому как одно дело обьявления читать, а другое реально квартиры покупатъ/сдаватъ. Уверен есть подводные камни. Не хотелось бы обжечься на этом, на первый взгляд простом деле.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
15 янв 2020 15:36
Купуйте в прицентральному районі, недалеко від метро до 40м,і ніколи не прогадаєте.
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
15 янв 2020 15:41
нормальный дом , смарты там за 13-14 тыс здаютсяЦитата "NEW_CAESAR":А что скажете по перспективе сдачи однушки в ЖК Elyseum? Смотрю стоят в аренде парочка по 15-16 тыс, интересно насколько перспективный район с учетом отсутствия метро (относительная пешая доступность) и надвигающейся сдачи СТАРТа?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 янв 2020 15:45
Выгодно под аренду покупать Оболонь, Голосеево, Чоколовка, Виноградарь. Можно купить 2хкомнатную + гостинку (1комнатную), или две 1комнатных. Паршивые 2ки вместо двух приличных 1комнатных брать не нужно, суммарная аренда будет ниже на 3-4000грн. Разница в аренде между гостинкой 30м и 1комнатной 33-36м 1000-1500грн. Между 1но 34м и 2хкомнатной 48м разница в аренде 1500-2500грн. Если они в одном месте и похожем состоянии. Квартира без мебели в комнате или паршивой мебелью сдается дольше и дешевле на 500-1000грн.Цитата "notTrump":
Ну в этом то и вопрос. Где купить. Какие районы? Может есть на этом форуме специалист с опытом покупки/сдачи квартиры. Потому как одно дело обьявления читать, а другое реально квартиры покупатъ/сдаватъ. Уверен есть подводные камни. Не хотелось бы обжечься на этом, на первый взгляд простом деле.
notTrump
n
Пользователь
33
15 декабря 2019
15 янв 2020 16:01
Цитата "kvartira4":Выгодно под аренду покупать Оболонь, Голосеево, Чоколовка, Виноградарь.
Спасибо! Сразу видно, человек понимает в аренде.
Вопросы вот такие еше:
1. Есть ли какая формула цены за метр чтоб сразу понять выгодно или нет. Скажем если цена ментра с ремонтом 1300$ то выгодно.. Если выше то уже будет меньше 11% годовых.. как то так. Чтоб было просто ориентироваться... Может как то по районам можно вывести.
2. Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты. Сдавали ли такие?
Спасибо громадное за ответы!
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 янв 2020 17:00
Цитата "notTrump":
Спасибо! Сразу видно, человек понимает в аренде.
Вопросы вот такие еше:
1. Есть ли какая формула цены за метр чтоб сразу понять выгодно или нет. Скажем если цена ментра с ремонтом 1300$ то выгодно.. Если выше то уже будет меньше 11% годовых.. как то так. Чтоб было просто ориентироваться... Может как то по районам можно вывести.
2. Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты. Сдавали ли такие?
Спасибо громадное за ответы!
Не видал таких алгоритмов. Квартира с лучшими ремонтом и мебелью может стоить на 2-5тыс дороже, а сдаваться на 2-4тыс дороже. При одинаковых площади и месте. Обычно продавец не может получить всю сумму вложений в ремонт и мебель. Например за почти всю 10тилетнюю мебель и бытовую в 3хкомнатной 60м продавец хотел $1000. Иногда только кухня покупалась за $3-4тыс, а продается как бонус. Или в ремонт и мебель вложено $300тыс, а продается квартира дороже аналогичной без ремонта и мебели на $40-50тыс. А покупать 4хкомнатную не особо выгодно. Найти арендатора по хорошей цене сложно. Разбить на 4квартиры с кухнями и санузлами не выйдет. Сдавать по комнатам значит часто искать арендаторов и решать конфликты, менять мебель.
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
15 янв 2020 19:45
Цитата "notTrump":Есть ли смысл взять большую 4 комнатную и перепланировать под комплекс из 4 квартир студий? Были ли прицеденты.
Тут все индивидуально. Надо хорошо поискать и покомнатная аренда квартиры может быть еще выгоднее чем две единички. Вот Вам пример планировки квартиры в ЖК Нивки-парк. Делаем в каждой комнате свой индивидуальный сан-узел и на общую кухню кидаем стиралку и прочее. Стрелками пометил входы в уборные ... Если норм все сделать, даст 7-8 К грн за комнату...
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
15 янв 2020 20:15
Можно даже не три, а четыре комнаты сделать,если отказаться от кухни. Тогда стиралку в коридор кинуть на всех и кухонный уголок с раковинами в каждую комнату... Для одного человека будет просто отлично, но для двоих уже наверное тесновато ...
По деньгам выйдет 28-32К грн в месяц. Тогда точно выгоднее чем единички. Причем как в аренде так и в ремонте.
По деньгам выйдет 28-32К грн в месяц. Тогда точно выгоднее чем единички. Причем как в аренде так и в ремонте.
Перепланировка вариант 2
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
15 янв 2020 20:32
-проФФесор-, Такую 2-к квартиру с норм ремонтом и так можно сдать за 15-18е
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 янв 2020 20:42
Есть опыт сдачи подобной? Там народ живет месяцами или посуточно? Последние 3 месяца сдавал комнаты на Липках и Левобережной в 3хкомнатных без хозяев. На Липках свежий евро и новая качественная мебель. За 6000грн каждая комната для 1 девушки плюс коммуналка 1000грн. Спрос очень плохой, не ожидал. На Левобережной комната парню за 4500грн и 700коммуналка. . Среднее состояние квартиры. Сдалась через 1,5месяца. Аренда 7-8000 это отдельная приличная квартира. Променять на коммуналку можно на неделю-месяц. Если уж строить, то хостел. Но это отдельный бизнес, правда высокодоходныйЦитата "-проФФесор-":Можно даже не три, а четыре комнаты сделать,если отказаться от кухни. Тогда стиралку в коридор кинуть на всех и кухонный уголок с раковинами в каждую комнату... Для одного человека будет просто отлично, но для двоих уже наверное тесновато ...
По деньгам выйдет 28-32К грн в месяц. Тогда точно выгоднее чем единички. Причем как в аренде так и в ремонте.
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
15 янв 2020 20:46
Alkon
Во-первых это трешка, а не двушка.
Во-вторых если ее сделать норм, то думаю будет 17-20К грн, там до метро 5 минут ...
Ну и в-третьих, вопрос был о возможности/целесообразности поиска квартиры, чтобы переделать ее в несколько студий. Ответ-возможно/вполне целесообразно. А вот делать или нет это уже дело каждого...
Во-первых это трешка, а не двушка.
Во-вторых если ее сделать норм, то думаю будет 17-20К грн, там до метро 5 минут ...
Ну и в-третьих, вопрос был о возможности/целесообразности поиска квартиры, чтобы переделать ее в несколько студий. Ответ-возможно/вполне целесообразно. А вот делать или нет это уже дело каждого...
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
15 янв 2020 20:56
kvartira4 опыта такого не имею, но думал об этом. Важно что это возле метро. Мне кажется, что на такой вариант есть категория клиентов в виде студентов/одиноких людей, которые предпочтут новую уютную маленькую студию со всеми удобствами в замен отдельной "полусоветской" квартиры. Сравнивать с комнатами думаю не совсем корректно ...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 янв 2020 21:11
Цитата "-проФФесор-":kvartira4 опыта такого не имею, но думал об этом. Важно что это возле метро. Мне кажется, что на такой вариант есть категория клиентов в виде студентов/одиноких людей, которые предпочтут новую уютную маленькую студию со всеми удобствами в замен отдельной "полусоветской" квартиры. Сравнивать с комнатами думаю не совсем корректно ...
Возможно предпочтут, особенно при сдаче от 3х суток до месяца и оплате символичного залога при вселении. Тогда сдачей нужно заниматься постоянно, - обслуживать арендаторов, живущих как в гостинице, и с запросами повыше чем долгосрочные арендаторы. А 7-8тыс сейчас нормальная сумма, можно выбирать приличные квартиры. 1комнатные по 9-10000грн стоят по месяцу и больше, иногда даже без просмотров. Да они и в октябре не разлетались.
notTrump
n
Пользователь
33
15 декабря 2019
15 янв 2020 21:29
Цитата "-проФФесор-":Alkon
Во-первых это трешка, а не двушка.
Во-вторых если ее сделать норм, то думаю будет 17-20К грн, там до метро 5 минут ...
.
Спасибо за инфу. Я скорее всего больше думал как из 4х комнатных которые в цене за метр бывает на 30% а то и больше ниже по цене чем однушки сделать однушки и за счет этого получить больше процент.
Вот я накидал план. Квартира в жк Аквамарин. Метр 800$ ( сдан дом) цена 90к.
https://d1ro8r1rbfn3jf.cloudfront.net/ms_233179/Qn7SGr0wCOxcXCaw0SAB8FL5ly4Wmt/C8BL%2B20%2540B8%2540C%2B%2540A5B%2B154K%2B131%252C%2B%252852G52A88%2B%254008%252C%2B852%2B-%2BMesto.ua%2B2020-01-15%2B16-17-55.png%2B2020-01-15%2B16-24-17.png?Expires=1579123800&Signature=fzBE~BK7peag3fBOtLQPjyMogbxRXJVoHd8OOvbnx05SuKv29i1atCkJFh96L0xNSFAy529cdDI0XAn6Ppos~0uq5QN7hvRbxp7aW8R1XRYKZuhb1kX-5LHjGVb-neiOWLrgJjQoBDPO5DC-MBKo9OwYO3vAOwvuqrPporabko4RXX9zYL0TxBB5WSEEF6WSKefhMTByQvBUQpAiI-i4zTFuXaOk4D9~NbFEX1Du~2mOOPw7k0eNZub8IEo-H9Fi4Xj5Ax2lWK0O96yH8NU2h6Kt9GyX4Fs~LaSbOhtOH3tGsrsyRGvfiRnb2HAiw2WffwIxW0Mt2mRo9mhoHEFTOA__&Key-Pair-Id=APKAJBCGYQYURKHBGCOA
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее