Покупка квартиры для аренды

Люксовые с совковым ремонтом-таки да, стоят.Нормальные туда не пойдут, дама,что писала о квартире люкс-сегмента, пока в облаках витает.Поэтому и нет смысла вбухивать бабло в дорогущий ремонт и интерьер, выделить свою целевую аудиторию-допустим, иностранцы белые и те же айтишники-программеры, и все.
И квартиру 4 не слушать, достаточно его темы почитать и посмотреть на его совковый ремонт-"эклектику", у него поэтмоу и клиентов нет, и сезон провальный,что он ни в чем не разбирается,а то,что продает-никому не надо.
Посудомойка в квартире на 1-2 человек не нужна, они что. оргии-гулянки там устраивать будут? Или неделю копить грязную посуду после 1-2 жильцов, чтоб помыть в посудомойке?С детьми семью пускать смысла нет, убьют все,только одиночку или пару бездетную.
Кондей нужен.
Турандота привела шикарные примеры интерьера под аренду.

Цитата "Yuliya-20":

Деякі люксові квартири місяцями стоять їх ніхто не знімає, а якщо і є перегляди, то якісь непонятні квартиранти ходять і то їм не то і то не так, непонятно що вони хочуть золоті унітази мабуть. Знайома брокер не бере в заявку дорожче 12-13 тис, тільки більше нервів витріпаєш і часу убитого.

Этот сезон паршивый. Но вообще если цену задрать то любая квартира будет стоять. Чем дороже тем реже просмотры, хотя смотреть идут более понимающие что им надо клиенты. Значит больше вероятность съема.

Цитата "Беркана":

1 отдельная спальня.Отдельная комнатка-гардероб с полками и штангами, вешалками. Кухня-студия с 2 окнами. ремонт классика или минимализм.Ванная,а не душ, но ванная
на ножках , как сейчас модно..Материалы для ремонта пофиг.какие, импортные или наши.ламинат под состаренный дуб.В баню дизайн-проект, забудьте. вы этот ремонт все равно никогда не отобъете.Забиваете интерьеры 2019 отдельно ванная, отдельно-кухня, отдельно-спальня. А еще лучше забиваете эти самые интерьеры в Берлине.во Франции и т.д. Изучаете тенденции.все примечаете и делаете ремонт.Можетет погуглить интерьеры в квартирах под аренду , хотя там часто без мебели.Ремонт в стиле классика или минимализм.И запомните-в Украине нет классики, ни ремонта, ни мебели.И нет минимализма,все что есть-это колхозный лофт или евро -цыганстайл.
Что нужно из мебели-кухня приличная, но без наворотов.Техника туда же,само собой, какое-нибудь Горенье вполне себе гуд, достаточно стиралки. бойлера, чайника, кофеварки и плиты с духовкой, микроволновки.Утюг. На кухню стол на 4 персоны , 4 стула, стол и стулья не обычные,как у нас продаются.Гуглите. Диван угловой, но не пузатый,а современный, оригинальный. Стол журнальный перед диваном.Вытяжка обязательно в кухню, вентиляция в ванной и туалете. Доска гладильная, комнатная переносная сушилка.
Можно ковер современный, опять же, без бабушкиных приколов и завитушек.Люстру нормальную найти проблема, реально,все то же-бабушкина радость везде.
В спальню-кровать двуспальная без изголовья массивного, можно просто кровать, чтоб матрас углы закрывал, чтоб не биться.Оригинальный комод, в угол стол рабоче-компьютерный с креслом.офисным, главное-чтоб удобное было. Вполне себе подойдут роллеты под заказ вместо штор, есть такие,что включаются с выключателя.Свет должен быть и верхний, один светильник на комнату, и нижний. светильники у кровати и в кухне возле дивана.Розетки везде, ГДЕ ЧЕЛОВЕКУ ЗАХОЧЕТСЯ В КРЕСЛЕ ПОСИДЕТЬ.Все продумать досконально. Занавеска в ванную, коврик в ванную и туалет.В ванной полочки под косметику или шкафчики и вешалки для полотенец.
В прихожку вешалку, с крючками для одежды, тумбой для обуви мини-стульчик или пуфик, чтоб присесть-разуться.Отдельно должна быть вешалочка с крючками для сумок, зонта и ключей.
Счааз совок-квартира4 будет закидывать меня помидорами, но вы можете обставить ИКЕЕЙ вашу элитку.Я серьезно. И ремонт минимализм, и там же взять ту же кухонную поверхность и кое-что из сантехники, например.если с умом все сделать-улетит вмиг. Никому не нужны роскошные будуары, народ просто хочет в нормальную квартиру заселиться без совка.

Спасибо -не согласна только со шторкой в ванной -погуглю как обустроить шторку для ванной ) и даже согласна с вами насчёт ИКЕЯ мебель у них стильненькая модненькая и недорогая (что и пугает ) а в общем где то так спасибо . А не подскажите разумную сумму вклада денег на ремонт и начинку ?

Цитата "Svitanka ":

Спасибо -не согласна только со шторкой в ванной -погуглю как обустроить шторку для ванной ) и даже согласна с вами насчёт ИКЕЯ мебель у них стильненькая модненькая и недорогая (что и пугает ) а в общем где то так спасибо . А не подскажите разумную сумму вклада денег на ремонт и начинку ?

В гостинице Рейнкарц невозможно было мыться: стеклянная перегородка вместо шторки, шириной сантимеоров 60. Чуть брызгаешь и вода на полу. А между ванной и стеной щель. После быстрого мытья воду вычерпывали тряпкой. Почему не сделать шторку на всю ванну или перегородку раза в 3 шире - загадка. Круто когда есть ванна (можно без шторки) и душевая кабина (со шторкой). Иначе соседи, момэнтально в морэ! )) Избегайте лажи в ремонте, ее видно, переделать дорого. Контролируйте, материалы покупайте сами. Заставляйте исправлять халтуру. Придется освоить особенности ремонта, чтобы знать как сделать лучше. Бригадир - чмо, всюду хочет поиметь клиента. Если паршиво сделали, оплачивать только после переделки, причем без переплаты. Обязательно иметь план (схему) ремонта, проверять соответсвие процесса. Бригады, которые не косячат, редкость и стоят дорого.

Соотношение денег вложенных и стоимости аренды Вы быстро прочувствуете потом по частоте просмотров квартиры и сумме торга, которую будут пытаться спустить. По стилю и материалам Вы никогда не угадаете. Молодеже нужно одно, людям по старше другое. Вкусы разнятся слишком. Шторы и тюли в принципе не так часто нужно обновлять, а по стилю квартиры они нужны и для классики, и для модерна. Главное найти золотую середину между внешним видом, ценой и практичностью мебели и аксессуаров. Ведь Вы не забывайте, что люди, снимая квартиру не всегда бережно относятся к мебели или другим предметам. Поэтому еще вопрос сколько продержится она в условиях аренды.

Цитата "kvartira4":

В гостинице Рейнкарц невозможно было мыться: стеклянная перегородка вместо шторки, шириной сантимеоров 60. Чуть брызгаешь и вода на полу. А между ванной и стеной щель. После быстрого мытья воду вычерпывали тряпкой. Почему не сделать шторку на всю ванну или перегородку раза в 3 шире - загадка. Круто когда есть ванна (можно без шторки) и душевая кабина (со шторкой). Иначе соседи, момэнтально в морэ! )) Избегайте лажи в ремонте, ее видно, переделать дорого. Контролируйте, материалы покупайте сами. Заставляйте исправлять халтуру. Придется освоить особенности ремонта, чтобы знать как сделать лучше. Бригадир - чмо, всюду хочет поиметь клиента. Если паршиво сделали, оплачивать только после переделки, причем без переплаты. Обязательно иметь план (схему) ремонта, проверять соответсвие процесса. Бригады, которые не косячат, редкость и стоят дорого.

Я и вовсе не видел не одну бригаду вменяемую. По своему опыту скажу, что лучше для контроля качества и рассчетов договариваться отдельно с плиточником, малярами, сантехниками и т.д. Если будет общая бригада, то насчитают они Вам с три короба лишних затрат, а по времени нет никаких гарантий, что сделают все.

Мебель айкиа нормально служит, как и тот же юск.
Шторка в ванную такую как на фото, только не самую дешовую, на ней потеки потом видны .
С детьми/животными будете брать, точно испортят ремонт. Кто снимает с детьми/животными комфортную квартиру, не за минимум денег, может дать залог в 40-80 тис гривен. за эти деньги можно потом все исправить, в любом случае после самых аккуратных квартирантов, после 5 лет надо делать косметику.
Просто привыкли к арендным квартирам относиться как к музеям. Боитесь что угробят квартиру, не сдавайте, а просто ходите туда наслаждаться красотой)

ДОРОХО-БОХАТО-это главный недостаток киевских интерьеров.Как раз на этот сегмент спроса нет,исключение-какие-нибудь нувориши. Вот только их единицы, они уходят в прошлое.
Люди разбираются в мебели-какие люди, 5%? Многие ли могут себе позволить качественную мебель?Италию, например? Где вы видели качество в Украине? Белорусская и российская убогая мебельная промышленность туда же.Я жила в БЦ, мебельной столице, бывала и на фабриках,и в частных цехах.Там жесть, допотопное или списанное еврооборудование, какое там качество? О дизайне речь не идет.
Вот пример качественной мебели, только если ее в Украине покупать, она будет стоить тысяч 3-5 евро один диванчик.Так на стоимость квартиры наберется, если что, оно кому надо?Это обычный народный магаз, не люкс-премиум. Но мебель очень даже качественная.Стоимость такого диванчика-примерно месячная зп рабочего.
Насчет квартиры музея-буду стоять на своем на личном опыте, как арендатора, агента в прошлом, и арендодателя. Не хотите проблем-не сдавайте с детьми лет до 7-8 лет. Люди не думают головой, живут на инстинктах, тащат детей, понятно, скучают, а потом не тянут аренду+ работает в такой семье один человек,как правило.Я уже молчу о засцанных напрочь кроватях, паркете, разрисованных обоях или ободранных котами и т.д.
Эконом можно, и то убивали напрочь, хотя там убивать нечего было, казалось бы. Люблю котов и собакевичей, но не все их воспитывают, могут таки подрать и погрызть.
Своим бы все простила, но это ж свое, им можно))

Подскажите пожалуйста, у кого обширный опыт в аренде, что лучше сделать с однушкой ~30 м? Сделать стильную студию или все же поставить стену между комнатой и кухней? Там два окна, планировка позволяет в принципе сделать раздельно это все. Конечно, оно все будет маленькое. Студия дает ощущение большего пространства. Но вот с точки зрения аренды, кто знает, что заберут охотнее? Спасибо :)

Я бы разделил. Жить постоянно на кухне как то не прельщает. Включения, выключения, гул холодильника, запахи готовки и того же мусорного ведра, не возможность хоть как то уединится если живут двое, все это говорит за отдельную комнату и кухню. Пусть небольшие, но отдельные. В конце концов арендованное жилье - это временное жилье.

чем меньше вложите в ремонт. тем меньше потом рыдать над убитыми вещами. ну или если хотите сделать дорого-берите побольше залог. привожу примеры из прошлых лет.теперь стараюсь сдавать только безналом,предприятиям,нет простоя, нет убитых вещей

Я не розумію вас Беркана чому ви так парафінете все українське ремонти для орендарів? Меблі?і т.п.На вкус и цвет.... Як то кажучи,люди ліплять з уцінених матерьялів, купляють б/у меблі, от і получається так, кому не підходить хай ідуть в елітки по 2000у.е.З такою швидкістю як убивають, даже і дешеві ремонти не поробиш, а щоб робтити в квартирі скандинавський стиль навіть і дешевий на це теж треба виложитись не мало. А які дівани по 4000тис евро, не кожен европеїць в европі купить таке. Ви розказуєте які там ремонти... Це все казки, в мене багато знайомих повиїзжали, економлять на їді навіть і живуть за зйомних халупах не лучих і пів Германії беззубих ходить,про догляд жінці(манік, покраски і т. д я вообще мовчу). Саме краще у нас!

На рахунок Білоцерківських меблів, то що ви хотіли, мелі як раз для українських зарплат кожен може собі дозволити, і для квартирантів як раз саме то, а на яких станках то все рівно. Білоруські двері добротні, і стильні. Я собі ставила.

Цитата "Yuliya-20":

Я не розумію вас Беркана чому ви так парафінете все українське ремонти для орендарів? Меблі?і т.п.На вкус и цвет.... Як то кажучи,люди ліплять з уцінених матерьялів, купляють б/у меблі, от і получається так, кому не підходить хай ідуть в елітки по 2000у.е.З такою швидкістю як убивають, даже і дешеві ремонти не поробиш, а щоб робтити в квартирі скандинавський стиль навіть і дешевий на це теж треба виложитись не мало. А які дівани по 4000тис евро, не кожен европеїць в европі купить таке. Ви розказуєте які там ремонти... Це все казки, в мене багато знайомих повиїзжали, економлять на їді навіть і живуть за зйомних халупах не лучих і пів Германії беззубих ходить,про догляд жінці(манік, покраски і т. д я вообще мовчу). Саме краще у нас!

Спасибо Вам огромное!Давно так не смеялся))) Особенно про пол Германии беззубых)))Беркана пишет абсолютно по делу,но пишет для людей ушедших от "совковой" ментальности коих в Киеве особенно среди платежеспособных людей до сорока уже пожалуй большинство,ремонт с стиле минимализм дорог???))) Может не нужно городить трехуровневых глянцевых разноцветных потолков с развесистыми люстрами "а ля дворец"??? А сделать просто матовый потолок с плоским круглым лед светильником под потолком? В разы дешевле и стильно,и дышится в квартире легче,больше места!Может не нужно пытаться делать ремонты в "ПШОНКАСТАЙЛ"?С одним я не спорю ,как вы сказали "сколько людей -столько вкусов",только вкусы постепенно смещаются в сторону Европы,прислушайтесь к Беркане)))А то облепят ванную дорогущей плиткой с узорами и позолотой лувровской ,орнаментами всякими и ждут арендатора при задранной цене ибо ремонт дорогой)))В таком случае нужно ждать цыганского барона,они оценят

Да я теж з цим згодна, але якщо я робила ремонт 15-10 років тому, коли це ще модно було, то що мені тепер з цим робити? Якщо здерти і по новому зробити, то це великі затрати і здам на 2 тис може дорожче. А так, хай воно не сучасне але добротне,а оце все нове за яку ціну не купиш все воно розсипаеться, і майстри раніше хоть і алкаші може попадались але хоть трохи на совість робили, а зараз тільки гроші деруть а потім перероблюй після них. Але звісно якщо купити нулячу в новобудові звісно робити ремонт по мах приблизивши до мінімалізму.

В общем, когда квартира выглядит неопрятно, с 10-15 летней давности ремонтом без освежения, то и выбора арендаторов нет. И всегда есть риск нарваться на поросят.
Кстати, обычно я вычитаю генеральную уборку из депозита. Потому что, сдаешь квартиру в чистом виде, в таком же виде должны вернуть. Это и в договоре указывается. Но это все не в Украине, может у вас такие суровые арендаторы, что с ними такой договор не составишь.

Не зовсім і так, знайомі брокери кажуть що опрятно чи не опрятно розмітається геть все дешеве. Головне на ринку зараз ціна, і бабушатніки краще беруть чім евро квартири. Головне хороша локація і ціна, поставте 7.500-8000,біля метро недалеко і вирвуть з руками. Якщо є можливість то звісно краще освіжити. А от з уборками в мене завжди були за 20років проблеми при виселенні намагалися втирати:А у вас такая же била, а ви дерете деньги ви обязани убрать, короче одні нерви, майже нереально вирвати з залогових. Недавно мені позвонила знайома яка теж здає декілька обьектів і казала що уже в договір записують - 1000-1500,за прибирання, не важливо убрав, не убрав, гроші знимуться автоматично. От так. Я вирішила коли мої квартиранти зїдуть, новий договір буде саме такий.

Цитата "Yuliya-20":

На рахунок Білоцерківських меблів, то що ви хотіли, мелі як раз для українських зарплат кожен може собі дозволити, і для квартирантів як раз саме то, а на яких станках то все рівно. Білоруські двері добротні, і стильні. Я собі ставила.

Нам предлагают Европу, - одноразовую мебель (на одного арендатора), и ремонт "а-ля больница или офис", - все белое, крашеное, никаких обоев и штор. Светильники только встроенные в потолок, люстры нельзя. Да и "нормальных" люстр у нас типа нет, сплошная безвкусица. Это типа "продвинуто", должно быстро и дорого сдаваться. И минимализм - в стиле казармы: кровать, небольшой шкаф, комод. Куда девать вещи - не важно, у продвинутых их мало, они одноразовые, им шкафы не нужны. Короче основная масса квартир "не евро для правильных людей, атстой!" Чет напоминает угнетение белыми рабов - ток белые все знают и самые крутые.

Цитата "investor1dom":

чем меньше вложите в ремонт. тем меньше потом рыдать над убитыми вещами. ну или если хотите сделать дорого-берите побольше залог. привожу примеры из прошлых лет.теперь стараюсь сдавать только безналом,предприятиям,нет простоя, нет убитых вещей

[attachment=0]IMG-0905.JPG[/attachment][attachment=1]IMG-0904.JPG[/attachment][attachment=2]IMG-0632.JPG[/attachment]

Напишите пожалуйста, по вашему опыту, какая категория арендаторов такое оставляет после себя? Мужчины-заробитчане, семьи с детьми??... Кого опасаться??

Цитата "IraPen":

Напишите пожалуйста, по вашему опыту, какая категория арендаторов такое оставляет после себя? Мужчины-заробитчане, семьи с детьми??... Кого опасаться??

Студенты, в 80% случаев...