Покупка квартиры для аренды
Snay
Постоянный пользователь
106
25 сентября 2018
24 ноя 2019 09:30
Зачем Атлант в Коцюбинском? Уж лучше Атлант недалеко от Теремки. ЖК Одесский Бульвар. Хоть до метро можно пешком дойти за 15-20 минут.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
24 ноя 2019 10:24
Цитата "Беркана":Квартире4-ливанцы, иранцы и прочие арабы с нигерийцами-это не те иностранцы, которым можно сдавать.Опять же. странно,что вы этого не знаете з годы работы, как бы менталитет там такой, что даже если снимут дорогую квартиру в центре-жить будут табором, всей общиной. Им как раз эти "псевдо-еврики" самое оно.
Знакомые искали нормальную квартиру несколько месяцев, не нашли в центре, пришлось в Голосеево снимать в новострое. Нормальную-это просто евростандарт, с минимализмом, гардеробом и без раковин-тюльпанов с бордюрчиками в плитке из прошлого века.Я сейчас в ЕС, живу в старом доме в центре города, в недорогой квартире, и она лучше тех ВИП, что сдают в Киеве, хотя все просто и максимально недорого.Здесь бабушатники выглядят как раз так же, как те квартиры,что я ссылки скидывала.Хотя вложений больше как раз в те квартиры на Крещатике.
Люди покупают мебель по своему вкусу из прошлого, причем дорогую, но страшную, вбухивают в ремонты по своему вкусу, и потом удивляются, а чего этим квартирантам надо? Чего квартира простаивает?Чего это арендаторы носом крутят-то?
Еще одни мои знакомые продали хрущ 2 комнатный в центре с недорогим, но классным ремонтом, за 57 тысяч уе летом в 2015. Чтоб вы понимали,в тот год хрущи такие стоили 35 тысяч, с ремонтом максимум 45. А там были всего лишь кухня-студия, однотонные стены, современный кафель, недорогая кухня из эпицентра дешевая и ламинат беленый дуб.Пластиковые окна с роллетами. Квартира провисела 1 неделю до аванса и месяц еще на всякий случай.
Что-то было такого плана, примерно, но стены бледно-голубые с серым оттенком.
Есть Благовест, который любит втирать "продадим дороже всех, у нас база, мы номер 1, весь рынок наш!" Потом водят левых ненужных клиентов, в итоге продают не дороже других. Если цена рыночная, никто не даст больше. Меньше могут. Даже если мизер аналогов, народ не переплачивает за "эксклюзив", в Киеве выбор всегда есть. Иногда могут продать на 5-10% дороже рынка, но квартира провисит пол-года-год, пройдут табуны экскурсантов, хозяин на людей кидаться начнет - задолбут!
Vitalii NZ
VN
Новичок
11
26 декабря 2017
24 ноя 2019 17:20
Тому що в жк Одеському бульварі ціна на 130тис більша а ціна здачі в аренду я думаю буде така сама,можливо на 500грн більша,тобто окупність виходить довша. Але якщо є цікаві аргументи в сторону Одеського бульвара я б з задоволенням послухав! Дякую
Snay
Постоянный пользователь
106
25 сентября 2018
24 ноя 2019 17:32
Я не спеціаліст. Можливо ви праві щодо оренди. Мені лише здається, що продати потім (може колись вирішите таки продати) Одеський бульвар буде легше аніж в Коцюбинськом.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
25 ноя 2019 08:05
Цитата "Snay":Я не спеціаліст. Можливо ви праві щодо оренди. Мені лише здається, що продати потім (може колись вирішите таки продати) Одеський бульвар буде легше аніж в Коцюбинськом.
По аренде что тот что второй не супер. При одинаковом ремонте разница будет 500-1000грн, то есть от 7 до 9тыс. За 9тыс сдают ну очень евро! Потому надо тщательно считать разницу цен на квартиры и вложения в ремонт и мебель. Для примера: в Гатном, в 3х км от Теремков (коттеджный новый поселок, там только новые дома!) 2 этажный 220метровый евро-коттедж с новой довольно дорогой мебелью на 6 комнат и участком 4сотки сдается за 900евро.
Tamaritashell
T
Пользователь
61
01 июня 2017
25 ноя 2019 10:34
Добрый день. Имею бюджет 35 тыс. Рассматриваю вариант приобретения 1к квартиры в новострое недалёко от метро с целью сдавать в Оренду. варианты следующие- Злагода Укрбуд ( приостановлено строительство до весны), урловский 1 КГС студия 34 м, аркада патриотика( стоит стройка на неопределённый период), Каховская 60 ( студия 30 м, сдача в конце года) . Какой из вариантов наиболее приемлемый для инвестиций? Спасибо
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
25 ноя 2019 13:06
Цитата "Tamaritashell":Добрый день. Имею бюджет 35 тыс. Рассматриваю вариант приобретения 1к квартиры в новострое недалёко от метро с целью сдавать в Оренду. варианты следующие- Злагода Укрбуд ( приостановлено строительство до весны), урловский 1 КГС студия 34 м, аркада патриотика( стоит стройка на неопределённый период), Каховская 60 ( студия 30 м, сдача в конце года) . Какой из вариантов наиболее приемлемый для инвестиций? Спасибо
Крайний
Tamaritashell
T
Пользователь
61
01 июня 2017
25 ноя 2019 15:36
СК стоит сдать в оренду студію 30 м в новостройке в этом р-не? До метро пешком не дойдешь((
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
25 ноя 2019 17:14
Цитата "kvartira4":
Есть Благовест, который любит втирать "продадим дороже всех, у нас база, мы номер 1, весь рынок наш!" Потом водят левых ненужных клиентов, в итоге продают не дороже других. Если цена рыночная, никто не даст больше. Меньше могут. Даже если мизер аналогов, народ не переплачивает за "эксклюзив", в Киеве выбор всегда есть. Иногда могут продать на 5-10% дороже рынка, но квартира провисит пол-года-год, пройдут табуны экскурсантов, хозяин на людей кидаться начнет - задолбут!
А Благовест-то тут причем? С хорошим ремонтом, пусть даже не дорогим, заберут с руками, без всяких благовестов и иже сними. Одно дело бабушкин ремонт демонтировать, и совсем другое-чей-то клятый страшный еврик, да еще предварительно заплатив за это уродство. Хороших ремонтов со вкусом днем с огнем не сыщешь в Киеве. Что на аренду,что на продажу, в любом сегменте.А требуется всего-навсего отсуствие всяких вырвиглазов и спокойная пастельная гамма-без венецианки, аляповатых обоев, бабушкиных люстр за 100 тыщ, без стремной мебели и рябой плитки -пестрого пола.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
25 ноя 2019 17:42
Цитата "Tamaritashell":СК стоит сдать в оренду студію 30 м в новостройке в этом р-не? До метро пешком не дойдешь((
Почему не дойдешь, минут 10-15 пешком до метро там.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
25 ноя 2019 17:54
Я бы на вашем ни Аркадовские, ни Укрбудовские стройки не рассматривала. Тк период, на который они "приостановлены" никому не известен.
Есть неподтвержденная информация, что денег нет в ФФС Урбуда от Смилого и на сколько почти все стройки остановлены пока не известно.
Аркада своим инвесторам тоже предоставляла инфо (был проведен фин аудит), что денег нет, будут только с тех, что вернет город + они отсудят за разрушенный мост и начнут продавать ПНО. Но возня по этим вопросам уже более года.
Есть неподтвержденная информация, что денег нет в ФФС Урбуда от Смилого и на сколько почти все стройки остановлены пока не известно.
Аркада своим инвесторам тоже предоставляла инфо (был проведен фин аудит), что денег нет, будут только с тех, что вернет город + они отсудят за разрушенный мост и начнут продавать ПНО. Но возня по этим вопросам уже более года.
Цитата "Tamaritashell":Добрый день. Имею бюджет 35 тыс. Рассматриваю вариант приобретения 1к квартиры в новострое недалёко от метро с целью сдавать в Оренду. варианты следующие- Злагода Укрбуд ( приостановлено строительство до весны), урловский 1 КГС студия 34 м, аркада патриотика( стоит стройка на неопределённый период), Каховская 60 ( студия 30 м, сдача в конце года) . Какой из вариантов наиболее приемлемый для инвестиций? Спасибо
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
25 ноя 2019 19:43
Цитата "Беркана":
А Благовест-то тут причем? С хорошим ремонтом, пусть даже не дорогим, заберут с руками, без всяких благовестов и иже сними. Одно дело бабушкин ремонт демонтировать, и совсем другое-чей-то клятый страшный еврик, да еще предварительно заплатив за это уродство. Хороших ремонтов со вкусом днем с огнем не сыщешь в Киеве. Что на аренду,что на продажу, в любом сегменте.А требуется всего-навсего отсуствие всяких вырвиглазов и спокойная пастельная гамма-без венецианки, аляповатых обоев, бабушкиных люстр за 100 тыщ, без стремной мебели и рябой плитки -пестрого пола.
Это "скандинавский стиль" нынче в почете? Под сдачу часто ремонт делают чтобы самим потом жить. Учитывать вкус гламурных Вась иностранцев можно если только под длительную сдачу. Хотя реально эти Васи далеко не делают рынок, их слишком мало по сравнению с остальными. А масса белые крашеные стены, диван, комод и небольшой шкаф не всегда может одобрить. Если делать ремонт под посуточную сдачу, там да, все для Вась!
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
25 ноя 2019 19:49
Маленькие квартиры с белыми стенами, белым кафелем в с/у и небольшим количеством мебели выглядят свежее. Мне кажется.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
25 ноя 2019 22:01
Никогда не делала ремонт для арендаторов в премиум сегменте . Подскажите
Квартира 1 комн 63 м 2 панорамные окна ,терраса 12 м2, на Печерском новострой
дизайн проект по последним веяниям это понятно .
Какой ремонт делать (понятно что без багетов ) какую плитку использовать ,понятно что импорт, но цена какая ? Ванную ставить или душ ? мебель не с эпицентра это какая , Натуральное дерево или просто на заказ ?
Оставлять 1 спальню с неё же гардеробную и большую зонированую кухню студию С обеденной зоной и диванами с телевизором или переделывать в 2 комнатную (хотя наверное все же нет )
Кто что думает
Квартира 1 комн 63 м 2 панорамные окна ,терраса 12 м2, на Печерском новострой
дизайн проект по последним веяниям это понятно .
Какой ремонт делать (понятно что без багетов ) какую плитку использовать ,понятно что импорт, но цена какая ? Ванную ставить или душ ? мебель не с эпицентра это какая , Натуральное дерево или просто на заказ ?
Оставлять 1 спальню с неё же гардеробную и большую зонированую кухню студию С обеденной зоной и диванами с телевизором или переделывать в 2 комнатную (хотя наверное все же нет )
Кто что думает
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
25 ноя 2019 22:15
Главное, не цена. Главное - качество работ.Цитата "Svitanka ":
Какой ремонт делать (понятно что без багетов ) какую плитку использовать ,понятно что импорт, но цена какая ? Ванную ставить или душ ?
Я бы поставила душ.
Vitalii NZ
VN
Новичок
11
26 декабря 2017
26 ноя 2019 06:47
Цитата "kvartira4":
По аренде что тот что второй не супер. При одинаковом ремонте разница будет 500-1000грн, то есть от 7 до 9тыс. За 9тыс сдают ну очень евро! Потому надо тщательно считать разницу цен на квартиры и вложения в ремонт и мебель. Для примера: в Гатном, в 3х км от Теремков (коттеджный новый поселок, там только новые дома!) 2 этажный 220метровый евро-коттедж с новой довольно дорогой мебелью на 6 комнат и участком 4сотки сдается за 900евро.
Дякую за відповідь. А який варіант тоді буде супер чи хоча б нормальний при такій сумі?
Vitalii NZ
VN
Новичок
11
26 декабря 2017
26 ноя 2019 06:55
Цитата "investor1dom":
Крайний[/qu
Можна купити на вторичному ринці за 35тис я думаю що варіантів достатньо 1980-1995р будинки. І зразу почати здавати
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
26 ноя 2019 07:49
супер дорого сдаются дорогие квартиры. В Киеве. Я б под сдачу купил 2 смарта или гостинки вместо новостроя - тысяч 15-20 можно иметь аренду.Цитата "Vitalii NZ":
Дякую за відповідь. А який варіант тоді буде супер чи хоча б нормальний при такій сумі?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
26 ноя 2019 07:56
Все кто покупает 1комнатную перепланированную в новострое спрашивают "а спальня есть?" То есть или разделить комнату, или выделить место для спальни. Мебель должна круто выглядеть а не круто стоить. Не фанатейте. Испортят ручку - заплатите как за комод. Обязательно кондей, бойлер, посудомойку.Цитата "Svitanka ":Никогда не делала ремонт для арендаторов в премиум сегменте . Подскажите
Квартира 1 комн 63 м 2 панорамные окна ,терраса 12 м2, на Печерском новострой
дизайн проект по последним веяниям это понятно .
Какой ремонт делать (понятно что без багетов ) какую плитку использовать ,понятно что импорт, но цена какая ? Ванную ставить или душ ? мебель не с эпицентра это какая , Натуральное дерево или просто на заказ ?
Оставлять 1 спальню с неё же гардеробную и большую зонированую кухню студию С обеденной зоной и диванами с телевизором или переделывать в 2 комнатную (хотя наверное все же нет )
Кто что думает
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
26 ноя 2019 12:08
Цитата "Tamaritashell":Добрый день. Имею бюджет 35 тыс. Рассматриваю вариант приобретения 1к квартиры в новострое недалёко от метро с целью сдавать в Оренду. варианты следующие- Злагода Укрбуд ( приостановлено строительство до весны), урловский 1 КГС студия 34 м, аркада патриотика( стоит стройка на неопределённый период), Каховская 60 ( студия 30 м, сдача в конце года) . Какой из вариантов наиболее приемлемый для инвестиций? Спасибо
Или Урловский или Каховская.
Урловский - Плюсы: Ривер Молл, Новус, Билла, Спорт лайф, ТЦ Аркадия, кафешки и магазинчики, метро (немного пройтись). Минусы - иногда запах Бортничей...
Каховская - плюсы: берег Днепра, Новус, кафешки на Левобережке, метро быстрее добирается к центру (до метро надо немного пройтись). Минусы - рядом ж/д ветка...
Цена аренды, примерно +- будет одинаковая. Тут, кому что нужно. Кому-то Сильпо и спортзал во дворе, а кому-то возможность погулять вдоль Днепра...
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04775
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее