Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 536
Профиль
Репутация:    2
PTT писал(а):Тот у кого есть "порядочные деньги" снимать жилье в селе Ирпень не будет.)


У меня есть коллега, который умышленно переехал в Ирпень. Вот нравится ему и все. Есть те, кто не очень любит городскую суету. Всем в городе тесновато будет.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
happpy писал(а):
У меня есть коллега, который умышленно переехал в Ирпень. Вот нравится ему и все. Есть те, кто не очень любит городскую суету. Всем в городе тесновато будет.



Действительно в пригороде хорошо снимают квартиры. Купив квартиру за 14000 + минимальный ремонт 2000у.е. Сдавать ее легко за 6000грн. Окупаемость 7 лет.
В Киеве окупаемость 8-10 лет считается хорошей.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
ув форумчане
подскажите, влияет ли этаж на арендную плату? что лучше? 2-й или 17-й?
и что по метражу? будет ли разница в аренде 1к между 42 м2 и 36м2 при условии, что ремонт и начинка такая же?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 89
Профиль
Репутация:    2
17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
6 м2 это около 5000у.е., а стоимость аренды практически такая же. Не целесообразно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 101
Профиль
Репутация:    2
Vyacheslav90 писал(а):6 м2 это около 5000у.е., а стоимость аренды практически такая же. Не целесообразно.

ЭТточно, 6м не решают. Но если потом самому жить, то лучше
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
privat 25 писал(а):17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.
Одна проблема, уж если арендатор затопит соседей ,то с 17 по .... этаж))), а отвечать вам
Вернуться к началу
1px
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    0
julie_julie писал(а):ув форумчане
подскажите, влияет ли этаж на арендную плату? что лучше? 2-й или 17-й?
и что по метражу? будет ли разница в аренде 1к между 42 м2 и 36м2 при условии, что ремонт и начинка такая же?

Що 42м, що 36м для більшості орендаторів буде просто 1к квартирою, а для вас це 10% від суми інвестиції.
Вернуться к началу
1px
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    0
Shpetim писал(а):Интересует мнение форумчан. Насколько проблематично будет сдать в аренду 1к кв. 52кв.метра в ЖК "4 Сезона", м. Васильковская? На какую реальную арендную плату стоит расчитывать?


Велика площа супер для комерційної нерухомості, там оренда за м2)
В одному з вами ЖК буде пропозиція 42-44м за 10к і туди буде черга бажаючих, а 52м здати співрозмірно за 12к може бути непросто.

Shpetim писал(а):
Спасибо за ответ. Дом-монолитный,стены кирпич. Смущает большая площадь 1к квартиры-52 м.Поэтому и спрашиваю. Буду благодарен за другие мнения.
Вернуться к началу
PTT
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
1px писал(а):Що 42м, що 36м для більшості орендаторів буде просто 1к квартирою, а для вас це 10% від суми інвестиції.

Для декого можливо і собача будка- 1к квартіра), але більшість бажае за свої кошті отримати максимально можливий комфорт і життєвий простір. До того ж, по великому рахунку, це інвестиція в квадратні метри. І чим їх більше, тим краще для інвестора.)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 164
Профиль
Репутация:    1
PTT писал(а):Для декого можливо і собача будка- 1к квартіра), але більшість бажае за свої кошті отримати максимально можливий комфорт і життєвий простір. До того ж, по великому рахунку, це інвестиція в квадратні метри. І чим їх більше, тим краще для інвестора.)

Смотрю на последние тенденции - самые востребованные квартиры для арендаторов - клоповники по 22 метра. И готовы брать по цене нормальной однушке но в более скромном доме.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1439
Профиль
Репутация:    16
privat 25 писал(а):17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.


Нельзя сказать однозначно. Смотря на какую целевую аудиторию Вы целитесь. Но учтите, что предложение должно полностью соответствовать тому, что ищет данный тип покупателя. Например, если Вы нацелены на более требовательного клиента, то он врятли будет рассматривать мелкие однушки, а то и посмотрит на двушку даже если планирует жить один. Но и район такому клиенту не всякий подойдет, и дом должен быть хоть относительно приличным (лучше новострой и лучше облагороженный), также и ремонт должен быть не самый-самый дешевый. Нацелены на покупателя чуть попроще - соответственно и предложение будет чуть попроще. А можно быть нацеленным на того, кто ищет как можно дешевле - тогда надо искать вариант, в который вложений будет меньше всего.
Какой из этих сегментов лучше - тот с клиентами которого Вам проще всего иметь дело, которых Вы лучше всего понимаете, знаете на какие моменты надо обратить внимание изначально чтобы избежать проблем в будущем. В любом из этих сегментов есть как проблемные клиенты, так и нормальные. Но чтобы комфортно работать с клиентом, Вам надо уметь мыслить как этот тип клиента.
А худший вариант - это если у Вас часть параметров в квартире для одного сегмента, а часть для другого. Тогда кто-то будет плеваться как у Вас убого, а кто-то не захочет оплачивать более качественные моменты, т.к. он не привык обращать на них внимания. Как пример, кто-то не захочет переплачивать за большую площадь, а кто-то не захочет жить в большом "клоповнике" (я условно). Это не значит что всегда так, это значит что в данном сегменте рынка такие критерии. Хотите чтобы было по другому - ориентируйтесь на другую целевую аудиторию, если конечно потянете, плюс если не приобретете от этого еще больше проблем, т.к. не факт, что Вам будет легче работать с этой публикой. Если у людей есть деньги, то это еще не значит, что они с радостью с ними расстаются. Их еще надо уметь убедить заплатить.
Вернуться к началу
PTT
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Самое востребованное это подселение в комнату на койко- место.)
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Это я тут писал(а):Нельзя сказать однозначно. Смотря на какую целевую аудиторию Вы целитесь. Но учтите, что предложение должно полностью соответствовать тому, что ищет данный тип покупателя. Например, если Вы нацелены на более требовательного клиента, то он врятли будет рассматривать мелкие однушки, а то и посмотрит на двушку даже если планирует жить один. Но и район такому клиенту не всякий подойдет, и дом должен быть хоть относительно приличным (лучше новострой и лучше облагороженный), также и ремонт должен быть не самый-самый дешевый. Нацелены на покупателя чуть попроще - соответственно и предложение будет чуть попроще. А можно быть нацеленным на того, кто ищет как можно дешевле - тогда надо искать вариант, в который вложений будет меньше всего.
Какой из этих сегментов лучше - тот с клиентами которого Вам проще всего иметь дело, которых Вы лучше всего понимаете, знаете на какие моменты надо обратить внимание изначально чтобы избежать проблем в будущем. В любом из этих сегментов есть как проблемные клиенты, так и нормальные. Но чтобы комфортно работать с клиентом, Вам надо уметь мыслить как этот тип клиента.
А худший вариант - это если у Вас часть параметров в квартире для одного сегмента, а часть для другого. Тогда кто-то будет плеваться как у Вас убого, а кто-то не захочет оплачивать более качественные моменты, т.к. он не привык обращать на них внимания. Как пример, кто-то не захочет переплачивать за большую площадь, а кто-то не захочет жить в большом "клоповнике" (я условно). Это не значит что всегда так, это значит что в данном сегменте рынка такие критерии. Хотите чтобы было по другому - ориентируйтесь на другую целевую аудиторию, если конечно потянете, плюс если не приобретете от этого еще больше проблем, т.к. не факт, что Вам будет легче работать с этой публикой. Если у людей есть деньги, то это еще не значит, что они с радостью с ними расстаются. Их еще надо уметь убедить заплатить.


спасибо за развернутый ответ. так как опыта не имею, пока в замешательстве. имеется около 40к иностранных денег и рассматриваю что-то между эврикой, новой англией, парклендом (смарт квартиры по 25 метро), будущим лико-градом 4. то есть район теремков. все эти застройщики имеют ряд преимуществ и недостатков. хотелось бы получать 10 тыс грн в месяц с аренды. может кто что посоветует?
была в комфорт тауне, удивило то, что люди сдают смарты там 25-метровые по 8000 грн. Реально ли будет сдать за такую цену смарт в паркленде?
всем спасибо за мнения
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 528
Профиль
Репутация:    10
Новострой всегда рассматривают клиенты с амбициями, ценящие хорошие условия, как правило умеющие на них зарабатывать.С такими меньше проблем. Убогие квартирки с никакими ремонтом, это самый низкий социальный слой арендаторов, проблем море, часть их них ложится на арендодателя. Кому это надо, думайте сами. А если новострой, главное поближе метро, парковка,метраж любой, главное чтобы вас устраивало соотношение цена-качество, этаж для аренды лучше пониже, уж если и прольют, то не 25 этажей)))И нижние этажи как правило подешевле.Я взяла 12 и 6, оба востребованы.Ремонт бюджетный, но "модный"-лофт. Однокомнатные, это молодежь , студия -не самый лучший вариант, хотя бы зонирование, но лучше выделенное спальное место.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2731
Профиль
Репутация:    58
Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 101
Профиль
Репутация:    2
Romson писал(а):Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.

АРкада Патриотику из таких же панелей строит. Читал если производство панелей правильное, то можно
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1439
Профиль
Репутация:    16
julie_julie писал(а):спасибо за развернутый ответ. так как опыта не имею, пока в замешательстве. имеется около 40к иностранных денег и рассматриваю что-то между эврикой, новой англией, парклендом (смарт квартиры по 25 метро), будущим лико-градом 4. то есть район теремков. все эти застройщики имеют ряд преимуществ и недостатков. хотелось бы получать 10 тыс грн в месяц с аренды. может кто что посоветует?
была в комфорт тауне, удивило то, что люди сдают смарты там 25-метровые по 8000 грн. Реально ли будет сдать за такую цену смарт в паркленде?
всем спасибо за мнения


В Комфорттауне люди платят больше за возможность жить в отдельном маленьком мире - городе в городе. При прочих равных такие варианты интереснее. Помимо Комфорт тауна есть Файна таун (тот же застройщик что и Комфорт таун, поэтому, думаю, что будет если не точно также, то очень близко, есть еще город цветов - не совсем прямо точно такой вараинт, но все таки ощущение города в городе присутствует, хоть и в меньшей степени пока), может быть Жк Парковые озера (хотя там цена за метр может быть высоковата) и т.п.
Паркленд в этом плане неплох, но у этого ЖК есть существенный минус - в этом районе очень много подобных предложений, т.е. конкуренция будет высока (для примера Комфорт таун в своей округе один такой). Также совсем рядом взлетная полоса аэропорта Жуляны. Но из плюсов - наличие метро рядом а также корпусов университета Шевченко.
В общем, очень много параметров влияют на стоимость. Очень сложно до того как закончится строительство комплекса и окрестностей угадать по чем можно будет сдать там квартиру.

Romson писал(а):Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.


Имеет значение не только толщина панелей, но и конструкция дома. Если расстояние между панелями не слишком большое, то вполне возможно, что хватит и 16 см с запасом. Очень много домов в Киеве строятся сейчас на склонах, на месте осушенных озер и в других проблемных местах и никого это не смущает, хотя на прочность здания это влияет даже больше. Здесь же раньше не строили высоток из-за близости взлетной полосы. Вот близость такого высотного здания к взлетной полосе должна смущать в первую очередь, а не конструкция, которая прошла экспертизу все таки. Ведь не просто так раньше было ограничение по высотности зданий.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2731
Профиль
Репутация:    58
В том-то и дело много если...
У нас были квартиры серии КТУ и АППС-люкс, в домах выше 20 этажей. Но там несущие фасадные стены были в 2 раза толще и квартир на этаже гораздо меньше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    0
privat 25 писал(а):... Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности...

все в точности, но наоборот.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 23 371 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: 20 654 грн./м2
тел: (044) 299 40 37
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 43 530 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 45 216 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (044) 338 31 00
 
цена: 19 121 грн./м2
тел: (044) 379 46 97