Покупка квартиры для аренды
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
06 ноя 2019 18:29
Цитата "Niron":Ну, песиместисно. Это столько времени нужно? Многовато, 12 лет? В планах было по другому:). К примеру куплена квартира за 750 к.грн, новострой С ремонтом, в 2015. 3 Мебель и техника, ещё 70 к грн., В итоге 820 к грн. Ну, это вложения, сдавать можно за 11 000 грн. За год 132 000. Ну, если не поднимать аренду, то получается за 6 лет!
Каждый год аренда растет на 10-20% от прошлого года. Правильно считать с учетом подорожания, тогда в гривнах вложения отбиваются гораздо быстрее. А вот если планировать доход в валюте, можно не успеть, можно запиздать ))
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
06 ноя 2019 18:33
Цитата "smelk":
Да очень интересное предложение. И что входит в 25 и франшиза, и примерный метраж помещения необходимый в аренду, персонал, техника, может разрешения какие-то?
Скока тех нужных Синев - единицы. Не думаю что у бизнеса есть острая нехватка бабла чтоб привлекать народ. А оборудование стоит десятки тысяч.
Liza_kak_liza
L
Новичок
12
06 ноября 2019
07 ноя 2019 08:56
Цитата "kvartira4":
Каждый год аренда растет на 10-20% от прошлого года. Правильно считать с учетом подорожания, тогда в гривнах вложения отбиваются гораздо быстрее. А вот если планировать доход в валюте, можно не успеть, можно запиздать ))
Не знаю особо примеров, чтобы без изменения условий в квартире например, аренда росла каждый год на 10-20 процентов. Если например Косметика сделана, то тогда да логично. Но это всегда видно по фото квартиры до и после. А так вопрос ценника на аренду зависит только от собственника. Оцените подороже будет меньше просмотров и возможно заселите людей, но и съехать они могут быстрее. Это как показывает практика.
smelk
s
Постоянный пользователь
121
17 января 2019
07 ноя 2019 09:16
И я о том же. 25 тысяч явно не хватит для Синево. Так что возвращаемся к квартирам.
smelk
s
Постоянный пользователь
121
17 января 2019
07 ноя 2019 09:24
Цитата "Niron":Ну, песиместисно. Это столько времени нужно? Многовато, 12 лет? В планах было по другому:). К примеру куплена квартира за 750 к.грн, новострой С ремонтом, в 2015. 3 Мебель и техника, ещё 70 к грн., В итоге 820 к грн. Ну, это вложения, сдавать можно за 11 000 грн. За год 132 000. Ну, если не поднимать аренду, то получается за 6 лет!
Понимаете все это очень условно. Потому что квартиру за 30тыс. в новострое с ремонтом в 2015 вряд ли можно купить. Как и потратить 2800 дол. на технику и мебель (даже если это однокомнатная, то кровать, какие-то шкафы, кухонная мебель, холодильник, тв, стиралка, бойлер, сантехника, шторы) - Вы не вложитесь в эту сумму. А за 11000 грн. на сегодня Вы смогли бы сдать однокомнатную с ремонтом выше среднего уровня и всей техникой, уютной обстановкой. Так что изначально сумма вложений занижена, а сумма аренды завышена. Вот и вышло 6 лет. По факту будет больше. Тем более не забывайте, что за каждый год необходимо будет то починить что-то, то кран поменять где-то...это все доп расходы как говорится непредвиденные, которые частично будут съедать ваш доход.
Sveta2
Пользователь
30
12 апреля 2013
07 ноя 2019 11:26
Хочу услышать мнение знатоков о Свитло Парке (Выдубичи). Если там купить 1-к квартиру, за сколько можно будет ее сдавать?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
07 ноя 2019 15:55
Цитата "Liza_kak_liza":
Не знаю особо примеров, чтобы без изменения условий в квартире например, аренда росла каждый год на 10-20 процентов. Если например Косметика сделана, то тогда да логично. Но это всегда видно по фото квартиры до и после. А так вопрос ценника на аренду зависит только от собственника. Оцените подороже будет меньше просмотров и возможно заселите людей, но и съехать они могут быстрее. Это как показывает практика.
Реально растет, наблюдаю много лет
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
07 ноя 2019 21:17
растет в гривне а в валюте падает...и это не аргумент вообще потому что мы не знаем как будет в будущем ,может расти а может и наоборот
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
07 ноя 2019 22:25
Цитата "Niron":Ну, песиместисно. Это столько времени нужно? Многовато, 12 лет? В планах было по другому:). К примеру куплена квартира за 750 к.грн, новострой С ремонтом, в 2015. 3 Мебель и техника, ещё 70 к грн., В итоге 820 к грн. Ну, это вложения, сдавать можно за 11 000 грн. За год 132 000. Ну, если не поднимать аренду, то получается за 6 лет!
Читала, что нормальная окупаемость квартир при сдаче в аренду 10-13 лет. Ну, в нашей стране нормально для бизнеса работать с наценкой 200-300%, подавать в ресторане обичную ветчину под видом прошутто и хотеть за 6 лет отбить стоимость квартири арендой:)))) так и живем
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
07 ноя 2019 23:12
Цитата "Lusya67":
Читала, что нормальная окупаемость квартир при сдаче в аренду 10-13 лет. Ну, в нашей стране нормально для бизнеса работать с наценкой 200-300%, подавать в ресторане обичную ветчину под видом прошутто и хотеть за 6 лет отбить стоимость квартири арендой:)))) так и живем
Для некоторых стран даже 10-13 лет это роскошь ,я живу в Тель авиве ,тут средняя цена за метр 10 тысяч долларов,квартира за 700 тысяч долларов сдается за 1500- 2000 в месяц ,тут средняя ставка это 3% годовых ,так для людей это так ,чисто на ремонты после сьемщиков,в основном в стабильных странах инвестируют для дальнейшей продажи ,все закручено на повышение цен на квартиры ,ещё в 2008-ом году тут цены были как в Киеве ,но за 10 лет выросли раза в 3
smelk
s
Постоянный пользователь
121
17 января 2019
08 ноя 2019 10:00
Цитата "Investor2019":
Для некоторых стран даже 10-13 лет это роскошь ,я живу в Тель авиве ,тут средняя цена за метр 10 тысяч долларов,квартира за 700 тысяч долларов сдается за 1500- 2000 в месяц ,тут средняя ставка это 3% годовых ,так для людей это так ,чисто на ремонты после сьемщиков,в основном в стабильных странах инвестируют для дальнейшей продажи ,все закручено на повышение цен на квартиры ,ещё в 2008-ом году тут цены были как в Киеве ,но за 10 лет выросли раза в 3
Нам бы Ваш рост цен))и уровень жизни
smelk
s
Постоянный пользователь
121
17 января 2019
08 ноя 2019 10:08
Цитата "Sveta2":Хочу услышать мнение знатоков о Свитло Парке (Выдубичи). Если там купить 1-к квартиру, за сколько можно будет ее сдавать?
Возьмите примерно гГолосеевский район ближе к Надднепрянскому шоссе и начало Печерска, Дружбы Народов, гляньте ценники по аренде на сегодня. Все-таки цена аренды еще зависит от качества ремонта, наполненности техникой, общему виду. По моему мнению 1комнатная в новострое в данном месте с хорошим ремонтом и меблированная должна сдаваться в районе от 9-10тыс. + коммуналка.
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
08 ноя 2019 17:05
Добрый вечер , интересно ваш совет/мнения/замечания ,пообщался с одной фирмой ,очень терпиливо и доступно объяснили ,хотя я не в Украине ,в общем произвели на меня хорошее впечатление ,не буду называть фирму ,чтобы не подумали ,что реклама ,так к сути ,предложили такие варианты инвестирования :
1.жк метрополис 40 метров,40 тысяч без ремонта ,сдача думаю через год
2.жк Элизиум смарт 33 метра с ремонтом 62000 ,сдан (можно ли сдать за 600$?)
3.жк happy house 43 метра ,52 тысячи ,без ремонта ,сдача Так думаю года 2 ,ну застройщик говорит год ,но вы же понимаете ....
Так вот ,имея сто тысяч ,как лучше поступить :
1) две квартиры в метрополис
2)одна в Элизиум, одна в метрополис
3)одна в метрополис, одна в happy house
4)одна в Элизиум одна в happy house .интересно ваше мнение по этим жк ,спасибо за любой совет
1.жк метрополис 40 метров,40 тысяч без ремонта ,сдача думаю через год
2.жк Элизиум смарт 33 метра с ремонтом 62000 ,сдан (можно ли сдать за 600$?)
3.жк happy house 43 метра ,52 тысячи ,без ремонта ,сдача Так думаю года 2 ,ну застройщик говорит год ,но вы же понимаете ....
Так вот ,имея сто тысяч ,как лучше поступить :
1) две квартиры в метрополис
2)одна в Элизиум, одна в метрополис
3)одна в метрополис, одна в happy house
4)одна в Элизиум одна в happy house .интересно ваше мнение по этим жк ,спасибо за любой совет
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
08 ноя 2019 19:02
Цитата "rich8":растет в гривне а в валюте падает...и это не аргумент вообще потому что мы не знаем как будет в будущем ,может расти а может и наоборот
Мой сосед уже второй год стает 1 к.кв. возле метро Нивки в новострое за 13К грн. Он сдал ее при курсе 27,8, а сейчас уже 3 месяц подряд ниже 25. При этом он не повышал аренду, т.к. сказал что за год его ребята не беспокоили и его все устраивает, хотя можно поднять до 14К грн... Так что у каждого свое "не растет и даже падает" ...
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
09 ноя 2019 12:26
Цитата "Investor2019":Добрый вечер , интересно ваш совет/мнения/замечания ,пообщался с одной фирмой ,очень терпиливо и доступно объяснили ,хотя я не в Украине ,в общем произвели на меня хорошее впечатление ,не буду называть фирму ,чтобы не подумали ,что реклама ,так к сути ,предложили такие варианты инвестирования :
1.жк метрополис 40 метров,40 тысяч без ремонта ,сдача думаю через год
2.жк Элизиум смарт 33 метра с ремонтом 62000 ,сдан (можно ли сдать за 600$?)
3.жк happy house 43 метра ,52 тысячи ,без ремонта ,сдача Так думаю года 2 ,ну застройщик говорит год ,но вы же понимаете ....
Так вот ,имея сто тысяч ,как лучше поступить :
1) две квартиры в метрополис
2)одна в Элизиум, одна в метрополис
3)одна в метрополис, одна в happy house
4)одна в Элизиум одна в happy house .интересно ваше мнение по этим жк ,спасибо за любой совет
По Элизиуму. Это переуступка или есть документы права собственности? Если есть право собственности, то я бы вам посоветовал вариант номер 5:
5) одна квартира в Элизиум. Ее можно сдать за 600 у.е., можете посмотреть на лун.
Это вариант "синица в руке". Я не уверен на сто процентов, что метрополис и хеппи хаус достроят вовремя и без проблем. Сейчас такая ситуация в стране, что достаточно опасно играть вдолгую. У нас все может измениться в один момент! Сегодня рулит УКРБУД, завтра он под следствием... Завтра рулит SAGA, а кто знает, что будет послезавтра...
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
09 ноя 2019 12:56
По Элизиуму. За 600 у о сдается в этом доме несколько студий и они простаивают (на средних этажах). Продается две студии на 10 и на 2 эт. На 10 - слабо торгуется, спускает по 500 у о в месяц. Отдаст за 67. На 2эт студия 32м2. Проблемы с канализацией - запах в с/у не убиваемый, балкон не застеклен, кондиционера нет, только кабель провели, плиту поставили б/у металл проржавевший, шкаф купе держится на честном слове... Цена предложения 61т, можно сбросить спокойно еще 1,5-2 тыс. Вам нужно самому просмотреть каждую квартиру(в агентстве вам много могут посоветовать). По другим вариантам ничего не знаю, интересуюсь только Лукьяновкой.
alex7sasa
a
Новичок
18
14 декабря 2018
09 ноя 2019 13:34
На 12 этаже в элизиуме есть без ремонта за 51 берите,сделайте ремонт за 12,станет 63
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
09 ноя 2019 13:46
Цитата "-проФФесор-":
Мой сосед уже второй год стает 1 к.кв. возле метро Нивки в новострое за 13К грн. Он сдал ее при курсе 27,8, а сейчас уже 3 месяц подряд ниже 25. При этом он не повышал аренду, т.к. сказал что за год его ребята не беспокоили и его все устраивает, хотя можно поднять до 14К грн... Так что у каждого свое "не растет и даже падает" ...
это вы о чем?
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
10 ноя 2019 16:33
Цитата "Investor2019":Этого никто не знает ,недвижимость может не плохо вырасти и получать доход в 8-9-10% процентов в год тоже не плохо ,когда есть возможность взять практически любую ссуду под 2%
А ссуда берется в Израиле?
У меня примерно такой же бюджет. Наблюдаю за теми домами, которые будут сданы вот-вот - есть дом мечты, но как он получит документы еще не понятно. На стадии строительства страшно покупать как-то. По домам лучший советчик тут МСТ9 - много домов знает
Вот кстати, коллеги, вопрос: чем хорош или плох Crystal Park?
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
10 ноя 2019 16:35
Цитата "Sveta2":Хочу услышать мнение знатоков о Свитло Парке (Выдубичи). Если там купить 1-к квартиру, за сколько можно будет ее сдавать?
Мне тоже интересно. Каков район - видно, что промзона, но может это все будет активно окультуриваться?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее