Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 1401
Профиль
Репутация:    16
Coolyandex писал(а):Скажите, а чем так Оболонь привлекает людей?


Поставьте себя на место приезжего, который Киев либо не знает вообще, либо знает, но очень поверхностно. Он вбивает в поисковик название района и поисковик ему выдает картинку Оазиса. Что-то типа такого:
1271440391_21b1daee731d.jpg

Круто? Конечно круто. А еще престижно же жить в районе, в котором живут власть имущие. Про то, что район Киева сам по себе по размерам может превышать большинство городков Украины человек может как-то не задумываться - ну не может это поместиться в голове у жителя какого-то маленького городка. И не задумываться о том, что по соседству с этими элитными постройками запросто могут находиться обычные рабочие кварталы - некогда один из самых неблагополучных районов Киева - наряду с Борщагой, ДВРЗ и т.п.
кроме того по ряду параметров район действительно удобный - там несколько станций метро, дороги относительно новые и не слишком перегруженные, есть ТРЦ, школы, садики и другие объекты инфраструктуры. В целом, не могу сказать что плохой район, особенно та часть, что поближе к Днепру и к зеленым зонам, просто на мой взгляд, все же переоцененный.
Что касается инвестиций, то как по мне, то вкладываться есть смысл когда дно по цене, а популярность Оболони сейчас едва ли не на пике. Дно было наверное в 90-е годы. Кто тогда инвестировал в этот район, тот угадал.
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 849
Профиль
Репутация:    19
Coolyandex писал(а):Скажите, а чем так Оболонь привлекает людей?




а вы там по набережной и прилегающим микрорайонам прогуляйтесь :)
а сегодня утром был там - просто приятно пройтись и кучу позитива получаете :yes:
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 849
Профиль
Репутация:    19
Coolyandex писал(а):А я вот смотрел в районе Дружбы Народов. Квартиры от 30 до 35 кв.м
Цена в районе 32к-35к.
Старый фонд, дома 60-х годов. Но двор чистый, убранный, в подъезде сдаются так же %40 квартир. Как Вы думаете, такой вариант приемлем?





я бы не стал, я покупаю только новострой. дольше вложения будут обесцениваться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    1
alexdk писал(а):Не сочтите за рекламу, но вот инвестировали в КГС более года назад - обещали конец весны начало лета 2018 - и вот они ключи в кармане. А друзья тогда же инвестировали в объекты двух других застройщиков - задержка более полгода и полная неизвестность по срокам.


В свое время инвестировал в КГС (ЖК Французский квартал, 4 очередь). Задержка была 2 года!!! Больше с КГС не работаю!!!! Так что все это лотарея
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    1
на сегодняшний день выгодней инвестировать в ирпень а не в центр, вот посчитайте за сколько вы сдадите эту квартиру на дружбы, 7-8 т. это при вложении 32 т. $ или 3 однушки в застройке за эти же 32 т. делаете потом минимальный ремонт, и сдаете минимум по 5т. в итоге 15 т. вместо 7-8. и в новом жил.фонде, капитализация квартир больше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    1
фото ирпеня
q4riis42l6tlwec8.jpg
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Добрый день. Спасибо, очень интересная идея. Скажите, а какие новострои сейчас в Ирпене самые адекватные по соотнощению цена/качество? Если не секре, конечно.

rich8 писал(а):на сегодняшний день выгодней инвестировать в ирпень а не в центр, вот посчитайте за сколько вы сдадите эту квартиру на дружбы, 7-8 т. это при вложении 32 т. $ или 3 однушки в застройке за эти же 32 т. делаете потом минимальный ремонт, и сдаете минимум по 5т. в итоге 15 т. вместо 7-8. и в новом жил.фонде, капитализация квартир больше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 126
Профиль
Репутация:    0
rich8 писал(а):на сегодняшний день выгодней инвестировать в ирпень а не в центр, вот посчитайте за сколько вы сдадите эту квартиру на дружбы, 7-8 т. это при вложении 32 т. $ или 3 однушки в застройке за эти же 32 т. делаете потом минимальный ремонт, и сдаете минимум по 5т. в итоге 15 т. вместо 7-8. и в новом жил.фонде, капитализация квартир больше.

Какие-то у вас слишком оптимистичные просчеты.
"Минимальный ремонт" это своими силами из того что нашли в старом гараже? Любой ремонт тоже стоит денег, тысяч 5 в среднем потянет, а это уже 50% квартиры. Не очень хорошо ориентируюсь в недвижимости Ирпеня, но по моей информации там однушка такого метража в среднем 15 тыс + теряются деньги за простой на период ремонтов + обслуживать 2-3 квартиры сложнее чем одну.
Но согласен с одним на 100% - в старый фонд не стоит вкладываться.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Да, посмотрел в Ирпене, не нашел квартиру за 10т. От 15т, и получается что то и на то выходит. (+-)
Скажите, а в какие новострои Вы вкладывали деньги?

imAlex писал(а):Какие-то у вас слишком оптимистичные просчеты.
"Минимальный ремонт" это своими силами из того что нашли в старом гараже? Любой ремонт тоже стоит денег, тысяч 5 в среднем потянет, а это уже 50% квартиры. Не очень хорошо ориентируюсь в недвижимости Ирпеня, но по моей информации там однушка такого метража в среднем 15 тыс + теряются деньги за простой на период ремонтов + обслуживать 2-3 квартиры сложнее чем одну.
Но согласен с одним на 100% - в старый фонд не стоит вкладываться.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
AO писал(а):
я бы не стал, я покупаю только новострой. дольше вложения будут обесцениваться.


Скажите, а в какие новострои Вы вкладываете средства? Если это не секрет, конечно. Спасибо
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Это я тут писал(а):
Поставьте себя на место приезжего, который Киев либо не знает вообще, либо знает, но очень поверхностно. Он вбивает в поисковик название района и поисковик ему выдает картинку Оазиса. Что-то типа такого:
1271440391_21b1daee731d.jpg

Круто? Конечно круто. А еще престижно же жить в районе, в котором живут власть имущие. Про то, что район Киева сам по себе по размерам может превышать большинство городков Украины человек может как-то не задумываться - ну не может это поместиться в голове у жителя какого-то маленького городка. И не задумываться о том, что по соседству с этими элитными постройками запросто могут находиться обычные рабочие кварталы - некогда один из самых неблагополучных районов Киева - наряду с Борщагой, ДВРЗ и т.п.
кроме того по ряду параметров район действительно удобный - там несколько станций метро, дороги относительно новые и не слишком перегруженные, есть ТРЦ, школы, садики и другие объекты инфраструктуры. В целом, не могу сказать что плохой район, особенно та часть, что поближе к Днепру и к зеленым зонам, просто на мой взгляд, все же переоцененный.
Что касается инвестиций, то как по мне, то вкладываться есть смысл когда дно по цене, а популярность Оболони сейчас едва ли не на пике. Дно было наверное в 90-е годы. Кто тогда инвестировал в этот район, тот угадал.

Это верно. Только, конечно сравнивать такие районы как Оболонь и ДВРЗ нельзя конечно. Слишком они разные.
Но, на какую то квартиру, в районе Оазиса, к сожалению, средств не хватит. А я так понимаю что остальные все дома там панельки. Как то к ним не очень отношусь, так как они уже сильно старые. К кирпичу больше доверия, особенно если совминовский дом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    1
Coolyandex писал(а):Добрый день. Спасибо, очень интересная идея. Скажите, а какие новострои сейчас в Ирпене самые адекватные по соотнощению цена/качество? Если не секре, конечно.


особо не вникал, приятель инвестировал в синергию 2 года назад, брал за 9 т.$ уже сдает
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    1
imAlex писал(а):Какие-то у вас слишком оптимистичные просчеты.
"Минимальный ремонт" это своими силами из того что нашли в старом гараже? Любой ремонт тоже стоит денег, тысяч 5 в среднем потянет, а это уже 50% квартиры. Не очень хорошо ориентируюсь в недвижимости Ирпеня, но по моей информации там однушка такого метража в среднем 15 тыс + теряются деньги за простой на период ремонтов + обслуживать 2-3 квартиры сложнее чем одну.
Но согласен с одним на 100% - в старый фонд не стоит вкладываться.

3 т. ремонт с мебелью и техникой, метраж до 30 м. за простой ремонтов конечно теряете, но кто говорил что в другой квартире на той же дружбы не надо делать ремонт? а часто еще и демонтаж надо делать что еще дольше и дороже,обслуживать 3 квартиры конечно сложнее, ну так и деньги в итоге другие, все логично. бюджет в целом на 9-10 т. больше и 2 года придется подождать пока строят, но результат 15-16 т. ежемесячной аренды. еще вариант нежилой фонд, но там надо хорошее место
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    1
Coolyandex писал(а):Да, посмотрел в Ирпене, не нашел квартиру за 10т. От 15т, и получается что то и на то выходит. (+-)
Скажите, а в какие новострои Вы вкладывали деньги?


сколько вы потратили времени на поиски квартир? чтоб найти хороший объект иногда нужно месяцы ...а еще понимание
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 849
Профиль
Репутация:    19
Coolyandex писал(а):
Скажите, а в какие новострои Вы вкладываете средства? Если это не секрет, конечно. Спасибо


на сегодня - это: ЖК Академ-Парк(УКРБУД), 5-квартал(Перфект групп), Крушельницкой 15-В (ЖИБ)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2693
Профиль
Репутация:    58
Если не получится/лось переуступить? Думаете:
1) продать с документами (заплатить 5% НДФЛ и 1,5% военный сбор);
2) оставить, сделать ремонт и сдавать (появятся налоги от сдачи в аренду и на недвижимость, вероятно).
Прокомментируйте.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 57
Профиль
Репутация:    2
Romson писал(а):Если не получится/лось переуступить? Думаете:
1) продать с документами (заплатить 5% НДФЛ и 1,5% военный сбор);
2) оставить, сделать ремонт и сдавать (появятся налоги от сдачи в аренду и на недвижимость, вероятно).
Прокомментируйте.

Если есть куда проинвестировать, лучше продать готовую квартиру. Но если продажа не быстрая, охота взять побольше, то можно сдать, с условием просмотров иногда. Тем более когда документы придется долго ждать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 386
Профиль
Репутация:    5
Romson писал(а):Если не получится/лось переуступить? Думаете:
1) продать с документами (заплатить 5% НДФЛ и 1,5% военный сбор);
2) оставить, сделать ремонт и сдавать (появятся налоги от сдачи в аренду и на недвижимость, вероятно).
Прокомментируйте.

Пока налог никто не ввел,ну тоесть он есть, но его не контролируют, то можно спокойно сдавать. Сделать акуратненький ремонт, и сдавать. А там глядишь три года пройдет, можно и без уплаты НДФЛ продать, если захотите.Новостройки в цене проседать не будут.Ну и ещё огромный плюс это стабильный доход каждый месяц)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    1
согласен, я бы тоже не платил налоги, к тому же там еще пенсионный 1% и государству 1% в сумме 8.5 % !!! можно ремонт сделать за эти деньги...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2693
Профиль
Репутация:    58
Маловато денег будет для ремонта, разве что самим делать...
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf