Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
rich8 писал(а):любой район осокорки или ипподром, это если аркада. метраж 30 м. квартиры 2! если 14к. вы внимательно читайте

А не лучше для этих целей на Глыбочицкой 43 от Киевгорстрой? Правда метраж меньше, но под сдачу вроде место лучше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
statusstatus писал(а):А не лучше для этих целей на Глыбочицкой 43 от Киевгорстрой? Правда метраж меньше, но под сдачу вроде место лучше.

Запланированная сдача 2019 год, а по факту? от 2020 и далее
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
alex7722 писал(а):Запланированная сдача 2019 год, а по факту? от 2020 и далее

Так Аркаду советовали, там те же сроки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 117
Профиль
Репутация:    2
statusstatus писал(а):А не лучше для этих целей на Глыбочицкой 43 от Киевгорстрой? Правда метраж меньше, но под сдачу вроде место лучше.

и дом лучше...какой метраж? надо считать...
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
rich8 писал(а):и дом лучше...какой метраж? надо считать...

23м2. Я не знаю, есть ли в наличии, не звонил, бо не надо.
Я расскажу свою историю. Два года назад я хотел вложить деньги в квартиру. Я сам не киевлянин, поэтому пришлось насколько это возможно вникнуть в рынок Киева, плюс форум. Денег было не особо, и мне на форуме очень советовали по соотношению ст-ти/будущего роста, вложиться тоже в дарницкий р-н, ул Горловская 215 ,плюс метро рядом. Поднял я прайс,цена на 12,06,2016 - 24тыс дол за 30м2. Я же склонялся к шевченковскому р-ну ЖК"Воздухофлотский квартал" на ул. Старокиевской/Шолуденко. Там 2к 60м2 стоила 47700 дол. В итоге дорогую я не взял, не смог добавить, дешевую не захотел из-за места. Прошло ровно два года - дома сдались - смотрю на цены этих квартир на вторичке, состояние от строителей - по Горловской от 24тыс долл, ЖК"Воздухофлотский" 66-75 тыс дол. Я не против Аркады и прочего, но тема то не для жилья, а аренда и инвестиции, а инвестировать у черта на куличках чревато. Могу и другой пример привести, но суть и так ясна.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 336
Профиль
Репутация:    3
Кассиопея не самая показательная у Аркады, хотя, у них в 2013 или 2014 была акция и 3к квартиры продавали по 53к уе. И на старте продаж, если память не изменяет по этому ЖК была стоимость выше 1к уе за метр и это была минимальная цена.

Мы выбирали между их Грандом и Кассиопеей, остановились на Гранде. При сдаче Гранда народ покупал квартиры по 14000грн/м по курсу около 30грн/уе. А мы за 2 года до сдачи по 11500грн/м и курком по 8грн/уе.

смотрите цены по их ЖК на ПОХ, там увидите сильное колебание и поймете о чем говорю.

Sceptic писал(а):
Аркада. Разговор был под Кассиопеей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
Аркада - Эврика возле метро, и экология хорошая, Голосеевский лес, приятная местность.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот Domik.ua
Ответов: 3369
Профиль
Репутация:    2
В общемировой практике арендного бизнеса считается, что хорошее жилье для сдачи в аренду то, что окупается до 100 арендных плат. Это определяет привлекательность квартиры для арендного бизнеса. Специалисты портала Domik.ua выяснили, насколько быстро окупится квартира с ремонтом в новостройке Киева. Предложения застройщиков, у которых можно приобрести жилье с ремонтом под аренду:

Где купить квартиру с готовым ремонтом в новостройке под сдачу в аренду в Киеве
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 854
Профиль
Репутация:    19
нужен совет знающих.

в свое время вкладывался в 1к на Крушельницкой от ЖИБа.
летом сдают дом, сейчас есть варианты:
1. перепроджа - заработаю около 4к$
2. пустить под аренду

что правильнее делать именно для этой локации и почему?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 94
Профиль
Репутация:    0
AO писал(а):нужен совет знающих.

в свое время вкладывался в 1к на Крушельницкой от ЖИБа.
летом сдают дом, сейчас есть варианты:
1. перепроджа - заработаю около 4к$
2. пустить под аренду

что правильнее делать именно для этой локации и почему?

С финансовой точки зрения главный вопрос - что вы можете сделать с полученными за продажу деньгами? Надо сделать 4 элементарных бизнес-модельки и сравнить их прибыльность и риски:
1. Доходность проекта "Аренда" по отношению к ориентировочной стоимости квартиры;
2. Доходность депозитов за вычетом 19,5% налога при размещении вырученных денег в любой валюте в банке;
3. Вложение в новостройку с целью дальнейшей перепродажи (но надо реально оценить срок стройки, ее законность и надежность застройщика);
4. Ориентировочная доходность вырученных денег при вложении во что-то другое (ценные бумаги, крипта, бизнес друга, бинарные опционы :-) )
Аренда самый безрисковый вариант и выгоднее валютного депозита в нормальном банке.
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 854
Профиль
Репутация:    19
Lamo2 писал(а):С финансовой точки зрения главный вопрос - что вы можете сделать с полученными за продажу деньгами? Надо сделать 4 элементарных бизнес-модельки и сравнить их прибыльность и риски:
1. Доходность проекта "Аренда" по отношению к ориентировочной стоимости квартиры;
2. Доходность депозитов за вычетом 19,5% налога при размещении вырученных денег в любой валюте в банке;
3. Вложение в новостройку с целью дальнейшей перепродажи (но надо реально оценить срок стройки, ее законность и надежность застройщика);
4. Ориентировочная доходность вырученных денег при вложении во что-то другое (ценные бумаги, крипта, бизнес друга, бинарные опционы :-) )
Аренда самый безрисковый вариант и выгоднее валютного депозита в нормальном банке.


спасибо, это понятно.

я спрашивал про конкретный вариант на Крушельницкой, а не абстрактную квартиру.

кто из имеющих опыт/знающих понимает что будет с именно в этом комплексе в будущем по стоимости аренды/квартиры. то есть стоит ли ее тут оставлять и под аренду или продавать.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
AO писал(а):
спасибо, это понятно.

я спрашивал про конкретный вариант на Крушельницкой, а не абстрактную квартиру.

кто из имеющих опыт/знающих понимает что будет с именно в этом комплексе в будущем по стоимости аренды/квартиры. то есть стоит ли ее тут оставлять и под аренду или продавать.




4к заработок за сколько за 2 года или больше ? При такой сумме вложении не оправдано.
На Крушельницкой довольно неплохо издаются квартиры, + обещают решить когда-то проблему с запахом. Думаю, аренда самый оптимальный вариант. И без рисков.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 961
Профиль
Репутация:    15
AO писал(а):
спасибо, это понятно.

я спрашивал про конкретный вариант на Крушельницкой, а не абстрактную квартиру.

кто из имеющих опыт/знающих понимает что будет с именно в этом комплексе в будущем по стоимости аренды/квартиры. то есть стоит ли ее тут оставлять и под аренду или продавать.

если есть вариант продать и взять что-то под ту же аренду но в месте без потенциальных проблем, отпугивающих жильцов - может рассмтореть его? Прибыть, конечно, так себе за 2 года, на депозите при такой сумме получилось бы больше ... Есть еще нюанс - куда выходят окна и насколько беспокоящим может быть запах.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Vyacheslav90 писал(а):


4к заработок за сколько за 2 года или больше ? При такой сумме вложении не оправдано.
На Крушельницкой довольно неплохо издаются квартиры, + обещают решить когда-то проблему с запахом. Думаю, аренда самый оптимальный вариант. И без рисков.


Проблему с запахом обещают решить уже не один десяток лет(((
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Добрый вечер. С большим удовольствием читаю этот форум, и нахожу очень много интересной информации. Спасибо, уважаемый форумчанин.

Если Вас не затруднит, поделитесь своим опытом в таких вопросах:

1. Какой район Киева самый правильный для покупки жилья под сдачу в аренду? Думаю, тут найдутся в первую очередь те, кто покупал себе квартиру под аренду в ценовом диапазоне до $37k. (+- 950k грн.)

2.Какими основными критериями Вы пользовались при покупке квартиры? (локация, наличие дет.сада, отсутствие мусорки и т.д)?

Спасибо большое за ответы.
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 854
Профиль
Репутация:    19
Coolyandex писал(а):Добрый вечер. С большим удовольствием читаю этот форум, и нахожу очень много интересной информации. Спасибо, уважаемый форумчанин.

Если Вас не затруднит, поделитесь своим опытом в таких вопросах:

1. Какой район Киева самый правильный для покупки жилья под сдачу в аренду? Думаю, тут найдутся в первую очередь те, кто покупал себе квартиру под аренду в ценовом диапазоне до $37k. (+- 950k грн.)

2.Какими основными критериями Вы пользовались при покупке квартиры? (локация, наличие дет.сада, отсутствие мусорки и т.д)?

Спасибо большое за ответы.


1. самый прибыльный - это печерский, но 37к мало для него на сегодня. далее следует голосеевский .
2. если не говорить про печерский и центр, то основное - это метро рядом (до 1 км)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 544
Профиль
Репутация:    4
AO писал(а):
1. самый прибыльный - это печерский, но 37к мало для него на сегодня. далее следует голосеевский .
2. если не говорить про печерский и центр, то основное - это метро рядом (до 1 км)

Я бы добавила Оболонь.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 63
Профиль
Репутация:    1
Shepot_A писал(а):Я бы добавила Оболонь.

поддержу. Оболонь всегда была перспективным районом для сдачи. А вот госеевский имеет нюансы - если сдача не в новом фонде.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
А я вот смотрел в районе Дружбы Народов. Квартиры от 30 до 35 кв.м
Цена в районе 32к-35к.
Старый фонд, дома 60-х годов. Но двор чистый, убранный, в подъезде сдаются так же %40 квартир. Как Вы думаете, такой вариант приемлем?



AO писал(а):
1. самый прибыльный - это печерский, но 37к мало для него на сегодня. далее следует голосеевский .
2. если не говорить про печерский и центр, то основное - это метро рядом (до 1 км)
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Скажите, а чем так Оболонь привлекает людей?


Shepot_A писал(а):Я бы добавила Оболонь.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf