Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
Moonlit писал(а):
А сколько, если не секрет, ремонт получается по стоимости?

Если постараться, можно в 200у.е./м2 уложиться с работой и материалами, и даже с кухней. Это комплекс под ключ. Но надо экономить - искать плитку, обои акционные, самому прорабить и т.д.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    1
Alkon писал(а):Ну, когда безграмотен человек (не о вас сейчас), то лучше собирать.
Ничему людей статистика не учит. Какой смысл кредит в уе брать, если сейчас на первичку достаточно предложений кредитов в грн?
И опять же, % вы взяли какие-то на покупку вторички.

Тут же вся проблема: у нас скорее ручное регулирование, поэтому какой курс будет - можно на кофейной гуще прикидывать. Поэтому если люди не сильно разбираются (что уже плохо, речь же про $50-100к!!), то можно хотя бы приблизительно прикинуть.
На сегодня гривневые кредиты "22%+", плюс комиссия банка, плюс страховка и т.д. - это очень много. Но у людей перед глазами морковка "зато свое".... А потом удивляются, "чего ж я так бедно живу" - да потому что бабло раскидываешь бездумно, а надо хомячить по максимуму.
За бизнес - понятно, что так же надо считать, входящие только иные немного.
Но в целом, я как лет десять первый раз посчитал кредит против аренды, так с тех пор ничего и не изменилось. Сейчас разрыв сильно сократился, правда - раньше кредиты были намного хуже.

Кстати ещё история: на объекте разговорился с мужиком, он говорит, мол пофиг, з/п в баксах, поэтому смело берет рассрочку от застройщика. Ну и ключевая фраза: - как было 800уе за квадрат, так и осталось. Он третью квартиру купил, у него статистика лет за 7 )))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 301
Профиль
Репутация:    4
где и у какого застройщика вы бы купили ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 117
Профиль
Репутация:    2
Кстати ещё история: на объекте разговорился с мужиком, он говорит, мол пофиг, з/п в баксах, поэтому смело берет рассрочку от застройщика. Ну и ключевая фраза: - как было 800уе за квадрат, так и осталось. Он третью квартиру купил, у него статистика лет за 7 ))
выдумывает он! в киеве 1500 в застройке была цена 7 лет назад, а сейчас и по 600 есть (это у надежных застройщиков)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 301
Профиль
Репутация:    4
rich8 писал(а):Кстати ещё история: на объекте разговорился с мужиком, он говорит, мол пофиг, з/п в баксах, поэтому смело берет рассрочку от застройщика. Ну и ключевая фраза: - как было 800уе за квадрат, так и осталось. Он третью квартиру купил, у него статистика лет за 7 ))
выдумывает он! в киеве 1500 в застройке была цена 7 лет назад, а сейчас и по 600 есть (это у надежных застройщиков)



Вы говорите о надежности застройщика , кто на ваш взгляд и почему ?
Где по 600 ? подскажите ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 146
Профиль
Репутация:    1
alexdk писал(а):Если постараться, можно в 200у.е./м2 уложиться с работой и материалами, и даже с кухней. Это комплекс под ключ. Но надо экономить - искать плитку, обои акционные, самому прорабить и т.д.

Как люди умудряются столько денег в ремонт вбахивать... Год назад делал ремонт с нуля в 2к 80 м2 - вышло 7 тыс дол. Понятно что нужно знать где что заказывать и как делать, где экономить и все контролировать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 301
Профиль
Репутация:    4
imAlex писал(а):Как люди умудряются столько денег в ремонт вбахивать... Год назад делал ремонт с нуля в 2к 80 м2 - вышло 7 тыс дол. Понятно что нужно знать где что заказывать и как делать, где экономить и все контролировать.


Првиет , научите пожалуйста , как контролирвоать ?
Где что брать ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 248
Профиль
Репутация:    1
imAlex писал(а):Как люди умудряются столько денег в ремонт вбахивать... Год назад делал ремонт с нуля в 2к 80 м2 - вышло 7 тыс дол. Понятно что нужно знать где что заказывать и как делать, где экономить и все контролировать.

Цена за работу не дорогим строителям и материалам 100 баксов. И будет очень бедненько. На олх в основном Б\У. Ну и долговечность сомнительная всего этого. Нормальный ремонт от 200 старт, что бы приятно жить было
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
Стоимость зависит от места.
Есть по 500уе метр, есть по 1500уе метр.
И квартира по 500 стоила 7 лет назад по 1к уе, по 1500уе сейчас, что 7 лет назад стоило по 2к уе.
Так что не знаю, что говорит ваш мужик.
Есть кредит по 10% годовых без привязки к уе (правда ставка на первые пару лет), есть и ниже.
Покупая квартиру не стоит брать кредит более чем на 30% ее стоимости, ну так когда-то считала для себя. Типа, если даже с деньгами будет плохо, можно будет сдать и с аренды платить кредит.



Sceptic писал(а):Тут же вся проблема: у нас скорее ручное регулирование, поэтому какой курс будет - можно на кофейной гуще прикидывать. Поэтому если люди не сильно разбираются (что уже плохо, речь же про $50-100к!!), то можно хотя бы приблизительно прикинуть.
На сегодня гривневые кредиты "22%+", плюс комиссия банка, плюс страховка и т.д. - это очень много. Но у людей перед глазами морковка "зато свое".... А потом удивляются, "чего ж я так бедно живу" - да потому что бабло раскидываешь бездумно, а надо хомячить по максимуму.
За бизнес - понятно, что так же надо считать, входящие только иные немного.
Но в целом, я как лет десять первый раз посчитал кредит против аренды, так с тех пор ничего и не изменилось. Сейчас разрыв сильно сократился, правда - раньше кредиты были намного хуже.

Кстати ещё история: на объекте разговорился с мужиком, он говорит, мол пофиг, з/п в баксах, поэтому смело берет рассрочку от застройщика. Ну и ключевая фраза: - как было 800уе за квадрат, так и осталось. Он третью квартиру купил, у него статистика лет за 7 )))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 906
Профиль
Репутация:    7
rich8 писал(а):Кстати ещё история: на объекте разговорился с мужиком, он говорит, мол пофиг, з/п в баксах, поэтому смело берет рассрочку от застройщика. Ну и ключевая фраза: - как было 800уе за квадрат, так и осталось. Он третью квартиру купил, у него статистика лет за 7 ))
выдумывает он! в киеве 1500 в застройке была цена 7 лет назад, а сейчас и по 600 есть (это у надежных застройщиков)


так написали, ніби вартість квадратного метру залежить від порядності забудовника. чи може щось невірно зрозуміла? багато квартир це класно, йому легше зорієнтуватися де що, бо він у цій сфері працює. а як іншим розбиратися де ціна відповідає якості?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
Не сочтите за рекламу, но вот инвестировали в КГС более года назад - обещали конец весны начало лета 2018 - и вот они ключи в кармане. А друзья тогда же инвестировали в объекты двух других застройщиков - задержка более полгода и полная неизвестность по срокам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    -1
tyrd писал(а):Цена за работу не дорогим строителям и материалам 100 баксов. И будет очень бедненько. На олх в основном Б\У. Ну и долговечность сомнительная всего этого. Нормальный ремонт от 200 старт, что бы приятно жить было

поддерживаю 100%, минимум 200 доларов метр
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 894
Профиль
Репутация:    21
alexdk писал(а):Не сочтите за рекламу, но вот инвестировали в КГС более года назад - обещали конец весны начало лета 2018 - и вот они ключи в кармане. А друзья тогда же инвестировали в объекты двух других застройщиков - задержка более полгода и полная неизвестность по срокам.

Не сочли бы за рекламу, если бы вы написали комплекс. Мы бы посмотрели тут на форуме.
Может вы покупали, когда там уже была просрочка и было все почти готово. Может для тех, кто вложился в котлован, просрочка в год от изначальных сроков.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    1
Alkon писал(а):Стоимость зависит от места.
Есть по 500уе метр, есть по 1500уе метр.
И квартира по 500 стоила 7 лет назад по 1к уе, по 1500уе сейчас, что 7 лет назад стоило по 2к уе.
Так что не знаю, что говорит ваш мужик.
Есть кредит по 10% годовых без привязки к уе (правда ставка на первые пару лет), есть и ниже.
Покупая квартиру не стоит брать кредит более чем на 30% ее стоимости, ну так когда-то считала для себя. Типа, если даже с деньгами будет плохо, можно будет сдать и с аренды платить кредит.


Я недосказал, сорри - речь об одном и том же застройщике и одинакового качества домах (монолит+кирпич). Ау Войцеховича и по 300 может быть :)
Суть той истории, что последние года схожие объекты в $ цену не поменяли существенно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 337
Профиль
Репутация:    3
О каких объектах речь, если не тайна?

Sceptic писал(а):
Я недосказал, сорри - речь об одном и том же застройщике и одинакового качества домах (монолит+кирпич). Ау Войцеховича и по 300 может быть :)
Суть той истории, что последние года схожие объекты в $ цену не поменяли существенно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
mik писал(а):Не сочли бы за рекламу, если бы вы написали комплекс. Мы бы посмотрели тут на форуме.
Может вы покупали, когда там уже была просрочка и было все почти готово. Может для тех, кто вложился в котлован, просрочка в год от изначальных сроков.

Секрета нет, комплекс на Освиты.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    1
Alkon писал(а):О каких объектах речь, если не тайна?



Аркада. Разговор был под Кассиопеей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 159
Профиль
Репутация:    -3
ИНТЕРЕСНО, так много людей сдают квартиры, полно покупают для сдачи, форум, а где те люди которые хотят так много снять?????????????
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 854
Профиль
Репутация:    19
mriy7 писал(а):ИНТЕРЕСНО, так много людей сдают квартиры, полно покупают для сдачи, форум, а где те люди которые хотят так много снять?????????????


остальные 98% населения Киева, которые не могут позволить себе купить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 117
Профиль
Репутация:    2
МирославТ писал(а):

Вы говорите о надежности застройщика , кто на ваш взгляд и почему ?
Где по 600 ? подскажите ?

аркада. киевгорстрой. дбк 4. укрбуд. кан и другие. это если киев.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf