Покупка квартиры для аренды
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
18 окт 2019 09:33
Цитата "Bm7788":Народ ,подскажите пожалуйста, что лучше под аренду ?
Однокомнатная в Галактике-
(левый берег,метро левобережная -8 мин пешком,новус,трц,магазины и твц) или
однокомнатная в Паркленде (правый,ст Васильковская 15 мин пешком , вокруг толком нет ничего- в смысле магазинов кафе супермаркетов и тд),просто сам жк мне как- то больше нравится.
И в галактике, и в паркленде цены и площади однокомнатных квартир
примерно одинаковые.
Рассматриваю готовые квартиры или близкие к вводу.
Еще обратил внимание на Мiсто Квiтiв там не плохое соотношение-
цена квартиры/цена аренды.
Буду рад любым советам
Мое мнение - Галактика.
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
18 окт 2019 09:37
а какие сейчас цены за м2 в
Галактике - $$$ ?
Паркленде - $$$ ?
Мiсто Квiтiв - $$$ ?
Смотрю только однокомнатные готовые или близкие к вводу без ремонта
Галактика -44м- за $46k примерно можно взять (1050$ метр)
Паркленд - тоже примерно по 1000$ метр
Мiсто квитiв- 43м - продают по $43-44k (1000$ за м кв.)
Все три жк примерно в одном ценовом диапазоне
Плохо что метражей по 37-38м во всех троих нет , только в паркленде совсем мелкие смарт-хаты по 25м , даже не знаю какой психически здоровый захочет в таком жить, лучше уже хрущь или гостинку но просторней
Галактике - $$$ ?
Паркленде - $$$ ?
Мiсто Квiтiв - $$$ ?
Смотрю только однокомнатные готовые или близкие к вводу без ремонта
Галактика -44м- за $46k примерно можно взять (1050$ метр)
Паркленд - тоже примерно по 1000$ метр
Мiсто квитiв- 43м - продают по $43-44k (1000$ за м кв.)
Все три жк примерно в одном ценовом диапазоне
Плохо что метражей по 37-38м во всех троих нет , только в паркленде совсем мелкие смарт-хаты по 25м , даже не знаю какой психически здоровый захочет в таком жить, лучше уже хрущь или гостинку но просторней
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
18 окт 2019 10:15
а почему рассматриваете только новострой?
я вот тоже почему-то склоняюсь к новострою, но есть и минусы таких домов...
какое-то время (1-3 года) там постоянно будут делать ремонт и жить там будет практически не возможно, т.е. вроде бы квартира будет готова, но чтобы реально туда заселились люди - это под вопросом.
Я как-то снимал смарт в Комфорт Тауне как раз в последних очередях (дому было год),
ну то что смарт это, как Вы правильно написали, на "психически уравновешенного" человека, это понятно,
но то что постоянно делают ремонты (быль в подъезде, пыль на площадке, строители постоянно занимают лифт своими мешками, звуки перфораторов и т.п.),
вообщем я быстренько переехал в просторную сталинку (по той же цене), чему был очень рад!
я вот тоже почему-то склоняюсь к новострою, но есть и минусы таких домов...
какое-то время (1-3 года) там постоянно будут делать ремонт и жить там будет практически не возможно, т.е. вроде бы квартира будет готова, но чтобы реально туда заселились люди - это под вопросом.
Я как-то снимал смарт в Комфорт Тауне как раз в последних очередях (дому было год),
ну то что смарт это, как Вы правильно написали, на "психически уравновешенного" человека, это понятно,
но то что постоянно делают ремонты (быль в подъезде, пыль на площадке, строители постоянно занимают лифт своими мешками, звуки перфораторов и т.п.),
вообщем я быстренько переехал в просторную сталинку (по той же цене), чему был очень рад!
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
18 окт 2019 11:01
сейчас лучшмй способ сохранить и приумножить деньги это кеш и золото. покупать недвигу сейчас не лучшее время..
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
18 окт 2019 11:05
Потому что цены на квартиры в старых домах часто не намного ниже, чем в новостройках,если и ниже на процентов 15 и то не всегда то и аренда на них дешевле на те же 15%
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
18 окт 2019 11:07
Ремонты и шум это минус конечно , первые 3 года можно немного снизить цену
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
18 окт 2019 11:18
Цитата "Bm7788":Потому что цены на квартиры в старых домах часто не намного ниже, чем в новостройках,если и ниже на процентов 15 и то не всегда то и аренда на них дешевле на те же 15%
да но на вторичке (та же хрущевка) можно купить уже с ремонтом (хотя бы косметическим, сантехника и т.п.),
а новостройке все с нуля и на ремонт уйдет "вагон" денег, времени и нервов,
та же сантехника, трубы, штукатурка, проводка и т.п. (не говоря уже о мебели и технике)
_hunter
_
Постоянный пользователь
325
15 декабря 2018
18 окт 2019 13:11
Цитата "Brownie":да но на вторичке (та же хрущевка) можно купить уже с ремонтом (хотя бы косметическим, сантехника и т.п.),
а новостройке все с нуля и на ремонт уйдет "вагон" денег, времени и нервов,
та же сантехника, трубы, штукатурка, проводка и т.п. (не говоря уже о мебели и технике)
Обычно (чтобы не сказать "всегда") эти квартиры идут с ремонтом "от бабушки" (как пишут риэлторы -- состояние жилое) -- т.е. еще и за вынос мусора/снятие старых красок-штукаторок придется доплачивать.
Если квартира с ремонтом -- он уже в цену включен.
А если не включен -- и перекупы не увели -- хороший повод задуматься: что с этой квартирой "не так"?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 окт 2019 14:01
Цитата "Brownie":а почему рассматриваете только новострой?
я вот тоже почему-то склоняюсь к новострою, но есть и минусы таких домов...
какое-то время (1-3 года) там постоянно будут делать ремонт и жить там будет практически не возможно, т.е. вроде бы квартира будет готова, но чтобы реально туда заселились люди - это под вопросом.
Я как-то снимал смарт в Комфорт Тауне как раз в последних очередях (дому было год),
ну то что смарт это, как Вы правильно написали, на "психически уравновешенного" человека, это понятно,
но то что постоянно делают ремонты (быль в подъезде, пыль на площадке, строители постоянно занимают лифт своими мешками, звуки перфораторов и т.п.),
вообщем я быстренько переехал в просторную сталинку (по той же цене), чему был очень рад!
После сдачи дома примерно через год большая часть ремонтов квартир будет сделана, можно сдавать. Вообще можно и сразу сдавать, просто чуть дешевле. Не брать с мелкими детьми, - сбегут быстро. Но если рядом активно строится еще дом, то шум будет сильным. Просто предупреждать арендаторов о шуме и снижать аренду. Многие дома только ночами, они не пострадают.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 окт 2019 14:05
Ремонт в хруще может быть не свежим но капитальным. А цена этой квартиры не сильно отличаться от бабушкиной. Все так, это рынок. Владелец мог потратить на ремонт 10тыс, а продать квартиру на 5тыс дороже чем до ремонта. Никогда покупатель не оплатит все затраты продавца на ремонт.Цитата "_hunter":
Обычно (чтобы не сказать "всегда") эти квартиры идут с ремонтом "от бабушки" (как пишут риэлторы -- состояние жилое) -- т.е. еще и за вынос мусора/снятие старых красок-штукаторок придется доплачивать.
Если квартира с ремонтом -- он уже в цену включен.
А если не включен -- и перекупы не увели -- хороший повод задуматься: что с этой квартирой "не так"?
Viktorija74
Пользователь
53
21 февраля 2018
18 окт 2019 16:47
Пересмотрев многие варианты-выбрали Галактику.Не понимаю почему в комментариях часто пугают левым берегом,я с помощью метро уезжала с первого раза. Наш дом сдан в срок.инфраструктура норм.школы, садики,Новус практически во дворе. мне нравится близость Русановского канала и метро.квартиры после застройщика сданы в хорошем состоянии.Сейчас доделывают придомовую- довольно хорошую.Единственный минус для меня-это ж д недалеко .но плюсов больше.за другие ж к не скажу т к не знаю.
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
18 окт 2019 20:26
Вы в Галактике взяли с целью аренды или чтобы самим жить?
Viktorija74
Пользователь
53
21 февраля 2018
19 окт 2019 06:34
рассматривали варианты ,чтоб оптимально и жить и для аренды.на данный момент-для аренда года на 3.
_hunter
_
Постоянный пользователь
325
15 декабря 2018
23 окт 2019 08:20
Цитата "Viktorija74":Не понимаю почему в комментариях часто пугают левым берегом,я с помощью метро уезжала с первого раза.
Обычно задача стоит не со станции _уехать_ -- а на какую-то станцию _приехать_ -- и разница между "тратить час на дорогу" и "тратить два часа на дорогу" для многих может быть критичной (хотя есть у меня коллега -- из глубин Позняков в "дальний центр" катается -- полтора часа только в одну сторону )...
Так же у человека может быть авто -- тут все еще интереснее. Хотя опыт той же Москвы показывает что народ вполне готов по 3 часа в пробке стоять (только в одну сторону)...
irenairena
i
Пользователь
66
13 июня 2019
23 окт 2019 13:35
здравствуйте. кто знает, сформулируйте пожалуйста правильный краткий алгоритм сдачи в аренду 2 квартир в разных городах (40м и 30м) физическим лицом. какие документы , налоги, проценты? что делать если делать по закону. спасибо.
Наталья Суханова
НС
Прохожий
1
21 августа 2018
24 окт 2019 20:44
существуют ли какие-то чаты посуточников в Днепре? Хочу перевести одну квартиру из долгосрочной аренды в посуточную. может кто-то поделится опытом?
EllaRa
E
Пользователь
33
10 марта 2019
28 окт 2019 17:40
Цитата "kvartira4":
После сдачи дома примерно через год большая часть ремонтов квартир будет сделана, можно сдавать. Вообще можно и сразу сдавать, просто чуть дешевле. Не брать с мелкими детьми, - сбегут быстро. Но если рядом активно строится еще дом, то шум будет сильным. Просто предупреждать арендаторов о шуме и снижать аренду. Многие дома только ночами, они не пострадают.
Вы занимаетесь арендой только своих квартир?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
28 окт 2019 17:58
Цитата "EllaRa":
Вы занимаетесь арендой только своих квартир?
Я риэлтор, давно работаю. Если есть квартира даже с строительной отделкой, ее уже можно сдавать. Даже на Печерске убитая жизнью квартира сдается примерно на треть дешевле чем аналогичная в отличном состоянии.
Sveta2
Пользователь
30
12 апреля 2013
29 окт 2019 12:31
Цитата "rich8":сейчас лучшмй способ сохранить и приумножить деньги это кеш и золото. покупать недвигу сейчас не лучшее время..
А продавать квартиру сейчас стоит или лучше подождать годик-другой? Посоветовали, что лучше купить коммерческую недвижимость и сдавать ее.
_hunter
_
Постоянный пользователь
325
15 декабря 2018
29 окт 2019 12:44
С таким зе успехом монетку подбросить можно...
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее