Покупка квартиры для аренды
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
14 окт 2019 07:11
Цитата "Brownie":интересно если рассматривать Файна Таун для аренды...
например 1ком. (40-43м2) за 55 000$, плюс ремонт даже не знаю сколько будет ну допустим 15 000$, дом построят через год, плюс 3-5 мес. ремонт...
получится около 70 000$ То через сколько себя "окупит" такая квартира при аренде? через 50 лет?
или на сколько она подорожает за 5-7 лет?
За такие деньги можно купить уже готовую с ремонтом, в том же Комфорт Тауне и попробовать сдавать уже сразу...
или я не правильно рассуждаю...
хотя я все таки думаю о покупке в Файна Таун, но не для аренды а для сохранения денег...
Для сохранения и приумножения денег купите 20тиметровых смартов и получите на 70000баксов вложения порядка 30000грн аренды в месяц
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
14 окт 2019 08:23
Цитата "kvartira4":
Для сохранения и приумножения денег купите 20тиметровых смартов и получите на 70000баксов вложения порядка 30000грн аренды в месяц
купить смартов? во множественном числе? в смысле лучше 1ком. квартиры 40-45м2, купить два смарта по 20м2?
и получать 30 000гр в месяц? это за два смарта по 15 000гр? Вы думаете в Файна Тауне можно будет сдавать смарты по 15 000гр/мес?
идея понятна, но не могли бы Вы более развернуто ответить....
смарты на выглядит привлекательно, маленький метраж (меньше цена + цена ремонта),
но в смартах долго жить крайне не удобно (я сам пару раз жил в таких смартах в Комфорт Тауне),
поэтмоу думаю в смартах будет очень большая "текучка", скажим так, я думаю что при сдаче 1ком. квартиры есть большая вероятность что люди не съедут чем в смарте...
например, меня на смарт хватило только на 1 неделю (а я думал жить месяц).
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
14 окт 2019 15:21
вы хотите делать бизнес, или просто вложить деньги в недвижимость? Наиболее выгодно купить 3 смарта в домах где они есть. Выбрать удобный район и комплекс. В Китае были? Там народ замечательно живет в смартах. И часто в Европе тоже. Это мизерная коммуналка и меньше аренда.Цитата "Brownie":
купить смартов? во множественном числе? в смысле лучше 1ком. квартиры 40-45м2, купить два смарта по 20м2?
и получать 30 000гр в месяц? это за два смарта по 15 000гр? Вы думаете в Файна Тауне можно будет сдавать смарты по 15 000гр/мес?
идея понятна, но не могли бы Вы более развернуто ответить....
смарты на выглядит привлекательно, маленький метраж (меньше цена + цена ремонта),
но в смартах долго жить крайне не удобно (я сам пару раз жил в таких смартах в Комфорт Тауне),
поэтмоу думаю в смартах будет очень большая "текучка", скажим так, я думаю что при сдаче 1ком. квартиры есть большая вероятность что люди не съедут чем в смарте...
например, меня на смарт хватило только на 1 неделю (а я думал жить месяц).
Sergio1986
S
Пользователь
49
28 января 2018
14 окт 2019 16:36
Цитата "kvartira4":вы хотите делать бизнес, или просто вложить деньги в недвижимость? Наиболее выгодно купить 3 смарта в домах где они есть. Выбрать удобный район и комплекс. В Китае были? Там народ замечательно живет в смартах. И часто в Европе тоже. Это мизерная коммуналка и меньше аренда.
Когда я спрашивал совет то имел ввиду не просто квадратные метры где можно поспать,а так же куда пойти с ребенком возле дома,где провести время с друзьями и все в этом роде,когда я говорю о покупке для аренды то не имею за цель получение максимальной прибыли любой ценой,в первую очередь арендарь тоже живой человек и за те немалые деньги что платить тоже заслуживает нормальных условий для жизни
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
14 окт 2019 19:06
Цитата "kvartira4":вы хотите делать бизнес, или просто вложить деньги в недвижимость? Наиболее выгодно купить 3 смарта в домах где они есть. Выбрать удобный район и комплекс. В Китае были? Там народ замечательно живет в смартах. И часто в Европе тоже. Это мизерная коммуналка и меньше аренда.
лично я не рассматриваю недвижимость как бизнес, этим нужно заниматься (ремонты, поиск клиентов, уборки и т.п.)
я рассматриваю только с целью сохранить деньги...в идеале немного их приумножить...
не планирую жить в этой квартире в ближайшее время и пока не планирую делать там даже ремонт...думаю купить в файна тауне в последних очередях пусть будет как сбережение...
как думаете "удачное ли" такое сбережение...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
14 окт 2019 20:04
Все дорожает. Это плюс, вы не потеряете. Насколько этот комплекс подорожает по сравнению с другими - никто не скажет.Цитата "Brownie":
лично я не рассматриваю недвижимость как бизнес, этим нужно заниматься (ремонты, поиск клиентов, уборки и т.п.)
я рассматриваю только с целью сохранить деньги...в идеале немного их приумножить...
не планирую жить в этой квартире в ближайшее время и пока не планирую делать там даже ремонт...думаю купить в файна тауне в последних очередях пусть будет как сбережение...
как думаете "удачное ли" такое сбережение...
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
14 окт 2019 21:38
Цитата "kvartira4":
Все дорожает. Это плюс, вы не потеряете. Насколько этот комплекс подорожает по сравнению с другими - никто не скажет.
согласен с Вами все дорожает...
но меня смущает что прийдется платить за комуналку + охрана + отопление (пусть даже на минимум) в квартире в которой я не планирую пока жить и делать ремонт..
а это будут лишние затраты...
Alla251
Постоянный пользователь
123
26 февраля 2017
15 окт 2019 07:15
Если квартира стоит пустая - это ежемесячный убыток. Ищите лучше другой метод приумножения денег.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 окт 2019 08:04
Цитата:меня смущает что прийдется платить за комуналку + охрана + отопление (пусть даже на минимум) в квартире в которой я не планирую пока жить и делать ремонт..
Переуступите/продайте
Solot
Постоянный пользователь
406
23 августа 2016
15 окт 2019 08:46
Цитата "Brownie":
лично я не рассматриваю недвижимость как бизнес, этим нужно заниматься (ремонты, поиск клиентов, уборки и т.п.)
я рассматриваю только с целью сохранить деньги...в идеале немного их приумножить...
не планирую жить в этой квартире в ближайшее время и пока не планирую делать там даже ремонт...думаю купить в файна тауне в последних очередях пусть будет как сбережение...
как думаете "удачное ли" такое сбережение...
Тут не угадаешь. Родственники покупали Комфорт Таун по 1500 долларов за метр в первых очередях, через года три уже можно было купить за 1000 долларов метр. Не исключено, что нечто похожее может повториться и с Файна Тауном. Сейчас ценник там нельзя назвать низким или средним для локации. Тек кто покупал в первых очередях котлован по 900 долларов - выиграли, а выиграют ли те, кто купит сейчас по 1400-1600- не факт.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 окт 2019 09:00
Цитата "Brownie":
согласен с Вами все дорожает...
но меня смущает что прийдется платить за комуналку + охрана + отопление (пусть даже на минимум) в квартире в которой я не планирую пока жить и делать ремонт..
а это будут лишние затраты...
Во-первых уточните надо платить придомовую территорию и охрану если вы уехали года на 3. Кто там у вас, Жэк, Осбб, кооператив? Напишите заяву что жить там не будете. Во-вторых, зачем топить голые стены? В новых домах зимой в квартире без отопления плюс 10-15, трубы не замерзнут.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 окт 2019 09:07
Цитата:уточните надо платить придомовую территорию и охрану если вы уехали года на 3.
Можно не уточнять - надо (если дом обслуживается).
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
15 окт 2019 10:18
Цитата "Alla251":Если квартира стоит пустая - это ежемесячный убыток. Ищите лучше другой метод приумножения денег.
да я пока не думаю об приумножении...тут хоть бы сохранить что есть, ну и надежда на то что цены на недвижимость будут расти (особенно в "хороших" новых комплексах)...
а по поводу других способов приумножения денег...каких например, чтобы по максимуму пасивный был (бизнес и т.п. не подходит, так как нет времени им заниматься, депозиты и облигации как бы хорошо, но нет доверия к банкам и государству)...
какие еще варианты можно рассмотреть?
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
15 окт 2019 20:36
Цитата "Romson":
Переуступите/продайте
насколько мне известно У КАН нет переуступки.
Цитата "Solot":
Тут не угадаешь. Родственники покупали Комфорт Таун по 1500 долларов за метр в первых очередях, через года три уже можно было купить за 1000 долларов метр. Не исключено, что нечто похожее может повториться и с Файна Тауном. Сейчас ценник там нельзя назвать низким или средним для локации. Тек кто покупал в первых очередях котлован по 900 долларов - выиграли, а выиграют ли те, кто купит сейчас по 1400-1600- не факт.
полностью согласен с Вами и да была такая ситуация с Комфорт Тауном...
тут уже как получится... знал бы прикуп жил бы...
Цитата "kvartira4":
Во-первых уточните надо платить придомовую территорию и охрану если вы уехали года на 3. Кто там у вас, Жэк, Осбб, кооператив? Напишите заяву что жить там не будете. Во-вторых, зачем топить голые стены? В новых домах зимой в квартире без отопления плюс 10-15, трубы не замерзнут.
да не...там по любому платить нужно, живеш или нет....им не интересно...
по поводу отопление вообще выключить...да как-то боязно например уехать на зиму и полностью отключить отопление...думаю хотябы на минимум но лучше включить...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
16 окт 2019 08:33
Цитата "Brownie":
насколько мне известно У КАН нет переуступки.
полностью согласен с Вами и да была такая ситуация с Комфорт Тауном...
тут уже как получится... знал бы прикуп жил бы...
да не...там по любому платить нужно, живеш или нет....им не интересно...
по поводу отопление вообще выключить...да как-то боязно например уехать на зиму и полностью отключить отопление...думаю хотябы на минимум но лучше включить...
Нуу есть народ хамоватый и жадный, и заявляют так: или они платят половину коммуналки, или вообще ничего! И там уже пускай решают - получить хоть половину или вгоняться в долги.
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
18 окт 2019 07:57
Народ ,подскажите пожалуйста, что лучше под аренду ?
Однокомнатная в Галактике-
(левый берег,метро левобережная -8 мин пешком,новус,трц,магазины и твц) или
однокомнатная в Паркленде (правый,ст Васильковская 15 мин пешком , вокруг толком нет ничего- в смысле магазинов кафе супермаркетов и тд),просто сам жк мне как- то больше нравится.
И в галактике, и в паркленде цены и площади однокомнатных квартир
примерно одинаковые.
Рассматриваю готовые квартиры или близкие к вводу.
Еще обратил внимание на Мiсто Квiтiв там не плохое соотношение-
цена квартиры/цена аренды.
Буду рад любым советам
Однокомнатная в Галактике-
(левый берег,метро левобережная -8 мин пешком,новус,трц,магазины и твц) или
однокомнатная в Паркленде (правый,ст Васильковская 15 мин пешком , вокруг толком нет ничего- в смысле магазинов кафе супермаркетов и тд),просто сам жк мне как- то больше нравится.
И в галактике, и в паркленде цены и площади однокомнатных квартир
примерно одинаковые.
Рассматриваю готовые квартиры или близкие к вводу.
Еще обратил внимание на Мiсто Квiтiв там не плохое соотношение-
цена квартиры/цена аренды.
Буду рад любым советам
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
18 окт 2019 08:01
P.S Как думаете какие жк еще подошли бы под аренду ?
_hunter
_
Постоянный пользователь
325
15 декабря 2018
18 окт 2019 08:15
Есть мнение, что Правый берег для "зароботчанина" чуть более привлекателен: большая часть БЦ расположены тут -- как результат: не нужно мосты в час пик "форсировать". А если еще и про перманентный ремонт моста Метро вспомнить...
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
18 окт 2019 09:12
Цитата "Bm7788":Народ ,подскажите пожалуйста, что лучше под аренду ?
Однокомнатная в Галактике-
(левый берег,метро левобережная -8 мин пешком,новус,трц,магазины и твц) или
однокомнатная в Паркленде (правый,ст Васильковская 15 мин пешком , вокруг толком нет ничего- в смысле магазинов кафе супермаркетов и тд),просто сам жк мне как- то больше нравится.
И в галактике, и в паркленде цены и площади однокомнатных квартир
примерно одинаковые.
Рассматриваю готовые квартиры или близкие к вводу.
Еще обратил внимание на Мiсто Квiтiв там не плохое соотношение-
цена квартиры/цена аренды.
Буду рад любым советам
а какие сейчас цены за м2 в
Галактике - $$$ ?
Паркленде - $$$ ?
Мiсто Квiтiв - $$$ ?
Bm7788
B
Пользователь
28
07 сентября 2019
18 окт 2019 09:18
Мда уж если начнут ремонт моста цены на левом берегу наверняка просядут , а так вообще отбросив эту "опасность" ремонта не особо понимаю желание многих жить именно на правом , в каком то анусе далеко от метро и всего вообще, НО Правый берег, будто они с левого на правый на дирижабле или катамаране плывут
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее