Покупка квартиры для аренды
kokoss
k
Пользователь
48
17 сентября 2019
17 сен 2019 09:54
Спасибо за быстрый ответ! Кроме Троещины есть запретные зоны? И какие районы, наоборот, прекрасны.
Квартиру планирую сдавать, поэтому элитный статус дома не требуется, да и денег не хватит.
Квартиру планирую сдавать, поэтому элитный статус дома не требуется, да и денег не хватит.
Lefiavan
L
Постоянный пользователь
135
24 июня 2019
17 сен 2019 11:03
Запретные под сдачу в аренду: Борщаговка, Воскресенка, Куреневка, Старая Дарница, Корчеватое.
Хорошие локации для аренды привязаны к метро.
Двушки под аренду менее эффективны по параметру затраты-профит, чем однокомнатные.
Даже две правильные студии дадут в итоге больше прибыли, чем одна двухкомнатная
Хорошие локации для аренды привязаны к метро.
Двушки под аренду менее эффективны по параметру затраты-профит, чем однокомнатные.
Даже две правильные студии дадут в итоге больше прибыли, чем одна двухкомнатная
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
17 сен 2019 11:19
Цитата "Lusya67":To Svitanka
А как смотреть? может, есть какая карта с новостроями ?
Спасибо.
Я не специалист по ценам по вторичке , несколько раз пыталась купить квартиру на вторичке и снова возвращалась в новострой котлован .
. Сама обхожу ножками новостройки , сначала смотрю на лун там удобная карта , расположение . застройщика и цену которая меня устраивает , читаю форум ( не всему надо верить ) затем выезжаю на локацию Жк беру прайсы и затем смотрю что выгодно .
Могу сказать что на сегодня объездила много Жк —заречный и рядом славутич ,Миракс и все кто рядом , старт , салют , тайм , ария ,лукьяновский , ФК 2, Диаданс, рыбальский , фьорд , и много других и вот сижу и думаю )))))
Если брать ЖК где уже построены 2-3 дома или даже 5 и идёт окончание стройки всего комплекса , тоесть осталось 1-2 -3 дома то пришла к выводу что тогда надо брать здесь же но на втрорчке по цене выгодно , на перепродаже вторичке люди могут сбросить несколько тысяч и это будет дешевле чем у застройщика на сегодняшний момент . Да и ждать не надо несколько лет меньше риска недостроя , документы на руках .
Если же брать новостройки с нулевым этапом и началом строительства первого дома в ЖК то цена будет существенно ниже но ждать несколько лет риск недостроя задержки и др Вот сейчас сама в раздумьях —купить вторичку и под аренду сдать или снова в котлован и эти же деньги заработать на повышении цены когда комплекс достроиться .
kokoss
k
Пользователь
48
17 сентября 2019
17 сен 2019 11:27
Двушки под аренду менее эффективны по параметру затраты-профит, чем однокомнатные.
Даже две правильные студии дадут в итоге больше прибыли, чем одна двухкомнатная[/quote]
Согласна, но тут такие были сомнения - если в 2ку, то арендовать будет, скорее всего, семья, если 1ка - то студенты/гастарбайтеры, а это публика подвопросная.
И кто такой "правильная студия"?
Даже две правильные студии дадут в итоге больше прибыли, чем одна двухкомнатная[/quote]
Согласна, но тут такие были сомнения - если в 2ку, то арендовать будет, скорее всего, семья, если 1ка - то студенты/гастарбайтеры, а это публика подвопросная.
И кто такой "правильная студия"?
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
17 сен 2019 11:44
Цитата "kokoss":Спасибо за быстрый ответ! Кроме Троещины есть запретные зоны? И какие районы, наоборот, прекрасны.
Квартиру планирую сдавать, поэтому элитный статус дома не требуется, да и денег не хватит.
Районы разные смотрите по ветке метро что я писала ранее .
Если сдавать под аренду то надо смотреть на полноценные ЖК где есть садики школы площадки для детей магазины ; тоесть в ЖК должно быть все что надо чтобы человек утром завёл ребёнка в школу садик сам поехал на работу а вечером приехал купил все нужное в магазине и забрав ребёнка зашёл в квартиру , типа маленький городок , я бы купила 1 комнатную полногабаритную в новом доме например в Заречном (аренда от 600-800 дол ) без ремонта , , надо учитывать ликвидность квартиры при надобности продать —кухня большая где можно на кухне поставить диван и будет типа 2 комнатная , смарт квартиры я не рассматриваю не люблю квартирантов студентов ))))) а двух комнатные в новых ЖК стоят дороже . Да и цена аренды на 1 комнатной выгоднее . Ещё я смотрела для аренды Малахит , метро вокзальная конечно не супер чистое но тоже квартира за 600 дол минимум сдастся , ещё Ликоград там много институтов поэтому сдаётся хорошо и там 1 ком 50 м2 можно купить с ремонтом за 65 тыс и сразу сдавать ( еврику не покупайте затем не продадите )
М. Теремки под аренду не подходит .
В общем я за новый фонд , но меньшую квартиру .
Sergio1986
S
Пользователь
49
28 января 2018
17 сен 2019 12:11
Как вам для аренды Lucky land от Дим груп, новый проект возле Lavina mall?v
The Unit
TU
Новичок
12
17 января 2019
17 сен 2019 13:31
Здравствуйте всем. Давно читаю форум но так и не пришёл к конкретному решению. Хочется купить определённую подушку безопасности. Что посоветуете за условные 30к (лучше меньше ) взять?
Т.к. понимаю, что деньги для Киева небольшие, рассматриваю все варианты, вторичку/новострой, Киев или спутники. В общем, что на ваш взгляд будет более надёжным и выгодным вложением? Спасибо за ответы.
Т.к. понимаю, что деньги для Киева небольшие, рассматриваю все варианты, вторичку/новострой, Киев или спутники. В общем, что на ваш взгляд будет более надёжным и выгодным вложением? Спасибо за ответы.
kokoss
k
Пользователь
48
17 сентября 2019
17 сен 2019 15:02
Цитата "Svitanka ":
В общем я за новый фонд , но меньшую квартиру .
Спасибо! Меня немного пугают киевские многоэтажные шанхаи. Там качество строительства как? Через год не сложится? Есть застройщики, у которых вообще брать нельзя?
Lefiavan
L
Постоянный пользователь
135
24 июня 2019
17 сен 2019 15:14
Цитата "kokoss":
И кто такой "правильная студия"?
С двумя окнами - идеал, но под аренду можно с правильностью окон не заморачиваться, главное - близость к метро и возможность беспроблемного зонирования
Lefiavan
L
Постоянный пользователь
135
24 июня 2019
17 сен 2019 15:28
Цитата "The Unit":Здравствуйте всем. Давно читаю форум но так и не пришёл к конкретному решению. Хочется купить определённую подушку безопасности. Что посоветуете за условные 30к (лучше меньше ) взять?
Т.к. понимаю, что деньги для Киева небольшие, рассматриваю все варианты, вторичку/новострой, Киев или спутники. В общем, что на ваш взгляд будет более надёжным и выгодным вложением? Спасибо за ответы.
Я бы сейчас не спешил и выждал, пока пройдут пертурбации в руководстве Киева, многие стройки затормозились, уже анонсированы масштабные проверки.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
17 сен 2019 17:13
Да сейчас время рисковое для инвестиций , надо смотреть есть ли все документы для нового строительства —все положенные разрешительные документы должны быть —по слухам Укрбуд приостановил стройки нет денег —а строек у них много —и жильцы организовываются в группы для решения проблем . Не вкладывала бы в киевміськбуд —Сейчас «трусят» Кличка и думаю много выявиться незаконных строек в Киеве . В общем надо как всегда семь раз отмерь —
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
17 сен 2019 17:50
Цитата "kokoss":
Спасибо! Меня немного пугают киевские многоэтажные шанхаи. Там качество строительства как? Через год не сложится? Есть застройщики, у которых вообще брать нельзя?
Многоэтажные Шанхаи пусть вас не пугают —качество нормальное
У нормальных застройщиков — лучше чем солдаты строили в советское время панельки )))) заходите на форумы о застройщиках там хорошая инфо . Нельзя брать у малоизвестных застройщиков —понятно Войцеховский нельзя — укбуд аркада под вопросом сейчас .
Можно брать —КАН, Столица груп , Геос, bud, интеграл буд , cityone, udp, HecT , ковальская , сейчас Taryan в почете и ворвался застройщик Saga
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 сен 2019 17:59
Возьмите гостинку на Оболони если охота комфортно и быстро сдавать. С ремонтом, ток бэушную мебель докупить. Хотя можно только кухню, холодильник и стиралку.Цитата "The Unit":Здравствуйте всем. Давно читаю форум но так и не пришёл к конкретному решению. Хочется купить определённую подушку безопасности. Что посоветуете за условные 30к (лучше меньше ) взять?
Т.к. понимаю, что деньги для Киева небольшие, рассматриваю все варианты, вторичку/новострой, Киев или спутники. В общем, что на ваш взгляд будет более надёжным и выгодным вложением? Спасибо за ответы.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 сен 2019 18:01
На аренде скорей всего года за 2 меньше заработаете чем на повышении цены готовой квартиры.Цитата "Svitanka ":
Я не специалист по ценам по вторичке , несколько раз пыталась купить квартиру на вторичке и снова возвращалась в новострой котлован .
. Сама обхожу ножками новостройки , сначала смотрю на лун там удобная карта , расположение . застройщика и цену которая меня устраивает , читаю форум ( не всему надо верить ) затем выезжаю на локацию Жк беру прайсы и затем смотрю что выгодно .
Могу сказать что на сегодня объездила много Жк —заречный и рядом славутич ,Миракс и все кто рядом , старт , салют , тайм , ария ,лукьяновский , ФК 2, Диаданс, рыбальский , фьорд , и много других и вот сижу и думаю )))))
Если брать ЖК где уже построены 2-3 дома или даже 5 и идёт окончание стройки всего комплекса , тоесть осталось 1-2 -3 дома то пришла к выводу что тогда надо брать здесь же но на втрорчке по цене выгодно , на перепродаже вторичке люди могут сбросить несколько тысяч и это будет дешевле чем у застройщика на сегодняшний момент . Да и ждать не надо несколько лет меньше риска недостроя , документы на руках .
Если же брать новостройки с нулевым этапом и началом строительства первого дома в ЖК то цена будет существенно ниже но ждать несколько лет риск недостроя задержки и др Вот сейчас сама в раздумьях —купить вторичку и под аренду сдать или снова в котлован и эти же деньги заработать на повышении цены когда комплекс достроиться .
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
17 сен 2019 18:03
Цитата "kokoss":
Спасибо! Меня немного пугают киевские многоэтажные шанхаи. Там качество строительства как? Через год не сложится? Есть застройщики, у которых вообще брать нельзя?
У Аркады не сложились. А дома из панелей 16см толщиной. Зато дешево.
The Unit
TU
Новичок
12
17 января 2019
18 сен 2019 07:37
Цитата:Возьмите гостинку на Оболони если охота комфортно и быстро сдавать. С ремонтом, ток бэушную мебель докупить. Хотя можно только кухню, холодильник и стиралку.
Охота конечно) Но нет ли у гостинок тенденции обесцениваться, насколько она будет ликвидна в ближайшие 3-5лет?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
18 сен 2019 08:29
Коммуникации смотрите, оцените парадное, лифт, двор.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 сен 2019 11:03
Цитата "The Unit":
Охота конечно) Но нет ли у гостинок тенденции обесцениваться, насколько она будет ликвидна в ближайшие 3-5лет?
Нет, такой тенденции нет. Это всегда наиболее ликвидное жилье. Думаю пока дома не рухнут, гостинки будут продаваться. Лет 50 точно. За год цена на них прыгнула с 25000 до 30ти
evo4ka22
e
Пользователь
44
02 августа 2019
18 сен 2019 12:44
Цитата "Svitanka ":
Районы разные смотрите по ветке метро что я писала ранее .
Если сдавать под аренду то надо смотреть на полноценные ЖК где есть садики школы площадки для детей магазины ; тоесть в ЖК должно быть все что надо чтобы человек утром завёл ребёнка в школу садик сам поехал на работу а вечером приехал купил все нужное в магазине и забрав ребёнка зашёл в квартиру , типа маленький городок , я бы купила 1 комнатную полногабаритную в новом доме например в Заречном (аренда от 600-800 дол ) без ремонта , , надо учитывать ликвидность квартиры при надобности продать —кухня большая где можно на кухне поставить диван и будет типа 2 комнатная , смарт квартиры я не рассматриваю не люблю квартирантов студентов ))))) а двух комнатные в новых ЖК стоят дороже . Да и цена аренды на 1 комнатной выгоднее . Ещё я смотрела для аренды Малахит , метро вокзальная конечно не супер чистое но тоже квартира за 600 дол минимум сдастся , ещё Ликоград там много институтов поэтому сдаётся хорошо и там 1 ком 50 м2 можно купить с ремонтом за 65 тыс и сразу сдавать ( еврику не покупайте затем не продадите )
М. Теремки под аренду не подходит .
В общем я за новый фонд , но меньшую квартиру .
А почему Теремки под аренду не подходит? Думаю, что в ЖК Республика цена аренды будет не ниже, чем в Заречном или Малахите
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
18 сен 2019 14:04
Цитата "kokoss":
Спасибо! Меня немного пугают киевские многоэтажные шанхаи. Там качество строительства как? Через год не сложится? Есть застройщики, у которых вообще брать нельзя?
Есть. УКО называется. Под разными именами.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04775
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее