Покупка квартиры для аренды

Цитата "Андри":

Цены нифига не одинаковые! Я говорю о продажах от застройщика, а не перекупщиков.
И в патриотике и в еврике высокие этажи дешевле.

Меня вообще удивляет, что у некоторых застройщиков высокие дороже, а у других дешевле)

На позняках что с высоких этажей на гетто смотреть, что с низких, поэтому и цены соответствующие. А в центре города высокий этаж всегда будет намного дороже.

Цитата "rich8":

интересно, а своих жильцов не хватает?

Смотря какие ЖК, если на 5 тыс квартир - то вполне может хватить, а если это пару домов - то будет глушь...

Цитата "imAlex":

Безопаснее конечно жить на нижних этажах, но шум и чистый воздух обычно приоритетнее.

Зависит от места. Если дом стоит у пыльной и шумной дороги, то на высоких этажах тише и воздух лучше. Для центра, например, это справедливо в большинстве случаев (но тоже не всегда). Но если дом в лесопарковой зоне, то ровно наоборот - на верхних этажах слышны звуки от удаленных объектов (а может впридачу и железная дорога быть, взлетная полоса аэродрома или что-то другое), плюс там воздух лучше перемешивается и может нести гарью от какой-то высокой трубы или просто гарью из города. При этом же на нижних этажах воздух может быть очень хорошим.

В высотках в часы пик, ниже примерно 14-го этажа, лифт чтобы ехать вниз останавливается уже забитый. Еду с 16-го, часто бывает - на нижних этажах люди стоят ждут, двери открылись - войти некуда. Стоим и смотрим друг на друга) И это КАЖДЫЙ день... В этом смысле 15-17 этажи лучше. И пешком дойти, если лифт сломался, легче чем на 20-тые. Воздух тоже вроде получше, чем внизу. Вид лучше, особенно для курящих приятнее. Насчет гор.воды все равно лучше пользоваться бойлером. Поэтому я бы сказал или 3-й (вообще лифт почти не нужен), или 15-17 этажи.

а сколько лифтов работает и сколько этажей в доме, и квартир на этаже, это ж важно...

Т.е. с невысоких этажей высотного дома в час пик лучше сразу спускаться пешком (если много кв-р на этаже, точно). Нагрузка на лифты, конечно, в разы выше чем в типовой 9-10 этажке.

В квартирах до 7го этажа можно вполне пешком спускаться!
Это быстрее чем ждать забитые лифты и полезно!

Как думаете где лучше квартира для сдачи в аренду...в Еврике или Патриотике? И почему?

Цитата "Андри":

В квартирах до 7го этажа можно вполне пешком спускаться!
Это быстрее чем ждать забитые лифты и полезно!

Как думаете где лучше квартира для сдачи в аренду...в Еврике или Патриотике? И почему?

Еврика. Правый берег. Метро ближе (по моему). Хороший район. Радом университеты и студенты, как потенциальные квартиросьемщики. Не такое гетто, как на осокорках.

По поводу этажей

Как этаж лучше выбрать для себя с точки зрения здоровья?
Т.е. какой этаж самый благоприятный для здоровья?

И какое расстояние должно быть от шумной дороги, чтоб воздух был чистым?
200, 500, 1000 метров?!
Может кто разбирается в этом...?!

Цитата "Андри":

И какое расстояние должно быть от шумной дороги, чтоб воздух был чистым?
200, 500, 1000 метров?!
Может кто разбирается в этом...?!

120м от пр.Лобановского, 16 этаж - пыли очень много. Каждый день влажная уборка. Может еще потому что гора, роза ветров, не знаю. В общем, лучше подальше, и чтобы деревья перекрывали трассу. Но наличие Новуса рядом перекрывает все неудобства)

Цитата "Андри":

По поводу этажей
Как этаж лучше выбрать для себя с точки зрения здоровья?
Т.е. какой этаж самый благоприятный для здоровья?

//www.neurology.ru/magnitnoe-pole-zemli- i-zdorove-cheloveka

Цитата:

Пятьдесят лет назад известный японский ученый, доктор Накагава описал новую болезнь, которой страдает огромное количество людей на земле, и назвал ее «синдромом дефицита магнитного поля человека». Итак, доктор Накагава пришел к серьезнейшему умозаключению, давшему возможность лечения большого количества заболеваний. Он описал «синдром дефицита магнитного поля», ведущий к образованию десятков патологических процессов...

Не выше 7го.

Цитата "Андри":

И какое расстояние должно быть от шумной дороги, чтоб воздух был чистым?
200, 500, 1000 метров?!
Может кто разбирается в этом...?!

Якщо магістраль з 8 смугами руху прирівняти за викидами до фабрики, то виживати можна вже за 100-150м

Цитата:

Санітарно-захисна зона — територія, розташована між пром. підприємствами і найближчими житловими і громадськими та ін. непромисловими будівлями. Створюється для захисту населення від впливу несприятливих виробничих чинників (пил, гази, шум, вібрації і інш.), величина яких на межі санітарно-захисної зони не повинна перевищувати гігієнічних нормативів, встановлених для населених місць. Ширина санітарно-захисної зони залежить від характеру і потужності виробництва, досконалості технол. процесів, рівня несприятливих чинників, рози вітрів, застосування газо- і пилоочисних пристроїв, наявності протишумових, противібраційних і інших захисних заходів. Згідно з санітарними нормами промислові підприємства, теплові й атомні електростанції, санітарно-технічні споруди й інші об'єкти розділені на 5 класів: для об'єктів 1 класу ширина санітарно-захисної зони повинна бути не менше 1000 м, II — 500 м, III — 300 м, IV — 100 м, V — 50 м. Санітарно-захисні зони шириною 1000 м встановлені для підприємств із видобутку руд свинцю, миш'яку, марганцю, ртуті, природного газу; санітарно-захисні зони 500 м — для підприємств із видобутку кам., бурого і інш. вугілля, фосфоритів, апатитів, колчеданів, залізних і поліметалічних руд; санітарно-захисні зони 300 м — для підприємств із видобутку доломіту, магнетитів і інш., а також для гідрошахт, збагачувальних і брикетних фабрик. Санітарно-захисна зона 100 м рекомендується для підприємств з видобутку кам'яної солі, торфу фрезерним способом і інш. Територія санітарно-захисної зони повинна бути озеленена, що сприяє зменшенню атм. забруднень і зниженню рівня шуму.

https://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96

А ось заміру шуму.
https://www.akustik.ua/projects-zhk_parkovaya_dolina.html

ЖК Паркова Долина

ЖК Еврика
вночі

вдень

ЖК Вишиванка. От кому непощастило.

Вы ЖК Вышиванка для меня выложили? Типа, близко трамвай и дорога. Но я там продаю и жить не собирался.

Цитата "Андри":

И какое расстояние должно быть от шумной дороги, чтоб воздух был чистым?
200, 500, 1000 метров?!
Может кто разбирается в этом...?!

В больших мегаполисах мест с чистым воздухом нет! К тому же постоянный шум. Закрытые металлопластиковые окна могут существенно ограничить внешний шум, но одновременно полностью перекрывают доступ свежему воздуху. По санитарным нормам, на одного человека в состоянии покоя, нужно минимум 30м3 свежего воздуха в час. Вот и считайте... Единственный выход ставить приточную установку минимум на 60 кубов на человека с каскадом воздушных фильтров. Удовольствие не из дешевых, но оно того стоит. Прикиньте, в квартире свежий воздух, нет шума города, нет пыли. Конечно нужно еще иметь инверторный кондиционер для возможности поддержания круглогодичной комфортной температуры, но это сейчас не проблема.

Цитата "Андри":

В квартирах до 7го этажа можно вполне пешком спускаться!
Это быстрее чем ждать забитые лифты и полезно!

Как думаете где лучше квартира для сдачи в аренду...в Еврике или Патриотике? И почему?

100% Еврика ) Метро намного ближе + район намного лучше.
На осокорках уже явный переизбыток предложения( Еще патриотика на озерах скоро подтянется )

Цитата "Vyacheslav90":

Действительно в пригороде хорошо снимают квартиры. Купив квартиру за 14000 + минимальный ремонт 2000у.е. Сдавать ее легко за 6000грн. Окупаемость 7 лет.
В Киеве окупаемость 8-10 лет считается хорошей.

Прийдите, сделайте мнеминимальный ремонт. Сейчас вот захожу, делаю под сдачу и никак даже в 8000долл уже оштукатуренных 33 квадрата поместить не могу. Даже одну ванную в 4.5 метра чтобы с бойлером, стиралкой и самой дешевой Коло и плиткой по 318 грн метр - уже 3000 у.е получается.
Посмотрите цены на работы - они за 4 мес выросли в 1.5 раза!

Цитата "smartpips":

100% Еврика ) Метро намного ближе + район намного лучше.
На осокорках уже явный переизбыток предложения( Еще патриотика на озерах скоро подтянется )

Спасибо!
Интересно, а откуда вы знаете , что на осокорках явный переизбыток предложения?

Цитата "Андри":

Спасибо!
Интересно, а откуда вы знаете , что на осокорках явный переизбыток предложения?

Посмотрите на (лун) сколько предложений по сдаче - осокорки + позняки

Цитата "Zaro":

Прийдите, сделайте мнеминимальный ремонт. Сейчас вот захожу, делаю под сдачу и никак даже в 8000долл уже оштукатуренных 33 квадрата поместить не могу. Даже одну ванную в 4.5 метра чтобы с бойлером, стиралкой и самой дешевой Коло и плиткой по 318 грн метр - уже 3000 у.е получается.
Посмотрите цены на работы - они за 4 мес выросли в 1.5 раза!

не, ну плитку можно и по 900$ купить м.2 но это не минимальный ремонт...