Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    1
marius03 писал(а):Питання:
що краще зараз під здачу (вартість одинакова, відстань до метро пішки до 10 хвилин):
1) 27 м гостінка з совдеповським ремонтом м. Лук'янівська
2) 35 м з хорошим ремонтом м. Вирлиця
з наступною продажею через 7-10 років?
Дякую.

Тут багато залежить від стану будинку. Якщо "готелька" в будинку 70-х років, то через 7-10 років він може вже бути "аварійним" і продати за адекватну ціну не вдасться. Якщо на Вирлиці новобудова (не раніше середини 2000-х), то на перспективу краще Вирлиця.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    3
А мне кажется, что все таки ставка у метро всегда выигрывает. И будучи арендатором, я бы выбирала Лукьяновку - Вырлица не самая удобная станция, имхо. Но насчет аварийности вы, конечно, правы. Это решает все.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 396
Профиль
Репутация:    3
Кто то жил возле м. Вырлица ? Или хотя бы мимо проезжал ? Там вонь постоянная. Летом вообще жуть.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    1
kreiser писал(а):Кто то жил возле м. Вырлица ? Или хотя бы мимо проезжал ? Там вонь постоянная. Летом вообще жуть.

Саме цього я й боявся :( . Дякую всім за інфо.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Скажите, каким образом сейчас лучше инвестировал в недвижимость с целью сдачи в аренду, при наличии бюджета в 25тыс.(отдельно ремонт)
Рассматриваем такие объекты как Город цветов, Файна таун и бережанський, смотрим однушки но не студии.
Есть ли смысл? Что скажите/посоветуете?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
imAlex писал(а):Подскажите, какой нынче самый выгодны вариант для аренды? (предположительно посуточный). Я так понимаю однушка в деловом центре (Олимпийская и район)?
Где вообще можно почитать/проанализировать эту информацию?

стандартный доход от аренды квартир не превышает 6-7% годовых( от инвестированной суммы). Лучше всего берут однокомнатные в сравнительно новых домах , желательно рядом с метро. Но есть примеры, когда покупали в новострое на Соборной 31 со скидкой от застройщика к Новому году до 25% и делали скромный ремонт, рентабельность была около 8%. Мои знакомые снимают на Оболони в БПС однушку с евроремонтом и б/техникой, 7500грн, но скоро выяснилось, что этажем выше продают дурь((( Ходит полно молодых людей со стеклянными глазами. Хотят съезжать((( Институтская 22, 2хком , в хорошем состоянии 14-15т.грн , Одним словом посмотрите, сколько стоит аренда покупаемой квартиры в аналогичном доме и все станет ясно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
Беркана писал(а): Потому,что главный критерий спроса-это локация,район,а потом уже цена.Эти 2 фактора определяют ликвидность на 90%,все остальное вторично.И несчастный хрущ ближе к центру будет всегда востребованнее,чем суперкрутой новострой в пригороде.А сколько там живет людей,250 или 1000,арендаторов и покупателей мало волнует.

На ближайший период вы правы. но в дальнейшем купленное вами в старом доме жилье будет обесцениваться, это надо учитывать.Хорошо, если аренда его окупит за 10-12 лет.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Добрый день, нужен совет, есть возможность покупки 1 ком. квартиры в новострое (пока дом строиться, ждать 1,5 года Соломенский р-н, 41 м2) по вкусной цене, но на 22 этаже 24 эт. дома. Пока не знаем будем ли жить сами, или сдавать. Но если все таки будем сдавать, будет ли арендодателю интересен 22 этаж, не высокова то ли? Как такового красивого вида нет, но и не вид окна в окна другого дома.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 321
Профиль
Репутация:    3
Нормально, не будет шума от дороги.

Жасминка писал(а):Добрый день, нужен совет, есть возможность покупки 1 ком. квартиры в новострое (пока дом строиться, ждать 1,5 года Соломенский р-н, 41 м2) по вкусной цене, но на 22 этаже 24 эт. дома. Пока не знаем будем ли жить сами, или сдавать. Но если все таки будем сдавать, будет ли арендодателю интересен 22 этаж, не высокова то ли? Как такового красивого вида нет, но и не вид окна в окна другого дома.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 536
Профиль
Репутация:    2
Жасминка писал(а):Добрый день, нужен совет, есть возможность покупки 1 ком. квартиры в новострое (пока дом строиться, ждать 1,5 года Соломенский р-н, 41 м2) по вкусной цене, но на 22 этаже 24 эт. дома. Пока не знаем будем ли жить сами, или сдавать. Но если все таки будем сдавать, будет ли арендодателю интересен 22 этаж, не высокова то ли? Как такового красивого вида нет, но и не вид окна в окна другого дома.


Все из знакомых, кто интересовался арендой за последние пару лет выбирали квартиру после 10 этажа. Шум от дороги это одно, а вот молодежь с музыкой под окнами или машины, которые приезжают и газуют по по часу среди ночи совсем другое.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
happpy писал(а):
Все из знакомых, кто интересовался арендой за последние пару лет выбирали квартиру после 10 этажа. Шум от дороги это одно, а вот молодежь с музыкой под окнами или машины, которые приезжают и газуют по по часу среди ночи совсем другое.

Согласна, но есть категория людей, которые боятся высоты, они просят не выше 8ого этажа.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
nadin55 писал(а): Согласна, но есть категория людей, которые боятся высоты, они просят не выше 8ого этажа.
Лично себе я взяла 6 и 23))) На разных клиентов)))
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    -1
Добрый вечер!

Хочу спросить совета по покупке квартиры с целью получения прибыли. Есть сумма 100 тысяч и сомнения как ей правильно распорядиться. Хотелось бы получить ликвидную недвижимость, которая бы в перспективе ближайших лет пяти могла приносить от 5% годовых. Пока рассматривал такие варианты:

- покупка однокомнатной в новострое высокой степени завершённости в центре около метро (ЖК Chicago, New York, Cardinal, Подол Град и так далее). Плюсы: будет дорожать по мере обжития. Минусы: надо дополнительно вкладываться в ремонт, а это откладывает срок сдачи в аренду на год, а то и больше.
- покупка однокомнатной на вторичном рынке в хорошем доме после 1990. Тоже центр, около метро. Желательно с ремонтом. Плюсы: в аренду можно сдавать сразу или почти сразу. Минусы: динамика цены на саму собственность туманна, может и упасть.

Как бы вы подходили к решению такого вопроса? Возможно есть ещё варианты, которые я упускаю?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
rmihael писал(а):Добрый вечер!

Хочу спросить совета по покупке квартиры с целью получения прибыли. Есть сумма 100 тысяч и сомнения как ей правильно распорядиться. Хотелось бы получить ликвидную недвижимость, которая бы в перспективе ближайших лет пяти могла приносить от 5% годовых. Пока рассматривал такие варианты:

- покупка однокомнатной в новострое высокой степени завершённости в центре около метро (ЖК Chicago, New York, Cardinal, Подол Град и так далее). Плюсы: будет дорожать по мере обжития. Минусы: надо дополнительно вкладываться в ремонт, а это откладывает срок сдачи в аренду на год, а то и больше.
- покупка однокомнатной на вторичном рынке в хорошем доме после 1990. Тоже центр, около метро. Желательно с ремонтом. Плюсы: в аренду можно сдавать сразу или почти сразу. Минусы: динамика цены на саму собственность туманна, может и упасть.

Как бы вы подходили к решению такого вопроса? Возможно есть ещё варианты, которые я упускаю?
Если вас устраивает 6-8% годового дохода, у вас совершенно верный подход к покупке недвижимости. Я бы конечно посоветовала не Чикаго и Нью Йорк, а П.Лумумбы 11, но это не принципиально, востребованы будут оба варианта, просто берите поменьше метраж , очень востребованы квартиры с большой кухней и небольшой спальней+гардеробная около 47-54м, ремонт в стиле минимализма, только не классика, она менее востребована.А вторичку можете взять около м.Минская, КПИ, Вокзальная, Левобережная, ул.Красноармейская, м.печерская- в кирпичном спецпроекте 34-38м, в крайнем случае кипричные "чешки".Хорошо берут квартиры на Позняках-Осокорках-подешевле на Драгоманова или в "Патриотике".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
rmihael писал(а):Добрый вечер!

Хочу спросить совета по покупке квартиры с целью получения прибыли. Есть сумма 100 тысяч и сомнения как ей правильно распорядиться. Хотелось бы получить ликвидную недвижимость, которая бы в перспективе ближайших лет пяти могла приносить от 5% годовых. Пока рассматривал такие варианты:

- покупка однокомнатной в новострое высокой степени завершённости в центре около метро (ЖК Chicago, New York, Cardinal, Подол Град и так далее). Плюсы: будет дорожать по мере обжития. Минусы: надо дополнительно вкладываться в ремонт, а это откладывает срок сдачи в аренду на год, а то и больше.
- покупка однокомнатной на вторичном рынке в хорошем доме после 1990. Тоже центр, около метро. Желательно с ремонтом. Плюсы: в аренду можно сдавать сразу или почти сразу. Минусы: динамика цены на саму собственность туманна, может и упасть.

Как бы вы подходили к решению такого вопроса? Возможно есть ещё варианты, которые я упускаю?
Если вас устраивает 6-8% годового дохода, у вас совершенно верный подход к покупке недвижимости. Я бы конечно посоветовала не Чикаго и Нью Йорк, а П.Лумумбы 11, но это не принципиально, востребованы будут оба варианта, просто берите поменьше метраж , очень востребованы квартиры с большой кухней и небольшой спальней+гардеробная около 47-54м, ремонт в стиле минимализма, только не классика, она менее востребована.А вторичку можете взять около м.Минская, КПИ, Вокзальная, Левобережная, ул.Красноармейская, м.печерская- в кирпичном спецпроекте 34-38м, в крайнем случае кирпичные "чешки".Хорошо берут квартиры на Позняках-Осокорках-подешевле на Драгоманова или в "Патриотике".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
A. Fig Lee писал(а):Вопрос от новичка:
Если взять 2 комнатную в Липках за $120к сразу за Хрещатиком, насколько вероятность сдать такую через агенство (сами мы неместные) за $1000 в месяц? Мебель, ТВ надо? На год минимум

Раньше у меня на Лютеранской скромная 2х комнатная в классическом стиле по 600уе отлетала за 2 недели , в этот раз ждали долго, почти 3 месяца, правда у хозяйки были жесткие рамки, без детей, без животных, не восточным, оплата в уе. Основная масса хотели пусть дороже, но с хорошим современным ремонтом и желательно в новом доме(((, а не в царском . Правда в субаренду возьмут в первый же день и дороже . Да, с современным ремонтом 56-60 м в долгосрочную аренду за 1000уе совершенно нормально.Минимум за две недели заберут, но посмотрите сами , какие именно квартиры , в каком состоянии предлагаются в этом секторе, чтобы четко осознавать разницу.К сожалению люди постарше не всегда понимают это.Верхние этажи предпочитают в царских домах или сталинках с лифтом, с детьми или колясками в таких домах без лифта очень трудно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
nadin55 писал(а): Раньше у меня на Лютеранской скромная 2х комнатная в классическом стиле по 600уе отлетала за 2 недели , в этот раз ждали долго, почти 3 месяца, правда у хозяйки были жесткие рамки, без детей, без животных, не восточным, оплата в уе. Основная масса хотели пусть дороже, но с хорошим современным ремонтом и желательно в новом доме(((, а не в царском . Правда в субаренду возьмут в первый же день и дороже . Да, с современным ремонтом 56-60 м в долгосрочную аренду за 1000уе совершенно нормально.Минимум за две недели заберут, но посмотрите сами , какие именно квартиры , в каком состоянии предлагаются в этом секторе, чтобы четко осознавать разницу.К сожалению люди постарше не всегда понимают это.Верхние этажи предпочитают в царских домах или сталинках с лифтом, с детьми или колясками в таких домах без лифта очень трудно.
Мебель современную, ортопедический жесткий матрас, вся бытовая обязательно вплоть до посудомойной машинки, бойлер в том числе, при чем проточные исключаются, их народ не любит.ТВ по требованию клиента, многие обходятся без них.,конечно же интернет .Остекление м/п стеклопакеты.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 57
Профиль
Репутация:    2
nadin55 писал(а): Раньше у меня на Лютеранской скромная 2х комнатная в классическом стиле по 600уе отлетала за 2 недели , в этот раз ждали долго, почти 3 месяца, правда у хозяйки были жесткие рамки, без детей, без животных, не восточным, оплата в уе. Основная масса хотели пусть дороже, но с хорошим современным ремонтом и желательно в новом доме(((, а не в царском . Правда в субаренду возьмут в первый же день и дороже . Да, с современным ремонтом 56-60 м в долгосрочную аренду за 1000уе совершенно нормально.Минимум за две недели заберут, но посмотрите сами , какие именно квартиры , в каком состоянии предлагаются в этом секторе, чтобы четко осознавать разницу.К сожалению люди постарше не всегда понимают это.Верхние этажи предпочитают в царских домах или сталинках с лифтом, с детьми или колясками в таких домах без лифта очень трудно.

Поделитесь секретом, где находите арендаторов за 1000 долларов на 2хкомнатные на Лютеранской? По Крещатику за 500-700у.е. сами владельцы рекламируют, потому что агенства не могут им найти клиентов. На Пушкинской возле Театральной около месяца сдавал 2х 80м в царском доме с дизайнерским ремонтом за 650у.е. На Прорезной в начале 3ком. посредник без комиссии современную 3хкомнатную за 20000грн месяца 2 сдавала. А сейчас со спросом совсем паршиво, реклама идет впустую. Где рекламируете?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 125
Профиль
Репутация:    0
rmihael писал(а):Добрый вечер!

Хочу спросить совета по покупке квартиры с целью получения прибыли. Есть сумма 100 тысяч и сомнения как ей правильно распорядиться. Хотелось бы получить ликвидную недвижимость, которая бы в перспективе ближайших лет пяти могла приносить от 5% годовых. Пока рассматривал такие варианты:

- покупка однокомнатной в новострое высокой степени завершённости в центре около метро (ЖК Chicago, New York, Cardinal, Подол Град и так далее). Плюсы: будет дорожать по мере обжития. Минусы: надо дополнительно вкладываться в ремонт, а это откладывает срок сдачи в аренду на год, а то и больше.
- покупка однокомнатной на вторичном рынке в хорошем доме после 1990. Тоже центр, около метро. Желательно с ремонтом. Плюсы: в аренду можно сдавать сразу или почти сразу. Минусы: динамика цены на саму собственность туманна, может и упасть.

Как бы вы подходили к решению такого вопроса? Возможно есть ещё варианты, которые я упускаю?

Если гнаться за прибылью - то сейчас наверное востребованнее всего смарт квартиры / студии в популярных ЖК, вон видел уже несколько смарт квартир 22 метра в Комфорт Тауне сдавали по 9 тыс грн, с дешевым ремонтом. Это вообще бред, но очень прибыльно. Если есть силы заморачиваться с несколькими квартирами и возиться с не очень платежоспособным населением.
Если же хочется вложить всю сумму в одну квартиру - Tetris Hall, Auroom - мои фавориты.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 513
Профиль
Репутация:    10
kvartira44 писал(а):Поделитесь секретом, где находите арендаторов за 1000 долларов на 2хкомнатные на Лютеранской? По Крещатику за 500-700у.е. сами владельцы рекламируют, потому что агенства не могут им найти клиентов. На Пушкинской возле Театральной около месяца сдавал 2х 80м в царском доме с дизайнерским ремонтом за 650у.е. На Прорезной в начале 3ком. посредник без комиссии современную 3хкомнатную за 20000грн месяца 2 сдавала. А сейчас со спросом совсем паршиво, реклама идет впустую. Где рекламируете?
Рекламирую . как и все, сайты у всех одни, 80м с дизайнерским ремонтом, это КЛАСС!, за 650уе ее с руками оторвут. Это надо суметь ТАК низко сдать.ЖК "Амбассадор " 2хком. 84 кв.м я лично сдавала за 1800уе в месяц. Но это элитка, великолепный дом,Золотые Ворота, срок поиска клиента не меньше 3-4х месяцев. Надо иметь терпение. В такие квартиры случайных клиентов не селят.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Панська Долина

    8 500 грн./м2

    Новий житловий комплекс у м. Івано-Франківськ.

  • КГ Гуровщина

    от застройщика

    Новый жилой комплекс в Киевской области.

  • ЖК Palladio

    13 500 грн./м2

    Показательный жилой комплекс вблизи Днепра

  • ЖК Lux House

    20 980 грн./м2

    Елітний житловий комплекс "Lux House" в самому центрі Рівного

  • ЖК Злагода

    12 470 грн./м2

    Новий житловий комплекс у м. Винники