Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 887
Профиль
Репутация:    2
tribeca писал(а):Подоходный тоже есть уже только 99% его не платят. Но это скоро закончится.

Таки согласна.Страные мы люди-хотим утаивать доходы,не платить налоги и жить.как в ЕС.Так не бывает.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    2
Беркана права, местоположение это главный критерий, повышений выхлоп будет только при первой сдаче, дальше будет дешеветь :umnik: :umnik: :umnik:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 171
Профиль
Репутация:    1
Подскажите, какой нынче самый выгодны вариант для аренды? (предположительно посуточный). Я так понимаю однушка в деловом центре (Олимпийская и район)?
Где вообще можно почитать/проанализировать эту информацию?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 887
Профиль
Репутация:    2
Udack писал(а):Беркана права, местоположение это главный критерий, повышений выхлоп будет только при первой сдаче, дальше будет дешеветь :umnik: :umnik: :umnik:

Вот и я об этом.Если для себя-то надо брать,все лучше,чем по съемным мыкаться,а если под аренду-то можно чуть подкопить и взять таки в городе.Или взять в городе гостинку,хрущик,но возле метро,то же на то же и получится,зато стабильно.А в пригороде аренда ниже,и эти новострои растут,как грибы после дождя,лет 5-и ликвидность будет ниже и ниже,ремонт изнашивается потихоньку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1635
Профиль
Репутация:    40
Romson писал(а):Если сдавать свою квартиру и жить у близких (родственников, супруга/и, знакомых), трудно вычислить плательщиков подоходного налога.
Кто сдаёт несколько оформляется как предприниматель и платит фиксированную сумму.
Налог на недвижимость пока "подвис": уведомление на уплату не рассылают (а обязанность его уплаты возникает только после получения уведомления).


Romson, подскажите если в курсе.
А если быть ЧП и платить фиксированную сумму, но сдавать не только свою квартиру, но и еще сдавать квартиру оформленную на супругу (квартира куплена в браке). В этом случае можно обойтись фиксированной суммой которую буду платить я или как не крути жене тоже придется платить проценты?
Как в этом случае лучше(дешевле) выкрутится, в рамках законов?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1635
Профиль
Репутация:    40
tribeca писал(а):если считать на 10 лет вперёд то добавьте подоходный налог и налог на недвижимость, он 100% скоро будет


tribeca, думаю в нашей стране пока это будет не скоро.
Причина: если жестко заставить его платить и контролировать штрафами, то тогда становится не выгодно покупать квартиры для последующей сдачи в аренду. А это огромный % покупателей квартир. Могут резко упасть продажи в новостроях с последующим кризисом всего строительного бизнеса и в смежных областях.
Жесткий контроль и налоги в этой сфере (думаю) не будут запускать пока общая экономика страны не пойдет вверх.
Учитывая происходящее в стране, очень похоже, что это все будет не скоро.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 250
Профиль
Репутация:    4
инвестор из 8 писал(а):
tribeca, думаю в нашей стране пока это будет не скоро.
Причина: если жестко заставить его платить и контролировать штрафами, то тогда становится не выгодно покупать квартиры для последующей сдачи в аренду. А это огромный % покупателей квартир. Могут резко упасть продажи в новостроях с последующим кризисом всего строительного бизнеса и в смежных областях.
Жесткий контроль и налоги в этой сфере (думаю) не будут запускать пока общая экономика страны не пойдет вверх.
Учитывая происходящее в стране, очень похоже, что это все будет не скоро.

Вы правы. Но сегодня, все таки, больше все упирается в отсутствие физических возможностей налоговой администрировать этот налог.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1635
Профиль
Репутация:    40
tempo писал(а):Вы правы. Но сегодня, все таки, больше все упирается в отсутствие физических возможностей налоговой администрировать этот налог.


Или стройкомпании с помощью своих лоббистов не дают возможность запустить эти процессы...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
инвестор из 8 писал(а):
tribeca, думаю в нашей стране пока это будет не скоро.
Причина: если жестко заставить его платить и контролировать штрафами, то тогда становится не выгодно покупать квартиры для последующей сдачи в аренду. А это огромный % покупателей квартир. Могут резко упасть продажи в новостроях с последующим кризисом всего строительного бизнеса и в смежных областях.
Жесткий контроль и налоги в этой сфере (думаю) не будут запускать пока общая экономика страны не пойдет вверх.
Учитывая происходящее в стране, очень похоже, что это все будет не скоро.

угу... налог на депозиты проглотили и не пикнули... и этот проглотят
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Вопрос от новичка:
Если взять 2 комнатную в Липках за $120к сразу за Хрещатиком, насколько вероятность сдать такую через агенство (сами мы неместные) за $1000 в месяц? Мебель, ТВ надо? На год минимум
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1867
Профиль
Репутация:    63
Это я тут писал(а):
Да что вы говорите? Критерием спроса является цена. новострой даже в пригороде, где-то в Вишневом стоит на уровне хруща поближе к центру такой же площади. У меня брат сдает квартиру у метро Сырец - хрущ 32 м. И знакомые сдают новострой, 37 м, в Вишневом. Так вот в Вишневом сдали дороже.

сравните аренду 32м на Дорогожичах с арендой хруща 32 м в Вишневом.
а то и я могу привести случай, когда в Вышгороде сдают дороже Липок :hi:
И кстати- в тоже время этот хрущик на Липках далеко от метро сдается таки значительно дороже новостроя 37м в Вишневом. ergo- Вышгород дороже Липок, а Липки дороже Вишневого, эврика! :)
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
A. Fig Lee писал(а):Вопрос от новичка:
Если взять 2 комнатную в Липках за $120к сразу за Хрещатиком, насколько вероятность сдать такую через агенство (сами мы неместные) за $1000 в месяц? Мебель, ТВ надо? На год минимум

Там планировки убогие в большинстве своем, за 1000 у.е. тоже сейчас хотят жить в новом доме. Время бешеных цен на аренду на царские дома со старыми коммуникациями, и ремонтом "хайтак" безвозвратно ушло. Со 120 тысяч можно поиметь гораздо большую прибыль, если ними правильно распорядиться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 887
Профиль
Репутация:    2
diana936 писал(а):Там планировки убогие в большинстве своем, за 1000 у.е. тоже сейчас хотят жить в новом доме. Время бешеных цен на аренду на царские дома со старыми коммуникациями, и ремонтом "хайтак" безвозвратно ушло. Со 120 тысяч можно поиметь гораздо большую прибыль, если ними правильно распорядиться.

За 1000 точно не сдать,а во насчет "правильно распорядиться" большой вопрос.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 171
Профиль
Репутация:    1
А какая рентабельность СМАРТ-квартир? Видел сдают в плохеньком новострое, в ужастном месте (Стеценко) квартиру 24 метра за 6500 грн. Рядом полноценную однушку 50 м можно взять за похожие деньги. Неужели спрос на такие квартриы, что почти в 2 раза можно выгоднее сдавать?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 859
Профиль
Репутация:    19
imAlex писал(а):А какая рентабельность СМАРТ-квартир? Видел сдают в плохеньком новострое, в ужастном месте (Стеценко) квартиру 24 метра за 6500 грн. Рядом полноценную однушку 50 м можно взять за похожие деньги. Неужели спрос на такие квартриы, что почти в 2 раза можно выгоднее сдавать?


сейчас просто стоимость аренды больше зависит от ремонта, нежели от площади.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1464
Профиль
Репутация:    16
imAlex писал(а):А какая рентабельность СМАРТ-квартир? Видел сдают в плохеньком новострое, в ужастном месте (Стеценко) квартиру 24 метра за 6500 грн. Рядом полноценную однушку 50 м можно взять за похожие деньги. Неужели спрос на такие квартриы, что почти в 2 раза можно выгоднее сдавать?


Хотят сдать или реально сдают? Просто хотелки и реальная стоимость могут отличаться едва ли не в разы. Еще второй момент, пока именно в том районе новостроев не особо много пока, так что рынок не насытился. Так что, в принципе, может и сдает кто-то по этой цене. Но уже в ближайшее время там появится много новых домов, будет много разных предложений на любой вкус и конкуренция сильно вырастет. Еще наверняка 24 м - это первая сдача (раньше таких метражей не строили в этом районе), а однушка 50 м с уже не совсем свежим ремонтом (а может и какими-то проблемами) - теперь однушки таких площадей встречаются уже не часто, тем более в не самых престижных районах.
А метраж влияет на тип клиента, которого Вы хотите заполучить. Если человек хочет жить в квартире 1, а деньгами особо не располагает, но при этом хочет жить в более менее приличном жилье, то он может и не обратить разницу на метраж, если посчитает метраж достаточным, а ремонт и комплектация квартиры его устроит. Но требовательный клиент иногда выбирает двушку метров под 70 даже проживая в одиночку, также он будет обращать внимание на респектабельность ЖК и прочее. В эконом же сегменте на это куда меньше обращают внимания. Там большее значение имеет месторасположение, ремонт и оснащение квартиры техникой.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    1
Питання:
що краще зараз під здачу (вартість одинакова, відстань до метро пішки до 10 хвилин):
1) 27 м гостінка з совдеповським ремонтом м. Лук'янівська
2) 35 м з хорошим ремонтом м. Вирлиця
з наступною продажею через 7-10 років?
Дякую.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    1
marius03 писал(а):Питання:
що краще зараз під здачу (вартість одинакова, відстань до метро пішки до 10 хвилин):
1) 27 м гостінка з совдеповським ремонтом м. Лук'янівська
2) 35 м з хорошим ремонтом м. Вирлиця
з наступною продажею через 7-10 років?
Дякую.

Лук'янівська, звичайно.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    1
Koala31 писал(а):Лук'янівська, звичайно.

Тобто локація все-таки зараз в пріоритеті над зручностями (ремонт, більша площа, кондер) при наявності метро? На ОЛХ просять за вище описані квартири приблизно однакову ціну. Але як по факту здаються - ХЗ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 171
Профиль
Репутация:    1
marius03 писал(а):Тобто локація все-таки зараз в пріоритеті над зручностями (ремонт, більша площа, кондер) при наявності метро? На ОЛХ просять за вище описані квартири приблизно однакову ціну. Але як по факту здаються - ХЗ.

а по моим наблюдениям приоритет в удобстве, люди хотят новых жилой фонд.
в любом случае если квартиры стоят одинаково - то и сдаваться они будут примерно одинаково. Тут лучше покупать то, где самому захочеться жить.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 41 325 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 15 384 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 36 660 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: 16 300 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 10 500 грн./м2
тел: (044) 333 95 07
 
цена: 44 960 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: 14 000 грн./м2
тел: (044) 338 31 00