Покупка квартиры для аренды
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
25 июль 2019 09:02
Да, присоединяюсь к мнению и вопросуЦитата:Приятно читать мнение эксперта. ))
А что скажите по поводу Французского квартала и Ярославограда?
И еще Новопечерский квартал №5- там заказчик строительства Укрсиббуд.
Вообще, вот это столпотворение новых домов в районе между метро Печерская-Дворец Украина - там жить нормально или сейчас слишком высокая плотность населения?
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
25 июль 2019 13:04
Цитата "123 Шшш":Приятно читать мнение эксперта. ))
А что скажите по поводу Французского квартала и Ярославограда?
Спасибо, конечно)) Но эксперт - слишком громко сказано. Просто 11 лет назад начал изучать рынок недвижимости Киева с целью купить себе квартиру. Изучил "на ногах", вычитал кучу прайсов, побывал в отделах продаж... в том числе УКО (как же они профессионально вешали лапшу. Я понимаю. почему многие повелись на такие низкие цены), перечитал строительные форумы. И как-то сложилось свое мнение. Причем, я из тех кто за синицу в руках, а не за аиста)) Я за "Сто раз отмерь, один раз отрежь"
У меня никогда не было денег ни на Французский Квартал, ни на Ярославград и покупать я там не собирался изначально по причине высокой цены, поэтому просто расскажу, что о них думаю и знаю.
"ФК"
Место отличное. В Киеве очень важна локация. Застройщик вроде дома достраивает (разные дома строили разные застройщики). Правда, если почитать форумы, то не без изъянов. Я думаю, квартиры там всегда будут в цене. И спрос на аренду тоже будет. Цена там высокая. Комфортно ли там жить? Не знаю. Но есть люди, которые не будут выяснять комфортно или нет - "Хочу на Печерске и всё!".
"Ярославград"
Цена высокая. Место - шикарное. Тихий центр. Там и жить и сдавать.
Когда-то на этом месте был Сенный Рынок - историческое здание. Снесли. Обещали построить такое же. Не судьба - строят Ярославград) Были судебные споры и протесты местных жителей - впихнули такую громадину в исторический центр. Числился как "проблемный". Изначально была информация, что его строит Киевгорстрой, что потом Киевгорстрой опроверг. В каком он сейчас состоянии - не знаю, давно не был в том районе.
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
25 июль 2019 13:23
Цитата "Turandohta":Да, присоединяюсь к мнению и вопросу
И еще Новопечерский квартал №5- там заказчик строительства Укрсиббуд.
Вообще, вот это столпотворение новых домов в районе между метро Печерская-Дворец Украина - там жить нормально или сейчас слишком высокая плотность населения?
В центре Киева всегда была высокая плотность. Это нужно принять, как данное. Комфортно, когда даже в такой плотности у ЖК - закрытая территория. Тогда с помощью ОСББ создается маленький закрытый оазис))
По поводу Новопечерского Квартала №5. У меня к нему негативное отношение. И я сейчас не о высокой цене. Проблемы со сроками сдачи, с изменением проекта, с судами, с газом, с электроснабжением, чехарда с застройщиками и т.д. Можете почитать на форуме. В общем, это не тот вариант, где вложил деньги и с удовольствием наблюдаешь, как строится твой дом...
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
25 июль 2019 13:25
Цитата:В общем, это не тот вариант, где вложил деньги и с удовольствием наблюдаешь, как строится твой дом...
Спасибо. Вычеркиваю
FantikN
F
Пользователь
36
30 января 2018
27 июль 2019 23:07
Стоит ли застраховать квартиру, сдаваемую в наем (затопление, пожар и тд)? Стоит ли игра свеч?
Lefiavan
L
Постоянный пользователь
135
24 июня 2019
28 июль 2019 10:45
Страховые компании обычно не страхуют по стандартным ставкам арендные квартиры. А если по нестандартным - страховка съест значительную часть ренты. Имхо, не имеет смысла
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
28 июль 2019 12:20
Цитата "FantikN":Стоит ли застраховать квартиру, сдаваемую в наем (затопление, пожар и тд)? Стоит ли игра свеч?
Ничего не стоит страховать, разве что у вас прям уверенность есть в возникновении страхового случая или нету свободных денег. Страховые созданы для того чтоб зарабатывать, а не помогать людям :)
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
28 июль 2019 15:07
FantikN , если дом старый однозначно да.
Вчера горели несколько квартир в старом доме. Загорание в одной квартире. В течении 15 мин (столько ехала пожарная) сгорело 3 квартиры и нанесен серьезный ущерб как минимум еще 5 квартирам.
То есть как минимум 7 квартир могут предъявить требования про возмещение ущерба.
Причина пожара, конечно, не установлена пока.
Вчера горели несколько квартир в старом доме. Загорание в одной квартире. В течении 15 мин (столько ехала пожарная) сгорело 3 квартиры и нанесен серьезный ущерб как минимум еще 5 квартирам.
То есть как минимум 7 квартир могут предъявить требования про возмещение ущерба.
Причина пожара, конечно, не установлена пока.
Цитата "FantikN":Стоит ли застраховать квартиру, сдаваемую в наем (затопление, пожар и тд)? Стоит ли игра свеч?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 июль 2019 15:17
Страхование гражданско-правовой ответственности при пожаре и затоплении может быть арендатором или за его счёт (залоговую сумму тогда не брать, например)?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
28 июль 2019 20:14
Romson , залоговую брать обязательно, тк никто не отменял поломки по вине арендаторов/ неуплату ком услуг да и много чего еще)
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
29 июль 2019 05:40
Тогда платить самому. Может и нужно, если цена высокая и риски есть (смотря на размер платежей).
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
29 июль 2019 07:00
Romson, я последний раз интересовалась этим вопросом года 3 назад. Тогда, к сожалению, в Украине с квартирами под аренду со страховкой было грустно. Можно было страховать только отели.
Был вариант, не информировать, что квартира сдается в аренду, но я его тогда отбросила. Хотя общалась с теми, кто так страхует.
По стоимости страховки:
- вариант: ущерб нанесенный твоей квартире (перечень страховых рисков уже не помню) от 1500грн/год
- вариант: ущерб нанесенный тобой чьей-то квартире (перечень страховых рисков уже не помню) от 1500грн/год
Стоимость зависела от суммы страховки и страховой.
Был вариант, не информировать, что квартира сдается в аренду, но я его тогда отбросила. Хотя общалась с теми, кто так страхует.
По стоимости страховки:
- вариант: ущерб нанесенный твоей квартире (перечень страховых рисков уже не помню) от 1500грн/год
- вариант: ущерб нанесенный тобой чьей-то квартире (перечень страховых рисков уже не помню) от 1500грн/год
Стоимость зависела от суммы страховки и страховой.
baloo-30
b
Постоянный пользователь
228
07 августа 2017
29 июль 2019 07:28
Цитата "Alkon":По стоимости страховки:
- вариант: ущерб нанесенный твоей квартире (перечень страховых рисков уже не помню) от 1500грн/год
- вариант: ущерб нанесенный тобой чьей-то квартире (перечень страховых рисков уже не помню) от 1500грн/год
Стоимость зависела от суммы страховки и страховой.
!Не реклама!
Страховал квартиру в ПриватБанке.
Там три пакета
В чем заключается отличие между пакетами «Эконом», «Стандарт» и «Элит» при оформлении страховки «Недвижимость без осмотра»?
Отличие между пакетами страхования заключается в страховой сумме, на которую заключается договор:
«Эконом» – страховая сумма 50 000 гривен, ежемесячный страховой платеж будет составлять всего 20 гривен (240 гривен в год);
«Стандарт» – страховая сумма 125 000 гривен, ежемесячный страховой платеж будет составлять всего 50 гривен (600 гривен в год);
«Элит» – страховая сумма 250 000 гривен, ежемесячный страховой платеж будет составлять всего 120 гривен (1 200 гривен в год).
Страховой тариф, страховые риски, условия страховой выплаты – одинаковы во всех трех пакетах.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
29 июль 2019 13:48
Цитата "MCT9":
Спасибо, конечно)) Но эксперт - слишком громко сказано. Просто 11 лет назад начал изучать рынок недвижимости Киева с целью купить себе квартиру. Изучил "на ногах", вычитал кучу прайсов, побывал в отделах продаж... в том числе УКО (как же они профессионально вешали лапшу. Я понимаю. почему многие повелись на такие низкие цены), перечитал строительные форумы. И как-то сложилось свое мнение. Причем, я из тех кто за синицу в руках, а не за аиста)) Я за "Сто раз отмерь, один раз отрежь"
У меня никогда не было денег ни на Французский Квартал, ни на Ярославград и покупать я там не собирался изначально по причине высокой цены, поэтому просто расскажу, что о них думаю и знаю.
"ФК"
Место отличное. В Киеве очень важна локация. Застройщик вроде дома достраивает (разные дома строили разные застройщики). Правда, если почитать форумы, то не без изъянов. Я думаю, квартиры там всегда будут в цене. И спрос на аренду тоже будет. Цена там высокая. Комфортно ли там жить? Не знаю. Но есть люди, которые не будут выяснять комфортно или нет - "Хочу на Печерске и всё!".
"Ярославград"
Цена высокая. Место - шикарное. Тихий центр. Там и жить и сдавать.
Когда-то на этом месте был Сенный Рынок - историческое здание. Снесли. Обещали построить такое же. Не судьба - строят Ярославград) Были судебные споры и протесты местных жителей - впихнули такую громадину в исторический центр. Числился как "проблемный". Изначально была информация, что его строит Киевгорстрой, что потом Киевгорстрой опроверг. В каком он сейчас состоянии - не знаю, давно не был в том районе.
Сама смотрела на этот ЖК но всякие судебные и др проблемы не заинтересовывали в покупке . И все же строят ( поздравляю инвесторов наверное не очень легко было строить ) и Ярославград обещают сдать к концу года —квартиры есть разные —цена 1700 дол м2 и не зависит от этажа . Квартира 44 м2 будет стоить 74800 и плюс на разнице курса ( кристал банк ) плюс 1338 долларов —итого 76138 м2 . Плюс ремонт 20-25 тыс и вот думаю Выгодно ли это под аренду ?
Место конечно хорошее
Dmitro777
D
Гость
4
01 апреля 2019
30 июль 2019 12:21
Выскажите пожалуйста ваше мнение о квартирах под аренду без балкона, но с большой кухней. Есть возможность увеличить кухню за счет балкона с 6 до 8 метров. Стоит ли так делать для арендаторов? Курящих не хотим в любом случае.
de_rossi
d
Новичок
15
18 июля 2019
30 июль 2019 12:49
А если бы был балкон, вы бы курить не запрещали на нем? Я в договоре прописывал чтоб нигде не курили.
de_rossi
d
Новичок
15
18 июля 2019
30 июль 2019 12:50
Цитата "Svitanka ":
Сама смотрела на этот ЖК но всякие судебные и др проблемы не заинтересовывали в покупке . И все же строят ( поздравляю инвесторов наверное не очень легко было строить ) и Ярославград обещают сдать к концу года —квартиры есть разные —цена 1700 дол м2 и не зависит от этажа . Квартира 44 м2 будет стоить 74800 и плюс на разнице курса ( кристал банк ) плюс 1338 долларов —итого 76138 м2 . Плюс ремонт 20-25 тыс и вот думаю Выгодно ли это под аренду ?
Место конечно хорошее
Ну так Вы же сами все расписали. Потратите на квартиру 100 тыс $.
Посмотрите почем сдаются квартиры в этом районе и поделите это на 100 тыс $.
потом проделайте то же для других вариантов квартир.
Dmitro777
D
Гость
4
01 апреля 2019
30 июль 2019 14:27
Цитата "de_rossi":А если бы был балкон, вы бы курить не запрещали на нем? Я в договоре прописывал чтоб нигде не курили.
Ну, доказать что курят на балконе - трудно. А в целом квартира без балкона это большой минус? При большей кухни. Может хозяйкам нужно белье вешать?
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
30 июль 2019 15:32
Цитата "Dmitro777":Выскажите пожалуйста ваше мнение о квартирах под аренду без балкона, но с большой кухней. Есть возможность увеличить кухню за счет балкона с 6 до 8 метров. Стоит ли так делать для арендаторов? Курящих не хотим в любом случае.
Если у вас квартира с балконом и вы хотите объединить кухню с балконом только для арендаторов, то это ненужное занятие. Потому что, во-первых, вы потратите деньги, а ваша цель - заработать деньги, а не потратить. Во-вторых, одной половине арендаторов нужна большая кухня, а второй половине - балкон, чтоб было где сушить вещи, ставить велосипед и т.д. Да и чувствительно ли увеличение с 6 до 8ми метров? Поэтому, смысл было тратиться если это просто вкусовщина. Мне например, нужен балкон, а мой сосед в точно такой же квартире объединил его с кухней. Оба довольны))
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
30 июль 2019 16:26
Смотря какой у вас балкон: кирпичный или самому нужно утеплять, какая форма, есть ли перепад пола для входа на балкон.
Если вы ответили на вопросы: кирпичный, правильной прямоугольной формы, ширина не менее 1,8м, то мое видение очень даже стоит.
И вот почему:
- минимальные затраты на демонтаж входного блока на балкон
- мое мнение, что в квартиру под аренду стелить балкон обязательно
- вы можете на балкон перенести часть кухни, сем маленькая кухня превращается в уютное пространство не только с плитой и мойкой.
Если вам нужно для присоединения балкона к кухне самому утеплять, форма трапеция, треугольник и тд, есть перепад пола для входа на балкон не стоит тратить ни деньги, ни силы.
Только учтите, что в случае объединения балкона с квартирой, вам нужно подумать где ваши квартиранты будут сушить вещи.
Если вы ответили на вопросы: кирпичный, правильной прямоугольной формы, ширина не менее 1,8м, то мое видение очень даже стоит.
И вот почему:
- минимальные затраты на демонтаж входного блока на балкон
- мое мнение, что в квартиру под аренду стелить балкон обязательно
- вы можете на балкон перенести часть кухни, сем маленькая кухня превращается в уютное пространство не только с плитой и мойкой.
Если вам нужно для присоединения балкона к кухне самому утеплять, форма трапеция, треугольник и тд, есть перепад пола для входа на балкон не стоит тратить ни деньги, ни силы.
Только учтите, что в случае объединения балкона с квартирой, вам нужно подумать где ваши квартиранты будут сушить вещи.
Цитата "Dmitro777":Выскажите пожалуйста ваше мнение о квартирах под аренду без балкона, но с большой кухней. Есть возможность увеличить кухню за счет балкона с 6 до 8 метров. Стоит ли так делать для арендаторов? Курящих не хотим в любом случае.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее