Покупка квартиры для аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 100
Профиль
Репутация:    -4
Romson писал(а):От дома и расположения зависит.
Живу на 5м в 7ми этажке, сдаём на 2/9эт, и там этот этаж лучше (подача отопления снизу).

здавати можна і в підвалі. Я одну здаю на 7му. Питання було, що краще. :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 602
Профиль
Репутация:    2
alex7722 писал(а):а почему? Почему цена на аренду в ЖК Заречном выше чем на Глушкова? Примерно Глушкова 9000-10000 грн. Заречный 11000-12000 руб.

руб?) так званий ПОХ завжди був у ціні, "престижний" район. проблему лівого берега вирішує метро. плюс клас - економ та бізнес, теж різні речі
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Alexpharma писал(а):Здавати можна і в підвалі. Я одну здаю на 7му. Питання було, що краще.

В вопросе не указаны объекты для сравнения.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 105
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте, люди!
Прочитал недавно, что население Украины сократится до 30 млн к 2050 году.
Какие реально перспективы у бизнеса со сдачей жилья в этой связи?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
Посоветуйте что лучше для сдачи в аренду, купить однокомнатную квартиру (вторичка от 700т.грн около 35кв.) или трехкомнатную (вторичка от 950т.грн 60кв.) и сдавать по отдельным комнатам. Рассматриваю самые бюджетные варианты. Покупать только на правом берегу, левый многие всерьез не рассматривают, или покупатель везде найдется? Интересует мнение практиков и риэлторов. Какую прибыль можно ожидать от такого вложения.
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 557
Профиль
Репутация:    20
Кладов писал(а):Здравствуйте, люди!
Прочитал недавно, что население Украины сократится до 30 млн к 2050 году.
Какие реально перспективы у бизнеса со сдачей жилья в этой связи?

Вы сами всё понимаете. Это перспективно убыточный бизнес.
Активность по аренде в последние 20 лет объясняются многочисленностью поколения рожденных в 70-80-Х годах.

К тому же это поколение 70-80х не имеет наследства от бабушки - дедушки в виде квартиры в Киеве. Их бабушки как правило жили в селе.
Те кому сейчас по 10-15 лет, уже будут иметь квартиру в Киеве в наследство...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
В Киеве жителей только прибывает:
http://www.poltavareview.com/?p=15782
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 557
Профиль
Репутация:    20
Romson писал(а):В Киеве жителей только прибывает:
http://www.poltavareview.com/?p=15782

Арендаторы купили квартиру и прописались в Киеве. Не?
Это всё то же многочисленное поколение 70-80 х решает свои жилищные вопросы. Самое интересное начнется, когда те кому сейчас 30-45 лет, начнут снижать свою экономическую активность. А молодежи мало.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 105
Профиль
Репутация:    0
тогда какие варианты инвестирования 35-45 тыс дол, если не квартира и не депозит с копеечным доходом?

у кого-то есть опыт вложения в чужие бизнесы?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
ON писал(а):Арендаторы купили квартиру и прописались в Киеве. Не?
Это всё то же многочисленное поколение 70-80 х решает свои жилищные вопросы. Самое интересное начнется, когда те кому сейчас 30-45 лет, начнут снижать свою экономическую активность. А молодежи мало.

Я с женой снимали квартиры в Киеве с 2002 по 2013гг. Сейчас несколько своих. Правда киевская регистрация уже давно (с 2004г.).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 602
Профиль
Репутация:    2
Кладов писал(а):Здравствуйте, люди!
Прочитал недавно, что население Украины сократится до 30 млн к 2050 году.
Какие реально перспективы у бизнеса со сдачей жилья в этой связи?

кхм, може в Україні й так, а от в Києві - точно ні...
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
Прошу совета, есть 35тыс.$ в связи с нестабильной ситуацией с банками хотел бы купить на них недвижимость для аренды, есть мысли купить двушку, трешку на л.берегу в панельном доме и сдавать по отдельным комнатам, есть время что бы возиться с посуточной сдачей, а может лучше однокомнатную взять, имеет ли значение на каком берегу?. Как вы считаете какой вариант лучше, плюсы минусы возможные проблемы или преимущества. Буду признателен за ваши версии, сумма не большая сильно не развернешься но все таки. Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    8
Панельки - это неликвид, они спросом не пользуются, потому и дешевы. Кирпичные хрущевки тоже. Потом от нее не избавитесь, если срочно понадобятся деньги обратно, будете продавать годами либо по очень низкой цене, ремонт и прочие вложения в такую квартиру никогда не окупятся.
Лучше взять небольшую, но в новом доме, на Левом берегу их достаточно, например, на Позняках, впрочем, и на Правом есть недорогие предложения. Хотя сомневаюсь, что квартиры в спальных районах выгодны для посуточной аренды, вот в центре и прилегающих к нему районах они востребованы. Но там и цены другие, в 35т. вряд ли можно уложиться. Зато можно взять за эту сумму хороший вариант в спальнике для длительной аренды. И берег тут особого значения не имеет, главное - близость к метро. Арендаторы наверняка не будут работать в том районе, в котором живут, им все равно придется добираться на работу транспортом, и чем меньше времени они потратят на дорогу до и от метро, тем лучше, поэтому наличие метро возле дома - огромный плюс. Также важно присутствие рядом супермаркета, чтобы далеко не ходить за продуктами и бытовыми мелочами.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
Kатя писал(а):Панельки - это неликвид, они спросом не пользуются, потому и дешевы. Кирпичные хрущевки тоже. Потом от нее не избавитесь, если срочно понадобятся деньги обратно, будете продавать годами либо по очень низкой цене...

Да согласен, но покупка вторички это возможность сразу сдать ее в аренду (возможно после небольшого ремонта), а новострой только через три года и затем еще полный ремонт, а это еще пол года. Смотрел видео что в жк "патриотике" да и других, навязывают свой ЖЕК и тарифы там дороже, жильцов "заставляют" покупать коммуналку в ЖЕКе а не напрямую в Киеэнерго а это еще расход. Сперва то же думал о новострое, но вот это отпугнуло. Или все же новострой? Если чисто в цифрах что же все таки выгодней.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    8
kazantipok писал(а): Если чисто в цифрах что же все таки выгодней.

Посчитайте сами: у вас сейчас есть 35т. Сумма не космическая, но тоже приличная и не на дороге найденная. А после покупки этих 35т уже не будет. НИКОГДА. Потому что вы их никогда себе не вернете - ни доходами от сдачи, ни тем более от продажи старой вторички. За сколько вы сможете сдавать квартиру в убогом панельном доме и непрестижном районе? Посуточная аренда - это не только время (которое у вас есть), но и жуткая нервотрепка. Пару месяцев общения с неадекватными арендаторами, которые за три копейки хотят кондиционер и плазму, но при этом не желают отвечать за поломки и дикий расход электричества, вам хватит, чтобы устать от этого. Скорее всего, потом сдадите долгосрочно. А это максимум 200 долларов в месяц. Через 10 лет вы скопите на аренде в лучшем случае 10т (даже если вам удастся без простоев сдавать ее, откладывать всю выручку не получится, часть придется тратить; и это еще если не будет требоваться ремонт и новая мебель и техника взамен убитой арендаторами). За это время ваша панелька устареет морально и физически так, что вы уже не сможете ее сдавать за эту цену и дальше, если не сделаете хороший ремонт (на который уйдут почти все вырученные от аренды деньги), ведь вокруг будет куча новостроев, и что-то мне подсказывает, что там цены аренды будут ненамного выше, чем в старых домах - их хозяевам тоже не выгодно, чтобы квартиры пустовали в ожидании, большинство будут подстраиваться под рынок. Продать же обесценивающуюся с каждым годом квартиру будет все сложнее, и в итоге: у вас не будет ни нынешних 35т, ни особых доходов с аренды. В чем профит?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2053
Профиль
Репутация:    35
С прошлого года все ЖЭКи коммерческие, и на вторичке также. Но новострой по коммуналке итого получается дешевле из за отопления, там каждая квартира имеет свои счетчики, и также поэтажно отключают отопления мест общего пользования, оставив например только первый этаж. А на вторичке счетчики отопления в основном одни на весь дом, и то не всюду, и отключить обогрев парадных практически не возможно, с них зимой все выдувает через старые деревянные окна и битые стекла.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2053
Профиль
Репутация:    35
В принципе Катя права.
Я в аренде работаю с 1995г., при этом официально на едином налоге (ЕН 640грн/мес, ЕСВ 704 грн/мес., вычитайте из дохода). Но покупаю недвижимость не для арендаторов, а такую, которую можно не только сдать, но и продать, т.е. ликвидную. Поэтому вложенные деньги не теряются, а как бы сохраняются в замурованном виде.
Но я также не люблю панелек, а к старым даже не подошла бы.
А где можно на левом берегу можно купить трешку за 35 тыс.у.е.? Я даже залезла в прайс Патриотки. Двушку можно купить, да, и то только в одном доме № 34.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    8
Верно, только зачем покупать трешку для сдачи? Поправьте, если ошибаюсь, но однушки и двушки всегда были более востребованными, а соответственно, ликвидными.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2053
Профиль
Репутация:    35
Это как посмотреть. По центру Киева на 5 тыс арендных однушек около 350 трешек, т.е. они востребованы. Но селятся туда в основном семьи с детками, бабушками, дедушками, собачками, кошечками. Сложные арендаторы. По комнатам не сдавала, не знаю. А посуточно квартира будет работать успешно только в связке трех/шести аналогичных квартир, иначе наработка постоянных клиентов будет теряться. А сидеть стабильно на рекламе, такое даже врагу не пожелаешь.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 454
Профиль
Репутация:    7
Kатя писал(а):Верно, только зачем покупать трешку для сдачи? Поправьте, если ошибаюсь, но однушки и двушки всегда были более востребованными, а соответственно, ликвидными.

Если где-то в районе учебных заведений - вполне. Студенты разметают такие предложения на ура - покомнатно. Не все мажористые родители могут оплатить отдельную, а в общагу оже не хоцца.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей