Покупка кредитной квартиры
Zubr
Z
Новичок
20
21 августа 2008
25 янв 2010 11:00
Добрый день!
необходим совет или консультация.
Ситуация следующая
Мне предложили купить квартиру находящуюся в залоге у банка. В квартире проживает молодая семья (муж,жена) с ребенком (ребенку 3 года) и бабушка 75 лет (мать жены).
Квартира изначально была получена в 70-х годах и в 90-х приватизирована на троих (бабушка, дедушка и тогда еще не замужнюю дочь).
После смерти дедушки, квартира стала приватизирована на двоих (бабушка и дочь) по 50%.
Некоторое время назад квартира была полностью переписана на дочь с целью взять кредит под бизнес дочки.
Кредит был успешно взят, но неуспешно вложен.
На текущий момент кредит гасить нечем (банк прессует - в течении месяца надо погасить кредит) и люди хотят продать квартиру и жить в съемной квартире.
В квартире прописаны двое Бабушка и дочь. Муж дочери и трехлетний ребенок, на текущий момент, прописаны в другом городе (не знаю были ли они прописаны в этой квартире раньше, возможно ребенка выписали по требованию банка перед получением кредита).
Стоит ли ввязываться в покупку этой квартиры?
Не возникнут ли потом проблемы связанные с престарелой заслуженной бабушкой, маленьким ребенком которых "нужда выбросила на улицу"?
И как возможно уберечь себя от неприятностей в дальнейшем?
Спасибо за ответы-советы
необходим совет или консультация.
Ситуация следующая
Мне предложили купить квартиру находящуюся в залоге у банка. В квартире проживает молодая семья (муж,жена) с ребенком (ребенку 3 года) и бабушка 75 лет (мать жены).
Квартира изначально была получена в 70-х годах и в 90-х приватизирована на троих (бабушка, дедушка и тогда еще не замужнюю дочь).
После смерти дедушки, квартира стала приватизирована на двоих (бабушка и дочь) по 50%.
Некоторое время назад квартира была полностью переписана на дочь с целью взять кредит под бизнес дочки.
Кредит был успешно взят, но неуспешно вложен.
На текущий момент кредит гасить нечем (банк прессует - в течении месяца надо погасить кредит) и люди хотят продать квартиру и жить в съемной квартире.
В квартире прописаны двое Бабушка и дочь. Муж дочери и трехлетний ребенок, на текущий момент, прописаны в другом городе (не знаю были ли они прописаны в этой квартире раньше, возможно ребенка выписали по требованию банка перед получением кредита).
Стоит ли ввязываться в покупку этой квартиры?
Не возникнут ли потом проблемы связанные с престарелой заслуженной бабушкой, маленьким ребенком которых "нужда выбросила на улицу"?
И как возможно уберечь себя от неприятностей в дальнейшем?
Спасибо за ответы-советы
Анна Тарнавская
АТ
Постоянный пользователь
119
26 июня 2009
25 янв 2010 15:23
Добрый день,
Относительно истории если квартира была приватизирована на з человек, то после смерти дедушки, его часть должна была унаследоваться.
Считаю, Вы можете покупать такую квартиру, но настоятельно советую, перед покупкой, лично проконсультироваться с хорошим специалистом в сфере операций с недвижимостью, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, знать в каком возрасте и состоянии находится пожилой человек (это имеет существенное значение), организовать процесс оформления сделки и проконтролировать государственную регистрацию договора купли-продажи.
Благодарю за вопрос.
Относительно истории если квартира была приватизирована на з человек, то после смерти дедушки, его часть должна была унаследоваться.
Считаю, Вы можете покупать такую квартиру, но настоятельно советую, перед покупкой, лично проконсультироваться с хорошим специалистом в сфере операций с недвижимостью, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, знать в каком возрасте и состоянии находится пожилой человек (это имеет существенное значение), организовать процесс оформления сделки и проконтролировать государственную регистрацию договора купли-продажи.
Благодарю за вопрос.
Zubr
Z
Новичок
20
21 августа 2008
28 янв 2010 11:43
Цитата:
...
но настоятельно советую, перед покупкой, лично проконсультироваться с хорошим специалистом в сфере операций с недвижимостью, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, знать в каком возрасте и состоянии находится пожилой человек (это имеет существенное значение), организовать процесс оформления сделки и проконтролировать государственную регистрацию договора купли-продажи.
Благодарю за вопрос.
Большое спасибо за ответ.
Правильно ли я понимаю, что основное опасение должно вызывать здоровье бабушки (люди в возрасте 78 лет часто болеют хроническими и тяжелыми болезными)?
Я так думаю, что в случае если продавец будет подавать в суд иск о признание сделки недействительной на основаниях "кризис, форс-мажор, кредит банку не смогли выплатить" и плюс "нужны были деньги на лечении бабушки" то суд легко может признать, что квартира была продана при стечении тяжелых обстоятельств и сделка может быть признана недействительной
Вопрос как уберечься на этапе покупки против подобных исков?
Может потребовать справку о дееспособности и здоровье бабушки?
Анна Тарнавская
АТ
Постоянный пользователь
119
26 июня 2009
28 янв 2010 13:33
Добрый день,
Относительно пожилого человека, то хочу обратить Ваше внимание на то, что она хоть и не является уже собственником квартиры, но все еще зарегистрирована в ней, а значит имеет право пользования ею (право проживания). В данной ситуации могут возникнуть проблемы с ее выпиской, но, возможно, паспортист выпишет ее и без проблем, это по усмотрению сотрудников ЖЕКа.
В любом случае, настаивайте, чтоб до подписания договора купли-продажи пожилой человек был выписан. Дееспособность бабушки Вас тревожить не должна, так как она не собственник, договор купли-продажи подписывать не будет.
Относительно тех оснований, которые вы указали для признания сделки недействительной, то они совершенно таковыми не являются.
Что касается вопроса о том, как уберечься на этапе покупки от возможных исков в дальнейшем, еще раз повторюсь получить личную высококачественную консультацию юриста в сфере операций с недвижимостью, либо специалиста, который имеет достаточный опыт в работе, связанный с операциями в недвижимости.
Благодарю за вопрос.
Относительно пожилого человека, то хочу обратить Ваше внимание на то, что она хоть и не является уже собственником квартиры, но все еще зарегистрирована в ней, а значит имеет право пользования ею (право проживания). В данной ситуации могут возникнуть проблемы с ее выпиской, но, возможно, паспортист выпишет ее и без проблем, это по усмотрению сотрудников ЖЕКа.
В любом случае, настаивайте, чтоб до подписания договора купли-продажи пожилой человек был выписан. Дееспособность бабушки Вас тревожить не должна, так как она не собственник, договор купли-продажи подписывать не будет.
Относительно тех оснований, которые вы указали для признания сделки недействительной, то они совершенно таковыми не являются.
Что касается вопроса о том, как уберечься на этапе покупки от возможных исков в дальнейшем, еще раз повторюсь получить личную высококачественную консультацию юриста в сфере операций с недвижимостью, либо специалиста, который имеет достаточный опыт в работе, связанный с операциями в недвижимости.
Благодарю за вопрос.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04775
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее