Покупка кредитной квартиры |
![]() |
|
Репутация: 2
|
Добрый день!
необходим совет или консультация. Ситуация следующая: Мне предложили купить квартиру находящуюся в залоге у банка. В квартире проживает молодая семья (муж,жена) с ребенком (ребенку 3 года) и бабушка 75 лет (мать жены). Квартира изначально была получена в 70-х годах и в 90-х приватизирована на троих (бабушка, дедушка и тогда еще не замужнюю дочь). После смерти дедушки, квартира стала приватизирована на двоих (бабушка и дочь) по 50%. Некоторое время назад квартира была полностью переписана на дочь с целью взять кредит под бизнес дочки. Кредит был успешно взят, но неуспешно вложен. На текущий момент кредит гасить нечем (банк прессует - в течении месяца надо погасить кредит) и люди хотят продать квартиру и жить в съемной квартире. В квартире прописаны двое: Бабушка и дочь. Муж дочери и трехлетний ребенок, на текущий момент, прописаны в другом городе (не знаю были ли они прописаны в этой квартире раньше, возможно ребенка выписали по требованию банка перед получением кредита). Стоит ли ввязываться в покупку этой квартиры? Не возникнут ли потом проблемы связанные с престарелой заслуженной бабушкой, маленьким ребенком которых "нужда выбросила на улицу"? И как возможно уберечь себя от неприятностей в дальнейшем? Спасибо за ответы-советы |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 1
|
Добрый день,
Относительно истории: если квартира была приватизирована на з человек, то после смерти дедушки, его часть должна была унаследоваться. Считаю, Вы можете покупать такую квартиру, но настоятельно советую, перед покупкой, лично проконсультироваться с хорошим специалистом в сфере операций с недвижимостью, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, знать в каком возрасте и состоянии находится пожилой человек (это имеет существенное значение), организовать процесс оформления сделки и проконтролировать государственную регистрацию договора купли-продажи. Благодарю за вопрос. |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 2
|
Большое спасибо за ответ. Правильно ли я понимаю, что основное опасение должно вызывать здоровье бабушки (люди в возрасте 78 лет часто болеют хроническими и тяжелыми болезными)? Я так думаю, что в случае если продавец будет подавать в суд иск о признание сделки недействительной на основаниях "кризис, форс-мажор, кредит банку не смогли выплатить" и плюс "нужны были деньги на лечении бабушки" то суд легко может признать, что квартира была продана при стечении тяжелых обстоятельств и сделка может быть признана недействительной Вопрос как уберечься на этапе покупки против подобных исков? Может потребовать справку о дееспособности и здоровье бабушки? |
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутация: 1
|
Добрый день,
Относительно пожилого человека, то хочу обратить Ваше внимание на то, что она хоть и не является уже собственником квартиры, но все еще зарегистрирована в ней, а значит имеет право пользования ею (право проживания). В данной ситуации могут возникнуть проблемы с ее выпиской, но, возможно, паспортист выпишет ее и без проблем, это по усмотрению сотрудников ЖЕКа. В любом случае, настаивайте, чтоб до подписания договора купли-продажи пожилой человек был выписан. Дееспособность бабушки Вас тревожить не должна, так как она не собственник, договор купли-продажи подписывать не будет. Относительно тех оснований, которые вы указали для признания сделки недействительной, то они совершенно таковыми не являются. Что касается вопроса о том, как уберечься на этапе покупки от возможных исков в дальнейшем, еще раз повторюсь: получить личную высококачественную консультацию юриста в сфере операций с недвижимостью, либо специалиста, который имеет достаточный опыт в работе, связанный с операциями в недвижимости. Благодарю за вопрос. |
Вернуться к началу |
Вернуться в Юридическая консультация