Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
28 окт 2019 09:34
Самый надежный вариант
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
28 окт 2019 11:02
Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
28 окт 2019 11:12
И кстати даже если не потребуют источник, то скорее всего прийдется перечислять частями по 299т а это лишние 100$ и/или оформлять доверенность на отца чтоб он вносил за вас плату. Пусть он узнает, все быстро меняется
EllaRa
E
Пользователь
33
10 марта 2019
29 окт 2019 03:43
Цитата "VlPr":Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте
Вот здесь не совсем поняла: если у меня полностью кошерные деньги на израильском счету, и я перевожу их на украинский счет - нужно ли будет подавать ещё и украинскому банку документы об источнике дохода? Или сам факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника?
И, чтоб два раза не: какие поборы берут - только перевод+продажа валюты (הפרשי שער)?
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
29 окт 2019 09:22
Цитата "VlPr":Выдает. Но это равносильно тому что вы лично не имеете никаких законных денег. К примеру открыв по приезду счет вы не сможете на него положить ни гривны из перечисленного. А чтоб оплатить новострой у застройщика в банке могут потребовать источник происхождения средств. Не у всех эти ограничения, а если вторичка или переуступка то там пофиг. Если имеете конкретного продавца - делайте "танец по его нотам". Хотите свободу выбора - делайте себе счет и не рискуйте
Речь идет о вторичном рынке за наличку ,говорил с нотариусом,ситуация такая ,говорит оформить можно как и на украинский загранпаспорт с отметкой ПМЖ и старый ИНН ,так и на переведённый израильский и старый ИНН ,сказала как мне удобно ,это не важно ,вот как-то так ,единственный вопрос как оказаться там налу и тут два варианта или переводить на волютный счёт отца по Свифт ,снимать деньги и покупать ,как я понял от приват банка с этим нет проблем,справок никаких не надо,второй вариант снимать в Израиле каждый день разрешенную сумму и декларировать в натбаге,с первым вариантом проблема ,что отец живёт очень далеко от Киева и нужно лететь туда и потом через всю Украину ехать в Киев с деньгами ,со вторым вариантом просто много мароки.вот так ,может кому-то поможет информация
Snay
Постоянный пользователь
106
25 сентября 2018
29 окт 2019 12:39
Скажу про новострой. Можно перевести деньги по Свифт на счёт родственника, а он потом сделает платеж со своего счета на счёт застройщика. Но, конечно, у застройщика нужно предварительно уточнить, может не все согласятся
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
31 окт 2019 09:17
Цитата "EllaRa":
Вот здесь не совсем поняла: если у меня полностью кошерные деньги на израильском счету, и я перевожу их на украинский счет - нужно ли будет подавать ещё и украинскому банку документы об источнике дохода? Или сам факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника?
И, чтоб два раза не: какие поборы берут - только перевод+продажа валюты (הפרשי שער)?
Да. Факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника. Но источника! А хозяин денег тот, чей счет пополнился, а не тот кто перевел. При переводе застройщику в банке будут смотреть на чье имя договор (не все банки и от суммы зависит) и могут не резеденту отказать, если договор на него, но не на его имя перевод был и декларации нет о наличных.
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
31 окт 2019 09:29
Цитата "VlPr":
Да. Факт СВИФТ-перевода с одного счёта на другой - уже доказательство легального источника. Но источника! А хозяин денег тот, чей счет пополнился, а не тот кто перевел. При переводе застройщику в банке будут смотреть на чье имя договор (не все банки и от суммы зависит) и могут не резеденту отказать, если договор на него, но не на его имя перевод был и декларации нет о наличных.
Да,если брать у застройщика только через инвестиционный счёт на своё имя ,если переуступка или вторичка тут как раз многие хотят нал
LadyBird99
L
Гость
4
20 ноября 2019
12 дек 2019 07:31
Подскажите пожалуйста, кто может - вопрос о продаже недвижимости нерезидентом. У нерезидента вид на жительство и договор о пожизненном содержании.(ухаживает за гражданином Украины у которого есть квартира) . С какого момента исчисляется трехлетний срок владения нерезидентом квартиры?
С момента заключения договора о содержании или с момента смерти человека,за которым он ухаживает ? И вообще имеет ли значение срок владения, в смысле влияет ли на величину налога, если нерезидент продает такую квартиру?
С момента заключения договора о содержании или с момента смерти человека,за которым он ухаживает ? И вообще имеет ли значение срок владения, в смысле влияет ли на величину налога, если нерезидент продает такую квартиру?
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
15 дек 2019 12:25
С момента обретения права собственности. Конечно влияет, как и у резидента
LadyBird99
L
Гость
4
20 ноября 2019
15 дек 2019 13:25
Цитата "VlPr":С момента обретения права собственности. Конечно влияет, как и у резидента
То есть получается - с момента заключения договора на пожизненное содержание. Вопрос возник из-за того, что право собственности не "полноценное" в том смысле, что не резидент никак не может распоряжаться недвижимостью (отчуждать).
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
16 дек 2019 13:00
С момента регистрации нотариусом, если точнее
Цугундер
Ц
Пользователь
31
13 марта 2015
17 дек 2019 18:21
Вопрос профессионалам.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 дек 2019 19:11
В Украине только грн.
jurri
j
Постоянный пользователь
146
30 марта 2018
17 дек 2019 20:42
Цитата "Цугундер":Вопрос профессионалам.
Возможна ли оплата за квартиру от покупателя-нерезидента с инвестиционного счета продавцу-резиденту в валюте непосредственно на поточный счет? Риелторы советуют провести оплату через некрупный банк, но возникает опасение, что валютный контроль там работает не так строго, как в Привате, Ощаде и других системных банках.
Банку в котором у вас открыт инвестсчет вы даете поручение выйти с вашей валютой на межбанк и купить гривны по тому курсу который будет в этот день на торгах,минус разумеется комиссия банка за эту операцию,а уже затем сумму в гривнах на счет продавца.Только так.Во всяком случае всегда было,разве вдруг новое правительство что то изменило...но это вряд ли .
Цугундер
Ц
Пользователь
31
13 марта 2015
18 дек 2019 20:01
Понятно, что конвертация валюты на бирже и расчет в гривнах однозначно законны в такой сделке. Но возникает проблема, что невозможна мгновенная (в день заключения договора) конвертация полученной гривны в доллары из-за ограничений НБУ в суточном лимите обмена в сумме 150000 грн, т.е. обмен внутри банка растянется на много дней. Плюс ко всему хотелось бы избежать поездок по Киеву с большими суммами гривны для конвертации в обменках или у валютчиков.
Robocop123
Новичок
18
11 июля 2019
19 янв 2020 12:06
друзья подскажите пожалуйста, человек купил 2 квартиры в двух разных новостроях, в первой и второй были подписаны соотв документы:
- предварительный договор купли продажи
- покупка дериватива
на момент подписания и предварит договора и дериватива человек был НЕрезидентном Украины, но на момент получения права собственности, на момент уже подписания окончательных договоров, человек был уже резидентом Украины. Должен ли он платить дополнительные эти 18%? спасибо.
- предварительный договор купли продажи
- покупка дериватива
на момент подписания и предварит договора и дериватива человек был НЕрезидентном Украины, но на момент получения права собственности, на момент уже подписания окончательных договоров, человек был уже резидентом Украины. Должен ли он платить дополнительные эти 18%? спасибо.
Snay
Постоянный пользователь
106
25 сентября 2018
20 янв 2020 09:07
Насколько мне известно, 18% платится при продаже нерезидентом, а не при покупке
Ellil20
E
Пользователь
25
11 июля 2014
09 март 2020 22:47
Доброе время суток. Просьба помочь. Мама уехала на пмж в давно. Ещё ранее куплена квартира на Украине. Паспорт внутр сдан, Инн в наличии. Встал вопрос о дарении, завещании или продаже. Дарение и завещание дочери на территории Украины, она резидент. Продажа через генеральную доверенность. И здесь тупик.
1. При продаже через ген доверенность (продаёт дочь), кто какие налоги оплачивает
2. Дарение дочери. Какие налоги
3. Наследство. То же вопрос-налоги.
Прочла ветку.ранее говорили что нерезидент, продавая квартиру которой более 3 лет не оплачивает налог 18%,теперь читаю оплачивает. Вообще запуталась. Так же с дарением неясно...
Спасибо.
1. При продаже через ген доверенность (продаёт дочь), кто какие налоги оплачивает
2. Дарение дочери. Какие налоги
3. Наследство. То же вопрос-налоги.
Прочла ветку.ранее говорили что нерезидент, продавая квартиру которой более 3 лет не оплачивает налог 18%,теперь читаю оплачивает. Вообще запуталась. Так же с дарением неясно...
Спасибо.
VlPr
V
Постоянный пользователь
235
25 апреля 2018
11 март 2020 06:07
Цитата "Snay":Насколько мне известно, 18% платится при продаже нерезидентом, а не при покупке
Судя по некоторым статьям, не всегда
"
Налоговый кодекс Украины установил, что иностранный гражданин вправе освободить себя от уплаты налогов по время продажи недвижимого имущества на украинской территории. Для этого:
квартира, участвующая в сделке, должна принадлежать нерезиденту не менее трех лет;
сделка продажи должна быть осуществлена впервые в текущем календарном году.
Иностранный гражданин, получивший объект недвижимости в наследство, также может продать его, не оплачивая налоги. В этой ситуации не обязательно, чтобы недвижимое имущество принадлежало ему в течение трех лет. Во всех остальных случаях продавец должен оплатить:
подоходный налог физического лица, который составляет 18 %;
военный сбор (1,5 %).
С согласия обеих сторон государственная пошлина делится пополам между обоими участниками сделки. Порядок уплаты данных сборов осуществляется согласно правилам, которые регламентирует Налоговый кодекс Украины. В соответствии с Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование», иностранцы и граждане страны, приобретающие недвижимое имущество не первый раз, должны оплатить 1 % в качестве пенсионного сбора. "
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее