Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)
kupava
k
Пользователь
38
17 сентября 2014
07 апр 2015 19:32
И у меня вопрос: будучи с ПМЖ Украины купила квартиру первую, сейчас вторую. Первую хочу подарить маме, она тоже с ПМЖ Украины. Скоро получу гражданство Украины. Мне маме подарить квартиру до получения гражданства мною Украины или после? Как меньше потерять в деньгах? Или проще ей квартиру "продать"? Квартирой первой владею более 5 лет. Опять же если продавать, то до получения гражданства или после? На суммы налогов это влияет?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 апр 2015 07:51
Дарите когда будет гражданство
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 июнь 2015 12:05
Рассматриваю вариант покупки вторички. Продавец Нерезидент, гражданин России. Примерно 15 лет назад приобрел квартиру у нас в Украине, теперь продает с целью выезда назад в Россию. Все эти 15 лет жил в этой квартире также был официально трудоустроен.
По моему через 10 лет был приглашен в миграционную службу для получения гражданства Украины, но вежливо отказался.
Квартира понравилась. Держал в руках вытяг из единого реестра с голограммой, в которой значится один собственник, ФИО продавца, и тд.
Смутило, что на момент покупки этой квартиры у покупателя не было укр пасопрта, а было тымчасове посвидчення гражданина Украины. Теперь при продаже тоже как я понял мне показывают тымчасове посвидчення и русский пасопрт. Об этом тымчасовом посвидчене я узнал из вытяга.
Я настроен решительно. Могут ли быть какие-то подводные камни?
Или как уже писал мне Ромсон, указать реальную стоимость квартиры, провести сделку у нотариуса, пригласить банковского работника, и спасть спокойно?
Сейчас речь идет о задатке, не большом. Человек подготовил практически все документы в миграционной службе для выезда.
Буду очень благодарен.
По моему через 10 лет был приглашен в миграционную службу для получения гражданства Украины, но вежливо отказался.
Квартира понравилась. Держал в руках вытяг из единого реестра с голограммой, в которой значится один собственник, ФИО продавца, и тд.
Смутило, что на момент покупки этой квартиры у покупателя не было укр пасопрта, а было тымчасове посвидчення гражданина Украины. Теперь при продаже тоже как я понял мне показывают тымчасове посвидчення и русский пасопрт. Об этом тымчасовом посвидчене я узнал из вытяга.
Я настроен решительно. Могут ли быть какие-то подводные камни?
Или как уже писал мне Ромсон, указать реальную стоимость квартиры, провести сделку у нотариуса, пригласить банковского работника, и спасть спокойно?
Сейчас речь идет о задатке, не большом. Человек подготовил практически все документы в миграционной службе для выезда.
Буду очень благодарен.
kupava
k
Пользователь
38
17 сентября 2014
12 июнь 2015 12:57
Не бывает тымчасове посвидчення гражданина Украины, есть 2 документа для иностранцев, которые удостоверяют его личность при проживанию в Украине: это посвідка на тымчасове проживання и посвідка на постійне проживання, оба эти документы действительны только в купе с загранпаспартом российским (не внутренним,а загранпаспортом). Я так понимаю человек купил квартиру имея посвидку на постийне проживання и загранпаспорт российский и индефикайционный код. Все это указано в вытяге и свидетельстве о праве собственности.Покупайте! Все хорошо!
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 июнь 2015 13:49
kupava, спасибо огромное, возможно я был не внимателен.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
13 июнь 2015 09:03
У У м меня тоже вид на жительство в Украине, яЦитата "marcpol2012":kupava, спасибо огромное, возможно я был не внимателен.
Для покупателя практически не имеет значения наличие гражданства Украины у продавца, это может повлиять только на то, какие налоги заплатит продавец. Покупатель платит 1% от суммы, указанной в договоре или оценки эксперта(если она выше договорной)
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
16 июнь 2015 06:35
kupava, все же паспорт у нее был не загран, а Российский внутренний, нотариус сказал, что это вполне нормально. Но квартира в итоге угловая, и есть места затекания воды, так, что вариант отпал.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
16 июнь 2015 21:51
Не понятно только одно,зачем был нужен сотрудник банка? Там что покупка связанная с кредитом? Да ,если в кредит, то банк назначает своего эксперта, который проверяет наличие или отсутствие перепланировок и делает оценку квартиры.Возможно имелось ввиду открытие счета в банке для перевода денег?
IIV
I
Прохожий
1
21 июля 2015
20 июль 2015 21:09
доброго дня.
у меня вопрос про покупку жилья для не резидентов: гражданка РБ с временным видом на жительство и офиц трудоустройством. Хочу строить квартиру в кредит. Интересно, на сколько это вообще реально и что для этого нужно: то есть какие документы и на сколько отличается процесс покупки для не резидента?
может есть конкретный специалист, который мог бы прокунсультировать по данному вопросу?
спасибо большое
у меня вопрос про покупку жилья для не резидентов: гражданка РБ с временным видом на жительство и офиц трудоустройством. Хочу строить квартиру в кредит. Интересно, на сколько это вообще реально и что для этого нужно: то есть какие документы и на сколько отличается процесс покупки для не резидента?
может есть конкретный специалист, который мог бы прокунсультировать по данному вопросу?
спасибо большое
dong
Постоянный пользователь
286
01 февраля 2015
21 июль 2015 07:04
-Налог с покупки,если есть,то в каком размере? - с покупки налога нет
-Налог с последующей продажи,допустим,по каким-то обстоятельствам придется ее продавать,размер?если после 3х лет владения и первая продажа в году - налога нет платится 15 МИТО+1 пенсионный+ услуги
-Влияет ли срок пребывания в собственности на налог с продажи,как в РФ(если больше 3х лет,не платим)? см выше
-Могу ли я,как владелец-иностранка,подарить ее или завещать родственникам,гражданам Украины,и какой налог они будут платить с дарения или с наследства? завещать можно, наследники заплатят налог (на сегодня это 20% +военный сбор 1.5 )
-Могу ли я купить частный дом с участком земли,учитывая,что землю в сосбтвенности иностранец может принять в наследство,но в течение года надо ее продать или подарить?(или это касается только сельхозземель?)Какие налоги в этом случае(при покупке,продаже,дарении или завещании мной,как иностранкой?) можно, ограничение только касаеться сельхозземли
-Налог с последующей продажи,допустим,по каким-то обстоятельствам придется ее продавать,размер?если после 3х лет владения и первая продажа в году - налога нет платится 15 МИТО+1 пенсионный+ услуги
-Влияет ли срок пребывания в собственности на налог с продажи,как в РФ(если больше 3х лет,не платим)? см выше
-Могу ли я,как владелец-иностранка,подарить ее или завещать родственникам,гражданам Украины,и какой налог они будут платить с дарения или с наследства? завещать можно, наследники заплатят налог (на сегодня это 20% +военный сбор 1.5 )
-Могу ли я купить частный дом с участком земли,учитывая,что землю в сосбтвенности иностранец может принять в наследство,но в течение года надо ее продать или подарить?(или это касается только сельхозземель?)Какие налоги в этом случае(при покупке,продаже,дарении или завещании мной,как иностранкой?) можно, ограничение только касаеться сельхозземли
frezia
Прохожий
1
26 июля 2015
26 июль 2015 07:05
Люди добрые расскажите, кто сталкивался с продажей не резидентом, унаследованной недвижимости в Украине? Оказывается не резидент не может проводить сделку свыше 150 тыс.грн наличкой, а безналично не резиденту перечислить резидент тоже не может.... что это за замкнутый круг, расскажите кто сталкивался? Занижение это понятно, но все же какие законные пути предусмотрены? Спасибо.
zodchih
z
Гость
2
26 августа 2015
26 авг 2015 17:44
Здравствуйте.
Ситуация следующая:
Я иностранец с бессрочным видом на жительство;
Мне по свидетельству о приватизации принадлежит 1/3 квартиры;
1/2 квартиры принадлежит маме (иностранка без ВНЖ), 1/3 принадлежала маме изначально по свидетельству о приватизации, 1/6 перешла по наследству; на эту 1/2 (1/3+1/6) на меня написана генеральная доверенность;
Оставшаяся 1/6 принадлежит родственникам.
Я хочу продать квартиру и отдать 1/6 стоимости родственникам.
Вопросы:
1 Какой налог мне придется заплатить с продажи?
2 имеют ли владельцы 1/6 приоритетное право покупки?
3 могут ли владельцы 1/6 (невыделяемая в натуре часть) препятствовать продаже?
4 имеют ли право владельцы 1/6 прописаться в квартире без моего согласия?
Ситуация следующая:
Я иностранец с бессрочным видом на жительство;
Мне по свидетельству о приватизации принадлежит 1/3 квартиры;
1/2 квартиры принадлежит маме (иностранка без ВНЖ), 1/3 принадлежала маме изначально по свидетельству о приватизации, 1/6 перешла по наследству; на эту 1/2 (1/3+1/6) на меня написана генеральная доверенность;
Оставшаяся 1/6 принадлежит родственникам.
Я хочу продать квартиру и отдать 1/6 стоимости родственникам.
Вопросы:
1 Какой налог мне придется заплатить с продажи?
2 имеют ли владельцы 1/6 приоритетное право покупки?
3 могут ли владельцы 1/6 (невыделяемая в натуре часть) препятствовать продаже?
4 имеют ли право владельцы 1/6 прописаться в квартире без моего согласия?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 авг 2015 19:03
Цитата "zodchih":Здравствуйте.
Ситуация следующая:
Я иностранец с бессрочным видом на жительство;
Мне по свидетельству о приватизации принадлежит 1/3 квартиры;
1/2 квартиры принадлежит маме (иностранка без ВНЖ), 1/3 принадлежала маме изначально по свидетельству о приватизации, 1/6 перешла по наследству; на эту 1/2 (1/3+1/6) на меня написана генеральная доверенность;
Оставшаяся 1/6 принадлежит родственникам.
Я хочу продать квартиру и отдать 1/6 стоимости родственникам.
Вопросы:
1. Какой налог мне придется заплатить с продажи?
2. Имеют ли владельцы 1/6 приоритетное право покупки?
3. Могут ли владельцы 1/6 (невыделяемая в натуре часть) препятствовать продаже?
4. Имеют ли право владельцы 1/6 прописаться в квартире без моего согласия?
1) Ранее написано,
2) да, ваших частей,
3) да, но не в их интересах, продавая вместе они получат больше и ещё не известно насколько адекватные люди могут купить 5/6 квартиры и заселиться в неё,
4) да.
zodchih
z
Гость
2
26 августа 2015
27 авг 2015 14:36
Цитата "Romson":
1) Ранее написано,
2) да, ваших частей,
3) да, но не в их интересах, продавая вместе они получат больше и ещё не известно насколько адекватные люди могут купить 5/6 квартиры и заселиться в неё,
4) да.
Уточнение по поводу 4-го вопроса:
Существует ли процедура признания части недвижимости "невыделяемой" или "несущественной". Смысл в том чтобы заблокировать возможность прописаться левым людям.
P.S. спрашиваю по анаологии с российским законадательством.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
27 авг 2015 14:59
Цитата "zodchih":Существует ли процедура признания части недвижимости "невыделяемой" или "несущественной". Смысл в том чтобы заблокировать возможность прописаться левым людям.
P.S. спрашиваю по анаологии с российским законадательством.
Собственник доли (даже незначительной) может зарегистрироваться (прописаться) в квартире без согласия совладельцев, так же пользоваться общими площадями (коридор, кухня, с/у, комната/ы ). Любые препятствия в этом, кроме выделения в судебном порядке или нотариальным договором мест и порядка пользования, будет нарушением его прав. Можно даже зарегистрировать без согласия совладельцев своих несовершеннолетних детей.
При этом расходы на коммунальные платежи могут быть распределены в соответствии с долями.
webaist
Новичок
14
31 октября 2014
07 март 2016 16:04
Добрый день!
Интересует покупка квартиры в Украине в Киеве.
1. какой будет оптимальный способ оплаты, учитывая что все средства в евро в Германии.
2. получить украинский идентификационный код
можно ли как то это сделать заочно или в укр. консульстве ?
3. При покупке/продаже недвижимости нерезидентом, налогообложение отличается от налогообложения для граждан Украины?
Интересует покупка квартиры в Украине в Киеве.
1. какой будет оптимальный способ оплаты, учитывая что все средства в евро в Германии.
2. получить украинский идентификационный код
можно ли как то это сделать заочно или в укр. консульстве ?
3. При покупке/продаже недвижимости нерезидентом, налогообложение отличается от налогообложения для граждан Украины?
Realist23
R
Постоянный пользователь
112
04 сентября 2013
07 март 2016 19:30
Цитата "webaist":Добрый день!
Интересует покупка квартиры в Украине в Киеве.
1. какой будет оптимальный способ оплаты, учитывая что все средства в евро в Германии.
2. получить украинский идентификационный код
можно ли как то это сделать заочно или в укр. консульстве ?
3. При покупке/продаже недвижимости нерезидентом, налогообложение отличается от налогообложения для граждан Украины?
Когда первых два пункта выполните приготовтесь отсчитать государству 35% нерезидентских и еще на "АТО" что-то там хотят (со слов нотариуса), но пока не прописан механизм их изъятия.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 март 2016 07:38
Цитата "Realist23":Когда первых два пункта выполните приготовтесь отсчитать государству 35% нерезидентских и еще на "АТО" что-то там хотят (со слов нотариуса), но пока не прописан механизм их изъятия.
Что за 35%? (за обналичку что ли)
Военный сбор платят продавцы, но то только те, которые попадают под 5% налога на доходы физ. лиц.
Идентификационный номер можно получить в налоговой на ул. Шолуденко 33 (нужен будет перевод паспортного документа на украинский язык).
Realist23
R
Постоянный пользователь
112
04 сентября 2013
08 март 2016 09:41
Цитата "Romson":
Что за 35%? (за обналичку что ли)
Военный сбор платят продавцы, но то только те, которые попадают под 5% налога на доходы физ. лиц.
Идентификационный номер можно получить в налоговой на ул. Шолуденко 33 (нужен будет перевод паспортного документа на украинский язык).
Насчет 35% это я о своем ... о женском извиняюсь. Человек спрашивал про покупку, а я ему про спадщiну и дарение. Нерезидент платит 15% с суммы до 10мрот и 17% с суммы превышения 10мрот при принятии наследства от родственника резидента и потом еще столько же при продаже...вот и получается около 35.
webaist
Новичок
14
31 октября 2014
08 март 2016 15:57
хотел бы уточнить еще насчет оплаты
я прочитал
что нерезидент может оплатить квартиру
swift переводом в валюте!
так ли это ?
я прочитал
что нерезидент может оплатить квартиру
swift переводом в валюте!
так ли это ?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 328
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее