«Покупать землю» сейчас – это умно или…?
okzubr
Пользователь
26
23 ноября 2008
24 ноя 2008 07:22
Открывая эту тему для обсуждения , я твердо настаиваю, что ДА.
Попробую обосновать это на конкретном примере.
Не будем о кризисе – он, в первую очередь в головах тех, кто не понимает в чем суть, а те, кто думает, что понимает и о нем говорит, рассчитывает на нем заработать. Вот и я об этом.
Итак, есть Обслуживающий жилищно - строительный кооператив. На него выполнен землеотвод и заключен договор аренды на земельный участок под жилое строительство . Целевое назначение земли под строительство в границах села и никогда не изменялось. Т.е. земля чистая, а не бывшие паи и ОСГ, что сегодня не « редкость».
ЖСК , как заказчик, имеет все разрешения на проектирование и строительство своего жилого поселка. Настаиваю не «коттеджного» , а именно жилого .
...
Схема следующая кооператив очень удобная форма для входа и выхода из этого бизнеса. Многие имели опыт с кооперативными квартирами и гаражами. Купить или продать, это вошел – вышел из кооператива.
Человек, желающий приобрести участок и построить свой дом, вступает в кооператив. Согласно заключенному Договору о строительстве и эксплуатации жилого дома, новый член кооператива делает первый взнос в кооператив, после чего за ним закрепляется конкретный участок и централизованно подводятся все инж. сети .
Участок передается члену кооператива в пользование и приватизируется , согласно закону о приватизации. Параллельно согласовывается проект дома и человек финансирует его строительство. Вполне можно уложится в строительство дома до 200 кв.м., с отделкой, в 1000-1200 у.е. за кв.м. Член кооператива полностью контролирует ход работ и финансирует по графику платежей и выполненным работам. Оптимальный срок строительства до 2-х лет, как будет платить. Но даже если нет денег и стройка стала, то сдвинуть его с участка очень трудно. Нужно помнить , что по мере строительства и благоустройства всего жилого поселка, стоимость доли ( пая) члена кооператива растет. Да и на любом этапе возможна продажа своей доли ( считай участка с недостроем ) в кооперативе. Все остальное рынок и спрос.
Такая же схема возможна под жилую застройку эконом -класса в жилищно-строительных кооперативах расположенных в 40 км. от города Киева ...
Так вот вопрос, если разумные взносы, выплаты и есть контроль и возможность выйти из кооператива, то это хорошая инвестиция и так можно «покупать землю» ?.
Попробую обосновать это на конкретном примере.
Не будем о кризисе – он, в первую очередь в головах тех, кто не понимает в чем суть, а те, кто думает, что понимает и о нем говорит, рассчитывает на нем заработать. Вот и я об этом.
Итак, есть Обслуживающий жилищно - строительный кооператив. На него выполнен землеотвод и заключен договор аренды на земельный участок под жилое строительство . Целевое назначение земли под строительство в границах села и никогда не изменялось. Т.е. земля чистая, а не бывшие паи и ОСГ, что сегодня не « редкость».
ЖСК , как заказчик, имеет все разрешения на проектирование и строительство своего жилого поселка. Настаиваю не «коттеджного» , а именно жилого .
...
Схема следующая кооператив очень удобная форма для входа и выхода из этого бизнеса. Многие имели опыт с кооперативными квартирами и гаражами. Купить или продать, это вошел – вышел из кооператива.
Человек, желающий приобрести участок и построить свой дом, вступает в кооператив. Согласно заключенному Договору о строительстве и эксплуатации жилого дома, новый член кооператива делает первый взнос в кооператив, после чего за ним закрепляется конкретный участок и централизованно подводятся все инж. сети .
Участок передается члену кооператива в пользование и приватизируется , согласно закону о приватизации. Параллельно согласовывается проект дома и человек финансирует его строительство. Вполне можно уложится в строительство дома до 200 кв.м., с отделкой, в 1000-1200 у.е. за кв.м. Член кооператива полностью контролирует ход работ и финансирует по графику платежей и выполненным работам. Оптимальный срок строительства до 2-х лет, как будет платить. Но даже если нет денег и стройка стала, то сдвинуть его с участка очень трудно. Нужно помнить , что по мере строительства и благоустройства всего жилого поселка, стоимость доли ( пая) члена кооператива растет. Да и на любом этапе возможна продажа своей доли ( считай участка с недостроем ) в кооперативе. Все остальное рынок и спрос.
Такая же схема возможна под жилую застройку эконом -класса в жилищно-строительных кооперативах расположенных в 40 км. от города Киева ...
Так вот вопрос, если разумные взносы, выплаты и есть контроль и возможность выйти из кооператива, то это хорошая инвестиция и так можно «покупать землю» ?.
bpokep
b
Старожил
684
22 февраля 2008
24 ноя 2008 08:11
Цитата:
Человек, желающий приобрести участок и построить свой дом, вступает в кооператив. Согласно заключенному Договору о строительстве и эксплуатации жилого дома, новый член кооператива делает первый взнос в кооператив, после чего за ним закрепляется конкретный участок и ...
И кооператив благополучно исчезает. У нас разве есть нормативная база для кооперативного строительства?
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
24 ноя 2008 08:47
Интересно, реклама здесь платная или бесплатная?
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
24 ноя 2008 09:01
Я считаю, что умно!
Привожу пример Я сегодня проснулся и посмотрел на свой подокойник...
Какие-то диски, гривны, несколько ручек и всякая дребедень!
А прочитав заголовок понял, что мне на подокойник нужны горшки с землёй в которые я посажу цветы
Так что я твёрдо решил инвестировать в землю и радовать себя красотой у окна ))
Во всех остальных случаях советую дождаться максимального падения цен на переоценённую в разы землю и инвестировать
Привожу пример Я сегодня проснулся и посмотрел на свой подокойник...
Какие-то диски, гривны, несколько ручек и всякая дребедень!
А прочитав заголовок понял, что мне на подокойник нужны горшки с землёй в которые я посажу цветы
Так что я твёрдо решил инвестировать в землю и радовать себя красотой у окна ))
Во всех остальных случаях советую дождаться максимального падения цен на переоценённую в разы землю и инвестировать
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
24 ноя 2008 09:34
А у меня на подоконниках места нет. Все уставлено цветами. С землей. Жена занимается. Это умно, не?
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
24 ноя 2008 09:50
Цитата:
А у меня на подоконниках места нет. Все уставлено цветами. С землей. Жена занимается. Это умно, не?
Вы умный стратег!
Возможно через год вы сможете продать вазон другой и приобрести себе неплохой участок под Киевом!
И у жены будет возможность посадить гораздо больше цветов
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
24 ноя 2008 09:52
На это и рассчитываем.
VVV-77
V
Старожил
675
28 августа 2007
24 ноя 2008 12:07
Цитата:
А у меня на подоконниках места нет. Все уставлено цветами. С землей. Жена занимается. Это умно, не?
Вот приколисты! Ну и правильно, поржем с этих спекулянтов, уверовавших в вечный рост недвижки и земли.
А пацанчик явно в панике. Не мудрено - наверно, имеет под сотню гектаров в нескольких местах Киевской области, а теперь все это никому не надо, спроса нет вообще ни отложенного, ни подложенного, ни заложенного, разве может поддатый спрос где на четвереньках забредет с перепою. Поздравляю всех спекулянтов - рынок загнали в никуда, а теперь они твердо настаивают, что можно «покупать землю». Я вот не понял, почему «покупать землю» в кавычках, может, это ненастоящая покупка или виртуальная или цены виртуально-нереальные.
А вообще странно, что спекулянтец этот пишет о новом кооперативе, но земля там была уже давно под застройку. НЕ верю, скорее всего это были те самые паи или ОСГ, а теперь их быстро хотят слить. Но уже не получится. Да и вообще как-то сумбурно все это - ЖСК, кто что-то решает, участок закрепляется за членом ЖСК, потом оказывается, что несколько членов претендуют на один участок, и они начинают хоть и трудно, но сдвигать друг друга, ну в общем элита-центр форева. Поэтому считаю, что землю надо покупать не для вложения денег и спекуляций, а чтобы сразу на ней построиться и жить, тогда никто уже с участка не выгонит.
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
24 ноя 2008 12:54
Цитата:
Вот приколисты! Ну и правильно, поржем с этих спекулянтов, уверовавших в вечный рост недвижки и земли.
А пацанчик явно в панике. Не мудрено - наверно, имеет под сотню гектаров в нескольких местах Киевской области, а теперь все это никому не надо, спроса нет вообще ни отложенного, ни подложенного, ни заложенного, разве может поддатый спрос где на четвереньках забредет с перепою. Поздравляю всех спекулянтов - рынок загнали в никуда, а теперь они твердо настаивают, что можно «покупать землю». Я вот не понял, почему «покупать землю» в кавычках, может, это ненастоящая покупка или виртуальная или цены виртуально-нереальные.
А вообще странно, что спекулянтец этот пишет о новом кооперативе, но земля там была уже давно под застройку. НЕ верю, скорее всего это были те самые паи или ОСГ, а теперь их быстро хотят слить. Но уже не получится. Да и вообще как-то сумбурно все это - ЖСК, кто что-то решает, участок закрепляется за членом ЖСК, потом оказывается, что несколько членов претендуют на один участок, и они начинают хоть и трудно, но сдвигать друг друга, ну в общем элита-центр форева. Поэтому считаю, что землю надо покупать не для вложения денег и спекуляций, а чтобы сразу на ней построиться и жить, тогда никто уже с участка не выгонит.
На днях интересовался еще одним участком в районе метро Славутич...
Потенциальный продавец 6 соток с домиком/сарайчиком 195хх годов принялся мну убеждать, что, поскольку сейчас кризис - надо покупать именно сейчас...
Потом - будет реально дороже...
А сейчас (поскольку именно сейчас ему срочно нужен кеш) он может сделать нормальную скидку...
В общем, от цены в 140Куефф я просто посмеялся...
Даже от цены в 120Куя...
Подождем-с еще...
bpokep
b
Старожил
684
22 февраля 2008
24 ноя 2008 13:29
Цитата:
А у меня на подоконниках места нет. Все уставлено цветами. С землей. Жена занимается. Это умно, не?
Тут я с Вами не согласен. Цветы будут только дешеветь (если это не мак :105: ) разве что на "отложенное предложение" будут использоваться. Вот лучше картошечку - ее можно будет обменять на подоконник соседа или на земельку обменять :105:
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
24 ноя 2008 13:59
Та ну! Земля - вечная ценность!
Тут. правда, заминочки случаются. Один участок вінуждені біли заморозить отцвел большой цветок, срезали и вынесли на балкон зимовать. Но, думаю, весной резко пойдет в рост!
Тут. правда, заминочки случаются. Один участок вінуждені біли заморозить отцвел большой цветок, срезали и вынесли на балкон зимовать. Но, думаю, весной резко пойдет в рост!
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 июля 2007
24 ноя 2008 14:54
Цитата:
Тут я с Вами не согласен. Цветы будут только дешеветь (если это не мак :105: ) разве что на "отложенное предложение" будут использоваться. Вот лучше картошечку - ее можно будет обменять на подоконник соседа или на земельку обменять :105:
"Зелень" надо выращивать, пока растет
Andrex
A
Постоянный пользователь
121
18 декабря 2007
24 ноя 2008 16:00
скажите пожалуйста, а зависит ли цена на коршок с землей от вида который открывается из окна ??? на пример севрные окна во двор, а южные прямо на зоопарк? стоит ли инвестировать, горшки с цветами в подоконник который выходит на зоопарк ... и не повлияет ли на ширину подоконника кризис? сзарания спасибо.
ПС. возможно ли взять в кредит коршок на стадии котлована?? (т.е земли там пока только на донышке)
ПС. возможно ли взять в кредит коршок на стадии котлована?? (т.е земли там пока только на донышке)
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
24 ноя 2008 16:26
Цитата:
скажите пожалуйста, а зависит ли цена на коршок с землей от вида который открывается из окна ??? на пример севрные окна во двор, а южные прямо на зоопарк? стоит ли инвестировать, горшки с цветами в подоконник который выходит на зоопарк ... и не повлияет ли на ширину подоконника кризис? сзарания спасибо.
ПС. возможно ли взять в кредит коршок на стадии котлована?? (т.е земли там пока только на донышке)
Ещё как зависит, если Вы перенесёте горшок в квартиру с видом на Лавру, то цена горшка вырастет в несколько раз, также я советую не покупать горшки самому, а пригласить хорошего риелтора!
Сейчас риелторы без работы и с радостью за бутылку пива и пачку сигарет помогут Вам с покупкой инвестиционно-привлекательного горшка
oIga
o
Пользователь
82
11 ноября 2008
24 ноя 2008 17:02
АААА - я нашла!
этот же вася (okzubr), который начал тут всем парить свою землю в другой ветке форума
//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =15275
всех спрашивает, что делать если достают коллекторы и служба безопасности банка))
Все таки хотел землю свою впихнуть, верно его раскусили))
а как творчески подошел... "покупка земли - именно сейчас выгодно..")))
... сочувствую,..))
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
24 ноя 2008 17:22
Цитата:
АААА - я нашла!
этот же вася (okzubr), который начал тут всем парить свою землю в другой ветке форума
//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =15275
всех спрашивает, что делать если достают коллекторы и служба безопасности банка))
Все таки хотел землю свою впихнуть, верно его раскусили))
а как творчески подошел... "покупка земли - именно сейчас выгодно..")))
... сочувствую,..))
Советую Васе купить пулемёт и окопаться в купленной им для "инвестирования" земле!
Если удастя отстреляться года 2, то есть шанс, а так шансов у Васи нет...
okzubr
Пользователь
26
23 ноября 2008
24 ноя 2008 17:23
Уважаемые....пацанчики, я не тот вася, который хотел кому-то впарить землю, а вы поняли про горшок зелени.
Я первый раз на форуме и стеб понимаю, но никто из Вас не въехал в тему. Она глыбше, и не так на поверхности, как у вас фантазия. Кооператив никуда не нырнет, никаких кредитов и проблем нет, это из разного огорода фрукты и это не элита-центр, хотя бы потому, что в Элите нагрели в основном тех, кто на взятках хотел еще заработать. Да не о них...
А вот по сути бы услышать реальность. Вы вот все прогнозируете спад на рынке, а Вы спросите - а какая тут цена предложения и риски? Удачи в мыслях. Ясен перец никого не хотел ....... Буду рад ,если по сути.
Я первый раз на форуме и стеб понимаю, но никто из Вас не въехал в тему. Она глыбше, и не так на поверхности, как у вас фантазия. Кооператив никуда не нырнет, никаких кредитов и проблем нет, это из разного огорода фрукты и это не элита-центр, хотя бы потому, что в Элите нагрели в основном тех, кто на взятках хотел еще заработать. Да не о них...
А вот по сути бы услышать реальность. Вы вот все прогнозируете спад на рынке, а Вы спросите - а какая тут цена предложения и риски? Удачи в мыслях. Ясен перец никого не хотел ....... Буду рад ,если по сути.
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
24 ноя 2008 17:39
Цитата:
Уважаемые....пацанчики, я не тот вася, который хотел кому-то впарить землю, а вы поняли про горшок зелени.
Я первый раз на форуме и стеб понимаю, но никто из Вас не въехал в тему. Она глыбше, и не так на поверхности, как у вас фантазия. Кооператив никуда не нырнет, никаких кредитов и проблем нет, это из разного огорода фрукты и это не элита-центр, хотя бы потому, что в Элите нагрели в основном тех, кто на взятках хотел еще заработать. Да не о них...
А вот по сути бы услышать реальность. Вы вот все прогнозируете спад на рынке, а Вы спросите - а какая тут цена предложения и риски? Удачи в мыслях. Ясен перец никого не хотел ....... Буду рад ,если по сути.
По сути...
Готов купить землю под Киевом!
Плачу 100 долларов за сотку в течение одного дня
Спешите, а то могу передумать ))
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
24 ноя 2008 17:45
Цитата:
ПС. возможно ли взять в кредит коршок на стадии котлована?? (т.е земли там пока только на донышке)
Можно. Под 20% горшковЫх.
okzubr
Пользователь
26
23 ноября 2008
24 ноя 2008 17:48
Я так понял, что земля в горшок под зелень. Не понял ,а где за доставку.
Что про меня землей не торгую, Родину не продаю. Только не умничай не спрашивай какую.
Что про меня землей не торгую, Родину не продаю. Только не умничай не спрашивай какую.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее