Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты

а у меня другая точка зрения. От Абрикосового до метро еще дойти нужно. Да и не 40 мин на метро с Бажана

Цитата "Alisa1985":

Думаю вложиться в однушку и сомневаюсь, что лучше выбрать ? Абрикосовый ( киевмиськбуд) или Теракотту ( Perfect Group)на проспекте Бажана, Метро Вырлыця 7 минут.Абрикосовый немного дороже. Беру под сдачу. Что получше? Метро и там и там недалеко. Сдача примерно одинаково. Посоветуйте. Перспективней что? терракота дешевле.

А вы видели, что Рыбальский сначала строил Перфект, а сейчас достраивает Сага? Я тоже как-то на теракоту смотрел (не для себя, инвест), но сейчас в них сомневаюсь.

Господа риэлтеры, застройщики и люди, которые в теме!
Помогите советом и, если есть, конкретным предложением.

У нас семья из двоих человек, жена зарабатывает 15000 грн./месяц официально, я зарабатываю 23000 грн/мес. не официально. Сбережений нет.

Задумались о покупке своей квартиры площадью до 50 кв. в пределах 1,5 км. от станции метро (любого, но желательно синяя или красная ветки). Какие варианты могут быть, на какие ЖК и застройщиков обратить внимание, есть ли вариант взять на таких условиях кредит и сколько в среднем нужно платить в месяц (без первого взноса или с минимальным).

Посмотрите рассрочку/ кредит от Укрбуда, кредит от Аркады, кредит по обкаткам Интеграла, у КАНа на Комфорт Таун (у них есть смарты по приемлемой цене за квартиру).
Есть еще ЖК RiverStone, там рассрочка была на 50 мес, но ценник за метр высокий.

Везде есть первый взнос, но может сможете одолжить у кого-то.

Цитата "Kiruha777777":

Господа риэлтеры, застройщики и люди, которые в теме!
Помогите советом и, если есть, конкретным предложением.

У нас семья из двоих человек, жена зарабатывает 15000 грн./месяц официально, я зарабатываю 23000 грн/мес. не официально. Сбережений нет.

Задумались о покупке своей квартиры площадью до 50 кв. в пределах 1,5 км. от станции метро (любого, но желательно синяя или красная ветки). Какие варианты могут быть, на какие ЖК и застройщиков обратить внимание, есть ли вариант взять на таких условиях кредит и сколько в среднем нужно платить в месяц (без первого взноса или с минимальным).

Рано вам с таким доходом задумываться. Соберите пока на первый взнос, а потом смотрите рассрочку без удорожания стоимости невыплаченных метров (с привязкой к доллару), иначе не потянете - застройщик любит повышать постоянно цену, а вы окажетесь в натуральной кабале. Но главное, ищите работу с зп повыше, или инвестируйте в себя пока, чтоб дороже себя продать следующему работодателю.

Уважаемая Ализа, а какой доход должен быть, чтобы можно было позволить себе квартиру в Киеве? Разве бюджетной недвижимости здесь нет?

Добрый день.
Ищу квартиру "на перспективу". Думаю между 1-кой и 2-кой.
"2-ка теоретически (и практически) ребенку останется + потом можно сдать большой семье, которой не подойдет 1-ка.
Но есть момент - денег хватает только на 1-ку. Если платить все и сразу...
А вот 2-ку придется дополнительно "размазать" на несколько лет... В плане еще несколько лет платить за нее по тысяч 15-20 в месяц...(что проблематично с нашей не стабильной ситуацией...в украине).
Есть также минуса на оплату не полностью - повышение цен застройщика на остаток (+1000-2000 в квартал), либо изначальная стоимость метра в квартире выше на 100 у.е (вместо 1000 у/е за метр 1120 у.е за метр, если в рассрочку).
Интересует рядом парк (сама сейчас живу в спальном районе, под домом огромные деревья, вид панорамный, хочется тоже вид не на дорогу или на трассу).
Прочитала что Итальянски квартал - рядом больница - бррр.
Может знаете еще "проблемные ЖК" куда смотреть не стоит?
В ЖК нивки говорят жопа с парковками (2000 квартир и 10% мест для парковки).

Что бы вы выбрали? На каких условиях?
Рассматриваю ЖК на правом берегу с добиранием до метро (пешком или проездом) минут за 15.
Буду благодарна за ответ

Цитата "Alkon":

Посмотрите рассрочку/ кредит от Укрбуда, кредит от Аркады, кредит по обкаткам Интеграла, у КАНа на Комфорт Таун (у них есть смарты по приемлемой цене за квартиру).
Есть еще ЖК RiverStone, там рассрочка была на 50 мес, но ценник за метр высокий.

Везде есть первый взнос, но может сможете одолжить у кого-то.

Спасибо за совет, попробую поискать в этих ЖК.

Цитата "Kiruha777777":

Уважаемая Ализа, а какой доход должен быть, чтобы можно было позволить себе квартиру в Киеве? Разве бюджетной недвижимости здесь нет?

Хороший у Вас доход, на 12000грн можно вдвоем жить, а по 1000у.е. ежемесячно погашать года два беспроцентную рассрочку от застройщика. Но Вам нужно собрать на первый взнос порядка 8-10тыс.дол., обычно он 25-30%. Однушка в комфорт/эконом+ классе будет стоить около 30тыс.дол, если Вишневое/Софиевская Борщаговка/..., то и того меньше. Остальные 20 выплатите за 2 года, пока ваш ЖК будет строиться. Вариантов много, тут Вам советы не нужны..)

Для кредита от банка вам обоим нужен официальный высокий доход, застройщики никогда не смотрят на это, когда дают свою рассрочку, лишь бы платили ежемесячно по договору.

Цитата "Kiruha777777":

Спасибо за совет, попробую поискать в этих ЖК.

Если молодая семья (до 35 лет) попробуйте узнать о кредите в Держмолодьжитло. Первый взнос 10% срок кредитования 20 лет.

Кредити від держави - це ще гірше, ніж іпотека від банків. Там стільки нюансів насправді. Ну і там теж треба мати досить високий офіційний дохід. Тут справді варто дивитися у бік розстрочки від забудовників.

Цитата "tehnikbti":

Если молодая семья (до 35 лет) попробуйте узнать о кредите в Держмолодьжитло. Первый взнос 10% срок кредитования 20 лет.

а как попасть в эту программу? кто дает гос кредиты? подскажите, если знаете

Всем привет Посоветуйте ЖК эконом-комфорт класса под инвестицию(для перепродажи). Желательно с готовой коробкой на 50% и более. Может кто что себе выбирает, поделитесь инфо. пожалуйста...

Цитата "tehnikbti":

Если молодая семья (до 35 лет) попробуйте узнать о кредите в Держмолодьжитло. Первый взнос 10% срок кредитования 20 лет.

Чтобы туда попасть нужно чтобы выполнялись условия:
ПРОГРАМОЮ МОЖУТЬ СКОРИСТАТИСЬ ГРОМАДЯНИ (СІМ'Ї):
1. Перебувають на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов
2. Протягом останніх 3 років не мали житлової площі у власності (без урахування житла, що знаходиться на тимчасово окупованій території)
3. Які мають у власності житлову площу не ˃ 13,65 м2 (без урахування житла, що знаходиться на тимчасово окупованій території)
4. Середньомісячний грошовий дохід + дохід членів сім'ї на 1 особу не ˃ 3-кратного розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні (дані Держстату).

И это еще НИЧЕГО не гарантирует, т.е. обычное пустозвонство и профанация... плюс огромная очередь желающих, ограниченный бюджет, да и компенсируют они только 30%.
На компенсацию 50% можно теоретически рассчитывать только если вы ветеран АТО или потеряли жилье в АТО.
Обычно там затык начинается у большинства на пункте 1: стать на учет не так просто.

Цитата "Kiruha777777":

а как попасть в эту программу? кто дает гос кредиты? подскажите, если знаете

Кредиты дает Держмолодьжитло за счет своего уставного капитала. Сайт Держмолодьжитла molod-kredit.gov.ua. Регистрация на участие в программе онлайн без посещения.https://kyiv.molod-kredit.gov.ua/zhytlovi-prohramy/kredyt-z-statutnoho-kapitalu

Цитата "Uris":

Чтобы туда попасть нужно чтобы выполнялись условия:
ПРОГРАМОЮ МОЖУТЬ СКОРИСТАТИСЬ ГРОМАДЯНИ (СІМ'Ї):
1. Перебувають на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов
2. Протягом останніх 3 років не мали житлової площі у власності (без урахування житла, що знаходиться на тимчасово окупованій території)
3. Які мають у власності житлову площу не ˃ 13,65 м2 (без урахування житла, що знаходиться на тимчасово окупованій території)
4. Середньомісячний грошовий дохід + дохід членів сім'ї на 1 особу не ˃ 3-кратного розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні (дані Держстату).

И это еще НИЧЕГО не гарантирует, т.е. обычное пустозвонство и профанация... плюс огромная очередь желающих, ограниченный бюджет, да и компенсируют они только 30%.
На компенсацию 50% можно теоретически рассчитывать только если вы ветеран АТО или потеряли жилье в АТО.
Обычно там затык начинается у большинства на пункте 1: стать на учет не так просто.

Все что Вы перечислили касается совсем другой программы под названием "Доступне житло". Это не программа молодежного кредитования.
Какой затык, если можно и без квартирной очереди. Сами же написали?
Основные условия для участия в программе молодежного кредитования за счет уставного капитала следующие:
Право на отримання кредиту мають молоді сім’ї та одинокі молоді громадяни:

1. Вік яких становить до 35 років включно (кожного з членів молодої сім’ї – чоловіка та дружини)

2. Перебувають на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов або у яких відсутнє у власності житло, або мають у власності житлову площу не ˃ 13,65 м2 (без урахування житла, що знаходиться на тимчасово окупованій території);

3. Залишок середньомісячного доходу сім’ї (громадянина) за умови сплати щомісячного платежу за кредитом, не ˂ 3-кратного прожиткового мінімуму (на кожного працюючого члена сім’ї)

Цитата "Kiruha777777":

а как попасть в эту программу? кто дает гос кредиты? подскажите, если знаете

Если есть вопросы задавайте, по этой теме знаю немало.

Цитата "Kiruha777777":

Задумались о покупке своей квартиры площадью до 50 кв. в пределах 1,5 км. от станции метро (любого, но желательно синяя или красная ветки). Какие варианты могут быть, на какие ЖК и застройщиков обратить внимание, есть ли вариант взять на таких условиях кредит и сколько в среднем нужно платить в месяц (без первого взноса или с минимальным).

Кредит - не вариант. На процентах очень много потеряете, плюс там практически везде первый взнос на уровне как и по рассрочке.
У вас есть 3 пути:
1) Собрать/занять на 30% первого взноса и далее брать рассрочку от застройщика.
По сути в Киеве для вашего бюджета доступно не так много застройщиков. Из основных застройщиков и примерных условий (точные условия уточняйте по объектам, могут отличаться):
Киевгорстрой - 50% первый взнос, нет фиксации остатка, только до ввода в эксплуатацию.
Укрбуд - 25% первый взнос, нет фиксации остатка, только до ввода в эксплуатацию.
Интергал-Буд - 30% первый взнос, фиксация остатка в долларе, после сдачи дома нужно платить арендную плату в виде 1$*квадратуру, цена будет прайсовая, без скидок. Из-за прайсовой цены переплата немалая, уточняйте по объектам стоимость.
Stolitsa Group - 30% первый взнос, цена в рассрочку будет без 10% скидки (тоесть грубо говоря ваша переплата будет равняться 11% стоимости жилья), рассрочка ровно на 35 месяцев без привязки к сдаче дома, фиксация остатка в долларе.
Svitlopark от КГС у которого было 10% на однокомнатные, но сейчас уже вроде как 30% сроком до 6 лет, но при этом до ввода нужно выплатить 50% стоимости.
PerfectGroup в зависимости от объекта дает рассрочку от 20% первого взноса и до 4-х лет. Но кроме Лебединого сейчас объектов у них толком нет. Терракот появился на днях.
Кроме того, не совсем в Киеве есть Атлант у которого есть недорогой ж/к Одесский бульвар в 1.5 км от метро Теремки, где 30% первого взноса (от 200 тыс) и далее что-то типа 14% годовых на 3 года. Дом специфический со своими нюансами, но тоже рассмотреть стоит.
Еще есть КАН у которого от 10% первого взноса и до 7 лет. Но... там ценник сильно выше и не бюджетный.
Есть еще другие крупные застройщики, но не уверен что ваш бюджет это потянет.

https://novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D0%B8%D1%94%D0%B2%D0%B0
Список всех застройщиков есть тут, на домике были обзоры предложений по рассрочкам, например:
//domik.ua/novosti/rassrochka-v-novostro jkax-kieva-v-2018-godu-n257534.html

Заходите на сайты, звоните в о/п и подыскивайте.

2) Ждать акций от застройщиков, которые позволят 10% первого взноса. Такие бывают. Но не стоит сильно на это расчитывать, интересные объекты сразу разбирают и смысла в такой "щедрости" для застройщиков мало.
3) Смотреть на ближний пригород (Новосёлки, Коцюбинское), где есть более "бюджетные" варианты, в том числе и с нулевым первым взносом, а потом уже по мере накопления капитала "переезжать" к метро. Но тогда вам прийдется дважды переживать все процессы. Это, наверное, имеет смысл только если вам негде жить.
Например сейчас есть акция "Полный ноль" в Новоселках от застройщика Новбуд (объект Новые Теремки). У них эта акция и на другие ж/к распространяется, но у них локация печальная. Только в Новоселках более менее терпимо будет добираться до метро.

В целом, стоит заметить что если вы берете рассрочку которую нужно будет платить и после ввода дома в эксплуатацию, то нужно предусмотреть бюджет на ремонт квартиры. Или откладывать вместе с выплатами по рассрочке или искать у кого занять. Ремонт это тоже не самые маленькие деньги. Иначе вы рискуете получить бетонную коробку в которой жить нельзя, а платить за неё нужно.
Есть еще один вариант - квартиры Интергала с ремонтом, они примерно на 100$ за кв. м. дороже чем обычные, но к сдаче дома вам дадут готовую квартиру с дефолтным ремонтом. Он будет простеньким, но жить можно.

Вобщем смотрите, ищите. Универсальных вариантов нет

Добрый день. Так много разных рекомендаций! А есть кто вложился в Броварах раньше и уже получил ключи? У кого брали? Была ли задержка? Проблемы с принятием квартиры от застройщика?

Цитата "tehnikbti":

Если есть вопросы задавайте, по этой теме знаю немало.

Можно подробнее о программе Доступне житло узнать? Есть ли обычные семьи, получившие по ней жилье? Или это очередная схема?