Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты

Цитата "LLlpr0T":

очень уж больно много у него сейчас новых проектов - не заставляет думать о хорошем

Странно как-то, компания не заставляет думать о хорошем, а выбраны только ее обьекты. Такое впечатление, что именно это и хотите услышать.
В городе много других обьектов и компаний выбирайте из них и будете спокойны.
Удачи.

Цитата "МБ":

Странно как-то, компания не заставляет думать о хорошем, а выбраны только ее обьекты. Такое впечатление, что именно это и хотите услышать.
В городе много других обьектов и компаний выбирайте из них и будете спокойны.
Удачи.

очень информативно ...был бы уверен в их проектах - сюда бы не писал,а покупал бы квартиру

Интересует 2к или 3к квартира в хорошем новом доме, на руках скажем 130-150к.
Подскажите варианты пожалуйста, смотрю в сторону Заречного, на Липки надо пояс до 200к дотянуть. Что еще есть хорошего в таком классе жилья? И какие прогнозы на след год, возможно сейчас время покупать? Или еще упадут ценники?

Бывают ли горячие продажи? Срочные? Как их мониторить? Скажем кому то срочно нужно уехать или нужны деньги. Мониторить ОЛХ бессмысленно, возможно нужно найти рейлторов которые будут искать горячие сделки?

Цитата "Macintosh":

Интересует 2к или 3к квартира в хорошем новом доме, на руках скажем 130-150к.
Подскажите варианты пожалуйста, смотрю в сторону Заречного, на Липки надо пояс до 200к дотянуть. Что еще есть хорошего в таком классе жилья? И какие прогнозы на след год, возможно сейчас время покупать? Или еще упадут ценники?

Бывают ли горячие продажи? Срочные? Как их мониторить? Скажем кому то срочно нужно уехать или нужны деньги. Мониторить ОЛХ бессмысленно, возможно нужно найти рейлторов которые будут искать горячие сделки?

130-150к, простите, чего?..

долларов разумеется.

Добрий вечір.
Шукаю однокімнатну квартиру в новобудові до 23 тис. дол. в Києві для подальшої здачі в оренду. Придивився за таку ціну квартиру в "Місто Квітів. Парковий квартал" реалізує МЖК Оболонь(43 кв. по 14000 грн, здача 3 кв. 2017 р.), але є сумніви, щодо надійності забудовника(на форумах пишуть, що затримують здачу до року) і ЖК вул. Замковецька, вул. Новомостицька Київміськбуду(35 кв. по 16500, здача 4 кв. 2017р.).
Допоможіть куда краще інвестувати? Які ще варіанти можуть бути? Що Ви знаєте про МЖК Оболонь?

P.S Квартира для здачі в оренду.

Странный вопрос при наличии таких денег на руках.
Куда более интересно как они к Вам попали?

Вообще смотря на цены новостроек вполне можно вложиться и купить в строящемся доме за эти деньги. Если Вы хотите в готовом который уже стоит пару лет. То жадность владельцев не позволит вложиться в данную сумму бульвар Леси Украинки (Познякижилстрой), Щерса (коричневый такой). А Вам выбирать как срочно нужна квартира и у кого ее покупать.

Да простит меня автор никогда бы не вложила такие деньги в одну квартиру да тем более в Украине.

Страна в попе ( и дальше туда и стремится. А просвет еще не скоро будет) судя из рейтинга жизни в других странах да еще такие цены на бетон и арендованную землю) Глупо, ох как глупо.

Цитата "scv28":

Шукаю однокімнатну квартиру в новобудові до 23 тис. дол. в Києві для подальшої здачі в оренду. Придивився за таку ціну квартиру в "Місто Квітів. Парковий квартал" реалізує МЖК Оболонь(43 кв. по 14000 грн, здача 3 кв. 2017 р.), але є сумніви, щодо надійності забудовника(на форумах пишуть, що затримують здачу до року) і ЖК вул. Замковецька, вул. Новомостицька Київміськбуду(35 кв. по 16500, здача 4 кв. 2017р.).
Допоможіть куда краще інвестувати? Які ще варіанти можуть бути? Що Ви знаєте про МЖК Оболонь?

Посмотрите ещё объекты Аркады, Фундамента, Спецжитлофонда, Житлоинвеста, Укрбуда.

Подскажите,т.к. уж давно в раздумьях... Есть 40-43к, родственники уговаривают на вторичку 3-ку в старых домах возле Черниговской-Дарницы. Но там такая печалька... Посматриваю на новостойки,но там с ними не густо.

Цитата "Romson":

Посмотрите ещё объекты Аркады, Фундамента, Спецжитлофонда, Житлоинвеста, Укрбуда.

У Укрбуда полно стремных объектов с явными проблемами в документации.

Цитата "MilaHa123":

Подскажите,т.к. уж давно в раздумьях... Есть 40-43к, родственники уговаривают на вторичку 3-ку в старых домах возле Черниговской-Дарницы. Но там такая печалька... Посматриваю на новостойки,но там с ними не густо.

новостройки тоже возле Черниговской-Дарницы? или в любом районе?

Именно там, а там ну 3 максимум. Енергия - как-то пугает. А еще остаются: Парковые, Автограф и соцгородок.

Цитата "MilaHa123":

Именно там, а там ну 3 максимум. Енергия - как-то пугает. А еще остаются: Парковые, Автограф и соцгородок.

Ну бюджет-то у вас не минимальный... Почему именно в этом районе? Может, стоит расширить географию, например, в сторону дарницкого района?

Цитата "Это я тут":

У Укрбуда полно стремных объектов с явными проблемами в документации.

Я не апологет Укрбуда, хотя являюсь его инвестором.
Может тоже что-то предложите?

Цитата "Romson":

Может тоже что-то предложите?

Предложу искать компании у которых меньше проблемных объектов - объектов, строящихся с серьезными нарушениями в документации.
И напротив, можно выбрать не очень именитого застройщика при условии, что соблюдены определенные условия: 1. На выбранном объекте порядок в документации. Да, именно на выбранном объекте, а не просто полагаться на имидж компании. 2. Компания должна иметь завершенные объекты. Причем надо проверить, чтобы они таки были завершенными и построенными компанией от начала до конца, а не просто чтобы компания вклинилась в это дело в момент разрезания пирога. Еще важная деталь - все объекты копании должны быть на разных стадиях. Должны быть уже полностью готовые, но еще не распроданные метры (не так важно какой тип домов - жилые или коммерческие) - это может служить резервами компании. Также должны быть объекты (и очень желательно чтобы ликвидные, иначе это не даст стабильное финансирование объекта) на ранних стадиях - за счет их финансирования в случае чего могут достроить Ваш дом. 3. Компания должна именно строить а не имитировать бурную деятельность. Это хорошо видно на строительстве объектов от средней стадии и дальше. 4. Должны быть нормальные темпы строительства (я не про задержки - они могут быть, но долгострои - это плохой признак). 5. Очень хорошо, когда у компании есть какие-то свои производства или есть другие факторы снижающие себестоимость строительства и тем самым повышающие рентабельность строительства. 6. Уставной фонд компании должен быть солидным. Кстати, производства также могут служить в качестве уставного фонда. Во всяком случае это даст возможность понять, что компания не такая мелкая. 7. Если говорить о самом объекте, то желательно чтобы это была не первая и не последняя секция, а в комплексе уже были сданные секции, а еще лучше уже заселенные и с почтовым адресом - это даст надежду на то, что схема работы застройщика рабочая, а также что застройщик все таки намерен достраивать и сдавать.

Из всего вышеперечисленного к Укрбуду почти ничего, к сожалению, не относится.

УБ уже более 20-ти лет работает: //ub.com.ua/corporation
У них достаточно объектов на разных стадиях строительства.
Сдали и заселили не один десяток домов.
На рынке строительства жилья конкуренция, не всегда порядочная. Чернуху можно "нарыть" на любую компанию.

Цитата "MilaHa123":

Именно там, а там ну 3 максимум. Енергия - как-то пугает. А еще остаются: Парковые, Автограф и соцгородок.

не знаю что страшного во вторичке. в полукруглом очень неплохие трешки. на малышко в кирпиче - тоже. в 16этажках под парком тоже вполне приемлимые. только за 40К их врядли кто-то продаст.

Цитата "Romson":

На рынке строительства жилья конкуренция, не всегда порядочная. Чернуху можно "нарыть" на любую компанию.

Это все понятно, но есть вещи явно объективные. Например то, что на большинстве их объектов стройка начиналась без соответствующих документов на дом, на многих есть и сейчас, есть откровенно проблемные и скандальные объекты. И далеко не каждый застройщик может "похвастаться" итоговым изменением площади квартиры от "запланированной" на 14 м - это в "благополучно сданном доме". Как такое вообще возможно? По стадиям строительства: Их объекты стали плодиться как грибы только в последние несколько лет. И благополучно сданных домов не так и много (если вообще есть благополучно сданные - насколько я знаю, в том же Садовом были существенные проблемы с коммуникациями). А на счет сданных нескольких десятков объектов, то хотелось бы чтобы Вы перечислили хотя бы 20 - т.е. два десятка. Просто даже на сайте застройщика написано:

Цитата:

Корпорацією «УКРБУД» будується 27 проектів, введено в експлуатацію 16 проектів

Что явно не похоже ни на какие 20 лет работы на рынке при таком масштабном строительстве (для справки, у Житлоинвест, Киевгорстроя, ДБК-4 количество сданных объектов измеряется сотнями - это при сильно более скромных нынешних темпах строительства). Но возникает вопрос о том, что из себя представляют эти уже сданные дома. Просто хорош будет сданный дом, если в нем нет отопления и/или канализации, свет по временной схеме подключен, или что-то еще.

Цитата "dacha_rus":

не знаю что страшного во вторичке.

Сейчас коммуналка в них несоизмеримо дороже, если это старый фонд, а не просто уже сданные новострои. Как будет дальше - не знаю. А так согласен, есть вполне качественные дома и на вторичке.