ул. Подвысоцкого, 4-В - "Спецжитлофонд"
10/6% | ||
9/6% | ||
47/30% | ||
47/30% | ||
44/28% |
1."1145", пожалуйста, если вы инвестор, зарегистрируйтесь на закрытой ветке нашего дома и запишитесь в список инвесторов. Будет больше доверия.
2.Вы пишете: у нас ЖЭК. На сегодняшней стадии мы имеем в лице СЖФ только ЗАКАЗЧИКА строительства дома для нас. Через него реализуются наши интересы. На сколько качественно они сегодня отстаиваются, покажет ближайшая перспектива и приемка дома.
3.ЖЭК- это внешнее управление. ОСМД - это управление от нас самих. Нам и контролировать. Составлять наш бюджет и контролировать его исполнение. ЖЭКи - это сервисные организации и с ними можно, и должно, строить отношения на договорных началах - между ОСМД и ними.
4.В нашем доме приблизительно 32 660 кв.м. жилой площади, и с каждого метра будет взиматься за услуги (помимо наших счетчиков) при тарифе ~ 3,5 грн. Это означает, что бюджет ОСМД будет 114 310 грн. в месяц. На сколько грамотно и эффективно он будет реализовываться, будет зависеть от нас самих, а не от какого-либо внешнего управления. Нужны договорные отношения. А затрат, даже в новом доме, предостаточно и во дворе и в подъездах.
Я за то чтобы в нашем доме был ЖЕК!
А Вы, наверное, уже хотите возглавить у нас в новом доме ОСББ? Так мы против.
Законодательну базу по ОСББ сначала надо реально усовершенствовать - прозрачность, контроль, ответственность, отстранение, изменение руководства, как в Европе, а потом, возможно, и ОСББ.
Цитата "1145":Что такое ЖЕК и ОСББ знаю не по наслышке, а на деле.
Я за то чтобы в нашем доме был ЖЕК!
Не подскажите, куда звонить, чтоб узнать свой ЖЕК?
Ежегодно Киевская горгосадминистрация издает распоряжение об установлении процента площадей, которые нужно отвести для служебного жилья. Эти «метры» передаются на баланс ЖЭКам или ОСМД (обычно 1-2%).
Данное жилье предназначено для обслуживания потребностей дома. ЖЭКи селят туда дворников, сантехников, электриков. Если в доме создается ОСМД, ЖЭКи передают эти квартиры ему на баланс.
Строятся служебные квартиры за счет средств инвесторов, поэтому в соответствии с 331 статьей ГКУ приобретение права собственности на вновь созданное имущество принадлежат им.
Однако регистрация права собственности на служебное жилье, как и на вспомогательные помещения, не предусмотрена. Квартиры «висят в воздухе» и только по ходатайству ЖЭКа или застройщика переводятся в разряд служебных решением местной власти.
Заявить права на служебную квартиру решил застройщик «Киевгорстрой», который из-за этого спорит с жителями дома на улице Вешняковская, 9.
В 2006 году предприятие «Киевгорстрой» и его «дочка» - управляющая компания «Новостройка» передали вновь созданному ОСМД четыре служебные квартиры. В некоторых из них жили работники «Новостройки», которые обслуживали дом. Вселяли этих людей без ордера, поэтому ОСМД через суд добилось их выселения.
Однако в 2013 году бывшая жительница одной из квартир подала иск о признании за собой права собственности на квартиру по приобретательной давности (статья 344 ГКУ), поскольку она якобы живет в этом доме больше десяти лет. Ответчиком по делу истица определила предприятие «Киевгорстрой».
Застройщик подал встречный иск, в котором возражает против этих требований и просит суд признать право собственности за ним. Требование обосновано тем, что в соответствии со статьей 876 ГКУ именно заказчик строительства, «Киевгорстрой», является владельцем объекта строительства. Судья передал спорную квартиру на хранение «Киевгорстрою».
Однако суд оставил без внимания решение Верховного суда от 4 марта 2009 года, который установил следующее: все служебные квартиры дома на улице Вешняковская,9, в том числе и квартира, на которую претендует застройщик, является неделимым общим имуществом, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем совладельцам дома.
Это решение основывалось на том, что дом строился за счет инвесторов, и служебные квартиры в нем тоже. Это подтверждают и письма руководства «Киевгорстроя» в ОСМД «Вишняковская, 9».
Однако теперь «Киевгорстрой» в ответе на запрос «ЭП» пишет, что спорная квартира была передана жильцам дома ошибочно и ОСМД не может быть ее пользователем.
Если предприятию «Киевгорстрой» удастся выиграть это дело вопреки предыдущему решению Верховного суда, появится прецедент, который позволит этой компании и другим застройщикам заявлять свои права на служебные квартиры. Ведь на них правоустанавливающих документов никто не имеет.
2.Быстро подсчитать бюджет совсем несложно. На сайте есть поэтажный план с площадью всех квартир. Суммируем, умножаем на количество этажей. Добавляем первый этаж и два этажа паркинга.
3.Кто возглавит ОСМД, решат жильцы. Я им не буду это точно. По ряду причин.
4.Уверен, что в НЛ тариф не 4 и не 3,5 грн. с кв. м., а гораздо больше.
5.Когда ЖЭК является и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ и УПРАВИТЕЛЕМ - это прежняя, старая схема.
Лучше и эффективнее, если есть ОСМД и заключен договор на сервисные услуги с ЖЭКом.
6.Все минусы "1145" взял от самих ЖЭКов и предлагает их нам.
Мнения жильцов еще никто не спрашивал.
Думаю, что инвестор, я.... так года на 3 раньше Вас.Если Вы инвестор, а не создатель ОСББ именно в нашем доме.
Руководители ОСББ, годами, иногда даже на двух работах, абсолютно ничего не делая просто "РУКОВОДЯТ". И от "кормушки" - не оттянуть десятилетиями. Место сладкое, особенно в новом доме.
Стоит заметить, что есть единицы ОСББ, которые свою деятельность ведут прозрачно на странице в интернете.
Ниже все ОСББ Киева.
//wiki.cks.kiev.ua/osbb-zhbk-vidomchi-bu dinki/perelik-osbb-mista-kieva
А это проблеммы, не все.
//ua.korrespondent.net/ukraine/events/35 19517-komunalna-bezvykhid-novyi-zakon-pr o-osbb-vishaie-na-meshkantsiv-vsi-proble my
Вот еще о создателях ОСББ.
//kiev.pravda.com.ua/columns/560ba1b5e55 93/
Очень много интересного можно прочесть.
Так, что уважаемый, сначала законодательная база, реальная: контроль, прозрачность, ответственность, отстранение и изменение руководителей ОСББ, ежемесячная отчетность каждому жильцу, финансирование и т.д.
По дому, всего около 800 подписей: 550 квартиры, 228 гаражи + первый этаж.
Почему так, отвечу, потому, что "кормушка" очень большая и очень сладкая, в НАШЕМ НОВОМ доме на ПЕЧЕРСКЕ.
Просмотреть, кто обслуживает дом в Киеве, цена за утримання будинків на сайте КМДА
//municipal.kiev.ua:8080/kiev/
Цитата "palladi":"1145" вы неплохо подготовились атаковать новое, а самые больные вопросы ЖЭКов переносите нам. В свое время, почти все бойлерные передали от ЖЭКов на баланс Киевэнерго, чтобы их не уничтожили ваши "спецы" с выхлопом. И то, что вы первоинвестор - это сила, но и мы со стажем. Приведеный список ОСМД далеко не полный, их в разы больше. Но и в нём есть наши соседи ОСМД "Квартал дружбы" бул.Дружбы народов 14-16, это возле Новуса. Там тариф 4 грн. с копейками. Позже уточню.
Не надо, не утруждайтесь.
Цитата "69 среда":я инвестор,подскажите пожалуйста как попасть на закрытый форум куда надо писать чтоб прислали ссылки
ищите 137 стр.
Цитата "1145":Дополню. НЛ в ЖЕКе. Печерск отлично обслуживают. Коренные киевляне это прекрасно знают, и сколько ОСББ в Киеве - 3%, на Печерске - 0,06% и т.д.
А Вы, наверное, уже хотите возглавить у нас в новом доме ОСББ? Так мы против.
Законодательну базу по ОСББ сначала надо реально усовершенствовать - прозрачность, контроль, ответственность, отстранение, изменение руководства, как в Европе, а потом, возможно, и ОСББ.
Жеки пережитки прошлого
однозначно осбб
однозначно ОССб с прозрачной отчетностью и нормальным Правлением справятся лучше.
Куда обращаться? Или сразу в вагончик?
На сайте СЖФ написано, что «Індивідуальний» варіант оздоблення
оздоблювальні роботи за умовами пакету «Індивідуальний» передбачає
особистий підхід до кожного окремого замовника, может быть кто-то знает,
материалы заказчика, или фирмы? И какая цена?
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237