Подскажите цену аренды

Попросите оценить вариант в этой теме

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Повідомлень: 519
Репутація: 7
Я советую владельцам поднимать аренду не чаще раз в 6мес. И не больше чем на 10-20%, кроме осени, когда аренда может и на 50% подскочить, особенно если давно не поднимали. Чересчур жадничать чревато быстрой потерей арендаторов, которые уже в ноябре могут переснять квартиру дешевле. И нет смысла привязываться к доллару - большинство сдают в гривнах, и при росте доллара аренда станет слишком дорогой, в итоге арендатор перейдет туда где дешевле. Правда Крещатик и прилегающие улицы исключение, там готовы платить в долларах. Новострои на Печерске тоже иногда сдаются в долларах, хотя отвязаться от баксюков арендаторы всегда стремятся.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 519
Репутація: 7
thursday писал(а): Не вздумайте ЛСД курить или колоть)
Раньше приходилось спорить с хозяевами, типа дороговато будет...А сейчас как-то даже сам говорю, давайте хоть немного дороже ,грн на 500) Ну ,вы ж поняли, я не по 20к квартиры сдаю)
5-10 просмотров по очереди, уже не практикую...хуже некуда потом объяснять, типа сняли, извините...хоть и предупреждаешь, что перед ними смотрят...Еще заметил ,что тот, кто настаивает первым глянуть, типа больше заплатит и верняк снимет, в 90% редиска)))
Короче, сейчас 2, максимум 3 (третьи обычно рядом живут...через 15 мин могут быть), назначаю просмотра, начиная с наиболее вероятного, и торможу рекламу) Больше не надо)

3 просмотра маловато будет, обычно это только для разогрева и изучения спроса. И хозяин может решить что дешево сдает, раз народ как голодная рыба на червя бросается. Плюс дешевая аренда - надолго, а одни арендаторы на годы конечно выгодны хозяину, но нафиг нужны риэлтору (проза жизни, ниче личного))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 303
Репутація: 5
Не пойму о чем вы) Разогрев, спрос...Если уж заниматься фигней, то хоть рациональной..Или на форуме потрындеть)))Из н-го кол-ва желающих, которых я себе на листочек выписал, выбрал троих самых реальных/приятных претендентов и скоординировал действия по просмотрам, например, на след день 10 ,10:15, 10:30, и все, на связи, за час контрольный)
Довольно часто с первого и берут, т.к. туристов слышу сразу, да и фотограф из меня скромный, что значит фото не лучше, чем квартира на самом деле...И люди едут смотреть,то что им нужно за вменяемые деньги) Кстати, меня тяжело вытащить на внеплановый просмотр, если люди с соседнего дома, или рядом где-то...Знаем таких любопытных) Я ж не из соседнего...Завтра на 10:45, если не заберут, пожалуйста)))
Так...Хозяин...Хозяин со мной и работает, т.к. знает, или ему отрекомендовали, что я быстренько все делаю...Чаще всего он и не в курсе сколько просмотров было...Или квартиранты еще живут...Или ключи просто передают...
Ну, а если, первое знакомство, сразу предупреждаю, что я могу поводить просмотры, что б не было мыслей, что продешевили, а могу раз-раз и сразу же, если так должно быть, и подпишем...Тем более, я ж не настаиваю по цене...Говорю свое видение...Предлагаю взвесить все за и против...Посоветоваться...Если все ок, работаем...) Так раньше ,я еще и тетрадки вел, где список потенциальных клиентов был...можно было и через пол часа после звонка заселить, если в пределах района)
Всем должно быть выгодно, в том числе и хозяину, как бы это смешно не звучало))) Долго живут? ЗаебОК) Значит всем родственникам расскажут, что есть такой супер перец, который селит людей на века))) и знает, что приносит дивиденды ему)))
Ну и что б это не звучало, как ода самому себе...скажу, что могу серьезно забухать))) тачку расхерачить))) стульчак обоссать))) Короче, я как Штирлиц ,который выходит из кабинета...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 519
Репутація: 7
Вообще хорошо когда есть выбор из кому показать а кого вежливо послать. Если нужно поменять квартиру, или не знает сроки начала аренды то показ без толку, для статистики. Прискакать зайчиком потому что чел живет в этом доме и может прям щас смотреть иногда просят, но я опасаюсь таких. Скажи куда выходят окна, и окажется что с хозяином они бухали в детсаду, а тому типа неловко ему отказать. Ну и само собой раз они кореша, то посредника нахер, типа как с друзей можно брать деньги? Интересен вопрос "как долго выставлена квартира?" Интерес чисто для себя, потом хвастаться "и это барахло я тоже не снял. Пускай и дальше стоит". Или "ну раз еще не сняли, там траблы, и я не пойду". Самый классный вопрос "какой подъезд и номер квартиры? Я проверю, может смотрел ее уже". Явно хитрый еврей, хочет проверить мою бдительность.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 519
Репутація: 7
Работа когда есть ключи от квартиры самая комфортная для всех. Увеличивается число просмотров, потому как из цепочки исключается хозяин. Он занимается своим, и не гоняет зря. А риэлтору и клиенту спланировать просмотр проще. Правда если вдруг арендатор прям щас готов снимать квартиру, придется ждать хозяина. Который может и не одобрить кандидатуру арендатора. Ну "мы выбираем, нас выбирают. Как это часто неее совпадает..." ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 258
Репутація: 2
thursday писал(а): Расскажите, что сдаете...Цена? Кто инициировал переподписать договор? Там пункт, если что, должен быть, что каждая из сторон может разорвать договор, предупредив вторую сторону за месяц. Ну правильно, конечно, к нему не прибегать...Честно выполнять обязательства)


ФК1, 2х комнатная+гардеробная, 84м. 1к$ Дизайнерский ремонт. Контракт на год с новыми арендаторами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 303
Репутація: 5
Хорошо сдали...Правда, хотели, наверное 1,5) Метраж слегка не арендный...Но выбор от 70м и до 1000 дол есть) Держитесь там)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 303
Репутація: 5
Подскажите, пожалуйста, за сколько сдать можно
Оболонская наб. 15, корп.5...пятикомнатная, 240 м, без техники, минимум мебели ,состояние жилое, освященная)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 519
Репутація: 7
thursday писал(а):Хорошо сдали...Правда, хотели, наверное 1,5) Метраж слегка не арендный...Но выбор от 70м и до 1000 дол есть) Держитесь там)))

Хозяйка квартиры на Красноармейской грит на работе народ платит за аренды до 25т, но ее квру за 15 не хо. Держатся за свои. Народ неохотно меняет жилье, несмотря на высокий прайс.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 519
Репутація: 7
thursday писал(а):Подскажите, пожалуйста, за сколько сдать можно
Оболонская наб. 15, корп.5...пятикомнатная, 240 м, без техники, минимум мебели ,состояние жилое, освященная)

Пойдет под офис, начните с 40тыс. Но быстро не уйдет, там поймете.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 30
Репутація: 0
это случайно не Янукович сдает в аренду квартиру, похожие параметры... ;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1876
Репутація: 67
инвестор из 8 писал(а): в былые времена эта квартира БОЛЬШЕ тысячи долларов сдавалась, хозяйка не готова психологически опускать цену до указанных вами 500у.е.

в былые времена я привел арендаторов в квартиру на Троещине за 1200, потом цена выросла до 1300, и уже шли переговоры о полуторах, но случился кризец и цена упала даже в гривне, а в валюте- втрое
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1860
Репутація: 44
"и цена упала даже в гривне"

6-) , про упала цена в валюте я понимаю,
а вот про то, что упала цена аренды в ГРН - слышу впервые.

что то не верится,
Могли бы Вы навести примеры объектов с адресами и ценами падения в ГРН (напишите года) ??? :???:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1876
Репутація: 67
конец 2008- начало 2009
то, что накануне кризиса снимали за 5000грн (курс 4.70), откатилось до 4000 (курс 8)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 82
Репутація: 1
интересно узнать.сдал за 6 новострой первый раз.по контракту один жилец.на деле друг,собака,кот. что сделать с ценой?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 519
Репутація: 7
investor1dom писал(а):интересно узнать.сдал за 6 новострой первый раз.по контракту один жилец.на деле друг,собака,кот. что сделать с ценой?

поднимите на 1тыс, износ надо окупать. И сфоткайте мягкие мебеля, потом проще доказать что не вы когтями драли :-).
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2918
Репутація: 59
investor1dom писал(а):интересно узнать.сдал за 6 новострой первый раз.по контракту один жилец.на деле друг,собака,кот. что сделать с ценой?


По договору так можно (вселять жильцов, животных)?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 303
Репутація: 5
investor1dom писал(а):интересно узнать.сдал за 6 новострой первый раз.по контракту один жилец.на деле друг,собака,кот. что сделать с ценой?

За редким исключением,таким людям плевать на любые договоренности...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 184
Репутація: 1
Маєте повне право виселити.. Або підняти ціну. Я б виселила, що таке на сьогодні 6 тис, а що таке ремонт з меблями. Уже 2 місяці стоїть квартира ніхто не хоче заселятися, хороший євро, але там проживала собачка, вонідло нічим не виводиться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 519
Репутація: 7
Собачка прям в квартире писяла? Причем на пол? Что ж за порода такая и почему не выводили гулять?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 42 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 23 265 грн./м2
тел: (044) 391 04 46
 
цена: от 18 868 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 19 500 грн./м2
тел: (044) 391 02 73
 
цена: от 16 732 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 21 185 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 35 450 грн./м2
тел: (044) 492 69 51
 
цена: от 18 592 грн./м2
тел: (044) 391 03 90