Подскажите цену аренды

Попросите оценить вариант в этой теме

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Повідомлень: 320
Репутація: 5
Romson писал(а):Сейчас новогоднее затишье.

Верно подмечено...но уже ожили все, как пару дней)...а нормальные варианты и в день, и за пару часов до н.г. сдавал)
Сейчас, я бы сказал, время, когда не все еще адаптировались к новой жизни с новым курсом дол) а по 15-20-30 тыс квартиры висели и при долларе по 5)))Своему же цену тяжело сложить...инфа 100%)))
И вряд ли кого-то заставят задуматься, аргументы, что прямо на сегодня (скорее всего) есть 1К на просп Победы 16 за 8500, 2К на Борщаговской 4-9500 с торгом, 2к на В.Василевской за 10к...
Ну вот, когда есть в округе 5 похожих на твою квартиру по одинаковой (условно) цене, свою надо ставить по такой же, и пусть победит сильнейший?) или на тысячу дешевле и сдавать завтра-послезавтра?)
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 1
Репутація: 0
RRR писал(а):1200-1500, в зависимости от качества ремонта

Цитата:
Сколько стоит аренды 3х-комнатной квартиры?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 34
Репутація: 0
thursday писал(а): Верно подмечено...но уже ожили все, как пару дней)...а нормальные варианты и в день, и за пару часов до н.г. сдавал)
Сейчас, я бы сказал, время, когда не все еще адаптировались к новой жизни с новым курсом дол) а по 15-20-30 тыс квартиры висели и при долларе по 5)))Своему же цену тяжело сложить...инфа 100%)))
И вряд ли кого-то заставят задуматься, аргументы, что прямо на сегодня (скорее всего) есть 1К на просп Победы 16 за 8500, 2К на Борщаговской 4-9500 с торгом, 2к на В.Василевской за 10к...
Ну вот, когда есть в округе 5 похожих на твою квартиру по одинаковой (условно) цене, свою надо ставить по такой же, и пусть победит сильнейший?) или на тысячу дешевле и сдавать завтра-послезавтра?)

Сосед сдает 2шку меньше квадратов, ремонт, ну примерно такой же как у меня за 450 баксов + коммуналка, правда сдал больше года тому назад
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 320
Репутація: 5
semmik писал(а):Сосед сдает 2шку меньше квадратов, ремонт, ну примерно такой же как у меня за 450 баксов + коммуналка, правда сдал больше года тому назад

Ох уж эти соседи) Вдруг он при...врал немного)))
И Вы, главное, правильно меня понимайте...это же, всего лишь, мое мнение...я не спорю...и больше обрадуюсь, чем расстроюсь ,если сдадите, за сколько выставите)
Допустим, есть пару квартир +- одинаковых...одна за 10 ,другие 12...не дураком ли надо быть, что бы снять за 12...а точно знаю одно...дурак,-он не предсказуемый) и батареи может срезать и украсть)))
Для интереса, зайдите и посмотрите предлагаемые варианты на олх...в поиске КПИ напишите...должны быть похожие квартиры...смотрите на самый хороший вариант с точки зрения арендатора...
Есть же несколько типов аренда...вариться в ней с кучей постоянных вопросов и моментов, или получать деньги на карту и не думать о ней...фактор цены в этом, конечно, не решающий, но достаточно немаловажный)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
Yuliya-20 писал(а):Невірне інфо, 100% м. КПІ 12-13а в сезон сиудентам всі 14. Пл. Космонавтів 2-ка суміж чешка середній ремонт 10 тис, але здана сім парі із за конфлікту з сусідами, а так іноземці 2 хл просилися 12 давали.

Осенью на КПИ современные 3ком. были за 12-14000, а 2ком за 10000. Ну может негры или арабы снимут на пару тыщ дороже, но геморроя с ними может быть немеряно!
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
thursday писал(а): Верно подмечено...но уже ожили все, как пару дней)...а нормальные варианты и в день, и за пару часов до н.г. сдавал)
Сейчас, я бы сказал, время, когда не все еще адаптировались к новой жизни с новым курсом дол) а по 15-20-30 тыс квартиры висели и при долларе по 5)))Своему же цену тяжело сложить...инфа 100%)))
И вряд ли кого-то заставят задуматься, аргументы, что прямо на сегодня (скорее всего) есть 1К на просп Победы 16 за 8500, 2К на Борщаговской 4-9500 с торгом, 2к на В.Василевской за 10к...
Ну вот, когда есть в округе 5 похожих на твою квартиру по одинаковой (условно) цене, свою надо ставить по такой же, и пусть победит сильнейший?) или на тысячу дешевле и сдавать завтра-послезавтра?)
Я несколько лет наблюдаю в начале января усиление спроса, к концу уменьшение и потом спрос хиленький. Висела квартира, вчера сдал, а сегодня позвонили человек 5 - ну по закону "спрос есть когда квартиры нет" )). А то что есть реальные цены и хотелки - так было всегда. Потому аргумент "мой сосед выставил на треть дороже" нихрена не аргумент - я тоже пытался с августа сдать квартиру сестры как хозяин наполовину дороже. Трешка на Печерской за 1000 баксов. Ни одного просмотра, только звонки Бл...та "вы сдаете? Ну мы предлагаем". Щас на Крещатике 4ком. на треть дороже стоит чем она стоит. Чем дороже квартира, тем труднее ее сдать или продать дороже конкурентов. Там и так спрос паршивый, а завышать - вообще безнадега.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1913
Репутація: 45
Читаю это все... и ощущение, что мы все в разном городе Киеве живем.
Почему у меня получилось сдать за 1 неделю трешку на Оболоне за более 1000у.е., а кто то не может на Хрещатике или Печерске сдать ? ну как так :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 320
Репутація: 5
инвестор из 8 писал(а):Читаю это все... и ощущение, что мы все в разном городе Киеве живем.
Почему у меня получилось сдать за 1 неделю трешку на Оболоне за более 1000у.е., а кто то не может на Хрещатике или Печерске сдать ? ну как так :notsure:

Да потому что вы лучший) Что там Оболонь резиденс или Оазис?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1913
Репутація: 45
thursday писал(а): Да потому что вы лучший) Что там Оболонь резиденс или Оазис?

Не угадали, тоже новострой (110кв.м.), но 10-15 минут от метро, среди старых панелек напротив сильпо на пр.Героев Сталинграда.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 196
Репутація: 2
Дивно але,з середини грудня по сьогодні зовсім глухо як у Києві так і по Ірпіню, Бучі. То що останнім часом актуальний дешевий сегмент, то це очевидно, сьогодні спілкувалась з Ірпіньським брокером, там скільки квартир виставлені дуже крутими ремонтами, 9 тис і місяць не одного дзвінка, нікому не цікаво, тільки пару варіантів по 6 пішло. Вище 9 все стоїть деякі по 2 місяця.Дивно чому люди вгилюють в ці навороти десятки тис грн щоб здати на 1500-2000 дорржче? 😕, так не вийде, воно вже вспіє убитись, але не відіб'ється.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1913
Репутація: 45
thursday писал(а): Да потому что вы лучший)


Товарищ мне также сказал :thanks:
Притом хозяину(моему товарищу) знакомые твердили, что он не сдаст свою трешку выше 22-23.000 грн. А я ему сказал, не слушай их, я тебе сдам за 30.000грн+коммуналка на квартирантах и сдал в итоге (конец ноября 2018г).
1 неделя звонков, 1 просмотр и на следующий день оформили договор.
Я еще и в долларах зафиксировал договор, и зафиксировал доппункт, что если квартиранты съедут ранее полугода, то залоговая сумма не вернется.
Сняли 2человека(пара), без детей и животных,
один минус- 1 квартирант курящий :smoke: .
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 320
Репутація: 5
инвестор из 8 писал(а):Не угадали, тоже новострой (110кв.м.), но 10-15 минут от метро, среди старых панелек напротив сильпо на пр.Героев Сталинграда.

Странно...Может кто-то заказал прокурора какого-нибудь))) и исполнители подбираются)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1876
Репутація: 67
инвестор из 8 писал(а):Читаю это все... и ощущение, что мы все в разном городе Киеве живем.
Почему у меня получилось сдать за 1 неделю трешку на Оболоне за более 1000у.е., а кто то не может на Хрещатике или Печерске сдать ? ну как так :notsure:

вы же сами понимаете, что сдали не потому, что лучший, и не потому, что уверены были, а случайно: трешку 110м2 снимает пара без родственников, единственный просмотр за неделю (неудивительно при цене 30тыс), сняли с 1го же просмотра.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1913
Репутація: 45
thursday писал(а): Странно...Может кто-то заказал прокурора какого-нибудь))) и исполнители подбираются)


А чего странного 8-) , это я привел пример отдельно стоящего новостроя среди старья на Героев Сталинграда ближе к концу района, 53-55ые номера.
А например ближе к площади Сантьяго-де-Чили, там вообще не проблема за подобные деньги сдать. Знакомые недавно там сдали свою четырехкомнатную за 40.000грн, а сняли себе в тех же домах двушку за 20.000грн. Разницу в карман. Притом за эти деньги в тех домах речь идет о хороших, но не свежих ремонтах.
Потому я и не могу понять, как так, что за подобные деньги (или слышу даже цифры дешевле) не могут люди сдать в центре Киева :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1913
Репутація: 45
antoniVS писал(а):вы же сами понимаете, что сдали не потому, что лучший, и не потому, что уверены были, а случайно: трешку 110м2 снимает пара без родственников, единственный просмотр за неделю (неудивительно при цене 30тыс), сняли с 1го же просмотра.


По поводу "случайно", я б так не сказал, у меня большинство сдач квартир было с первого просмотра.

Я вот как раз и был УВЕРЕН что сдам, за сколько я объявил, за столько и сдал. Сколько было скептиков тогда-типа профи риелторы, которые утверждали что данная цифра нереальна, перечислять не буду.
Цифру, для старта сдачи, я не с потолка взял, а на основе предварительного анализа.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
инвестор из 8 писал(а):Читаю это все... и ощущение, что мы все в разном городе Киеве живем.
Почему у меня получилось сдать за 1 неделю трешку на Оболоне за более 1000у.е., а кто то не может на Хрещатике или Печерске сдать ? ну как так :notsure:

Без конкретных квартир сравнивать смысла нет. И Оболонь и Крещатик очень разные по ценам
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
А не сдаются квартиры просто потому что рядом есть аналогичные дешевле. И большинство риэлторов не колдуны )). Допустим я довольно много трачу на рекламу, реклама в топах и всюду, и если не сдается у меня, то у тех кто рекламирует бесплатно и подавно. Конечно могут быть знакомые арендаторы, которые ничего больше не смотрят. Допустим им продал квартиру, они хотят снять. Ну таким можно впарить и дороже рынка. А так - все решает рынок. А, есть еще агенства, работающие с элитными клиентами, там да, другие возможности по сдаче, их клиенты никогда к другим не придут. Но вот например Благая весть меня сильно разочаровал. Я как хозяин 3месяца пытался сдать 3ку на Печерске дороже рынка наполовину. Они иногда звонили, но ни одного просмотра. То есть когда цена космос, никто эту квартиру не сдаст. Точнее не сдаст адекватным беспроблемным клиентам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
Сейчас на Сталинграда 12г сдается 3ком. 125м с отличными но не свежими ремонтом и мебелью, без комиссии. Цена 16000грн. Почему не 30000? Наверное потому что и за 16000 не стоит очередь. Хотя был бы там свежий дизайнерский евро и новая мебель, тыщ 25-27 возможно. А в сдачу квартир за 40000 не сильно верю. Хотя все от конкретной квартиры зависит
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
Мне вообще сложно понять людей, отказавшихся от очень крутой 170м квартиры на Сталинграда 24а за 29000 в пользу трешки на Сталинграда 55 за ту же цену. Ну может мазохисты попались ;)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1913
Репутація: 45
Мне кстати тоже много чего не понятно, например:
зачем клиент пришел и снял квартиру за 30.000грн, +зачем было приходить с брокером и платить ему +50%, если эта квартира рекламировалась в инете, и можно было самому позвонить и арендовать эту квартиру от хозяина без брокерских.
Ну нет же, клиент пришел за ручку с совсем "зеленым" агентом Благойвести и отвалил ему ни за что 15.000грн. Этот агент реально был никакой как продавец, и естественно хозяина и квартиру видел впервые. Я проработал с клиентом и продавил свой договор, а агент ни по одному пункту не отстоял клиента, просто молча поприсутствовал и отвалил восвояси со своей мздой.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 37 100 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 24 000 грн./м2
тел: (044) 391 04 97
 
цена: от 16 109 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 20 630 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 13 161 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: от 22 500 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 16 500 грн./м2
тел: (044) 393 03 58