Подскажите цену аренды?

. Естесственно, каждые два-три месяца цены не меняю. Просто дожидаюсь момента, когда в течение определенного времени, обычно это 4...5 мес при нашей динамике, цена устаканивается и не падает ниже определенного уровня. Вот тогда уже можна цену и менять. Естессно, что отслеживаю средние цены, на квартиру, подобную своей, а не просто "по району" и числу комнат. Обычно за год, менять цену приходится не чаще одного раза.
А скажите мне, плиз, ПОЧЕМУ я ДОЛЖЕН фиксировать цену аренды НА ВЕСЬ СРОК АРЕНДЫ? Закон (ГК) к этому не обязывает! Да и, согласно Договору, у Арендатора есть возможность оплатить ВПЕРЕД на произвольный срок, хоть до конца аренды. В этом случае цена не измениться при любых обстоятельствах. Вот и поясните, отчего я цену держать должен весь срок, даже неся убытки (т.е., по сути, продавая услугу Арендатору ниже рыночной цены), а Арендатор поиздержаться (к примеру, взять кредит в банке на год (полгода, квартал), для одномоментной оплаты жилья) - НЕ ЖЕЛАЕТ? Он мне кто - друг, сват, брат? Или, может быть мне кто-то подобные скидки в жизни делает? А?

Если найдете отдельную комнату в двушке/трешке за 100 и сумеете гарантировать, что завтра она не вырастет до 150 - обращайтесь! Сниму! Буду там от жены прятаться.

Рассмотрим + и -
студио "-" ИМХО (я ищю раздельную)
еврик "+"
быт техн "+"
конд "+"
совр. мебель - совр. это какая ? у некотрых и 90-х это совр, в общем будем считать что у вас 2000-х тогда +
этажность ?
стеклопакеты ?
1 мин метро - шумно "-"
итого, относительно других предложений у вас отличие только кондишен и евроремонт.
Если принять что у вас выше 2-го этажа и есть стеклопакеты, и у меня как у арендатора нет цели снять раздельную, то я бы дал за неё 6000 - 6500 грн макс.

Цитата:

1500 это минимум

Все хотел спросить вас как ваши депозиты , а тот как в отпуск уехали так и не видел Ваших постов. Ваше беспокойство о высоких ценах дали свои плоды -цена просела , ну и как легче стало на рынке елитной недвижки ?

люди, вы на дату топика смотрели? 2 года назад это было!

Цитата:

люди, вы на дату топика смотрели? 2 года назад это было!

аххаха! + 1! кто-то вспомнил былое..

Цитата:

люди, вы на дату топика смотрели? 2 года назад это было!

Taki znachit zginul Afanasij posle otpuslka

А вообще, конечно, наглядно...

Цитата:

1500 это минимум

Цитата:

то я бы дал за неё 6000 - 6500 грн макс.

1500 был минимум (через год, наверно, уже и 2 килобакса просили), и этот минимум превратитился в сегодняшний максимум 750$...

Цитата:

А вообще, конечно, наглядно...
1500 был минимум (через год, наверно, уже и 2 килобакса просили), и этот минимум превратитился в сегодняшний максимум 750$...

почти согласен - 800$ ))

1 минута поиска по Сландо...

Цитата:

550,00$ Сдам 2-комнатную квартиру. Лихачева бул. М. Дружбы народов.
550,00$ Сдам 2-комнатную разд. квартиру. Кудри. М. Дружбы народов.
680,00$ 3ком, бр.Дружбы Народов, метро Лыбедская, пустая
бр.ДружбыНародов
420,00$ 2ком.м. Лыбедская бул.Дружбы Народов 3
540,00$ 2-комн. квартира, разд., Кудри Ивана ул., 22а
ст.м.Дружбы народов
529,00$ 2-х Печерский р-н, м.Дружбы Народов
625,00$ 2-х к. сталинка на Печерске м. Дружбы Народов
450,00$ Сдам Двухкомнатную 5 мин. метро. ул.Лумумбы. м.Дружбы Народов

Цитата:

1 минута поиска по Сландо...

Кстати, рассчитаем цену... Окупаемость квартиры берем 10 лет. Если аренда 500 баков, то цена должна быть 60 тыс.

Цитата:

Кстати, рассчитаем цену... Окупаемость квартиры берем 10 лет. Если аренда 500 баков, то цена должна быть 60 тыс.

Ага, при нормальном состоянии экономики и присутствием "человеческого" кредитования.
Так что лично я, в реалияж нашего толстогополярноголиса, ставил бы тысяч 40-45.
И это с поправкой, что доллар не вырастет больше 8-9...

Уважаемые форумчане!

Я первый раз на вашем форуме, форум мне понравился. хочу задать вопросик сколько будет стоить аренда 1к или гостинки в декабре?

Цитата:

Уважаемые форумчане!

Я первый раз на вашем форуме, форум мне понравился. хочу задать вопросик: сколько будет стоить аренда 1к или гостинки в декабре?

Никто Вам не сажет, потому что не знают. Могут только дать прогноз, но такие прогнозы в нашей стране, да еще перед выборами, могут основываться только на кофейной гуще, имхо. За 2 года чтения этого форума я ни разу не видел обоснования цен на аренду какими то реальными факторами, кроме желаний арендодателей и возможностей арендаторов.

Цитата:

Уважаемые форумчане!

Я первый раз на вашем форуме, форум мне понравился. хочу задать вопросик: сколько будет стоить аренда 1к или гостинки в декабре?

Если не будет массовых потрясений, очередной волны сокращений, етс..., то столько, сколько и сейчас.
Правильный вопрос - тот же, но с привязкой в началу 2010 года...
Когда между прочим объявят, что бюджет 2010 есть, но он пустой...
Никто не знает, где деньги, никто ни за что не отвечает, все не при деле...
Тогда лично мне будет очень интересно посмотреть на ту кучу-малу арендодателей, которые поймут, что на всех арендарей не ффатит...

А что вообще, господа, будет с недвижимостью, вернее с нами-работниками ее?

Цитата:

За 2 года чтения этого форума я ни разу не видел обоснования цен на аренду какими то реальными факторами, кроме желаний арендодателей и возможностей арендаторов.

Ха! Так это уже тысячи лет называется балансом спроса и предложения и успешно работает на всех рынках, начиная от вавилонских!

Цитата:

А что вообще, господа, будет с недвижимостью, вернее с нами-работниками ее?

Недвижимость будет падать. Сколько и на сколько - у каждого свой прогноз. У работников в этой сфере есть два варианта: продолжать пике (не бросить работодавця в беде) или искать другую работу.

Цитата:

А что вообще, господа, будет с недвижимостью, вернее с нами-работниками ее?

пойдете по рукам...
дай Бог, Вам попасть в добрые руки

Цитата:

Ха! Так это уже тысячи лет называется балансом спроса и предложения и успешно работает на всех рынках, начиная от вавилонских!

И к чему этот пост? Никто ведь и не спорит. Для реального сектора есть одно изначальное обоснование цены - себестоимость. Для аренды такого нет, не было и не будет. Цена складывается именно тем самым пресловутым балансом, и даже всякие там комунуслуги, как показывает опыт, мало влияют на ценообразование.

Думаю просядем к НГ процентов на 15-20, дальше падение продолжиться, к лету -40%. Все в у.е.