Подскажите цену аренды

Попросите оценить вариант в этой теме

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 340
Профиль
Репутация:    11
privat 25 писал(а):Я так понимаю это ваша квартира.) Поздравляю, место действительно не плохое. Однако покупать и арендовать- две большие разницы.


Квартира не моя. Это мой "тёзка" по планировке, только на 3 этажа выше похоже. Поэтому и знаю не по наслышке о всем что там происходит.

Думаю с мебелью сдаст эту квартиру за 12 тысяч. Без мебели если повезет то за 9 найдет. Причем в течении двух недель с момента когда начнуться реальные просмотры.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 105
Профиль
Репутация:    2
Alkon писал(а):Хм.. нормально сдаются, не только в домах с ремонтами от застройщика, а и в домах, где ремонты во всех квартирах делают в первые пару месяцев после сдачи дома.



На м. Нивки сдавали гдет месяц двухкомнатную в новострое которому год, с евроремонтом и новой мебелью год назад. За 10000грн. Проичем соседи уже все сделали. Там соседнюю секцию только сдали и народ не хотел шум ремонтов слышать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 56
Профиль
Репутация:    2
Добрый день. Вопрос к опытным арендодателям :hi:
Сдала квартиру, условия сдачи - ХХХ гривен плюс арендатор платит коммуналку. Сейчас дошло дело до оплаты и тут оказалось - я считаю что коммуналка это все что выставлено в жировке ГИОСа а арендатор - что коммуналка это вода по счетчикам холодной и горячей плюс электричество по счетчикам. А все оастальное что есть в жировке типа УТРИМАННЯ БУДИНКІВ ТА ПРИБУД. ТЕРИТОРІЙ и ПОСЛУГИ КОНС'ЄРЖА - это как бы я должна платить сама. Аргументация - "а все так делают". Вот и хочу спросить - а что реально все так делают? И слово коммуналка все понимают именно как "часть коммуналки а именно то что по счетчикам" а не "все что начислено за квартиру"? И как тогда зимой решают с оплатой тепла?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    2
irishasmailru писал(а):я считаю что коммуналка это все что выставлено в жировке ГИОСа

Вы правы в этой ситуации. Коммуналка - это все, включая квартплату, консьержей и т д. Сейчас в основном все так платят (но это не аргумент, аргумент - договор). То, что имеет в виду квартирант называется "оплата по счетчикам" и должно в договоре конкретизироваться.

Вангую следующий камень раздора от вашего квартиранта: залог - это плата за последний месяц или все-таки залог?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1862
Профиль
Репутация:    63
irishasmailru писал(а): Сдала квартиру, условия сдачи - ХХХ гривен плюс коммуналка. Сейчас дошло дело до оплаты и тут оказалось - я считаю что коммуналка это... ,а арендатор - что это... а остальное я должна платить.

паршивый договор, в следующий раз заключайте другой и прописывайте.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 89
Профиль
Репутация:    2
Да нормальный договор, если в нем прописано, что арендатор платит арендную плату, а так же коммунальные платежи. Здесь разночтений быть не может. Где прописано, что он их платит частично? Вот разве что договаривались на словах...
irishasmailru по любому, при малейшей возможности, гоните в шею такого умника. Поверьте,такое хитросделанное,будет и дальше, по любому поводу "воду варить".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 105
Профиль
Репутация:    2
Все платят за все. Давно уже, то раньше делили счетчики и квартплату.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 342
Профиль
Репутация:    3
За все ком услуги (прибудункову, вода, газ, эл энергия, интернет, охрана/ консьерж, отопление) платят квартиранты.
И кстати, обратите внимание квартирантов, что отопление тоже оплачивают они.
Лучше отдельно с такими квартирантами прописать в договоре и дополнительно проговорить, за что при поломке платят они, за что вы.

Vadym8x писал(а):Вы правы в этой ситуации. Коммуналка - это все, включая квартплату, консьержей и т д. Сейчас в основном все так платят (но это не аргумент, аргумент - договор). То, что имеет в виду квартирант называется "оплата по счетчикам" и должно в договоре конкретизироваться.

Вангую следующий камень раздора от вашего квартиранта: залог - это плата за последний месяц или все-таки залог?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1862
Профиль
Репутация:    63
privat 25 писал(а):Да нормальный договор, если в нем прописано, что арендатор платит арендную плату, а также коммунальные платежи. Здесь разночтений быть не может. Где прописано, что он их платит частично?

А где там прописано, что такое "коммунальные услуги"? Явно этого нет, значит договор паршивый.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 89
Профиль
Репутация:    2
Ох уж эти "знатоки"и "эксперты"...) Что такое жилищно- коммунальные услуги определяется Законом Украины, а не договором аренды.)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 585
Профиль
Репутация:    11
kvartira44 писал(а):Все платят за все. Давно уже, то раньше делили счетчики и квартплату.

все за все платить не могут: квартплата либо входит в стоимость арендной платы, либо нет - ее платит арендодатель самостоятельно, такой вариант тоже нередко встречается, хотя, коннечно, удобнее все повесить на арендатора.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    0
Vadym8x писал(а):[quo залог - это плата за последний месяц или все-таки залог?

уточните, опытные квартиросдатчики, что такое залог?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    2
Alla251 писал(а):уточните, опытные квартиросдатчики, что такое залог?

Залог - это та сумма, которая возвращается арендатору при приеме квартиры и возврате клочей. Полностью, если нет претензий или частично если арендатор что-то испортил/поламал. Это ДОЛЖНО прописываться в договоре. Это ДОЛЖНО проговариваться при подписании договора.

Самые популярные версии заведомо неправильной интерпретации залога:
- Мы не будем платить за последний месяц, у вас же есть наш залог. Говорится арендаторами, которые не сильно доверяют арендодателю (см ниже), что-то уже поломали или планируют это сделать.
- Я вам отдам залог, когда прийдут все платежки/ когда возьму залог у следующих квартирантов и т. д. Говорится арендодателем, который очень не хочет возвращать арендатору залог.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    1
Vadym8x писал(а):- Я вам отдам залог, когда прийдут все платежки/ когда возьму залог у следующих квартирантов и т. д. Говорится арендодателем, который очень не хочет возвращать арендатору залог.

Что посоветуете делать арендатору в таком случае?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    2
Turandohta писал(а):Что посоветуете делать арендатору в таком случае?

Все проговаривать заранее, чтобы не было сюрпризов. Механизм возвращения, дату и т. д. Заранее спросить, если ли какие-то претензии, договориться, как будет оплачиваться коммуналка, платежка на которую еще не пришла.

Если уж случается неприкрытое кидалово - то это уже совсем другая тема.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    1
Vadym8x писал(а):Все проговаривать заранее, чтобы не было сюрпризов. Механизм возвращения, дату и т. д. Заранее спросить, если ли какие-то претензии, договориться, как будет оплачиваться коммуналка, платежка на которую еще не пришла.

Принято оговаривать все устно или можно предложить арендодателю подробный письменный договор?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    2
Turandohta писал(а):Принято оговаривать все устно или можно предложить арендодателю подробный письменный договор?

Дык это, я описал всего-лишь конкретный пример, что стоит сделать за месяц до выезда, чтобы минимизировать вероятность вышеуказанной проблемы.

Что писать в договоре зависит от многих факторов. В идеале - конечно все.
Но например, если вы будете настаивать на подобных вещах, снимая квартиру за 5000 грн, когда на улице стоит очередь из других 50 кандидатов, то ваши шансы снять резко устремятся в ноль.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    1
Vadym8x писал(а):Что писать в договоре зависит от многих факторов. В идеале - конечно все.
Но например, если вы будете настаивать на подобных вещах, снимая квартиру за 5000 грн, когда на улице стоит очередь из других 50 кандидатов, то ваши шансы снять резко устремятся в ноль.

В общем, приеду со своим договором, а там как фишка ляжет :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 89
Профиль
Репутация:    2
Это все равно что в банк за кредитом прийти со своим договором.)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    1
privat 25 писал(а):Это все равно что в банк за кредитом прийти со своим договором.)

Все так плохо? :)
Я должна попытаться.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 25 180 грн./м2
тел: (044) 499 35 89
 
цена: 20 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 11 000 грн./м2
тел: (044) 391 37 27
 
цена: от 23 270 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: 33 150 грн./м2
тел: (044) 222 11 22
 
цена: от 11 620 грн./м2
тел: (098) 188 16 93