Подскажите цену аренды

Попросите оценить вариант в этой теме

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    0
типок писал(а):За сколько можно сдать 1 комнатную (40 м.) в ЖК Науковый?
С неплохим ремонтом. До м. Дорогожичи 15-17 м. пешком.


Ушла за 330$ + отопление и коммунальные около 120$
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    1
типок писал(а):
Ушла за 330$ + отопление и коммунальные около 120$

Здали за $ чи за гривні по поточному курсу? (Цікаво чи укладаються угоди в $ або хоча б з прив'язкою до $).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 406
Профиль
Репутация:    6
типок писал(а):
Ушла за 330$ + отопление и коммунальные около 120$

3200 грн. комунальные за однокомнатную квартиру??? :wow: Афигеть... :ne figa sebe:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    0
SVKO писал(а):Здали за $ чи за гривні по поточному курсу? (Цікаво чи укладаються угоди в $ або хоча б з прив'язкою до $).


Хотел за 8500грн. Но здал студентке с Китая и она казала, что ей проще в $.
Так и сошлись по 330$ (курс был еще по 26 когда договор заключали)
Из-за того, что дом к газу пока не подключили, будет на дизеле как и той зимой. 60грн.м2. Выходит 2150 за отопление + все остальное
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 118
Профиль
Репутация:    -2
Порадьте, будь ласка скільки ставити? 1к, 38м2,поверх 14 Коперника3, 500м від м. Лукянівська,студія, новий будинок (2016р) , топ ремонт (ТВ 42", посудомийка Бош, сантехніка вілеройбош, склокераміка плита) перша здача
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    0
Alexpharma писал(а):Порадьте, будь ласка скільки ставити? 1к, 38м2,поверх 14 Коперника3, 500м від м. Лукянівська,студія, новий будинок (2016р) , топ ремонт (ТВ 42", посудомийка Бош, сантехніка вілеройбош, склокераміка плита) перша здача


Наверное, 12 + коммунальные.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    1
типок писал(а):
Хотел за 8500грн. Но здал студентке с Китая и она казала, что ей проще в $.
Так и сошлись по 330$ (курс был еще по 26 когда договор заключали)
Из-за того, что дом к газу пока не подключили, будет на дизеле как и той зимой. 60грн.м2. Выходит 2150 за отопление + все остальное

Пощастило :).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1483
Профиль
Репутация:    17
В новостроях вообще цена выше. Я раньше писал про аренду на Донца 2а. И люди возмущались что так дорого. Я писал, что человек сдал двушку порядка 65 м за 11 тыс. Так вот я ошибся. Брат говорит, что в их доме единички идут от 11 тыс, а двушки от 13 до 15 - в зависимости от того какой ремонт, куда окна выходят и т.п.
В районе м Дорогожичи конкуренции по новостроям пока особо нет. Так что возможно, это нормальная цена. И если бы дом был нормальным, то цена могла бы быть сильно выше. Приезжие не знают историю Киева и не особо вникают во всевозможные тонкости при выборе жилья для аренды. Их интересует в основном близость к центру и транспортная развязка. Я сам в шоке от этого, но на остальное смотрит только требовательный клиент, а есть клиент, для которого расстояние до центра, новострой и транспортная развязка - это все. Ради этого он готов мириться со многим.
Был по работе не так давно на съемной квартире в Сосновом бору. Место ужасное - ж/д рядом, причем рядом и станция, где объявляют в том числе и среди ночи прибывание поездов, гаражи рядом, свалка мусора, котельная, кладбище небольшое, ПТУ 2 штуки - ничего не остановит лосося идущего на нерест. И тоже самое касается по дому. Дом на 32 этажа при запроектированных вдвое меньше примерно, 2 лифта на такое дикое количество квартир. Причем пассажирский вмещает аж 2 (два прописью) взрослых человека, лифт доезжает только до 24 этажа, а выше пешком. Траблы с сетями, соответственно перебои по электричеству и электроэнергии. Двор забит машинами чуть больше чем до отказа, т.к. нарушены все мыслимые и немыслимые нормы по плотности застройки. Все пофиг - главное что Киев и новострой. я так понимаю, что люди с их бюджетом рассматривают только вторичку, причем подубитую в основном. И тут новый дом. Да они наверное и понятия не имеют как оно бывает в других новых домах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2841
Профиль
Репутация:    58
Это я тут писал(а):В районе м Дорогожичи конкуренции по новостроям пока особо нет.

ЖК "Артёмовский" на Бакинской 37 и 2 дома (2й дом на 5 секций) "Герцен парк" на Герцена 35 Укрбуд сдал, "Кириловский гай" строят.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1483
Профиль
Репутация:    17
Romson писал(а):ЖК "Артёмовский" на Бакинской 37 и 2 дома (2й дом на 5 секций) "Герцен парк" на Герцена 35 Укрбуд сдал, "Кириловский гай" строят.


Не все из вышеперечисленного закончено. И потом это не так и много, плюс ценовая политика в этих ЖК другая.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 406
Профиль
Репутация:    6
типок писал(а):
Хотел за 8500грн. Но здал студентке с Китая и она казала, что ей проще в $.
Так и сошлись по 330$ (курс был еще по 26 когда договор заключали)
Из-за того, что дом к газу пока не подключили, будет на дизеле как и той зимой. 60грн.м2. Выходит 2150 за отопление + все остальное

Так зачем такие новострои??? На мой взгляд, новострой должен быть енергоекономичней, чем хрущовка.Люди зимой платят 700 грн.-1000 грн. за отопление в хруще в холодный месяца. А здесь больше 2 тыс. только за отопление, повезло Вам, что китаянка попалась, она особо наверное не разбирается в рынке аренды Киева.
Вы очень хорошо сдали, очень...
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
типок писал(а):
Хотел за 8500грн. Но здал студентке с Китая и она казала, что ей проще в $.
Так и сошлись по 330$ (курс был еще по 26 когда договор заключали)
Из-за того, что дом к газу пока не подключили, будет на дизеле как и той зимой. 60грн.м2. Выходит 2150 за отопление + все остальное

60 грн метр это не дорого, как для отопления на дизеле. Выхлопные газы от дизельной котельной не мешают?
Электричество наверное по промышленным тарифам?
Вернуться к началу
ON
користувач форуму
Ответов: 584
Профиль
Репутация:    20
Vika_89 писал(а):Так зачем такие новострои??? На мой взгляд, новострой должен быть енергоекономичней, чем хрущовка.Люди зимой платят 700 грн.-1000 грн. за отопление в хруще в холодный месяца. А здесь больше 2 тыс. только за отопление, повезло Вам, что китаянка попалась, она особо наверное не разбирается в рынке аренды Киева.
Вы очень хорошо сдали, очень...

Неправда. Арендаторы смотрят в первую очередь на стоимость аренды. Стоимостью коммунальных интересуются вскользь, не вникая.
Учитывая, что рядом с Науковым новостроев особенно нет, а в тех что есть, ценник повыше - вполне конкурентное предложение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 406
Профиль
Репутация:    6
ON писал(а):Неправда. Арендаторы смотрят в первую очередь на стоимость аренды. Стоимостью коммунальных интересуются вскользь, не вникая.
Учитывая, что рядом с Науковым новостроев особенно нет, а в тех что есть, ценник повыше - вполне конкурентное предложение.

Ну,вскользь смотрят до получения квитанций с космическими цифрами в них, а потом начинают прозревать и на следующий раз уже первый вопрос по просмотре квартиры это какие сумы по комунальнным. Знаю людей которые сдают квартиры, но не в Киеве, так вот бывалые арендаторы всегда интересуются комунальнными, даже просят показать квитанции, а те кто не интересуются, начинают тогда названивать арендодателю, и спрашивать, что может можно оформить субсидию или мы зимой будем меньше Вам платить, ведь так дорого платить за комунальные?
По этому вменяемые арендодатели, сразу говорят какие примерно сумы по комунальнным, ведь это залог, того что зимой арендаторы никуда не сьедут и не будет простоя квартиры и лишнего гемороя с поиском новых арендаторов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    1
Хотел бы спросить какую можно будет выставить цену на аренду, это конечно на будущее, но надеюсь не столь отдаленное. Исходные данные: ЖК Эврика, 8 дом, который должен быть сдан из всего комплекса первым, 1 квартира площадь 36,4 метра с ремонтои от застройщика, ремонт видел уже, ожидал хужего от Аркады, с новой мебелью средней цен. категории. Может ли повлиять на цену наполение квартиры? Снизит ли стоимость то что вид на тех этаж сосоднего дома? И сколько нужно оптимально вложить денег в обстановку и доделку ремонта, телек 32 Самсунг смарт и стиралка Индезит недорогой есть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 176
Профиль
Репутация:    0
Alexpharma писал(а):Порадьте, будь ласка скільки ставити? 1к, 38м2,поверх 14 Коперника3, 500м від м. Лукянівська,студія, новий будинок (2016р) , топ ремонт (ТВ 42", посудомийка Бош, сантехніка вілеройбош, склокераміка плита) перша здача
Ну як за 12 пішла?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 176
Профиль
Репутация:    0
Alexpharma писал(а):Порадьте, будь ласка скільки ставити? 1к, 38м2,поверх 14 Коперника3, 500м від м. Лукянівська,студія, новий будинок (2016р) , топ ремонт (ТВ 42", посудомийка Бош, сантехніка вілеройбош, склокераміка плита) перша здача
Ну як за 12 пішла?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    1
Balda писал(а):Хотел бы спросить какую можно будет выставить цену на аренду, это конечно на будущее, но надеюсь не столь отдаленное. Исходные данные: ЖК Эврика, 8 дом, который должен быть сдан из всего комплекса первым, 1 квартира площадь 36,4 метра с ремонтои от застройщика, ремонт видел уже, ожидал хужего от Аркады, с новой мебелью средней цен. категории. Может ли повлиять на цену наполение квартиры? Снизит ли стоимость то что вид на тех этаж сосоднего дома? И сколько нужно оптимально вложить денег в обстановку и доделку ремонта, телек 32 Самсунг смарт и стиралка Индезит недорогой есть.

Щодо ціни аренди на перед зпрогнозувати не наважусь (ціни "гуляють"). Щодо вкладання в доводку квартири, на аналогічну (на 2 м. більшу) квартиру від Аркади пішло 80 з чимось тис. грн. півроку тому (по-"скромному", але майже все нове), телевізор також був уже.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1871
Профиль
Репутация:    63
Eksampay писал(а):Ситуация может развиваться по разному, и говорить о каких либо прогнозах- как в лотерею играть. Чего я точно не понимаю, так это то, кому через 2-4 года после окончания строительства всех тех новостроек, жилье будут сдавать или продавать.
...
Киев остается столицей, но так может статься, что цены в других городах могут со временем быть и выше столичных, например как в Турции.

солидарен с вами по обеим частям.
и не только в Турции- Вашингтон/Нью-Йорк, Берлин/Мюнхен итд итп
в Украине вижу три города с потенциалом выйти на цены выше столичных- Одесса, где они и так практически догнали киевские, Львов- окно в ЕС и Харьков- мост в РФ.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 17 500 грн./м2
тел: (044) 232 91 36
 
цена: 23 500 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70
 
цена: от 23 800 грн./м2
тел: +38(044)3910446
 
цена: 15 900 грн./м2
тел: +38(044)3930358
 
цена: 26 790 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 21 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49