Подскажите цену аренды

Попросите оценить вариант в этой теме

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
mik
користувач форуму
Ответов: 464
Профиль
Репутация:    12
Sweetly писал(а):Я знаю, что Эврику никто не сдает, там приценивались. Я написала к слову так как мне нужна квартира в Голосеевской р-н, и писали что будет сдача у Еврики осенью этого года. По этому я и написала что если кто сдаст мне там месторасположение подходит. Т.е. сама Еврика ни Еврика значение не имеет, всех новостроек я там не перечислю, а Еврику знают многие.

У вас бюджет на гостинку или убитый хрущь. Вы прицениваетесь к новострою возле метро и как аргумент приводите фейковое объявление. Думаю, что если бы там сдавалось сейчас, то с базовым ремонтом от застройщика студии были бы ОТ 6, однушки ОТ 7. Какие цены будут через полгода никто не знает.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
mik писал(а):У вас бюджет на гостинку или убитый хрущь. Вы прицениваетесь к новострою возле метро и как аргумент приводите фейковое объявление. Думаю, что если бы там сдавалось сейчас, то с базовым ремонтом от застройщика студии были бы ОТ 6, однушки ОТ 7. Какие цены будут через полгода никто не знает.

Ну бюджет у меня может обговариваться. Я могу купить но мне сейчас это не нужно. Если я решу остаться в Украине, тогда вопрос будет снят с повестки дня. Мне куда проще купить ту же "Еврику", "Новую Англию" и эти деньги даже 6000 тыс будут вложены в мою квартиру, а не туда кому этого мало за окраину. Если квартира (студия или 1 ком) на окраине стоит от 15000 до 30000$ (зависит от места и метража) то какой же должен быть бюджет расскажите мне?

Можно почитать предыдущие комментарии и посчитать по данному расчету:
"Орієнтир місячної вартості оренди - 1% від вартості квартири. Приблизно."

"Ваши бы слова. Эх..
Согласен с Вашим разочарованием... 0.5% -на от стоимости- может быть.."

Если квартира стоит 30000$ то 1 % это 300$, если 0,5 150$. Я все конечно понимаю, но увы с новыми нововведениями рассрочки от застройщиков арендовать дорого может быть не актуально. Я не против высоких цен и понимаю тех кто здает но и окраину нужно трезво оценивать, ну и что что новострой не центр все таки.

Я хорошо помню Голосеево до того как там было метро) Обычный был р-н доехать до метро Лыбедская было нереально, а сейчас да не супер но из за того что Правый берег удобно.
Вернуться к началу
Bic
користувач форуму
Ответов: 25
Профиль
Репутация:    0
0.5% для небольшой квартиры возле метро - не думаю..
Ближе 1% (если не голые стены, конечно).
Там речь шла о кварире под 50 м.кв далеко от метро.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1063
Профиль
Репутация:    11
Sweetly писал(а):Если квартира (студия или 1 ком) на окраине стоит от 15000 до 30000$ (зависит от места и метража)


В 30 тыс я поверю, но покажите квартиру за 15 тыс. Только чтобы это был не УКОвский какой-то дом и микро квартира.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
Добрый день, подскажите актуальную цену:
1. Двухкомнатная на Лесном в 1км (2 остановки) от м.Лесная, одна комната проходная. Пластиковые окна, нормальная стиралка, холодильник. Остальной ремонт и мебель стиля "бабушатник" 80-х годов.

2. Гостинка на южной стороне г.Вишневое.
20/10/5, без балкона. Обои/ленолеум/ванну недавно меняли, в целом ремонт и мебель 90-х.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    1
alexey_91 писал(а):Добрый день, подскажите актуальную цену:
1. Двухкомнатная на Лесном в 1км (2 остановки) от м.Лесная, одна комната проходная. Пластиковые окна, нормальная стиралка, холодильник. Остальной ремонт и мебель стиля "бабушатник" 80-х годов.

2. Гостинка на южной стороне г.Вишневое.
20/10/5, без балкона. Обои/ленолеум/ванну недавно меняли, в целом ремонт и мебель 90-х.

1)7
2)3,5
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1836
Профиль
Репутация:    63
5.5+комм
3+комм, всё-таки пригород и 20 квадратов.
upd, а, двушка, проходная правда, 6-6.5
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    1
antoniVS писал(а):5.5+комм
3+комм, всё-таки пригород и 20 квадратов.
upd, а, двушка, проходная правда, 6-6.5

Я почитал в известных соц. сетях, в группах про аренду квартир, так там выставлены однокомнатные квартиры даже не в центральных районах и не с евроремонтом за 6 тыс. - желающих снять очередь выстраивается.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1836
Профиль
Репутация:    63
вы прочитали в известных соцсетях, а я временами напрямую общаюсь с не слишком известными арендаторами и арендодателями.
лесной. проходная комната. бабушкина мебель. от себя добавлю, что общая площадь там как в современной эконом-однушке. лесной.
и вообще- в этом году вяленько прошел горячий пик.
...
так что очереди это скорее метафора:
если очередь- значит или слишком дешево или острый дефицит. квартир навалом, больше чем желающих, значит дефицита нет.
а кто же будет терять прибыль?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 224
Профиль
Репутация:    7
antoniVS писал(а):...
так что очереди это скорее метафора:
если очередь- значит или слишком дешево или острый дефицит. квартир навалом, больше чем желающих, значит дефицита нет.
а кто же будет терять прибыль?

Все написанное - Правда!!!
Согласен на все 100%
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    0
alexey_91 писал(а):Добрый день, подскажите актуальную цену:
1. Двухкомнатная на Лесном в 1км (2 остановки) от м.Лесная, одна комната проходная. Пластиковые окна, нормальная стиралка, холодильник. Остальной ремонт и мебель стиля "бабушатник" 80-х годов.

2. Гостинка на южной стороне г.Вишневое.
20/10/5, без балкона. Обои/ленолеум/ванну недавно меняли, в целом ремонт и мебель 90-х.

На Лесном сдали уже? За 5000 плюс ком. услуги я бы сняла.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 186
Профиль
Репутация:    0
а как вы думаете что будет через 2-3 года когда введут все те дома что строятся сейчас, там процентов 75% купили под сдачу, или купили для себя но с учетом сдачи потом своих хрущевок, чешек, 9-этажек и прочего такого и т.д.
Аренда будет в 2 раза дешевле или вообще ничего будет невозможно сдать?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 186
Профиль
Репутация:    0
Я как-то слабо верю в статистику и что средняя з/п в Киеве 11 тыс и что средняя аренда 1К - от 7 тыс. Куда все это котится, все кто не зарабатывает те и не будут, а те кто зарабатывает купили уже или сейчас строят себе по 2-3 квартиры, что-то очень не здоровое назревает
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 235
Профиль
Репутация:    4
Novomost

Не все так печально. Пока растет реальное население столицы. Очень много ветхого и аварийного жилья. Семьи делятся. Очень много живут с родителями. Процент покупки под сдачу думаю у вас преувеличен значительно. Да и реальная зарплата, хоть немного, но растет. Очень много людей перенесли бизнес с востока вместе с персоналом, и еще переносят. Это я знаю не из интернета.
Серьезное давление на рынок аренды может оказать только значительное снижение процентов по ипотеке. Когда месячные выплати по 10-15 летней ипотеке сравняются с суммами аренды.
Учитывая ментальность украинцев и оправданное желание иметь свое гнездо, можно спрогнозировать давление ипотеки на рынок аренды. Но тогда вырастут цены и на продажу. Сможете продать.
Все вышесказанное справедливо при условии отсутствия катаклизмов в стране. Хотя ко многому мы уже привыкли. Напугать нас очень сложно.
Как то так. Если не прав поправьте.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 224
Профиль
Репутация:    7
kluch писал(а):

Вы ошибаетесь. То, о чем Вы пишите, многих людей вводит в обман. Они думают, что ипотека решит ситуацию на рынке. Но это не так!
Есть такое понятие, как настроение покупателей. Так вот, оно никак не направлено в сторону недвижимости. Бум популярности недвижимости прошел. Теперь, ввиду инертности рынка недвижимости, цена медленно сползает вниз. Посмотрите как и куда движется цена на рынке москвы, и это при доступной ипотеке. Один аналитик сказал, что дно недвижимости будет составлять: Цена 2008 года(максимума) минус 80% и плюс % инфляции в долларах. Вот и посчитайте.
Обычное население, решающее свои проблемы с жильем, не делает "погоды" на рынке. Рост цен всегда спекулятивный параметр, зависящий от жадности, стадности и толпы. На данный момент все эти показатели направлены не на недвижимость.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 186
Профиль
Репутация:    0
Если так, то Днище близко, так как квартира в 9 этажке в 2008 стоила в районе 70 тыс уе, типа чешки, 0,2 х 70 = 14 + проценты там, я думаю около 18-20 тыс уе
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 186
Профиль
Репутация:    0
но суть вопроса не в стоимости квартиры а в стоимости Аренды, и вообще в ликвидности квартиры, востребованности, не окажемся ли мы в ситуации как в Детройте, когда квартиру воооообще!!! невозможно будет сдать и продать и целые районы будут не жилые, кому оно нужно то жилье в таких количествах какое строят с учетом оттока населения в стране вообще, Киев это пока не касается но...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 235
Профиль
Репутация:    4
Novomost писал(а):но суть вопроса не в стоимости квартиры а в стоимости Аренды, и вообще в ликвидности квартиры, востребованности, не окажемся ли мы в ситуации как в Детройте, когда квартиру воооообще!!! невозможно будет сдать и продать и целые районы будут не жилые, кому оно нужно то жилье в таких количествах какое строят с учетом оттока населения в стране вообще, Киев это пока не касается но...

Ну Киеву скорее ближе вариант Горловки или Луганска при глобальной заворухе в стране. Вариант Детройта мы уже имеем в некоторых поселках страны.
Все очень локально. Есть посёлки в сорока километрах от Киева где снять квартиру или дом вообще сложно. Спрос превышает предложение.
Циклический пик конечно прошёл. Но людям все равно нужно где-то жить. У меня много знакомых которые покупают или хотят купить жильё в Киеве. Пока живут в арендованных. Не все уедут. Для Киева пока резерва для подпитки хватит. О том что рынок практически умер говорят уже несколько лет. Когда мне понадобилось сдать квартиру я выставив адекватную цену сдал её без посредников за 2 часа. Когда мне понадобилось купить новостройку для аренды, я убедился что варианты подходящие по цене, надежности и расположению расхватывают влет. Когда мне понадобилось найти жильё для подрядчиков его просто не оказалось, хотя цена не была очень критичной. Так что пока "не все пропало". Хотя может.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 224
Профиль
Репутация:    7
Ситуация может развиваться по разному, и говорить о каких либо прогнозах - это 50/50 как в лотерею играть. Чего я точно не понимаю, так это то, кому через 2-4 года после окончания строительства всех тех новостроек, жилье будут сдавать или продавать. Но жадность застройщиков не имеет границ, как и недальновидность некоторых покупателей. Вот и движемся к какой то точке. После чего опять будут вопли, крики и потерянные деньги.
Не знаю, заметили ли другие люди, но я обратил внимание, что после революции и децентрализации, цены на недвижимость Киева начали выравниваться с ценами в Одессе и Львове. В Харькове цены тоже подросли, но там больше из-за Донецких - Луганских переселенцев. Киев остается столицей, но так может статься, что цены в других городах могут со временем быть и выше столичных, например как в Турции.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Olimp Tower

    9 990 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Хмельницькому

  • ЖК Campus

    18 140 грн./м2

    Новый комплекс на Соломенке

  • ЖК Современный

    10 900 грн./м2

    Новый жилой комплекс эконом-класса на 52 квартиры в с. Святопетровское

  • ЖК Crystal Park

    48 000 грн./м2

    ЖК в Шевченковском районе

  • ЖК на ул Лесная 40

    12 500 грн./м2

    Новый жилой комплекс комфорт-класса в Ирпене