Подскажите цену аренды?

Цитата "LeeB":

Возможно, всё это вы правильно предполагаете. И даже, ваше повышение квартир на 20% обосновано.
Но, для меня по прежнему загадка, как объяснить СЕЙЧАС, что твоя квартира стоит не 5000, а 7000, потому что

И ещё большая загадка, как квартиру, предложение аналогичных которых сейчас в районе 5000 - сдать за 7000. Рынок, спрос-предложение всё таки )


Я тоже арендатор, и тоже повышаю на 20%. Но я бы не был на столько уверен, что никто не съедет и искать не будут, если цена сейчас актуальна, а вы задираете её на 20% выше рыночной.

Я ничего не задираю... Вы чуток путаете.. Я собственник и есть- рынок.. Я и такие как я определяют цену- путём поиска.. Собственники актива ( любого) есть всегда маркет мейкеры.

Цитата "Олег 89":

При том варианте что собственник на видео показал- и не имеет возможности что то доукоплектовать- сдать её является проблемой только ввиду очень узкого круга потенциальных арендаторов..

Широкому потенциальному арендатору не нужны заряженные квартиры по высокой цене. И дешёвая квартира без изысков гораздо востребованей, и круг таких арендаторов гораздо шире. Этому доказательство любой ресурс объявлений - дорогие квартиры висят месяцами. Дешёвые - разлетаются за день.

И за ту цену аренды, что его склоняют (4000) - уйдёт не глядя, с очередями и оборванным телефоном.

Цитата "LeeB":

Широкому потенциальному арендатору не нужны заряженные квартиры по высокой цене. И дешёвая квартира без изысков гораздо востребованей, и круг таких арендаторов гораздо шире. Этому доказательство любой ресурс объявлений - дорогие квартиры висят месяцами. Дешёвые - разлетаются за день.

Разлетаются конечно-но если эти квартиры в реале есть.. А не фантомы и схемы кидалова разнообразные.. Нормальная квартира от собственника со всеми правоустанавливающими документами- стоить дёшево не будет..

Цитата "LeeB":

Широкому потенциальному арендатору не нужны заряженные квартиры по высокой цене. И дешёвая квартира без изысков гораздо востребованей, и круг таких арендаторов гораздо шире. Этому доказательство любой ресурс объявлений - дорогие квартиры висят месяцами. Дешёвые - разлетаются за день.

И за ту цену аренды, что его склоняют (4000) - уйдёт не глядя, с очередями и оборванным телефоном.

Так если есть очереди и оборванный тлф- то уже значит квартира выше четырёх уйдёт.. Человек не желает за четыре штуцера её сдавать..

да, но с другой стороны вон уже трешку в новострое на Позняках пытаются сдать за 10.
а еще недавно мне доказывали, что однушка в новострое на ПОХ с ремонтом от застройщика не может стоить меньше 8...
все ваши выкладки (признаюсь, не осилил) хороши, но только в условиях дефицита жилплощади, а у нас избыток.
аналогично по комнатам- только их избыток не потому, что застройщики ринулись понастроить комнат, а потому, что напуганные отопительной коммуналкой в этом сезоне будут сдавать комнаты значительно активней.

Цитата "Олег 89":

Разлетаются конечно-но если эти квартиры в реале есть.. А не фантомы и схемы кидалова разнообразные.. Нормальная квартира от собственника со всеми правоустанавливающими документами- стоить дёшево не будет..

Ну вот, есть вариант же! Автор выше хочет сдать возле Минской за 4000. На авизо я нашёл за 5000. Я бы не спорил, если бы не видел живые варианты, и не сдавал сам на Оболони.

Ваши 7000 за старые квартиры на Оболони - это миф (на данный момент, по крайней мере). Хотя, я бы очень хотел, чтобы это было реальностью )))

Цитата "antoniVS":

да, но с другой стороны вон уже трешку в новострое на Позняках пытаются сдать за 10.
а еще недавно мне доказывали, что однушка в новострое на ПОХ с ремонтом от застройщика не может стоить меньше 8...
все ваши выкладки (признаюсь, не осилил) хороши, но только в условиях дефицита жилплощади, а у нас избыток.
аналогично по комнатам- только их избыток не потому, что застройщики ринулись понастроить комнат, а потому, что напуганные отопительной коммуналкой в этом сезоне будут сдавать комнаты значительно активней.

Избыток-мнимый.. Фейковый- подложный-кидальный. По коммуналке. Повторяюсь... В этом сезоне по оной ничего не меняется.. Суммы к оплате -остаются прошлогодние.. По комнатам... Оно конечно же хорошо-типа дешевле платить нежели за квартиру.. Но непонятно.. С кем будешь жить( соседи) И непонятно адекватны ли хозяева.. И ещё не забывайте об одной особенности.. Дорогая квартира( ремонт и техника) особы спрос за порчу оной с арендаторов.. А народ желает жить в квартире за которую платит-а не в музее- боясь прикоснуться к кранам или сантехнике .Хостелов тоже ведь валом. И дёшево всё к оплате.. Непонятно тогда почему народ в поисках квартир и комнат..

Цитата "Олег 89":

Так если есть очереди и оборванный тлф- то уже значит квартира выше четырёх уйдёт.. Человек не желает за четыре штуцера её сдавать..

Тут фокус в том, что если поднять цену, то она уже не будет так привлекательна )) И при том фарше, она будет висеть "обычной старой квартирой" и туристами, крутящими носом.

Цитата:

.Хостелов тоже ведь валом. И дёшево всё к оплате.. Непонятно тогда почему народ в поисках квартир и комнат..

Хостелы забиты на самом деле. Народу с малым количества кеша у нас в стране гораздо больше условно-среднего класса. Чего не скажешь о владельцах квартир для аренды по высокой цене. Все думают, что чем больше вложишь - больше цену можно ставить. Но это делает квартиру не конкурентно-способной. Вложения могут не окупиться.

Цитата "LeeB":

Ну вот, есть вариант же! Автор выше хочет сдать возле Минской за 4000. На авизо я нашёл за 5000. Я бы не спорил, если бы не видел живые варианты, и не сдавал сам на Оболони.

Ваши 7000 за старые квартиры на Оболони - это миф (на данный момент, по крайней мере). Хотя, я бы очень хотел, чтобы это было реальностью )))

Лень искать пост человека ( С этого форума - но с другой ветки) Его побудило зарегиться на ветке сей -ситуация.. Он РЕАЛЬНО желал найти квартиру- был просто в отчаянии обзванивая и договариваясь о просмотре "реальных квартир" пропечатанных на всевозможных ресурсах.. Ничего не нашёл.. всё фейки

Скажите этому человеку (если захотите найти), что есть реальных три человека (я третий), которые сдадут за 5000! Состояние квартир - вы знаете.

Цитата "LeeB":

Тут фокус в том, что если поднять цену, то она уже не будет так привлекательна )) И при том фарше, она будет висеть "обычной старой квартирой" и туристами, крутящими носом.

Хостелы забиты на самом деле. Народу с малым количества кеша у нас в стране гораздо больше условно-среднего класса. Чего не скажешь о владельцах квартир для аренды по высокой цене. Все думают, что чем больше вложишь - больше цену можно ставить. Но это делает квартиру не конкурентно-способной. Вложения могут не окупиться.

На любой сегмент есть спрос.. Я кстати сегодня беседовал с брокером... Она грит- квартир в сегменте 5-7 штук очень мало. Но на них самый устойчивый спрос.

Цитата "LeeB":

Скажите этому человеку (если захотите найти), что есть реальных три человека (я третий), которые сдадут за 5000! Состояние квартир - вы знаете.

Надо посмотреть-что за ветка была...

Цитата "LeeB":

Дело в том, что автор спросил именно про свой вариант. Но даже дело не в этом. Где вы такие цены берёте?! Специально, вечером открыл авизо и ОБЗВОНИЛ с пяток вариантов.
Вот, смотрите:
[attachment=0]2017-08-06 (1).jpeg[/attachment]

Во всех квартирах есть стиралка, мебель, стеклопакеты (в обсуждаемой квартире этого нет)

Итог:
- 4900 (на пр-кт Героев Сталинграда) - действительно живая, хозяин завтра готов показывать.
- 4800 (20 минут до Оболони) продаёт посредник, квартира висит месяц (!), хозяин хочет только семейную пару.
- 4500 (м. Минская), похоже развод, фото не соответствуют цене, мутный тип, фирма, хочет деньги за контакты.
- 4500 (Кондратюка), живой вариант, но далековато от Оболони.
- Пообщался с риелтором, онасказала, что периодически появляются варианты за 5000 за подобное состояние и споймать реально.

Теперь, вопрос: откуда бы берёте цену 6500 - 7000? Честно, откуда? По предложениям объявлений - так они там месяцами висят. А за такие цены - состояние квартиры гораздо лучше обсуждаемой (ТВ, кондишн, стиралка, мебель, состояние в целом)


Скажите, а вы сдаёте квартиру или риелтор? На чём основан ваш прогноз?

OГо, да тут эксперты по авизо ориэнтируют Хорошо, хоть не по надписям на заборах

Цитата "antoniVS":

та да, не легкая. а вас устроит ответ 9-18?

а какие параметры уточнить,для минимизации вилки цен?

Цитата "Олег 89":

Я сдаю несколько квартир... Всем арендаторам будет с октября месяца повышена арендная плата на 20-ть % нов.. Более чем уверен- никто даже не заикнётся дабы съехать и что то искать. Коммуслуги в отопительный период не повысятся.. Цена газа остаётся какой и была в прошлый сезон.. Плату от НКРЕ за пользования "газсетями" не вводят.. Так что для арендаторов- повышение на 20-ть % нов оплаты будет не таким уж критичным..

А на каком основании вы собираетесь повысить арендную плату ВСЕМ арендаторам с октября?
У всех в сентябре заканчиваются договора или это возможно согласно условиям?

Цитата:

OГо, да тут эксперты по авизо ориЕнтируют. Хорошо, хоть не по надписям на заборах.

А что авизо не комильфо?
Реальные ведь оказались предложения.

Цитата "Romson":

А на каком основании вы собираетесь повысить арендную плату ВСЕМ арендаторам с октября?
У всех в сентябре заканчиваются договора или это возможно согласно условиям?

Да.Заканчиваются договора по нескольким квартирам.. По одной квартире договор заканчивается в ноябре Этим жильцам о повышение арендной платы объявлю в октябре..

Цитата "Romson":

А на каком основании вы собираетесь повысить арендную плату ВСЕМ арендаторам с октября?
У всех в сентябре заканчиваются договора или это возможно согласно условиям?


А что авизо не комильфо?
Реальные ведь оказались предложения.

Реальные предложения определяются основным критерием- бумагами на собственность.. Так что прозвоны и договоры просмотров- ещё не вскрывают все подводные камни.. У меня пара вселилась вот по такой причине.. Моя квартира им подходила по всем параметрам но была дороже несколько.. Они нашли похожий вариант.. Договорились о заселении.. Собственник при подписании договора документы правоустанавливающие не смог им предъявить.. Сделка сорвалась.. Арендаторы сняли мою квартиру юрчистую- но и дороже..

Иногда случается.
Моя знакомая без доверенности сдаёт квартиру где у мужа 1/5. И проблем не возникает, хотя прав на сдачу нет.
Фейковых квартир вообще нет в реальном предложении.

Цитата "kreiser":

OГо, да тут эксперты по авизо ориэнтируют Хорошо, хоть не по надписям на заборах

Вы, по всей видимости, большой эксперт. Так посвятите нас в тайные списки общества массонов-клиентов, готовых снимать простую квартиру на Оболони за 7 кусков. Мне, как арендодателю, ну, жуть как интересно!

Допустим, Авизо для вас не вариант, так два человека на форуме вам уже назвали свою цену. У вас есть свои варианты и источники? Так, будьте добры, озвучьте. Я, к примеру, хоть что то сделал - прозвонил. А вы лишь бы ляпнуть?

Цитата:

Так что прозвоны и договоры просмотров- ещё не вскрывают все подводные камни..

Так а что вскрывает тогда? Авизо, олх - не вскрывает, прозовны - не вскрывает, договоры просмотров - не вскрывает... Так, а других ориентиров особо и нет. Кроме реальных результатов оформленных договоров, которые мало кто назовёт.

Есть большой список предложений, после прозвонов и фильтрации, из него отнимаем хотелку и торг, делаем поправку на состояние квартиры - получаем хоть примерно, цену, приближенную к реальной.