Подскажите цену аренды

Попросите оценить вариант в этой теме

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 177
Профиль
Репутация:    20
Простенькая квартира на Оболонском проспекте. Будет сдаваться с 1 сентября.

В квартире есть: стол, шкаф, балкон застеклён, железная дверь, паркет, холодильник, кафель в кухне и ванной, свежий косметический ремонт. Всё в хорошем состоянии.
В квартире нет кровати, стиральной машины (кран для неё есть), микроволновки, телевизора, кондиционера.

Подскажите, с какой цены (коммунальные отдельно) начинать? Спасибо.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Blink писал(а):Простенькая квартира на Оболонском проспекте. Будет сдаваться с 1 сентября.
Видео состояния: https://www.youtube.com/watch?v=s1U4oY1rOP4 (можно смотреть на ускоренном)

В квартире есть: стол, шкаф, балкон застеклён, железная дверь, паркет, холодильник, кафель в кухне и ванной, свежий косметический ремонт. Всё в хорошем состоянии.
В квартире нет кровати, стиральной машины (кран для неё есть), микроволновки, телевизора, кондиционера.

Подскажите, с какой цены (коммунальные отдельно) начинать? Спасибо.


Думаю 6500 + все коммунальные, Оболонский 14е - место хорошее. Время тоже хорошее.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Олег 89 писал(а): Можно попытаться выставить цену в восьмёрку.. Но думаю -реально семь штук цена( Хотя варианты- возможны)


Спасибо, Олег 89 за ответ. За 2 дня ушла за 8000, был ажиотаж и очередь.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    1
Blink писал(а):Простенькая квартира на Оболонском проспекте. Будет сдаваться с 1 сентября.
Видео состояния: https://www.youtube.com/watch?v=s1U4oY1rOP4 (можно смотреть на ускоренном)

В квартире есть: стол, шкаф, балкон застеклён, железная дверь, паркет, холодильник, кафель в кухне и ванной, свежий косметический ремонт. Всё в хорошем состоянии.
В квартире нет кровати, стиральной машины (кран для неё есть), микроволновки, телевизора, кондиционера.

Подскажите, с какой цены (коммунальные отдельно) начинать? Спасибо.
Спальное место необходимое условие... Если народ желает со свей мебелью вселяться- то уже приобретённое Вами спальное место- лишним не будет.. Иначе говоря- Вы без спального места существенно сужаете круг потенциальных квартиросъёмщиков..Далее.. Стиральная машина тоже уже необходимый атрибут.. Она тоже просто обязана быть.. Таковы сейчас реалии.. И инет- само собой.. Желателен в комнате небольшой стол для ноута.. А вот ТВ и кондишин и микроволновка- то вещи уже в перечне "желаний" арендаторов- не есть обязательными. На сих "гаджетах" можете сэкономить и не комплектовать ими квартиру.. Со спальным местом- подключенной стиралкой(и если квартира находится в районе 10-15ти минутах хода пешком к метро)- можете начинать просить семёрку.. С торгом- разумеется.. Думаю за шесть с копейками -уйдёт.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
seloiludi писал(а):А, что вы скажите, с точки зрения аренды, если сравнивать ЖК "Львовский квартал" а Софиевской Борщаговке и скажем Ирпень, при условии приблизительно одинаковых метражей и одного качества ремонта?

Ирпень однозначно лучше инфраструктура при прочих равных.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 177
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Думаю 6500 + все коммунальные, Оболонский 14е - место хорошее. Время тоже хорошее.

Цитата:
Со спальным местом- подключенной стиралкой(и если квартира находится в районе 10-15ти минутах хода пешком к метро)- можете начинать просить семёрку.. С торгом- разумеется.. Думаю за шесть с копейками -уйдёт.


Квартира возле Дримтауна, м. Минская. На кухне мебель не новая. Стиралка, разумеется вещь нужная, но пока нет возможности установить. Сколько именно в таком состоянии? Не крутовато ли за 6500? Всё таки не евроремонт...

Если честно, удивлён, что 6500 можно просить. Меня за 4000 "сватают"... :notsure:
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Вlink писал(а):Квартира возле Дримтауна, м. Минская. На кухне мебель не новая. Стиралка, разумеется вещь нужная, но пока нет возможности установить. Сколько именно в таком состоянии? Не крутовато ли за 6500? Всё таки не евроремонт...


Если будете сдавать как "хозяин", то однозначно начинайте с 6500+, если риэлтору будете отдавать - то за 6000+. Риэлторы сдают медленнее и немного дешевле. А сватать можно за сколько угодно :)

Цитата:
Если честно, удивлён, что 6500 можно просить. Меня за 4000 "сватают"...
:

Я думаю за 6000+ точно сдадите. Если будете сами сдавать как «хозяин» начинайте с 6500 + и подержите цену дня 3-4 не торгуясь, а там дальше «по ситуации» опускайтесь не ниже 6000. А если отдадите риэлтору «в управление», то начинайте с 6000+. А «сватать» можно за сколько угодно, но надо понимать, что цена недвижимости определяется в момент продажи . Нас тоже сватали за 7000+ и за 7500+, а взяли «замуж» за 8000+. Сейчас цены подросли и спрос тоже. Потом отпишитесь после «замужества» как все сложилось. Удачи!
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 530
Профиль
Репутация:    14
Вlink писал(а):Если честно, удивлён, что 6500 можно просить. Меня за 4000 "сватают"... :notsure:

Вас пытаются нагло обмануть. Ставьте 7, так как сезон на носу. Не сдадите, через неделю 6500. Лучше нащупать рыночную цену сверху, чем выставить за 6 и сдать с первого показа.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    0
протасов яр, новострой. кухня 16, комната 23. средний ремонт. вся бытовая. кондер.
консьерж. Какова цена аренды на сейчас?
неужели трудная задача?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1838
Профиль
Репутация:    63
Цитата:
протасов яр, новострой. кухня 16, комната 23. средний ремонт. вся бытовая. кондер.
консьерж. Какова цена аренды на сейчас?
неужели трудная задача?

та да, не легкая. а вас устроит ответ 9-18? :drink:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
mik писал(а):Вас пытаются нагло обмануть. Ставьте 7, так как сезон на носу. Не сдадите, через неделю 6500. Лучше нащупать рыночную цену сверху, чем выставить за 6 и сдать с первого показа.

Да какие 7000 :wow: , там максимум 5000, с торгом. Вы состояние видели? Там же нет ничего. А что есть - старое.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    1
LeeB писал(а):Да какие 7000 :wow: , там максимум 5000, с торгом. Вы состояние видели? Там же нет ничего. А что есть - старое.
Комплектовать надо как я выше отписывал.. Стиралка- стол компьютерный и спальное место.. В таком варианте за шесть с копейками уйдёт... По поводу "пяти".. В октябре- ноябре народ за пять штук будет комнату в наём искать.. Цены такой на квартиру отдельную не будет..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Дело в том, что автор спросил именно про свой вариант. Но даже дело не в этом. Где вы такие цены берёте?! Специально, вечером открыл авизо и ОБЗВОНИЛ с пяток вариантов.
Вот, смотрите:
2017-08-06 (1).jpeg


Во всех квартирах есть стиралка, мебель, стеклопакеты (в обсуждаемой квартире этого нет)

Итог:
- 4900 (на пр-кт Героев Сталинграда) - действительно живая, хозяин завтра готов показывать.
- 4800 (20 минут до Оболони) продаёт посредник, квартира висит месяц (!), хозяин хочет только семейную пару.
- 4500 (м. Минская), похоже развод, фото не соответствуют цене, мутный тип, фирма, хочет деньги за контакты.
- 4500 (Кондратюка), живой вариант, но далековато от Оболони.
- Пообщался с риелтором, онасказала, что периодически появляются варианты за 5000 за подобное состояние и споймать реально.

Теперь, вопрос: откуда бы берёте цену 6500 - 7000? Честно, откуда? По предложениям объявлений - так они там месяцами висят. А за такие цены - состояние квартиры гораздо лучше обсуждаемой (ТВ, кондишн, стиралка, мебель, состояние в целом)

Цитата:
В октябре- ноябре народ за пять штук будет комнату в наём искать.. Цены такой на квартиру отдельную не будет.

Скажите, а вы сдаёте квартиру или риелтор? На чём основан ваш прогноз?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1838
Профиль
Репутация:    63
Олег 89 писал(а): В октябре- ноябре народ за пять штук будет комнату в наём искать..

не обсуждая сумму, хочу спросить- то есть вы вместо сезонного (постсентбрьского) спада прогнозируете рост? а на основании чего?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    1
antoniVS писал(а):не обсуждая сумму, хочу спросить- то есть вы вместо сезонного (постсентбрьского) спада прогнозируете рост? а на основании чего?
Отвечаю Вам и предыдущему спрашивающему.. Значит- первое.. Худо- бедно в Киеве ЗП в росте.. Особенно в рабочих специальностях.. Миграция в крупные города-есть.. Много народу выезжает на заработки в ЕС.. Польша уже "де факто" народ устраивает на работу и по нашему "безвизу".. Так что недобор рабочих рук- на лицо.. ЗП по Киеву-есть.. Нет персонала готового работать.. Работодатели в поиске и повышают ЗП.. Далее идём.. МВФ- в этом году уже официозом объявил- денег ( траншей) Украине не видать.. Значит- импорт будет усиленно вымывать ЗВР без подпитки особой от экспортёров.. Девал- осенью зимой- подгонит доллар к тридцатнику.. Это ещё не всё.. МВФ прекращает кредитование Украины вообще в начале 2019 того года.. В год выборов преза и ВР.. В год начала отдачи реструктуризованных Яресько долгов. МВФ первый долг Украина уже выплатила вчера из ЗВР 450 мультов.. В этом году НБУ выкупил зелени в сезон ревала весна-лето 2017- меньше нежели чем в прошлом на триста мультов.. Как факторы.. Девал- повышение ЗП и высший уровень инфляции ( уже правительство признало на момент уровень инфляции 15.6%)- сместит ценовой уровень в недвиге ( аренде наверняка).. Варианты жилья возле метро с осени поднимутся в среднем на 20-ть %. Иными словами.. Нижний ценовой сегмент начинающийся с 5000 грв сместится на 6000 грв.. В целом аренда недвиги подорожает. Особенно спрос коснётся бюджетного сегмента.. Средний ценовой сегмент-подорожает меньше.. Элитное жильё- возможно подорожает и вовсе незначительно..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    1
LeeB писал(а):Дело в том, что автор спросил именно про свой вариант. Но даже дело не в этом. Где вы такие цены берёте?! Специально, вечером открыл авизо и ОБЗВОНИЛ с пяток вариантов.
Вот, смотрите:
2017-08-06 (1).jpeg


Во всех квартирах есть стиралка, мебель, стеклопакеты (в обсуждаемой квартире этого нет)

Итог:
- 4900 (на пр-кт Героев Сталинграда) - действительно живая, хозяин завтра готов показывать.
- 4800 (20 минут до Оболони) продаёт посредник, квартира висит месяц (!), хозяин хочет только семейную пару.
- 4500 (м. Минская), похоже развод, фото не соответствуют цене, мутный тип, фирма, хочет деньги за контакты.
- 4500 (Кондратюка), живой вариант, но далековато от Оболони.
- Пообщался с риелтором, онасказала, что периодически появляются варианты за 5000 за подобное состояние и споймать реально.

Теперь, вопрос: откуда бы берёте цену 6500 - 7000? Честно, откуда? По предложениям объявлений - так они там месяцами висят. А за такие цены - состояние квартиры гораздо лучше обсуждаемой (ТВ, кондишн, стиралка, мебель, состояние в целом)


Скажите, а вы сдаёте квартиру или риелтор? На чём основан ваш прогноз?
Я сдаю несколько квартир... Всем арендаторам будет с октября месяца повышена арендная плата на 20-ть % нов.. Более чем уверен- никто даже не заикнётся дабы съехать и что то искать. Коммуслуги в отопительный период не повысятся.. Цена газа остаётся какой и была в прошлый сезон.. Плату от НКРЕ за пользования "газсетями" не вводят.. Так что для арендаторов- повышение на 20-ть % нов оплаты будет не таким уж критичным..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Возможно, всё это вы правильно предполагаете. И даже, ваше повышение квартир на 20% обосновано.
Но, для меня по прежнему загадка, как объяснить СЕЙЧАС, что твоя квартира стоит не 5000, а 7000, потому что
Цитата:
МВФ- в этом году уже официозом объявил- денег ( траншей) Украине не видать.. Значит- импорт будет усиленно вымывать ЗВР без подпитки особой от экспортёров.. Девал- осенью зимой- подгонит доллар к тридцатнику..


И ещё большая загадка, как квартиру, предложение аналогичных которых сейчас в районе 5000 - сдать за 7000. Рынок, спрос-предложение всё таки )

Цитата:
Всем арендаторам будет с октября месяца повышена арендная плата на 20-ть % нов.. Более чем уверен- никто даже не заикнётся дабы съехать и что то искать.

Я тоже арендатор, и тоже повышаю на 20%. Но я бы не был на столько уверен, что никто не съедет и искать не будут, если цена сейчас актуальна, а вы задираете её на 20% выше рыночной.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    1
LeeB писал(а):Возможно, всё это вы правильно предполагаете. И даже, ваше повышение квартир на 20% обосновано.
Но, для меня по прежнему загадка, как объяснить СЕЙЧАС, что твоя квартира стоит не 5000, а 7000, потому что

И ещё большая загадка, как квартиру, предложение аналогичных которых сейчас в районе 5000 - сдать за 7000. Рынок, спрос-предложение всё таки )
Смотрите что получается.. Сейчас- кто типа согласен сдавать жильё сносное за пять штуцеров- при долларе тридцать и "новых" ценах на продукты- объявят своим "арендаторам" о повышении арендной платы.. И никакие "договоры" арендаторов не спасут от сего произвола.. Те кто адекватно просчитывает ситуацию- риски уже вбил.. По сей причине их арендатор будет "застрахован" от выселения или подъёма арендной платы.Как итог. Те кто вселятся в жильё в чуть дороже типа "рынка"- в итоге один фиг выиграют.. Ибо не будут зимой искать жильё опять от безисходности- платя за два месяца опять и "брокерские " услуги.. Тут работает пословица "Скупой платит дважды".. Ну и последнее.. Просто посмотрите на ОЛХ.. Как мало сейчас страниц по предложениям аренды... Это говорит о том факте- что при постоянном спросе- или нет предложения вообще либо собственники уже не желают сдавать дёшево жильё..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Это всё очень правильно.
Но, извините, квартира не уйдёт ни за 7000, ни за 6500, ни даже за 6000. Потому что рядом есть предложения аналогичных за 5000.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    1
LeeB писал(а):Это всё очень правильно.
Но, извините, квартира не уйдёт ни за 7000, ни за 6500, ни даже за 6000. Потому что рядом есть предложения аналогичных за 5000.
Я повторяюсь возможно.. Но та квартира за шесть с копейками уйдёт. При спальном месте.. Интернете проведённом. Столике компьютерном Стиралкой подключённой и работающей. Ну и соответственно архиважно 10-15 минут пешком к метро.. Эта квартира при таких вариантах- за озвученную мною сумму уйдёт.. При том варианте что собственник на видео показал- и не имеет возможности что то доукоплектовать- сдать её является проблемой только ввиду очень узкого круга потенциальных арендаторов..
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf