Подскажите цену аренды?
Optimistus
O
Старожил
502
07 августа 2015
30 май 2017 08:46
Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, кто компетентен, сориентироваться в таком вопросе. Какова вероятность сдать квартиру без мебели вообще, только с кухней, с э/ плитой, но без техники. И сколько может стоить 3-х комн. в Оболонском районе, 10 минут до м. Минской в 16-этажном панельном доме с обычным ремонтом? Коммунальные около 3 тыс. в отопительный сезон.
Sholpan
S
Постоянный пользователь
499
04 марта 2015
30 май 2017 09:52
Цитата "Jurists":Не сомневаюсь )
Была сдана позавчера за 6700, причем с первого раза, может повезло,
Но спасибо за мнение
супер)
lexua
l
Гость
3
24 мая 2017
30 май 2017 10:01
Добрый день всем)
Подскажите, пожалуйста, цену аренды квартиры в Святошинском районе, в радиусе 8-10 минут от метро Святошино.
Квартира 3-х комнатная 77м2, раздельная, дом белый кирпич 98 года, ремонт начала 2000-х + обновлен в 2010м, вся техника есть, балконы застеклены, мебель конца 90-х но она есть, окна пластиковые, двери - дерево.
Дом с закрытой территорией под охраной, вокруг парк.
Заблаговременно спасибо ответившим, поскольку никак не могу цену сложить...
Подскажите, пожалуйста, цену аренды квартиры в Святошинском районе, в радиусе 8-10 минут от метро Святошино.
Квартира 3-х комнатная 77м2, раздельная, дом белый кирпич 98 года, ремонт начала 2000-х + обновлен в 2010м, вся техника есть, балконы застеклены, мебель конца 90-х но она есть, окна пластиковые, двери - дерево.
Дом с закрытой территорией под охраной, вокруг парк.
Заблаговременно спасибо ответившим, поскольку никак не могу цену сложить...
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
30 май 2017 20:14
Цитата "Optimistus":Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, кто компетентен, сориентироваться в таком вопросе. Какова вероятность сдать квартиру без мебели вообще, только с кухней, с э/ плитой, но без техники. И сколько может стоить 3-х комн. в Оболонском районе, 10 минут до м. Минской в 16-этажном панельном доме с обычным ремонтом? Коммунальные около 3 тыс. в отопительный сезон.
Вероятность сдать без мебели и техники - выше, чем вы думаете. На долгий срок для семьи, которая уже обзавелась собственным добром, но пока еще не собсвтенным жильем. Если не боитесь детей и/или животных - вероятность еще подрастает. Насчет цены именно в этом районе трешки - не подскажу, мониторила только однушки для родственницы-студентки, но наверняка еще кто-то отзовется, кто в курсе.
Sholpan
S
Постоянный пользователь
499
04 марта 2015
31 май 2017 13:21
Цитата "lexua":Добрый день всем)
Подскажите, пожалуйста, цену аренды квартиры в Святошинском районе, в радиусе 8-10 минут от метро Святошино.
Квартира 3-х комнатная 77м2, раздельная, дом белый кирпич 98 года, ремонт начала 2000-х + обновлен в 2010м, вся техника есть, балконы застеклены, мебель конца 90-х но она есть, окна пластиковые, двери - дерево.
Дом с закрытой территорией под охраной, вокруг парк.
Заблаговременно спасибо ответившим, поскольку никак не могу цену сложить...
по описанию выходит очень симпатичная квартирка и хорошо расположена. думаю можно пробовать в районе 10-13 тысяч.
Jurists
Постоянный пользователь
407
03 сентября 2009
31 май 2017 15:40
Цитата "Optimistus":Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, кто компетентен, сориентироваться в таком вопросе. Какова вероятность сдать квартиру без мебели вообще, только с кухней, с э/ плитой, но без техники. И сколько может стоить 3-х комн. в Оболонском районе, 10 минут до м. Минской в 16-этажном панельном доме с обычным ремонтом? Коммунальные около 3 тыс. в отопительный сезон.
Как вариант, можно предложить арендаторам потратить их арендную плату на приобретение какой-то мебели-техники, так за пару-тройку месяцев можно решить проблему. Обычно арендаторы не против, так как покупается под них и как правило новое
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
31 май 2017 20:48
Цитата "Mary Pick":Вероятность сдать без мебели и техники - выше, чем вы думаете
Согласен. Сдаю без комнатной мебели, ещё ни разу не простаивала. К тому же, по цене получается более привлекательней для квартирантов (дешевле), а владельцу - меньше мороки (мебель всё равно угробят, как показала практика). По поводу сдачи трёшки - не подскажу. Однушки в аренде - самые ходовые. Ну а трёшки - это наверное отдельная "история". К тому же - без мебели для жилья будет выглядеть уныло, а обставлять три комнаты - никому не интересно и не выгодно. Да и кому нужно жить в арендной трёшке...
А попробуйте вариант под склад может или офис какой
Как хостел или студентам вскладчину - тоже вариант, но убьют всё.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
31 май 2017 20:50
Сколько стоит аренда однокомнатных квартир в разных регионах Украины во II квартале 2017 года: инфографика
В инфографике показаны средние цены на аренду однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда на окраине городов Украины.
В инфографике показаны средние цены на аренду однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда на окраине городов Украины.
Axs
A
Новичок
7
03 июня 2017
03 июнь 2017 20:09
Кудри, возле мДружбы народов, 2х хрущевка. 9000 + ком , нормально?
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
04 июнь 2017 08:09
Цитата "Axs":Кудри, возле мДружбы народов, 2х хрущевка. 9000 + ком , нормально?
Если состояние - после умершей бабушки то это дорого . Если - хороший ремонт, то может и дешево...
Комнаты проходные или раздельные?
Axs
A
Новичок
7
03 июня 2017
04 июнь 2017 16:23
Цитата "ON":
Если состояние - после умершей бабушки то это дорого . Если - хороший ремонт, то может и дешево...
Комнаты проходные или раздельные?
Проходные, ремонт косметический, капитальный был , но больше 10 лет назад
wahmati
w
Пользователь
77
09 ноября 2015
05 июнь 2017 03:33
Добрый день,
Квартира 1-комнатная, хрущевка, 2-ой этаж без балкона. Качественный ремонт 4 года назад (плитка Керама Марацци ванная - кухня, ламинат в комнате, окна м/п Rehau, полноценная акрил ванная). Вся техника и мебель (х-к, микров., бойлер, стиралка автомат, вытяжка, покупалась 3 года назад новая), кроме кондиционера (не было необходимости, т.к. летом и так прохладно). В комнате зеркальный шкаф купе на всю стену, двухместный раскладной диван-кровать (в сложенном виде - уголок), комод под т\в с двумя выдвижными ящиками. В прихожей шкаф-купе тоже зеркальный, комод для обуви, вся мебель в квартире не старше 5 лет. М. Дорогожичи 5 - минут, по Щусева. Ну и всякие приблуды типа вайфай, iptv, люстра в комнате на пульте, фильтр (осмос) для очистки питьевой воды.
Сколько может стоить аренда?
Есть вариант оставить большой LCD Philips с 3D (на стене в комнате), но думаю, стоит ли (не украдут ли), и как повлияет на цену?
Также, могу доставить и кондиционер, если повлияет на цену существенно.
Спасибо.
Квартира 1-комнатная, хрущевка, 2-ой этаж без балкона. Качественный ремонт 4 года назад (плитка Керама Марацци ванная - кухня, ламинат в комнате, окна м/п Rehau, полноценная акрил ванная). Вся техника и мебель (х-к, микров., бойлер, стиралка автомат, вытяжка, покупалась 3 года назад новая), кроме кондиционера (не было необходимости, т.к. летом и так прохладно). В комнате зеркальный шкаф купе на всю стену, двухместный раскладной диван-кровать (в сложенном виде - уголок), комод под т\в с двумя выдвижными ящиками. В прихожей шкаф-купе тоже зеркальный, комод для обуви, вся мебель в квартире не старше 5 лет. М. Дорогожичи 5 - минут, по Щусева. Ну и всякие приблуды типа вайфай, iptv, люстра в комнате на пульте, фильтр (осмос) для очистки питьевой воды.
Сколько может стоить аренда?
Есть вариант оставить большой LCD Philips с 3D (на стене в комнате), но думаю, стоит ли (не украдут ли), и как повлияет на цену?
Также, могу доставить и кондиционер, если повлияет на цену существенно.
Спасибо.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
05 июнь 2017 07:40
Цитата "Axs":
Проходные, ремонт косметический, капитальный был , но больше 10 лет назад
9 это максимум.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
05 июнь 2017 08:01
Цитата "wahmati":Добрый день,
Квартира 1-комнатная, хрущевка, 2-ой этаж без балкона. Качественный ремонт 4 года назад (плитка Керама Марацци ванная - кухня, ламинат в комнате, окна м/п Rehau, полноценная акрил ванная). Вся техника и мебель (х-к, микров., бойлер, стиралка автомат, вытяжка, покупалась 3 года назад новая), кроме кондиционера (не было необходимости, т.к. летом и так прохладно). В комнате зеркальный шкаф купе на всю стену, двухместный раскладной диван-кровать (в сложенном виде - уголок), комод под т\в с двумя выдвижными ящиками. В прихожей шкаф-купе тоже зеркальный, комод для обуви, вся мебель в квартире не старше 5 лет. М. Дорогожичи 5 - минут, по Щусева. Ну и всякие приблуды типа вайфай, iptv, люстра в комнате на пульте, фильтр (осмос) для очистки питьевой воды.
Сколько может стоить аренда?
Есть вариант оставить большой LCD Philips с 3D (на стене в комнате), но думаю, стоит ли (не украдут ли), и как повлияет на цену?
Также, могу доставить и кондиционер, если повлияет на цену существенно.
Спасибо.
В сегменте хрушевок , большие телевизоры влияют больше на скорость сдачи, а не на цену. Philips с 3D забирайте, это не тот сегмент.
Кондиционер хотят все. Но платить больше, за его наличие, немногие.
Отсутствие балкона- большой минус. Площадь скорее всего тоже небольшая.
Попробуйте начать с 7.
Но сейчас самый низкий сезон в аренде. Через две - три неделе арендаторы будут поактивнее.
wahmati
w
Пользователь
77
09 ноября 2015
05 июнь 2017 10:12
Спасибо за ответ. Площадь 32.
Начать с 7 - в смысле это максимум?
По поводу сезона - планирую сдавать в сентябре, сейчас прицениваюсь только.
Начать с 7 - в смысле это максимум?
По поводу сезона - планирую сдавать в сентябре, сейчас прицениваюсь только.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
05 июнь 2017 13:04
Цитата "wahmati":Спасибо за ответ. Площадь 32.
Начать с 7 - в смысле это максимум?
По поводу сезона - планирую сдавать в сентябре, сейчас прицениваюсь только.
Напичканая техникой квартира, свежий ремонт, до метро близко.
Не смотря на другие недостатки ваша квартира все же будет существенно отличаться от конкурентов по соседству, большинство квартир в вашем ценовом сегменте сдаются в состоянии "убитая совдепия".
Потому мой вам совет:
1.Выставляйте со старта не меньше 8.000грн, дальше по ситуации торг. Как вариант, не опускайтесь вниз по цене, а предлагайте вместо скидки установку доп техники: кондиционер, оставить 3д.тв или др.
2.Постарайтесь в августе начинать показы для сдачи,
основной ажиотаж перед осенью, на 1 сентября люди хотят уже заселится. В этот период (перед 1 сентября) потенциальные квартиранты часто слышат ответы на подобии "уже сдана, только что перед вами" и у них начинается паника. Соответственно вам легче будет диктовать свою высокую цену.
К середине сентября ажиотаж будет уменьшаться.
3.Телевизор заберите, он наврядли повлияет на стоимость.
Сейчас многие квартиранты пользуются компьюторами и айпитв.
4.Кондиционер поставите по требованию квартиранта, но при условии увеличении ежемесячной аренды на энную сумму. Стоимость покупки и установки кондиционера делите на 36 (это 3 года за которые должен окупится он в нуль) и на получившуюся сумму увеличиваете ежемесячный платеж аренды.
Устанавливать вы его все равно будете не ранее мая следующего года. К тому времени квартирант обживется и сам решит, готов ли он доплачивать от + 300грн и выше ежемесячно из-за появления кондиционера.
---------------------------------------------------
Все квартиранты разные:
одному обязательно надо посуда и постель, второму микроволновка, третьему тв, четвертому кондишн, пятому электрочайник, шестой говорит что все сам купит, короче все разные... Вы определитесь для себя, вы сами то какие требования предъявляете, не старайтесь под всех подстроится, подумайте над своими требованиями, это вы ведь даете ключи от квартиры которая огромных денег стоит.
Ваша задача обеспечить как можно больший поток желающих на просмотр квартиры, а потом уже, вы из желающих будете выбирать. Если найдете квартиранта, который будет исключительно один жить, без животных и не курящий, если квартирант будет идеальный, то такому можно и 3д.тв оставить в качестве бонуса.
wahmati
w
Пользователь
77
09 ноября 2015
06 июнь 2017 02:44
Цитата "инвестор из 8":
Напичканая техникой квартира, свежий ремонт, до метро близко.
Не смотря на другие недостатки ваша квартира все же будет существенно отличаться от конкурентов по соседству, большинство квартир в вашем ценовом сегменте сдаются в состоянии "убитая совдепия".
Потому мой вам совет:
1.Выставляйте со старта не меньше 8.000грн, дальше по ситуации торг. Как вариант, не опускайтесь вниз по цене, а предлагайте вместо скидки установку доп техники: кондиционер, оставить 3д.тв или др.
2.Постарайтесь в августе начинать показы для сдачи,
основной ажиотаж перед осенью, на 1 сентября люди хотят уже заселится. В этот период (перед 1 сентября) потенциальные квартиранты часто слышат ответы на подобии "уже сдана, только что перед вами" и у них начинается паника. Соответственно вам легче будет диктовать свою высокую цену.
К середине сентября ажиотаж будет уменьшаться.
3.Телевизор заберите, он наврядли повлияет на стоимость.
Сейчас многие квартиранты пользуются компьюторами и айпитв.
4.Кондиционер поставите по требованию квартиранта, но при условии увеличении ежемесячной аренды на энную сумму. Стоимость покупки и установки кондиционера делите на 36 (это 3 года за которые должен окупится он в нуль) и на получившуюся сумму увеличиваете ежемесячный платеж аренды.
Устанавливать вы его все равно будете не ранее мая следующего года. К тому времени квартирант обживется и сам решит, готов ли он доплачивать от + 300грн и выше ежемесячно из-за появления кондиционера.
---------------------------------------------------
Все квартиранты разные:
одному обязательно надо посуда и постель, второму микроволновка, третьему тв, четвертому кондишн, пятому электрочайник, шестой говорит что все сам купит, короче все разные... Вы определитесь для себя, вы сами то какие требования предъявляете, не старайтесь под всех подстроится, подумайте над своими требованиями, это вы ведь даете ключи от квартиры которая огромных денег стоит.
Ваша задача обеспечить как можно больший поток желающих на просмотр квартиры, а потом уже, вы из желающих будете выбирать. Если найдете квартиранта, который будет исключительно один жить, без животных и не курящий, если квартирант будет идеальный, то такому можно и 3д.тв оставить в качестве бонуса.
Спасибо за развернутый ответ!
Узнал для себя немало интересных инсайтов, особенно касательно цены/сезонности/стоимости/и техники. Прогнозная цена аренды, пожалуй, самый важный вопрос. А 3D телевизор с большой диагональю для меня является больше проблемой, чем активом, в контексте аренды. В новой квартире он мне вряд ли нужен будет (планирую приобрести новую технику с ещё лучшими тех. характеристиками), но продавать его на ОЛХ за 5 тыс грн тоже не охота.
Позвольте еще такой вопрос. У меня 1к. квартира 45 м2 в вот-вот сданном ЖК Герцен-Парке (на Мельникова между КИМО и телецентром). Этаж достаточно низкий, но не первый и не второй. На данный момент, рассматриваю как жильё для себя. Но гипотетически, если рассматривать как жильё под аренду, при достаточно дорогом и качественном ремонте в стиле хай-тек (рассчитываю на 20-25 тыс у.е, но не исключаю и бОльшие суммы), какова оценочная стоимость аренды? Влияет ли качество ремонта (и в какой-то степени эксклюзивность) на цену? И реально ли найти арендаторов на такую квартиру (учитывая, что это однушка)?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
06 июнь 2017 07:12
Моя соседка тоже будет делать там ремонт для аренды в такой квартире (1к= 45м) на среднем этаже, но думаю без дизайна и излишеств, поэтому возможный размер арендной платы интересует.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
06 июнь 2017 11:45
Мое непрофессиональное мнение человека не связанного со сдачей недвижимости в аренду.
Нет смысла вкладывать в ремонт большие деньги, если объект находится не в престижном районе. Вы увеличите стоимость объекта и срок окупаемости инвестиций.
Вопрос о хорошем ремонте в квартире далеко от центра, как правило стает тогда когда нет четкой уверенности в цели приобретения объекта, (или для себя / или под сдачу). ИМХО совместить эти две цели тяжело, если квартира не в центре.
Нет смысла вкладывать в ремонт большие деньги, если объект находится не в престижном районе. Вы увеличите стоимость объекта и срок окупаемости инвестиций.
Вопрос о хорошем ремонте в квартире далеко от центра, как правило стает тогда когда нет четкой уверенности в цели приобретения объекта, (или для себя / или под сдачу). ИМХО совместить эти две цели тяжело, если квартира не в центре.
ON
O
Старожил
589
24 мая 2012
06 июнь 2017 15:48
8000грн за хрущь без балкона, пусть и в приличном состоянии.
Добавив ещё немного, можно поискать новострой значительно большей площади и со счетчиками отопления.
Хотя в сентябре, не исключаю, что без проблем сдадите и 8000.
В аренде, все должно между собой быть сбалансировано.
Смета на ремонт 1 комнатной квартиры под аренду 20 000-25 000 у.е. и больше это как бы смета центра или Печерска.
Добавив ещё немного, можно поискать новострой значительно большей площади и со счетчиками отопления.
Хотя в сентябре, не исключаю, что без проблем сдадите и 8000.
В аренде, все должно между собой быть сбалансировано.
Смета на ремонт 1 комнатной квартиры под аренду 20 000-25 000 у.е. и больше это как бы смета центра или Печерска.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее