Почему и на сколько выгоднее покупать квартиру еще до начала строительства
Как известно, чем раньше вы купите квартиру в новостройке, тем дешевле она обойдется. Поэтому самые предусмотрительные совершают покупку еще на так называемом этапе «зеленого забора» – когда еще нет ни стен, ни фудамента.
Читать дальше >>
Цитата:
А если покупатель просто подождет с покупкой квартиры, то сможет сэкономить не менее 1000 баксов на квадрате. А сейчас покупать квартиру на любой стадии строительства НЕВЫГОДНО!
:n2: полностью согласен, надо просто подождать, когда наступит АХТУНГ, я думаю не долго осталось, и всё будет гуд!
Будет по 500-900$ за квадрат, это и будет наше многострадальное "доступное жилье"... :n2:
1) Больше выбор этажа,
2) Больше выбор планировок
3) Больше выбор расположения (в смысле - окна на Север, на Юг..., торцевая или нет и.т.д)
4) Есть возможность отказаться от ненужных стен в квартире.
5) Не заказывать (или контролировать самому) качество стяжки, штукатурки.
Те, кто покупают квартиры ближе к ее сдаче
1) Берут уже то, что осталось, выбора нет - хорошие планировки, этажи, расположения раскуплены. Чем ближе сдача дома, тем выбор меньше.
2) Стяжки, стены уже сделаны даже те, которые не нужны - переделка стоит дороже даже не считая времени, нервов и усилий.
В качестве примера.
Я вынужден был вывезти из квартиры 5 самосвалов сбитой полностью стяжки после того, как однажды стал на лестницу в своей квартире после строителей и чуть не убился так как ножка лестницы провалилась в стяжку - там была залита пустая пластиковая бутылка... А покупал бы раньше - договорился бы сразу, чтобы нормально сделали.
Цитата:
Если даже отвлечься от "подорожает-подешевеет", то чем раньше покупается квартира в новостройке (Если решили брать новостройку) тем есть определенные преимущества:
1) Больше выбор этажа,
2) Больше выбор планировок
3) Больше выбор расположения (в смысле - окна на Север, на Юг..., торцевая или нет и.т.д)
4) Есть возможность отказаться от ненужных стен в квартире.
5) Не заказывать (или контролировать самому) качество стяжки, штукатурки.
Те, кто покупают квартиры по мере строительства дома - ближе к его сдаче:
1) Берут уже то, что осталось, выбора нет - хорошие планировки, этажи, расположения раскуплены. Выбор тем меньше, чем ближе сдача.
2) Стяжки, стены уже сделаны даже те, которые не нужны в дальнейшем- переделка стоит дороже не считая времени, усилий.
В качестве примера.
Я вынужден был вывезти из квартиры 5 самосвалов сбитой полностью стяжки после того, как однажды стал на лестницу в своей квартире после строителей и чуть не убился так как ножка лестницы провалилась в стяжку - там была залита пустая пластиковая бутылка... А покупал бы раньше - договорился бы сразу, чтобы нормально сделали.
Цитата:
Если даже отвлечься от "подорожает-подешевеет", то чем раньше покупается квартира в новостройке (Если решили брать новостройку) тем есть определенные преимущества:
1) Больше выбор этажа,
2) Больше выбор планировок
3) Больше выбор расположения (в смысле - окна на Север, на Юг..., торцевая или нет и.т.д)
4) Есть возможность отказаться от ненужных стен в квартире.
5) Не заказывать (или контролировать самому) качество стяжки, штукатурки.
Все эти преимущества меркнут перед вероятностью того, что дом не построят вообще... Мне это напоминает рассуждения о том, как можно будет классно зажить - после ограбления банка... :105:
Цитата:
Те, кто покупают квартиры ближе к ее сдаче:
1) Берут уже то, что осталось, выбора нет - хорошие планировки, этажи, расположения раскуплены. Чем ближе сдача дома, тем выбор меньше.
2) Стяжки, стены уже сделаны даже те, которые не нужны - переделка стоит дороже даже не считая времени, нервов и усилий.
Надо просто покупать нормальную квартиру, а не гоняться за дешёвкой, пытаясь выпрыгнуть из трусов, но всё-таки приобрести хоть какое-то жильё...
Цитата:
В качестве примера.
Я вынужден был вывезти из квартиры 5 самосвалов сбитой полностью стяжки после того, как однажды стал на лестницу в своей квартире после строителей и чуть не убился так как ножка лестницы провалилась в стяжку - там была залита пустая пластиковая бутылка... А покупал бы раньше - договорился бы сразу, чтобы нормально сделали.
Пять самосвалов? Хммм......... Пусть объём кузова самосвала минимум 5 кубов, толщина стяжки около 0.05 м: 5 кубов * 5 самосвалов / 0.05 м = 500 м2 (площадь квартиры)? :105:
Цитата:
А дешеветь недвижимость точно не будет, посмотрите на другие развитые страны и сравните стоимость. Еще есть куда стремиться.
Интересный подход... Это всё-равно что сказать: "Посмотрите на Билла Гейтса! Всем нам есть куда стремиться!"
Объем 1 м2 стяжки 50000 см2
5000000/50000=100м2 стяжки, а не 500м2 квартиры
Цитата:Я вынужден был вывезти из квартиры 5 самосвалов сбитой полностью стяжки после того, как однажды стал на лестницу в своей квартире после строителей и чуть не убился так как ножка лестницы провалилась в стяжку - там была залита пустая пластиковая бутылка... А покупал бы раньше - договорился бы сразу, чтобы нормально сделали.
Хм...элитная недвижимость?
2 Cutter-pro
Смешной вы какой-то. У меня не "хоть какое-то жилье" и ниоткуда я не выпрыгивал, чтобы его приобрести, а кирпичная новостойка в двух остановках от Хрещатика на правом берегу. Причем тут дешевизна? Где это у нас жилье дешевое? Качество строительства одинаково плохое и на Оболони и на Старонаводницкой и на Позняках, приходилось видеть. Просто надо у нормальных фирм покупать квартиры, а не верить в сказки, тогда все построят благополучно (хотя и почти всегда не вовремя).
Элитное или нет - отвечу. Нет. Потому, что вообще в Киеве элитного жилья нет как такового. Есть дорогое, но не элитное. Где-то попадались описание критериев элитного жилья по европейским меркам.
Расчеты про стяжку толщиной 5 см вообще читал и смеялся. Где ж вы такую стяжку видели?
Объем ЗИЛа - самосвала менее 4 кубометров (для неверующих = //www.iam-sever.ru/catalog/310.shtml - примерно такие были) Или вы думаете я карьерными самосвалами вывозил?
Далее считаем - 0.1 метр (толщина стяжки) Х 100 кв.метров (мефодий правильно посчитал площадь) = 10 кубометров. Это уже три самосвала - даже если бы стяжка была жидкая и заполнила бы все 3.8 куба объема. А так куски стяжки полностью же не заполнят весь объем кузова. Вот и получилось в итоге 5 самосвалов. Плюс еще поломанный кирпич - удалили небольшую стену. Что-то не так с математикой?
Я просто изложил свою точку зрения исходя из личного опыта. Не из теоретического опыта мудрствующих аналитиков и псевдо-экспертов. Странную, однако, реакцию она вызвала... Риск, как показывает практика, есть и на финальных стадиях даже на этапе получения документов, когда все уже построено. (Новостройка на Семьи Сосниных тому яркий пример).
Цитата:
Объем 5 кубов равен 5000000 см2
Объем 1 м2 стяжки 50000 см2
5000000/50000=100м2 стяжки, а не 500м2 квартиры
1. Кубы измеряем в квадратных единицах? :105:
2. Про пять самосвалов не забыли?
3. 1 м2 стяжки = 1 м2 квартиры.
Цитата:
Мефодию надо учиться считать, а то такой бред понаписывал.
:105: :105: :105:
Цитата:
2 Cutter-pro
Смешной вы какой-то.
Очень рад, что я вызываю у вас положительные эмоции!
Цитата:
У меня не "хоть какое-то жилье" и ниоткуда я не выпрыгивал, чтобы его приобрести, а кирпичная новостойка в двух остановках от Хрещатика на правом берегу.
В двух остановках чего? Самолёта или поезда?
Цитата:
Причем тут дешевизна? Где это у нас жилье дешевое? Качество строительства одинаково плохое и на Оболони и на Старонаводницкой и на Позняках, приходилось видеть. Просто надо у нормальных фирм покупать квартиры, а не верить в сказки, тогда все построят благополучно (хотя и почти всегда не вовремя).
Собственно, именно об этом я и говорил... А вот назвать фирму, которая оставляет в полу пластиковые бутылки, нормальной - язык как-то не поворачивается... Может, это новая технология, о которой вы не знали? :105:
Цитата:
Элитное или нет - отвечу. Нет. Потому, что вообще в Киеве элитного жилья нет как такового. Есть дорогое, но не элитное. Где-то попадались описание критериев элитного жилья по европейским меркам.
А я у вас и не спрашивал...
Цитата:
Расчеты про стяжку толщиной 5 см вообще читал и смеялся. Где ж вы такую стяжку видели?
Объем ЗИЛа - самосвала менее 4 кубометров (для неверующих = //www.iam-sever.ru/catalog/310.shtml - примерно такие были) Или вы думаете я карьерными самосвалами вывозил?
Далее считаем - 0.1 метр (толщина стяжки) Х 100 кв.метров (мефодий правильно посчитал площадь) = 10 кубометров. Это уже три самосвала - даже если бы стяжка была жидкая и заполнила бы все 3.8 куба объема. А так куски стяжки полностью же не заполнят весь объем кузова. Вот и получилось в итоге 5 самосвалов. Плюс еще поломанный кирпич - удалили небольшую стену. Что-то не так с математикой?
1. По стяжке - откройте СНИПы.
2. По объёму кузова самосвала - почему вы решили, что я должен был подумать, что вы имели ввиду именно самосвал на базе ЗИЛ? Я же не знал, что для вас существуют только "ЗИЛы" и "карьерники"...
3. По заполнению пространства кузова "кусками стяжки" - при грамотном подходе, разница составит не более 25%, но это уже вопрос не математики, а эргономики...
4. По кирпичной стене - "Не было ни единого разрыва!"
5. Про математику Мефодия - видимо, математика бывает разная...
Цитата:
Я просто изложил свою точку зрения исходя из личного опыта. Не из теоретического опыта мудрствующих аналитиков и псевдо-экспертов. Странную, однако, реакцию она вызвала...
Вы, это, например, пострадавшим от "Элита-Центр" расскажите...
А вообще говоря, странно, что вас удивляет, что кто-то может иметь отличное мнение от вашего...
Цитата:
Риск, как показывает практика, есть и на финальных стадиях даже на этапе получения документов, когда все уже построено. (Новостройка на Семьи Сосниных тому яркий пример).
Могу вам больше сказать - риск присутствует абсолютно везде, а не только на киевском РН... Вопрос не в риске, а в его степени...
Цитата:
1. Кубы измеряем в квадратных единицах? :105:
Зря Вы насмехаетесь.
При ремонтах почти во всех расчетах отталкиваются от квадратных метров.
Создается определенный стереотип мышления.
Квадратные метры фигурируют и при покупке стройматериалов, и при оплате работ, и при определении сроков... Наверное, и при подсчете "произведенного" строймусора тоже.
Вы ж не удивляетесь, когда люди все переводят на деньги? Ну, а тут к деньгам подсознание добавляет еще и квадратные метры...
Цитата:2. Про пять самосвалов не забыли?
С одной стороны, пять полностью груженных самосвалов строймусора - это многовато. Похоже, обманули слегка рабочие своего заказчика.
С другой стороны, если учесть, что строймусор приходится вывозить по мере его накопления, то эти цифры отнюдь не фантастические.
Накопилось 30-50 мешков мусора (каждый от 20 до 50 кг) - значит нужно заказывать машину. А то, что рабочие и прорабы из разных квартир при этом кооперируются, - то это дело такое... Бывает, что и не кооперируются, а вывозят за раз полторы-две тонны.
Так что "пять самосвалов" строймусора на практике может и до 10 тонн не дотягивать.
Цитата:3. 1 м2 стяжки = 1 м2 квартиры.
Не совсем так. В квартире "после строителей" в санузлах, на балконах и лоджиях стяжки обычно нет.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04775
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110