Переуступка с выплатой 50 % вначале заключение договора.
brutbie
b
Новичок
6
08 июля 2016
08 июль 2016 09:32
Добрый день, помогите разобраться в юр вопросе по переуступке квартиры.
Входные данные:
Объект ЖК Оболонь, сдача на 3 квартал 2017 года.
Есть начальные инвесторы и есть мы - новые инвесторы. Действует договор ФФБ, в рамках этого договора - нам(как новым инвесторам) необходимо заключить договор переуступки. Но дело в том что первоначальный взнос не 100 %.
В связи с этим есть ряд вопросов:
1) Действует ли вообще такая схема - переуступка с выплатой сразу не 100 %(так как выходит что в какой-то момент времени на квартиру претендует одновременно 2 инвестора)
2) Как документально подтвердится что нам переуступили именно н-ное количество кв м в определенном объекте инвестирования
3) Первый инвестор должен будет передать чеки об уплате и разорвать договор с управителем, но когда он это сделает - лишь при 100% выплате или после первого взноса?
4) Можно ли как-то юридически обезопасить себя во время этих сделок? Так как по сути реальные суммы нигде не числятся
Заранее спасибо.
Входные данные:
Объект ЖК Оболонь, сдача на 3 квартал 2017 года.
Есть начальные инвесторы и есть мы - новые инвесторы. Действует договор ФФБ, в рамках этого договора - нам(как новым инвесторам) необходимо заключить договор переуступки. Но дело в том что первоначальный взнос не 100 %.
В связи с этим есть ряд вопросов:
1) Действует ли вообще такая схема - переуступка с выплатой сразу не 100 %(так как выходит что в какой-то момент времени на квартиру претендует одновременно 2 инвестора)
2) Как документально подтвердится что нам переуступили именно н-ное количество кв м в определенном объекте инвестирования
3) Первый инвестор должен будет передать чеки об уплате и разорвать договор с управителем, но когда он это сделает - лишь при 100% выплате или после первого взноса?
4) Можно ли как-то юридически обезопасить себя во время этих сделок? Так как по сути реальные суммы нигде не числятся
Заранее спасибо.
brutbie
b
Новичок
6
08 июля 2016
12 июль 2016 06:42
любая информация была бы очень полезна!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 июль 2016 07:14
Возьмите копию договора об участии в ФФС первого инвестора, форму договора переуступки и проанализируйте. Задайте все интересующие вопросы Управителю ФФС.
brutbie
b
Новичок
6
08 июля 2016
12 июль 2016 09:52
А скажите пожалуйста есть ли смысл привлекать юриста со стороны при заключении сделки/договора? Потому что Управитель говорит что особо смысла в этом нету.
И еще: могут ли имущественные права на квартиру быть обремененными (арестованы или в залоге у банка например) ? если да - то проверить это можно только через нотариуса, правильно? или в договоре об участии в ФФС первого инвестора будет это указанно?
И еще: могут ли имущественные права на квартиру быть обремененными (арестованы или в залоге у банка например) ? если да - то проверить это можно только через нотариуса, правильно? или в договоре об участии в ФФС первого инвестора будет это указанно?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 июль 2016 10:14
Я бы доверился Управителю, застройщик ведь надёжный...
Если хотите можете предварительно проверить наличие отягощений/зарегистрированных прав в электронных реестрах (ипотека, имущественные права).
Если хотите можете предварительно проверить наличие отягощений/зарегистрированных прав в электронных реестрах (ипотека, имущественные права).
brutbie
b
Новичок
6
08 июля 2016
12 июль 2016 10:45
спасибо вам за ответ.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее