Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
Juliа
J
Гость
5
19 января 2016
19 янв 2016 11:01
Подскажите, как продать по переуступке после введения в эксплуатацию до подписания акта приема квартиры? Мне в аркаде говорят что уженельзя
Juliа
J
Гость
5
19 января 2016
19 янв 2016 11:04
Цитата "AO":
Подскажите, Как это вам удается? мне в Аркаде отказали после того как дом ввели в эксплуатацию, но акт о приемеквартиры я еще не подписала. Можно в личку))
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
19 янв 2016 11:17
Цитата "Juliа":
Подскажите, Как это вам удается? мне в Аркаде отказали после того как дом ввели в эксплуатацию, но акт о приемеквартиры я еще не подписала. Можно в личку))
у меня такого опыта с Аркадой не было, было с 2-мя другими застройщиками.
в случае переуступки - % идет им, а не государству - это единственный аргумент.
Juliа
J
Гость
5
19 января 2016
19 янв 2016 14:40
Спасибо!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
19 янв 2016 15:40
У Аркады усложнились правила переуступки по сравнению с тем, что было 4 года назад. И процент был ниже (3%), и после сдачи можно было.
Marishka1748
M
Пользователь
26
16 сентября 2015
25 янв 2016 10:30
Всем добрый день! Собираемся покупать квартиру. Дом ещё не достроен, застройщик продаёт квартиры по договору "про відступлення права вимоги". Так как инвестирование строительства производит компания а не простые покупатели. Подскажите, на что стоит обратить внимание, как все правильно должно происходить? Какие существуют риски при такой покупке квартиры? Буду очень благодарна!
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
27 янв 2016 13:27
Цитата "Juliа":
Подскажите, Как это вам удается? мне в Аркаде отказали после того как дом ввели в эксплуатацию, но акт о приемеквартиры я еще не подписала. Можно в личку))
Очевидно вам отказали, потому что уже прошел обмер квартир и пакеты документов поданы в БТИ для оформления на представленных инвесторов, менять в готовом пакете никто ничего не разрешит, так как это чревато двойными сделками и ошибками , на это никто не пойдет. Поздно. Теперь только договор купли-продажи при готовых документах. А при этом хозяин теряет % за оформление( он у каждого застройщика свой от 2%) и 7,5% при оформлении договора купли продажи у нотариуса , т.е к цене + 10% можно сказать , что это цена готовых документов.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
27 янв 2016 13:28
Цитата "Marishka1748":Всем добрый день! Собираемся покупать квартиру. Дом ещё не достроен, застройщик продаёт квартиры по договору "про відступлення права вимоги". Так как инвестирование строительства производит компания а не простые покупатели. Подскажите, на что стоит обратить внимание, как все правильно должно происходить? Какие существуют риски при такой покупке квартиры? Буду очень благодарна!
У "Аркады" 5% переуступка
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
27 янв 2016 13:33
Цитата "BNA":
Стаття 152. Види забезпечення позову
1. Позов забезпечується:
1) накладенням арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або в інших осіб;
Стаття 190. Майно
1. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Из указанных норм следует, что можно наложить арест на имущственные права, но на практике никогда не встречал. Проверить аресты можно у нотариуса в реестре движимого имущества.
Когда инвестирование будет регистрироваться нотариально , тогда и можно будет в каждом случае нанести арест на "майновы права", а в настоящий момент только сам хозяин знает. куда он вложил деньги, а он себя не станет "закладывать".
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
27 янв 2016 13:49
А самое лучшее , это пригласите к застройщику юриста, специализирующегося именно по недвижимости, пусть он все проверит.Цитата "nadin55":
У "Аркады" 5% переуступка
Renovator
R
Новичок
17
19 ноября 2015
28 янв 2016 09:56
"Аркада" оставляет 1,9% за управление деньгами и еще 5% за переоформление договора переуступки 24 пункт их договора. Странно что отказывают в переоформлении, если вы не получили свидетельства о праве собственности, то вы еще владелец майновых прав, а не недвижимости.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
28 янв 2016 10:48
Это не ко мне.Я только высказала свое мнение. Просто я знаю, что если документы в БТИ , переоформлять не станут.Цитата "Renovator":"Аркада" оставляет 1,9% за управление деньгами и еще 5% за переоформление договора переуступки 24 пункт их договора. Странно что отказывают в переоформлении, если вы не получили свидетельства о праве собственности, то вы еще владелец майновых прав, а не недвижимости.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 янв 2016 12:49
Цитата "nadin55":... я знаю, что если документы в БТИ , переоформлять не станут.
БТИ сейчас только тех.паспорта изготавливает, а их Застройщик по всему дому заказывает. По оформлению права собственности на новую кв-ру нужно обращаться в регистрационный отдел при районных администрациях (ранее Государственная Регистрационная служба, с нового года вроде и к нотариусам можно). В ФФС это делают инвестора.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
28 янв 2016 13:45
Цитата "Romson":
БТИ сейчас только тех.паспорта изготавливает, а их Застройщик по всему дому заказывает. По оформлению права собственности на новую кв-ру нужно обращаться в регистрационный отдел при районных администрациях (ранее Государственная Регистрационная служба, с нового года вроде и к нотариусам можно). В ФФС это делают инвестора.
У моего клиента аналогичная история, сказали, что мы опоздали с переуступкой, т.к. все документы практически готовы и в течении месяца будут выданы инвесторам.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 янв 2016 14:14
Цитата "nadin55":У моего клиента аналогичная история, сказали, что мы опоздали с переуступкой, т.к. все документы практически готовы и в течении месяца будут выданы инвесторам.
Может их согласно договора должен изготовить и передать Управитель ФФС? Или там другой вид договора, типа продажи имущественных прав, где есть такое обязательство?
У меня лично в двух последних случаях (Договор купли-продажи имущественных прав и Договор об участии в ФФС) на получение правоустанавливающих документов относили сами в регистрационную службу пакет документов (свои + копии заверенные застройщиком).
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
28 янв 2016 15:16
Цитата "Romson":
Может их согласно договора должен изготовить и передать Управитель ФФС? Или там другой вид договора, типа продажи имущественных прав, где есть такое обязательство?
У меня лично в двух последних случаях (Договор купли-продажи имущественных прав и Договор об участии в ФФС) на получение правоустанавливающих документов относили сами в регистрационную службу пакет документов (свои + копии заверенные застройщиком).
У моего клиента все делает застройщик.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
28 янв 2016 15:19
Цитата "nadin55":
Кстати, когда я инвестировалась в Зеленый квартал( у нас были кооперативные права), там тоже все сделал застройщик.Оформление было через договор купли-продажи у нотариуса, мы выкупали свои права собственности на квартиру у кооператива.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 янв 2016 19:07
Цитата "nadin55":Кстати, когда я инвестировалась в Зеленый квартал( у нас были кооперативные права), там тоже все сделал застройщик.Оформление было через договор купли-продажи у нотариуса, мы выкупали свои права собственности на квартиру у кооператива.
Может вы имеете ввиду договор мены пая в кооперативе на квартиру?
При инвестировании по предварительным договорам купли продажи Застройщик тоже в начале (после сдачи дома) все квартиры оформляет на себя, после переоформляет нотариально на "инвесторов".
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
28 янв 2016 19:35
Да, там выбрали подобную схемуЦитата "Romson":
Может вы имеете ввиду договор мены пая в кооперативе на квартиру?
При инвестировании по предварительным договорам купли продажи Застройщик тоже в начале (после сдачи дома) все квартиры оформляет на себя, после переоформляет нотариально на "инвесторов".
Van Demi
VD
Пользователь
40
14 декабря 2015
01 фев 2016 14:01
Цитата "BNA":
Рекомендую взять следующие документы:
1. Оригинал договора об участии в ФФС;
2. Квитанции о передаче денег в управление и уплате вознаграждению управителю за управления средствами;
3. Свидетельство об участии в ФФС;
4. Договор об отступлении имущественнных прав (если подписывался).
5. Договор переуступки.
6. Квитанцию за оплату переуступки.
Отдельным соглашением рекомендую урегулировать факт передачи денег новым инвестором первичному.
Проконтролируйте наличие согласия супруга/супруги на переуступку.
Залог имущественных прав обязательно проверьте, права может заложить и сам застройщик.
Добрый день! При оформлении переуступки в ФФС говорят, что договор оформляется на одного человека и согласие супруга не требуется ни с одной, ни с другой стороны, это нормально?
Также как факт передачи денег оформить, посоветуйте, пожалуйста.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее