Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
01 май 2017 15:42
Но оформлять на чужого человека это всегда риск(((Цитата "Lg_UA":всем спасибо за ответы.
понимаю, что наиболее лучший вариант в моем случае - переуступка до вступления в собственность.
Lg_UA
L
Новичок
20
14 апреля 2017
01 май 2017 16:29
Это уже философский вопрос...)))
Иногда, казалось бы "чужие" люди, гораздо ближе и надежнее, так называемых "близких" людей.
Иногда, казалось бы "чужие" люди, гораздо ближе и надежнее, так называемых "близких" людей.
Счастлива
С
Пользователь
75
28 февраля 2016
05 июль 2017 10:57
Цитата "briman":
у нас в договоре прописано про переуступку родственникам. Точно формулировку не помню, но говорится, что можно переуступать родственникам первой степени причем без комиссии. Про многократную переуступку ничего не сказано, но если не запрещено, то, возможно, разрешено..., т. к. это просто очередная переуступка, которая разрешена
Уважаемый Бриман! понимаю что вы год назад отвечали, но мне сейчас нужна помощь от вас ,, скажите где про переуступку написано родственникам, в каком договоре? Я смотрела не встретила пока. Дело в том что дом уже сдали и мне надо переоформить права на дочь, я бы это сразу сделала, просто кредит был на меня и потому не получилось.
Спасибо заранее за ответ! Квартира в Патриотике, думаю условия стандартные.
NOMIX
N
Пользователь
21
20 мая 2017
09 ноя 2017 12:13
Терміново!!
Доброго дня, маємо намір придбати квартиру, будинок будується, сдача після 25.12.17
Квартиру купуємо не напряму у забудовника, а у першого інвестора, через договір про відступлення права вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав.
Перший інвестор (фіз.особа) не оплатив 100% вартість майновіх прав на сьогодні, і залишився останній платіж згідно графіку платежів за основним договором. Як краще, домовитись, щоб він оплатив 100%, а потім підписати договір про відступлення прав?
Договір про відступлення в свою чергу містить текст: право вимоги відступається без оплатно.
Як все ж таки цю сумму прописати? які є варіанти? додатково угодою, чи тільки розпискою?
Також, хотіли посвідчити нотаріально угоду, але вже три нотаріуси відмовили, хто тоді може бути гарантом, що договір не буде анульовано?
Дуже дякую за відповідь!!
Доброго дня, маємо намір придбати квартиру, будинок будується, сдача після 25.12.17
Квартиру купуємо не напряму у забудовника, а у першого інвестора, через договір про відступлення права вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав.
Перший інвестор (фіз.особа) не оплатив 100% вартість майновіх прав на сьогодні, і залишився останній платіж згідно графіку платежів за основним договором. Як краще, домовитись, щоб він оплатив 100%, а потім підписати договір про відступлення прав?
Договір про відступлення в свою чергу містить текст: право вимоги відступається без оплатно.
Як все ж таки цю сумму прописати? які є варіанти? додатково угодою, чи тільки розпискою?
Також, хотіли посвідчити нотаріально угоду, але вже три нотаріуси відмовили, хто тоді може бути гарантом, що договір не буде анульовано?
Дуже дякую за відповідь!!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 ноя 2017 12:53
Розписка вас не влаштовує? По іншому навряд домовитесь.
Забудовник, який оформить Договір про відступлення права вимоги, і буде гарантом.
Останній платіж може бути сплачений під час оформлення (як краще питайте у Забудовника).
Забудовник, який оформить Договір про відступлення права вимоги, і буде гарантом.
Останній платіж може бути сплачений під час оформлення (як краще питайте у Забудовника).
NOMIX
N
Пользователь
21
20 мая 2017
09 ноя 2017 13:20
Цитата "Romson":Розписка вас не влаштовує? По іншому навряд домовитесь.
Забудовник, який оформить Договір про відступлення права вимоги, і буде гарантом.
Останній платіж може бути сплачений під час оформлення (як краще питайте у Забудовника).
дякую за відповідь, але наш договір цесії двусторонній, тобто між попереднім інвестором і мною. Забудовник по тексту не фігурує, є лише посилання на Основний договір між Цедентом та Забудовникаом.
За договором Забудовник повинен надати письмову згоду на відступлення, а ми вже підписуемо між собою.
Чи є це звична практика, чи щось не так?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 ноя 2017 15:46
John43
J
Прохожий
1
10 ноября 2017
09 ноя 2017 23:31
Есть много объявлений о продаже по переуступке квартир с ремонтом в домах которые уже сдали в эксплуатацию 2-3 года назад. Как такое возможно, если после сдачи нельзя переуступку делать?
vkskif5
v
Постоянный пользователь
450
25 мая 2017
10 ноя 2017 08:59
Просвятите кто сталкивался - переуступка, первичный инвестор, налоги.
Оплачиваються ли налоги, но нет документально никаких конечных сумм продажы по переуступке. Помогите понять как да что с налогами для физ. лиц.? Может у кого есть опыт личный.
Единственое что нашел - "доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;" - но как это на деле???????
Оплачиваються ли налоги, но нет документально никаких конечных сумм продажы по переуступке. Помогите понять как да что с налогами для физ. лиц.? Может у кого есть опыт личный.
Единственое что нашел - "доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;" - но как это на деле???????
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 ноя 2017 10:15
На деле нет никакой позитивной разницы, так ка первый инвестор переуступает права на квартиру по оплаченной сумме.
vkskif5
v
Постоянный пользователь
450
25 мая 2017
10 ноя 2017 10:19
Цитата "Romson":На деле нет никакой позитивной разницы, так ка первый инвестор переуступает права на квартиру по оплаченной сумме.
Тут я с вами не спорю, продано по чем купленно, но прицепиться и мотать нервы то можно . А по факту налогая не торбит таких первичных инсветоров? Да документально нигде нет сумм конечных, но есть покупатель который в том числе в суде или в налоговой полиции может сболтнуть лишнего.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 ноя 2017 10:59
Цитата "vkskif5":Тут я с вами не спорю, продано по чем купленно, но прицепиться и мотать нервы то можно . А по факту налогая не торбит таких первичных инсветоров? Да документально нигде нет сумм конечных, но есть покупатель который в том числе в суде или в налоговой полиции может сболтнуть лишнего.
Не думаю, оно ему надо ("привлекут" как сообщника)?
Получит доки на квартиру и забудет об этом.
vkskif5
v
Постоянный пользователь
450
25 мая 2017
10 ноя 2017 11:34
Цитата "Romson":
Не думаю, оно ему надо ("привлекут" как сообщника)?
Получит доки на квартиру и забудет об этом.
Налоговая по практике не тягает продавца/покупателя, может знаете? Ведь практика переуступки очень распостранена, а инфы в интернете реальной мало.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 ноя 2017 11:59
Насколько часто оформляют переуступку знают только отделы продаж. О прецедентах привлечении к ответственности за укрывательство доходов и неуплату налогов после переуступки не читал.
vkskif5
v
Постоянный пользователь
450
25 мая 2017
10 ноя 2017 12:50
Цитата "Romson":Насколько часто оформляют переуступку знают только отделы продаж. О прецедентах привлечении к ответственности за укрывательство доходов и неуплату налогов после переуступки не читал.
Вот тут есть заблуждение, при переуступке я плачу за переуступку в касе банка, посему сею хоз. операцию проводят по бухгалтерии, а значит видят и в налоговой при желании - но всех деталей не знаю, как оно учитавается, есть ли налоговая накладная и т.д.
Ладно, будем считать что платить не нужно, но до конца тема не раскрыта.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 ноя 2017 13:02
Цитата "vkskif5":я плачу за переуступку в кассе банка, посему сею хоз. операцию проводят по бухгалтерии, а значит видят и в налоговой при желании - но всех деталей не знаю, как оно учитывается, есть ли налоговая накладная и т.д.
Ладно, будем считать что платить не нужно, но до конца тема не раскрыта.
Можете сходить в налоговую инспекцию на консультацию и "раскрыть" всем читателям эту тему
vkskif5
v
Постоянный пользователь
450
25 мая 2017
10 ноя 2017 13:07
Цитата "Romson":
Можете сходить в налоговую инспекцию на консультацию и "раскрыть" всем читателям эту тему
Да да, так сказать с повиной прийти на консультацию. Хотя может быть так и сделаю, но нужно продумать диалог.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
10 ноя 2017 13:15
Налоговая накладная выписывается на сумму НДС, так как стороны договора переуступки физлица, которые априори не имеют свидетельства плательщика НДС и не являются плательщиками этого налога, ни о каких налоговых накладных речи быть не может.
Объектом сделки являются "имущественные права" (не недвижимость, которой еще не существует).
Соответственно, налоговый режим, применяющийся при сделках с недвижимостью, который предусматривает уплату некоторых платежей (пенсионный фонд), не применяется.
Вы должны уплатить 18% от разницы между расходами и доходами в виде НДФЛ, подав декларацию в конце финансового года.
Объектом сделки являются "имущественные права" (не недвижимость, которой еще не существует).
Соответственно, налоговый режим, применяющийся при сделках с недвижимостью, который предусматривает уплату некоторых платежей (пенсионный фонд), не применяется.
Вы должны уплатить 18% от разницы между расходами и доходами в виде НДФЛ, подав декларацию в конце финансового года.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 ноя 2017 14:45
Цитата "Krysoboi":Вы должны уплатить 18% от разницы между расходами и доходами в виде НДФЛ, подав декларацию в конце финансового года.
Продавец должен + 1,5% военного сбора.
Но что подавать когда нет прибыли (позитивной разницы) от переуступки (формально)?
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
10 ноя 2017 15:40
Согласен, если прибыли нет, то подавать декларацию не надо.
Относительно военного сбора не совсем в курсе, его объектом налогообложения являются доходы от продажи/уступки имущественных прав?
Относительно военного сбора не совсем в курсе, его объектом налогообложения являются доходы от продажи/уступки имущественных прав?
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее