Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
5 5 5
55
Новичок
15
30 марта 2016
20 май 2016 13:40
Цитата "AO":% в договоре написан.
я у ЖИБа встречал разный процент (для 1-й линии родства был просто ниже).
у УКРБУДа к примеру для всех 1;
В УкрБуде 3% при переуступке, а 1% при оформлении смены объекта инвестирования. 5% при отказе от инвестирования.
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
20 май 2016 13:54
Цитата "5 5 5":
В УкрБуде 3% при переуступке, а 1% при оформлении смены объекта инвестирования. 5% при отказе от инвестирования.
это не переуступка, а разные виды операций.
переуступка всегда 3% - без разницы кому
Kreatorslayer
K
Пользователь
58
03 июня 2015
21 май 2016 09:34
Будьте готовы к возможным проблемам в пеоследствии с оформлением правоустанавливающих документов (две переуступки как-никак)
Romson, просветите пожалуйста! Могут возникнуть вопросы от налоговой на уплату 15-17% , на все сумму переуступки (по договору, а не на разницу), даже если разница нулевая??? Нотариально не оформляется. Но, покупатель, при оформлении все равно засветит, кто ему переуступил. По опыту, такое возможно? Неясно совершенно... Если не задекларируешь, то налоги 15-17% и штрафы могут заставить заплатить со всей суммы договора???!!! в отличие от продажи готовой недвижимости - 5%. Или все иначе? может кто то пробивал в налоговой или у юристов???Спасибо за ответ!
Romson, просветите пожалуйста! Могут возникнуть вопросы от налоговой на уплату 15-17% , на все сумму переуступки (по договору, а не на разницу), даже если разница нулевая??? Нотариально не оформляется. Но, покупатель, при оформлении все равно засветит, кто ему переуступил. По опыту, такое возможно? Неясно совершенно... Если не задекларируешь, то налоги 15-17% и штрафы могут заставить заплатить со всей суммы договора???!!! в отличие от продажи готовой недвижимости - 5%. Или все иначе? может кто то пробивал в налоговой или у юристов???Спасибо за ответ!
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
21 май 2016 09:46
Цитата "Kreatorslayer":Будьте готовы к возможным проблемам в пеоследствии с оформлением правоустанавливающих документов (две переуступки как-никак)
Romson, просветите пожалуйста! Могут возникнуть вопросы от налоговой на уплату 15-17% , на все сумму переуступки (по договору, а не на разницу), даже если разница нулевая??? Нотариально не оформляется. Но, покупатель, при оформлении все равно засветит, кто ему переуступил. По опыту, такое возможно? Неясно совершенно... Если не задекларируешь, то налоги 15-17% и штрафы могут заставить заплатить со всей суммы договора???!!! в отличие от продажи готовой недвижимости - 5%. Или все иначе? может кто то пробивал в налоговой или у юристов???Спасибо за ответ!
я прошивал у юристов - сказали ничего не будет, тк сумм нет в переуступке - может вам и даром переуступили.
Paliis
P
Гость
3
08 июня 2016
08 июнь 2016 07:25
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, собираемся взять квартиру по переуступке в ФФБ.
Дом сдается уже в этом месяце, поэтому цена за метр выше чем может быть по правилам ФФБ. Менеджер застройщика предлагает следующую схему мы приходим в банк (Управитель) вносим стоимость уплаченную первым Доверителем (Инвестором) в кассу, разницу передаем представителю застройщика налом (т.к. он представляет интересы первого Доверителя, якобы там очень влиятельные люди, сами этим вопросом не занимаются и пересекаться с простыми смертными типа нас не желают). На месте получаем подписанные договора.
В связи с этим есть вопросы по безопасности такой схемы:
1. Что нужно получить на месте (какой пакет документов) что бы быть наиболее застрахованным?
2.Оформлять документально передачу средств свыше указанных в документах скорее всего откажутся, критично ли это?
3. Какие риски в что договор переуступки будет признан недействительным, как от этого застраховаться?
4. Какая реальная причина может быть для такой схемы? Солидные люди такими вещами не занимаются так что этот вариант сразу откидываем , у меня есть предположение что это мутки самого застройщика возможно с менеджерами Управителя с целью получения средств свыше максимально указанных в правилах ФФБ (максимум 20% от первоначальной цены за метр)
Заранее спасибо
Подскажите, пожалуйста, собираемся взять квартиру по переуступке в ФФБ.
Дом сдается уже в этом месяце, поэтому цена за метр выше чем может быть по правилам ФФБ. Менеджер застройщика предлагает следующую схему мы приходим в банк (Управитель) вносим стоимость уплаченную первым Доверителем (Инвестором) в кассу, разницу передаем представителю застройщика налом (т.к. он представляет интересы первого Доверителя, якобы там очень влиятельные люди, сами этим вопросом не занимаются и пересекаться с простыми смертными типа нас не желают). На месте получаем подписанные договора.
В связи с этим есть вопросы по безопасности такой схемы:
1. Что нужно получить на месте (какой пакет документов) что бы быть наиболее застрахованным?
2.Оформлять документально передачу средств свыше указанных в документах скорее всего откажутся, критично ли это?
3. Какие риски в что договор переуступки будет признан недействительным, как от этого застраховаться?
4. Какая реальная причина может быть для такой схемы? Солидные люди такими вещами не занимаются так что этот вариант сразу откидываем , у меня есть предположение что это мутки самого застройщика возможно с менеджерами Управителя с целью получения средств свыше максимально указанных в правилах ФФБ (максимум 20% от первоначальной цены за метр)
Заранее спасибо
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 июнь 2016 11:54
Скорее всего речь идёт о забронированной кем-то, но не оплаченной квартире (в договоре об участии в ФФС может быть фиксация цены или они его переодично - по договорённости - переоформляют на кого-то из своих). Т.е. придумали (скорее всего кто-то из сотрудников Управителя - Банка) такой себе способ заработать не вкладывая сразу своих средств.
Вносить деньги в кассу вы будете от имени "первого инвестора"?
Если да, то точно: они оформят вначале уступку прав на него, после переуступку с вами.
Кроме договора о переуступке вам передадут договор об участии в ФФС, уступку прав на квартиру и квитанцию первого инвестора. ВУА-ЛЯ.
Вносить деньги в кассу вы будете от имени "первого инвестора"?
Если да, то точно: они оформят вначале уступку прав на него, после переуступку с вами.
Кроме договора о переуступке вам передадут договор об участии в ФФС, уступку прав на квартиру и квитанцию первого инвестора. ВУА-ЛЯ.
Paliis
P
Гость
3
08 июня 2016
08 июнь 2016 12:11
Нет нет , деньги мы будем вносить от себя на уровне последней цены за М2 (она отличается от первой, грубо говоря первые м).
Уточнил что на руки получим договор Первого Инвестора плюс договор переуступки, все квитанции, ну и сертификат с указанием квадратуры номера объекта и т.д.
Плюс оплата наличными разницы между этой ценой и тем что запрошено.
Уточнил что на руки получим договор Первого Инвестора плюс договор переуступки, все квитанции, ну и сертификат с указанием квадратуры номера объекта и т.д.
Плюс оплата наличными разницы между этой ценой и тем что запрошено.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 июнь 2016 12:55
Цитата "Paliis":Нет нет , деньги мы будем вносить от себя на уровне последней цены за М2 (она отличается от первой, грубо говоря первые м).
Уточнил что на руки получим договор Первого Инвестора плюс договор переуступки, все квитанции, ну и сертификат с указанием квадратуры номера объекта и т.д.
Плюс оплата наличными разницы между этой ценой и тем что запрошено.
Всё ясно: первый инвестор переуступит вам оплаченную им долю (например 30%), остаток вы доплатите в кассу от себя по теперешней цене а разницу отдадите налом. Сертификаты на оплаченный метраж (от первого инвестора и от вас) передадут, а Свидетельство об участии в ФФС (на ваше имя) и Договор уступка имущественных прав будут на вашем имени.
Вы имеете право взять расписку на переданную сумму наличными...
Paliis
P
Гость
3
08 июня 2016
08 июнь 2016 13:04
Спасибо
Андрей - Григоренка
А-
Пользователь
40
31 августа 2011
17 июнь 2016 21:16
Задумываюсь о переуступке своей квартиры, которая строится сейчас в Патриотике.
Подскажите, пожалуйста, обычно кто платит комиссию застройщику за переуступку, первый инвестор или второй? В данном случае, кто будет платить Аркаде 5% за переуступку, я как продавец, либо покупатель? Или пополам? В общем, как это обычно принято?
Подскажите, пожалуйста, обычно кто платит комиссию застройщику за переуступку, первый инвестор или второй? В данном случае, кто будет платить Аркаде 5% за переуступку, я как продавец, либо покупатель? Или пополам? В общем, как это обычно принято?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
18 июнь 2016 07:02
По договору об участии в ФФС должны вы заплатить.
В итоге (по факту) за всё платит новый инвестор, т.к. оплата переуступки будет входить в цену или он за неё заплатит (за вас).
Поэтому покупателю нагляднее видеть цену в которую включены все расходы.
В итоге (по факту) за всё платит новый инвестор, т.к. оплата переуступки будет входить в цену или он за неё заплатит (за вас).
Поэтому покупателю нагляднее видеть цену в которую включены все расходы.
Faraola
Постоянный пользователь
103
23 марта 2016
18 июнь 2016 09:06
Цитата "Андрей - Григоренка":Задумываюсь о переуступке своей квартиры, которая строится сейчас в Патриотике.
Подскажите, пожалуйста, обычно кто платит комиссию застройщику за переуступку, первый инвестор или второй? В данном случае, кто будет платить Аркаде 5% за переуступку, я как продавец, либо покупатель? Или пополам? В общем, как это обычно принято?
А разве переуступка не 1,9 %? В моем случае мы эту сумму платили с первым инвестором 70% -он, остальное я.
alsmirr
a
Пользователь
72
10 декабря 2015
19 июнь 2016 14:46
А почему 1,9 %, это какой-то "скидочный" тариф что-ли?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
19 июнь 2016 18:09
Видимо, Аркада подняла стоимость этой услуги в договоре об участии в ФФС (конец 2014 - начало 2015г.).
Faraola
Постоянный пользователь
103
23 марта 2016
19 июнь 2016 21:34
Цитата "alsmirr":А почему 1,9 %, это какой-то "скидочный" тариф что-ли?
Я покупала в конце марта,было 1.9%
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 июнь 2016 05:39
Цитата "Faraola":Я покупала в конце марта,было 1.9%
Вы оформляли переуступку, напишите дату договора первого инвестора. В начале апреля 2015г. для новых инвесторов уже было 5%.
Faraola
Постоянный пользователь
103
23 марта 2016
20 июнь 2016 08:36
Цитата "Romson":
Вы оформляли переуступку, напишите дату договора первого инвестора. В начале апреля 2015г. для новых инвесторов уже было 5%.
Точной даты не помню нет при себе документов, но на сколько я помню это был 2014 год.Когда там Аю Даг строили.
Андрей - Григоренка
А-
Пользователь
40
31 августа 2011
21 июнь 2016 06:35
Цитата "Romson":По договору об участии в ФФС должны вы заплатить.
В итоге (по факту) за всё платит новый инвестор, т.к. оплата переуступки будет входить в цену или он за неё заплатит (за вас).
Поэтому покупателю нагляднее видеть цену в которую включены все расходы.
Спасибо.
Concord Pechersk
CP
Гость
3
09 апреля 2014
08 июль 2016 21:06
Подскажите, в предварительном договоре купле-продажи с застройщиком нет пункта о переуступке. В отделе продаж сказали стоимость 5 процентов, не имеет значения родственнику или нет. Возможно ли внести дополнение в пред договор или каким-то другим путем исключить эту незаконную уплату 5 процентов за "воздух"! Спасибо
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 июль 2016 05:44
Цитата "Concord Pechersk":Подскажите, в предварительном договоре купли-продажи с застройщиком нет пункта о переуступке. В отделе продаж сказали стоимость 5 процентов, не имеет значения родственнику или нет. Возможно ли внести дополнение в пред договор или каким-то другим путем исключить эту незаконную уплату 5 процентов за "воздух"! Спасибо
Какая переуступка может быть по договору где стороны обязуются в определённый срок встретиться и оформить основной договор купли-продажи?
Цитата:Відповідно до ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року N 435-IV (далі – ЦК України) попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Основними умовами укладання попереднього договору є наявність:
1) форми договору, яка має відповідати формі, встановленій для основного договору;
2) зобов’язання укласти у майбутньому основний договір;
3) терміну (строку) протягом якого основний договір має бути укладений;
4) умов, які повинен бути містити основний договір.
Просто ваш договор расторгнут а новый подпишут.
Дополнение внести возможно, но не про переуступку.
% Застройщик берёт на своё усмотрение, т.е. вы и с этим договором можете заплатить меньше, если договоритесь (скорее всего это просто плата налом).
Вот ещё ознакомьтесь: //domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее