Перепланировка - вопросы юридического характера
stasyaO
Постоянный пользователь
142
01 октября 2014
19 июль 2016 21:38
Цитата "Кузенька":Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру, чтоб продать надо внести ее в реестр, подали документы, пришел отказ - не узаконена перепланировка. У нас была перепланировка, сделали перегородку из дерева, несущие стены не трогали! В старом техническом паспорте стоит печать что - перепланировка без соглашения с БТИ, не узаконена. В БТИ сказали - мы нового закона не знаем (от 2015г https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4), инженер придет и нарисует техпаспорт как есть (тоесть снова скажет что перепланировка не узаконена), хотите узаконить - идите в ГАСК Вот и как быть? как всегда издадут закон, а как его выполнять никто не знает.
И можно ли обратиться в частное БТИ, если наше дело в государственном БТИ?
Здравствуйте. Вам стоит обратиться в частное бти, т.к. гос вообще зажрались и обнаглели. Самый простой вариант и экономный - сделать тех.паспорт по старому шаблону без переделок, но на это,конечно, могут не согласиться покупатели, тк эта проблема потом ляже на их плечи.И абсолютно все-равно,как вы говорите, где ваше дело находится. Регистратору без разницы кем выдан тех.паспорт , кот.вы подаете. БТИ сейчас все наделены одинаковыми правами ,независимо от формы собственности.Кстати, этот факт нововведения очень не радует бти-шников на трехсвят-кой, они аж зубами от злости клацают,когда об этом говорят))))!!
Возможно, за это время Вы уже и решили этот вопрос ?
finansist9999
Пользователь
50
24 апреля 2016
06 авг 2016 20:22
приветствую. нужно пару советов по перепланировке. Квартира новостройка, через пару недель запустят на ремонт. В принципе это моя не первая квартира и я почти уверен что меня устроят все изменения то я здесь нарисовал. Меня больше волнует вопрос как это узаконить и нужно ли вообще? В Киеве. Для того чтобы можно было легко продать эту квартиру.
(год назад продавал квартиру в небольшом городе - вопроса перепланировки вообще не возникло - никто ничего не проверял (но ее и небыло)).
Вобщем вот. До
После
СУТЬ того что хочу изменить:
1. в Кухне убрать часть выступающей стены лоджии (на ней висит газовый котел) все соседи так делают. Лоджию от кухни отделять не буду.
2. Проемы в ванную и спальню поднять по высоте и в спальню расширить с 70 до 80.
3. Проем в кухню убрать и поднять на 20см (чтобы была ровная стена без дверей)
4. Ну и гардеробная. Заложить вход в нее из коридора и сделать вход из спальни шириной 150см.
Стены газоблок.
Буду благодарен за любой ответ по моему вопросу.
(год назад продавал квартиру в небольшом городе - вопроса перепланировки вообще не возникло - никто ничего не проверял (но ее и небыло)).
Вобщем вот. До
После
СУТЬ того что хочу изменить:
1. в Кухне убрать часть выступающей стены лоджии (на ней висит газовый котел) все соседи так делают. Лоджию от кухни отделять не буду.
2. Проемы в ванную и спальню поднять по высоте и в спальню расширить с 70 до 80.
3. Проем в кухню убрать и поднять на 20см (чтобы была ровная стена без дверей)
4. Ну и гардеробная. Заложить вход в нее из коридора и сделать вход из спальни шириной 150см.
Стены газоблок.
Буду благодарен за любой ответ по моему вопросу.
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
07 авг 2016 07:41
Можете смело делать ремонт, никаких проблем у вас не будет, изменения не требуют обязательного узаканивания.
finansist9999
Пользователь
50
24 апреля 2016
07 авг 2016 11:47
Цитата "kc-design":Можете смело делать ремонт, никаких проблем у вас не будет, изменения не требуют обязательного узаканивания.
а как в Киеве происходит процесс продажи квартиры? на каком этапе и кто проверяет соответствие фактической планировки той что нарисована в техпаспорте (она естественно будет отличаться) ?
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
07 авг 2016 15:32
Цитата "finansist9999":
а как в Киеве происходит процесс продажи квартиры? на каком этапе и кто проверяет соответствие фактической планировки той что нарисована в техпаспорте (она естественно будет отличаться) ?
Проверку скорей может инициировать покупатель, а так, что там у вас в квартире мало кого волнует в текущее время.
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
07 авг 2016 18:42
Цитата "kc-design":
Проверку скорей может инициировать покупатель, а так, что там у вас в квартире мало кого волнует в текущее время.
А зачем покупателю инициировать проверку?
finansist9999
Пользователь
50
24 апреля 2016
07 авг 2016 18:49
Цитата "kc-design":
Проверку скорей может инициировать покупатель, а так, что там у вас в квартире мало кого волнует в текущее время.
отлично. А так как покупатель скорее всего даже не заметит таких мелких отличий то и вопросов не должно возникнуть. А вообще процедура какая? полный пакет документов на квартиру к нотариусу и переоформление? не хочу кормить риэлторов.
Azazavr
Пользователь
46
17 августа 2016
25 окт 2016 21:00
Цитата "finansist9999":
отлично. А так как покупатель скорее всего даже не заметит таких мелких отличий то и вопросов не должно возникнуть. А вообще процедура какая? полный пакет документов на квартиру к нотариусу и переоформление? не хочу кормить риэлторов.
Вы мне писали в почту по поводу узаконения. Продублирую тут - не требуется, если надо будет - могу сделать переобмер и выдать чистый технический паспорт. При надобности - написать справку для нотариуса при изменении площади квартиры.
Сейчас реестр недвижимости электронный (для сделок после 2013 года), так, что переоформить можно у любого нотариуса без проблем.
Oleg_sv
O
Пользователь
27
06 октября 2016
27 окт 2016 10:53
Цитата "finansist9999":приветствую. нужно пару советов по перепланировке. Квартира новостройка, через пару недель запустят на ремонт. В принципе это моя не первая квартира и я почти уверен что меня устроят все изменения то я здесь нарисовал. Меня больше волнует вопрос как это узаконить и нужно ли вообще? В Киеве. Для того чтобы можно было легко продать эту квартиру.
(год назад продавал квартиру в небольшом городе - вопроса перепланировки вообще не возникло - никто ничего не проверял (но ее и небыло)).
Вобщем вот.
СУТЬ того что хочу изменить:
1. в Кухне убрать часть выступающей стены лоджии (на ней висит газовый котел) все соседи так делают. Лоджию от кухни отделять не буду.
2. Проемы в ванную и спальню поднять по высоте и в спальню расширить с 70 до 80.
3. Проем в кухню убрать и поднять на 20см (чтобы была ровная стена без дверей)
4. Ну и гардеробная. Заложить вход в нее из коридора и сделать вход из спальни шириной 150см.
Стены газоблок.
Буду благодарен за любой ответ по моему вопросу.
Вам вообще незачем заморачиваться. Делаете ремонт и просто получаете новый техпаспорт. Вся процедура по оформлению займет 2-3 дня и 500 грн.
Мериндж
Пользователь
49
11 мая 2015
27 окт 2016 13:43
Цитата "VHolod":
А зачем покупателю инициировать проверку?
Бо у нього гроші, і багато ласих їх отримати, та не всім він їх дасть...
havard
h
Пользователь
37
15 ноября 2015
31 янв 2017 21:07
С месяца на месяц получу ключи от квартиры. Застройщик ввел секцию в Эксплуатацию. Так что видно свет в конце тунеля. Тех паспорт на квартиру вот с такой планировкой получу. 44,7/14,5 эскиз до перепланировки.
Дальше планирую перестроить перегородки вот так и обратиться в БТИ что бы они сделали новый тех паспорт по замерам и узаконили тем самим перепланировку. Перегородки перепланируются ненесущие.
Эскиз после перепланировки с красненьким диваном. Правельный ли ход моих действей и сколько грн. примерно нужно отдать за такой тех паспорт?. В 1000грн вложусь или еще какие расходы будут?
Дальше планирую перестроить перегородки вот так и обратиться в БТИ что бы они сделали новый тех паспорт по замерам и узаконили тем самим перепланировку. Перегородки перепланируются ненесущие.
Эскиз после перепланировки с красненьким диваном. Правельный ли ход моих действей и сколько грн. примерно нужно отдать за такой тех паспорт?. В 1000грн вложусь или еще какие расходы будут?
84Lana
8
Гость
5
22 февраля 2017
22 фев 2017 20:27
Доброго времени суток.подскажите пожалуйста.в панельной 5ти этажке хотим соединить ванну и туалет без переноса дверных проемов просто убрав простенок. Имеем ли мы право без разрешения и предупреждения гос органов совершать демонтаж?законны ли наши действия и необходимо ли разрешение бти ?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 фев 2017 10:05
Если не расширять, думаю законны ("простенок" не является несущей или подпорной стеной) и разрешений не нужно.
84Lana
8
Гость
5
22 февраля 2017
23 фев 2017 10:28
Спасибо. А то Сосед прибежал, кричит, ругается - пойду жаловаться, покажите разрешение!
Azazavr
Пользователь
46
17 августа 2016
23 фев 2017 11:19
Цитата "84Lana":Спасибо. А то Сосед прибежал, кричит, ругается - пойду жаловаться, покажите разрешение!
Если мне не изменяет память, там было 2 вида санузлов. Один из вариантов - это с/у блочного типа. Их раньше нельзя было объединять. Что сейчас - хз.
84Lana
8
Гость
5
22 февраля 2017
23 фев 2017 12:07
План
Вот план но не пойму тут ничего.не сталкивались ранее
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 фев 2017 12:17
Не належать до самочинного будівництва:
- засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення
розміру фундаменту та поверховості;
- для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків: перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
- влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
- влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
- демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;
- засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;
- перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій);
- збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
- зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд, навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та із накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо;
- влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних.
- засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення
розміру фундаменту та поверховості;
- для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків: перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
- влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
- влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
- демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;
- засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;
- перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій);
- збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
- зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд, навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та із накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо;
- влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних.
Azazavr
Пользователь
46
17 августа 2016
23 фев 2017 12:22
Этот весь текст не относится к панельным домам
AVY
A
Постоянный пользователь
103
05 сентября 2014
23 фев 2017 12:50
Цитата "Azazavr":Этот весь текст не относится к панельным домам
+1 Т.к. переоборудование панелек это опасный вариант. Так же как и штробление стен в панельках под электрику. Представьте каждый сосед начнет со своей стороны долбить трассы в итак тонких панельных плитах.
Т.ч . сосед Ваш отчасти прав своим волнением, можете завалить полдома((.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 фев 2017 12:58
Цитата "Azazavr":Этот весь текст не относится к панельным домам
Часть относится - демонтаж некапитальной перегородки:
Цитата:- для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків: перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее