Перепланировка помещений, общие вопросы

Domik - Быт, ремонт и дизайн писал(а):4 категорических «нет» при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры любой площади — дело ответственное и готовиться к нему следует основательно. Стоит помнить, что кардинально менять конструкции, перестраивать стены и рушить перегородки нельзя.

4. Совмещение балкона и комнаты
Для совмещения балкона и комнатой часто сносятся подоконные блоки, состоящие из бетона и являющиеся несущей конструкцией. Во время совмещения балкона с комнатой можно сносить только окно.
Переносить отопительные коммуникации на балкон запрещено, потому что тепла из-за этого не хватит на жилое помещение и в основных комнатах квартиры будет холодно.

Вопрос. А если подоконный блок выполнения из кирпича в кирпичном доме (фактически на такой блок вертикальной нагрузки не переносится, сверху жб перекрытие, дословно блок "не несущий". Это так же запрещено?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить кухню за счет уменьшения ванной? Стенка не несущая, но архитектор говорит что переносить нельзя, так как ванная в квартире над нами после переноса частично будет расположена над нашей кухней, а это запрещено по каким-то там нормам..?

ex-user писал(а):
Вопрос. А если подоконный блок выполнения из кирпича в кирпичном доме (фактически на такой блок вертикальной нагрузки не переносится, сверху жб перекрытие, дословно блок "не несущий". Это так же запрещено?

Если дом монолитно-каркасный, а перегородки (внутренние и внешние) - кирпичные или газобетонные, насколько я знаю - не запрещено.

usyavk писал(а):У нас квартира на последнем этаже, мансарда. Высота потолков позволяет сделать перекрытие и получить двухуровневую квартиру. Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на перекрытие? Момент, когда нужно было решать этот вопрос с застройщиком, уже упущен. Остаётся ждать момента сдачи. Но ломать стены мы не планируем, только перекрытие. За счёт него увеличится жилая площадь. На такую перепланировку разрешение нужно?

Конечно,нужно разрешение.И еще и проект потребуется .

Вот спрашивается,чего б людям мучиться так?Почему бы застройщикам не продавать квартиры свободной планировки??Выделили мокрую зону и кухню,и то без стен,и пусть бы люди уже сами себе там устраивали-городили.Нееет,заплати сначала,потом сломай все,вытащи,потом по новой делай,мазохизм какой-то.

Добрый день! Нужны варианты перепланировки данной квартиры.

Беркана писал(а):Вот спрашивается,чего б людям мучиться так?Почему бы застройщикам не продавать квартиры свободной планировки??Выделили мокрую зону и кухню,и то без стен,и пусть бы люди уже сами себе там устраивали-городили.Нееет,заплати сначала,потом сломай все,вытащи,потом по новой делай,мазохизм какой-то.

Согласна с вами, но, например, в панельных домах стены не снесешь. Не всем же хватает фантазии и знаний, вот снесешь стены и как потом их правильно по-новому построить? А если это покупка под сдачу в аренду, то хочется ведь сразу все готовое, что бы минимально потратить времени на ремонт и быстрее начать зарабатывать деньги.

3617121 писал(а):Добрый день! Нужны варианты перепланировки данной квартиры.

Какие ваши потребности должна решить предполагаемая перепланировка?

ex-user писал(а):Вопрос. А если подоконный блок выполнения из кирпича в кирпичном доме (фактически на такой блок вертикальной нагрузки не переносится, сверху жб перекрытие, дословно блок "не несущий". Это так же запрещено?

Посмотрите видео Земского на ютубе. Он рассказывает об объединении кухни и лоджии и о том, что маленький столик-барная стойка все равное понадобятся. Так зачем тогда сносить этот подоконный блок и иметь много проблем? Вообщем посмотрите, интересно

Добрый день!
Не можем определиться с выбором квартиры из двух.Первая-кирпичный дом(юго-западная сторона),вторая-монолитно каркасный(север-юг) с возможностью перепланировки.Двое разнополых детей и хочется отдельные комнаты для детей.Или как вариант в первом варианте поделить комнату на две,на кухне сделать арку в гостинную.Может у кого-то есть похожие планировки квартир или идеи,что можно сделать.
Заранее спасибо!!!

mslava писал(а):Добрый день!
Не можем определиться с выбором квартиры из двух.Первая-кирпичный дом(юго-западная сторона),вторая-монолитно каркасный(север-юг) с возможностью перепланировки.Двое разнополых детей и хочется отдельные комнаты для детей.Или как вариант в первом варианте поделить комнату на две,на кухне сделать арку в гостинную.Может у кого-то есть похожие планировки квартир или идеи,что можно сделать.
Заранее спасибо!!!

Обе квартиры не супер удачные, но с второй, не смотря на геометрию, можно сделать что то путнее.

Спасибо!

Здравствуйте,

Хочу сделать перепланировку в квартире.

Есть несколько вопросов.

Какие документы необходимо и где их можно получить, чтобы разобраться где несущие, а где нет?

Есть несущая которая выпирает и подпирает потолок, при этом закрывая часть окна. В паспорте БТИ она не указана, так как паспорт БТИ делаеться только по полу.
Где можно получить полную информацию о несущих в квартире?

Можно ли и как получить архитерурный проект утвержденный ДАБУ?

Спасибо за любую помощь!

BTRco писал(а):День добрый. Какие подводные камни у объединения двух однокомнатных квартир в одну трехкомнатную(одна кухня станет жилым помещением)? Не планирую переоформлять в БТИ и других инстанциях до момента продажи, который может и не наступить никогда...

головне не зачіпити несущі стіни)) інши питання лише у переоформленні можуть виникнути, якщо не зробити одразу)) начебто інших проблем не має бути))

BTRco писал(а):День добрый. Какие подводные камни у объединения двух однокомнатных квартир в одну трехкомнатную(одна кухня станет жилым помещением)? Не планирую переоформлять в БТИ и других инстанциях до момента продажи, который может и не наступить никогда...

кухня - мокрая зона, не думаю, что ее можно без проблем сделать жилым помещением. Почему не купить подходящее жилье?

BTRco писал(а):День добрый. Какие подводные камни у объединения двух однокомнатных квартир в одну трехкомнатную(одна кухня станет жилым помещением)? Не планирую переоформлять в БТИ и других инстанциях до момента продажи, который может и не наступить никогда...

Главный свой подводный камень вы уже тут описали - сделать из одной кухни жилое помещение. Сделать при желании можно все, что угодно. Но если потом захотите продать - тут наступит момент истины. Еще такой момент - вы получается будете оставлять и права собственности и все коммунальные платежи на 2 квартиры отдельно? То есть - по документам это будет 2 квартиры?

Серый Лис писал(а):
Главный свой подводный камень вы уже тут описали - сделать из одной кухни жилое помещение. Сделать при желании можно все, что угодно. Но если потом захотите продать - тут наступит момент истины. Еще такой момент - вы получается будете оставлять и права собственности и все коммунальные платежи на 2 квартиры отдельно? То есть - по документам это будет 2 квартиры?

многовато всяких но. Так заморачиваться стоит, если даром досталось и продать нельзя. Автор, если не секрет, почему не хотите продать по отдельности и купить готовую, подходящую по площади?