Передача денег при покупке квартиры
Skofeeld
S
Гость
2
11 октября 2016
11 окт 2016 20:45
Доброго времени суток.
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
11 окт 2016 21:32
Цитата "Skofeeld":Доброго времени суток.
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?
Может по переуступке продают? Если так, то очевидно что продовец физ лицо и хочет оплату наличкой.
Skofeeld
S
Гость
2
11 октября 2016
11 окт 2016 21:52
Говорят, что не по переуступки.
Подскажите, есть для нас какие-то риски связаные с оплатой у них в офисе или это нормальная практика?
Подскажите, есть для нас какие-то риски связаные с оплатой у них в офисе или это нормальная практика?
Grumer78
Гость
3
09 октября 2016
12 окт 2016 07:13
Часто к такому виду рассчетов прибегают в том случае, если квартиру оставляют в резерве для одного из застройщиков. Как правило, такие квартиры немного дороже, что оправдано удобным этажем или возможностью оформления покупки по паевому договору. В этом случае вам не придется оплачивать у нотариуса стоимость переоформления, как при купле-продаже.
ГОРОД-ГЕРОЙ БУЧА
ГБ
Пользователь
74
03 августа 2016
12 окт 2016 18:54
У меня сотрудница тоже покупала в новосторое в сданом доме,,тоже платила в отделе продаж...И нотариус тоже был...
VictorLy
V
Старожил
761
02 марта 2015
13 окт 2016 05:22
Подскажите пожалуйста какие документы я получаю на руки при покупки квартиры в новострое кроме договора? Дом сдан в эксплуатацию и застройщик занимается сам оформлением.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 окт 2016 15:21
У вас, наверное, будет нотариальный договор.
МирославТ
Постоянный пользователь
327
16 октября 2014
15 окт 2016 12:52
Господа , друзья , я никогда не сталкивался с покупкой ,вы могли бы кратко попунктам ,допустим договорились о цене , какая схема передачи денег ? составление договора ?
Arina_Koval4uk
A
Постоянный пользователь
153
19 июня 2015
15 окт 2016 15:34
У нас было так. Мы приехали в официальный отдел продаж. Составили договор в котором прописаны все цифровые данные. Цена квадратного метра, площадь квартиры, номер дома и квартиры, общая сумма стоимости квартиры. Указана погрешность в пределах которой ни мы, ни застройщик денег не должны, а если площадь выйдет за пределы погрешности, то или возврат денег, или доплата. Подписали договор, поставили печати, поехали в банк и оплатили. Через пару дней позвонили в бухгалтерию отдела продаж и подверились зашли ли деньги. Был правда и еще один нюанс. Часть озвученной стоимости квартиры мы оплатили на месте по второму договору с другим предприятием. Как нам сказали это за услуги консультации при выборе квартиры. Правда договор был тоже со всеми числами и печатями. Так что проблем не было. Общая сумма оплат по двум договорам вышла та же, что озвучили стоимость квартиры.
ollimpus
Пользователь
56
08 августа 2015
16 окт 2016 19:51
Цитата "Arina_Koval4uk":У нас было так. Мы приехали в официальный отдел продаж. Составили договор в котором прописаны все цифровые данные. Цена квадратного метра, площадь квартиры, номер дома и квартиры, общая сумма стоимости квартиры. Указана погрешность в пределах которой ни мы, ни застройщик денег не должны, а если площадь выйдет за пределы погрешности, то или возврат денег, или доплата. Подписали договор, поставили печати, поехали в банк и оплатили. Через пару дней позвонили в бухгалтерию отдела продаж и подверились зашли ли деньги. Был правда и еще один нюанс. Часть озвученной стоимости квартиры мы оплатили на месте по второму договору с другим предприятием. Как нам сказали это за услуги консультации при выборе квартиры. Правда договор был тоже со всеми числами и печатями. Так что проблем не было. Общая сумма оплат по двум договорам вышла та же, что озвучили стоимость квартиры.
А при варианте расторжения договора, в том или ином случаи, возможность есть истребовать денег только по одному договору ?
Arina_Koval4uk
A
Постоянный пользователь
153
19 июня 2015
20 окт 2016 20:45
У нас к счастью не возникла ситуация требующая расторгнут договор, так что не знаю. Но в крайнем случае, квартиру можно продать другому человеку за нал, еще до оформления права собственности, в любой момент до или после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В отделе продаж нужно написать бумагу о переуступе своего пая другому человеку. Финансовый вопрос решается лично между вами и тем вторым человеком. Компания в этом не участвует.
Эту информацию пересказываю со слов сотрудника отдела продаж. Сама не делала.
Эту информацию пересказываю со слов сотрудника отдела продаж. Сама не делала.
serb9
s
Пользователь
60
17 сентября 2015
21 окт 2016 08:06
Покупка по переуступке очень стремная вещь сейчас. Много исков в судах по переуступке, - поинтересуйтесь.
МирославТ
Постоянный пользователь
327
16 октября 2014
21 окт 2016 10:03
Цитата "serb9":Покупка по переуступке очень стремная вещь сейчас. Много исков в судах по переуступке, - поинтересуйтесь.
Приветствую , ничего не нашел в открытом доступе . какие там проблем ы?
serb9
s
Пользователь
60
17 сентября 2015
21 окт 2016 11:46
Цитата "МирославТ":
Приветствую , ничего не нашел в открытом доступе . какие там проблем ы?
основные причины исков, - криво оформленные сами договора(а у нас их мало кто знает как оформлять нормально, это так к слову), они дают возможности для разночтений, а так же проблемы предыдущего инвестора по обязательствам, самого разного характера. Подробней ищите сами, - там может быть очень много различных ситуаций, и даже предельно грамотно оформленный договор не факт что спасет от судов.
Melnik88
M
Пользователь
77
10 апреля 2016
21 окт 2016 16:10
Цитата "ArmHome":Совпадение суммы сделки с оценкой не сильно поможет, т.к. наличные расчеты между физиками более 150тыс. (вроде была такая сумма) запрещены.
Может быть, у кого-то был опыт расчета наличными (в случае занижения оф. стоимости недвижимости и тд)?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 окт 2016 17:11
Был такой, несколько раз.
А у знакомых недавно.
А у знакомых недавно.
Melnik88
M
Пользователь
77
10 апреля 2016
21 окт 2016 18:55
Цитата "Romson":Был такой, несколько раз.
А у знакомых недавно.
Можете описать варианты, для понимания?
Часть денег проводили по договору, часть - на руки? Или всю сумму - на руки (если возможно в принципе)? Речь о продаже своей квартиры.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
22 окт 2016 07:14
Раньше в договоре указывалась оценочная стоимость БТИ (очень занижена по сравнению с рыночной), полный расчёт происходил у нотариуса в момент оформления (часто покупатель предварительно передавал аванс по отдельному договору). Сейчас при проведении экспертной оценки можно договориться её несколько занизить, она будет указана в договоре а расчёт произойдёт по реальной цене. Если удалось оценить до 150 тыс. грн расчёт происходит без привлечения банка.
Melnik88
M
Пользователь
77
10 апреля 2016
22 окт 2016 07:26
Цитата "Romson":Раньше в договоре указывалась оценочная стоимость БТИ (очень занижена по сравнению с рыночной), полный расчёт происходил у нотариуса в момент оформления (часто покупатель предварительно передавал аванс по отдельному договору). Сейчас при проведении экспертной оценки можно договориться её несколько занизить, она будет указана в договоре а расчёт произойдёт по реальной цене. Если удалось оценить до 150 тыс. грн расчёт происходит без привлечения банка.
Мы стоимость занижаем, но не до 150 тыс грн, конечно)
Интересует возможность без банка получить всю сумму или часть (покупатель по факту платит в уе). Провести официальную часть через банк (предварительно переведя уе в грн), а остальное - налом у нотариуса?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
22 окт 2016 07:39
Всё получите в у.е., банк сделает формальные проводки (за небольшую плату). Нотариус вам всё объяснит.
Иногда в договоре просто пишут что расчёт произошёл до подписания и всё проходит без банка, но у сторон нет квитанций (даже если расчёт прошёл до подписания Договора, сумма более 150 тыс. должна была "пройти" по безналу).
Иногда в договоре просто пишут что расчёт произошёл до подписания и всё проходит без банка, но у сторон нет квитанций (даже если расчёт прошёл до подписания Договора, сумма более 150 тыс. должна была "пройти" по безналу).
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 027
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 325
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее