Подать объявление

Передача денег при покупке квартиры

1. . .35. . .8
11 окт 2016 20:45
Доброго времени суток.
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?
11 окт 2016 21:32
Цитата "Skofeeld":
Доброго времени суток.
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?


Может по переуступке продают? Если так, то очевидно что продовец физ лицо и хочет оплату наличкой.
11 окт 2016 21:52
Говорят, что не по переуступки.
Подскажите, есть для нас какие-то риски связаные с оплатой у них в офисе или это нормальная практика?
12 окт 2016 07:13
Часто к такому виду рассчетов прибегают в том случае, если квартиру оставляют в резерве для одного из застройщиков. Как правило, такие квартиры немного дороже, что оправдано удобным этажем или возможностью оформления покупки по паевому договору. В этом случае вам не придется оплачивать у нотариуса стоимость переоформления, как при купле-продаже.
12 окт 2016 18:54
У меня сотрудница тоже покупала в новосторое в сданом доме,,тоже платила в отделе продаж...И нотариус тоже был...
13 окт 2016 05:22
Подскажите пожалуйста какие документы я получаю на руки при покупки квартиры в новострое кроме договора? Дом сдан в эксплуатацию и застройщик занимается сам оформлением.
14 окт 2016 15:21
У вас, наверное, будет нотариальный договор.
15 окт 2016 12:52
Господа , друзья , я никогда не сталкивался с покупкой ,вы могли бы кратко попунктам ,допустим договорились о цене , какая схема передачи денег ? составление договора ?
:notsure:
15 окт 2016 15:34
У нас было так. Мы приехали в официальный отдел продаж. Составили договор в котором прописаны все цифровые данные. Цена квадратного метра, площадь квартиры, номер дома и квартиры, общая сумма стоимости квартиры. Указана погрешность в пределах которой ни мы, ни застройщик денег не должны, а если площадь выйдет за пределы погрешности, то или возврат денег, или доплата. Подписали договор, поставили печати, поехали в банк и оплатили. Через пару дней позвонили в бухгалтерию отдела продаж и подверились зашли ли деньги. Был правда и еще один нюанс. Часть озвученной стоимости квартиры мы оплатили на месте по второму договору с другим предприятием. Как нам сказали это за услуги консультации при выборе квартиры. Правда договор был тоже со всеми числами и печатями. Так что проблем не было. Общая сумма оплат по двум договорам вышла та же, что озвучили стоимость квартиры.
16 окт 2016 19:51
Цитата "Arina_Koval4uk":
У нас было так. Мы приехали в официальный отдел продаж. Составили договор в котором прописаны все цифровые данные. Цена квадратного метра, площадь квартиры, номер дома и квартиры, общая сумма стоимости квартиры. Указана погрешность в пределах которой ни мы, ни застройщик денег не должны, а если площадь выйдет за пределы погрешности, то или возврат денег, или доплата. Подписали договор, поставили печати, поехали в банк и оплатили. Через пару дней позвонили в бухгалтерию отдела продаж и подверились зашли ли деньги. Был правда и еще один нюанс. Часть озвученной стоимости квартиры мы оплатили на месте по второму договору с другим предприятием. Как нам сказали это за услуги консультации при выборе квартиры. Правда договор был тоже со всеми числами и печатями. Так что проблем не было. Общая сумма оплат по двум договорам вышла та же, что озвучили стоимость квартиры.


А при варианте расторжения договора, в том или ином случаи, возможность есть истребовать денег только по одному договору ?
20 окт 2016 20:45
У нас к счастью не возникла ситуация требующая расторгнут договор, так что не знаю. Но в крайнем случае, квартиру можно продать другому человеку за нал, еще до оформления права собственности, в любой момент до или после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В отделе продаж нужно написать бумагу о переуступе своего пая другому человеку. Финансовый вопрос решается лично между вами и тем вторым человеком. Компания в этом не участвует.
Эту информацию пересказываю со слов сотрудника отдела продаж. Сама не делала.
21 окт 2016 08:06
Покупка по переуступке очень стремная вещь сейчас. Много исков в судах по переуступке, - поинтересуйтесь.
21 окт 2016 10:03
Цитата "serb9":
Покупка по переуступке очень стремная вещь сейчас. Много исков в судах по переуступке, - поинтересуйтесь.

Приветствую , ничего не нашел в открытом доступе . какие там проблем ы?
21 окт 2016 11:46
Цитата "МирославТ":

Приветствую , ничего не нашел в открытом доступе . какие там проблем ы?

основные причины исков, - криво оформленные сами договора(а у нас их мало кто знает как оформлять нормально, это так к слову), они дают возможности для разночтений, а так же проблемы предыдущего инвестора по обязательствам, самого разного характера. Подробней ищите сами, - там может быть очень много различных ситуаций, и даже предельно грамотно оформленный договор не факт что спасет от судов.
21 окт 2016 16:10
Цитата "ArmHome":
Совпадение суммы сделки с оценкой не сильно поможет, т.к. наличные расчеты между физиками более 150тыс. (вроде была такая сумма) запрещены.


Может быть, у кого-то был опыт расчета наличными (в случае занижения оф. стоимости недвижимости и тд)?
21 окт 2016 17:11
Был такой, несколько раз.
А у знакомых недавно.
21 окт 2016 18:55
Цитата "Romson":
Был такой, несколько раз.
А у знакомых недавно.


Можете описать варианты, для понимания?
Часть денег проводили по договору, часть - на руки? Или всю сумму - на руки (если возможно в принципе)? Речь о продаже своей квартиры.
22 окт 2016 07:14
Раньше в договоре указывалась оценочная стоимость БТИ (очень занижена по сравнению с рыночной), полный расчёт происходил у нотариуса в момент оформления (часто покупатель предварительно передавал аванс по отдельному договору). Сейчас при проведении экспертной оценки можно договориться её несколько занизить, она будет указана в договоре а расчёт произойдёт по реальной цене. Если удалось оценить до 150 тыс. грн расчёт происходит без привлечения банка.
22 окт 2016 07:26
Цитата "Romson":
Раньше в договоре указывалась оценочная стоимость БТИ (очень занижена по сравнению с рыночной), полный расчёт происходил у нотариуса в момент оформления (часто покупатель предварительно передавал аванс по отдельному договору). Сейчас при проведении экспертной оценки можно договориться её несколько занизить, она будет указана в договоре а расчёт произойдёт по реальной цене. Если удалось оценить до 150 тыс. грн расчёт происходит без привлечения банка.


Мы стоимость занижаем, но не до 150 тыс грн, конечно)
Интересует возможность без банка получить всю сумму или часть (покупатель по факту платит в уе). Провести официальную часть через банк (предварительно переведя уе в грн), а остальное - налом у нотариуса?
22 окт 2016 07:39
Всё получите в у.е., банк сделает формальные проводки (за небольшую плату). Нотариус вам всё объяснит.
Иногда в договоре просто пишут что расчёт произошёл до подписания и всё проходит без банка, но у сторон нет квитанций (даже если расчёт прошёл до подписания Договора, сумма более 150 тыс. должна была "пройти" по безналу).
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1. . .35. . .8
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее