Передача банком кредита третьему лицу
Tati
T
Пользователь
24
09 января 2007
13 сен 2007 07:37
Здравствуйте.
Вот читаю ипотечный договор банка. В нем есть пункт, что банк имеет право передать мой кредит третьему лицу без моего согласия. Как же так??? Завтра они решат избавится от меня и вынудят перезаключить договор с каким-то другим банком? Или я неправильно понимаю этот пункт?
Вот читаю ипотечный договор банка. В нем есть пункт, что банк имеет право передать мой кредит третьему лицу без моего согласия. Как же так??? Завтра они решат избавится от меня и вынудят перезаключить договор с каким-то другим банком? Или я неправильно понимаю этот пункт?
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
25 сен 2007 18:51
либо вы не правильно переносите смысл текста либо договор странный!
на сколько я понял из своего договора то речь идет о праве требования долга... это когда банк передает коллекторной компании право требовать долг с вас за кредит и учавствовать от его имени!
на сколько я понял из своего договора то речь идет о праве требования долга... это когда банк передает коллекторной компании право требовать долг с вас за кредит и учавствовать от его имени!
Седьмой
С
Постоянный пользователь
443
20 сентября 2007
25 сен 2007 20:06
Действительно, они оставляют за собой право перепродать право требования (но не перезаключить договор с вами) третьей стороне. Делается это для того, чтобы кредит можно было секьюритизировать, в том числе.
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
25 сен 2007 22:26
Кому придется волноваться
Тем, кто только планирует покупку жилья, снижение цен на руку. А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр у них могут возникнуть проблемы с банком-кредитором. Прежде всего это может коснуться тех, кто недавно взял ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Дело в том, что в ипотечных договорах ряда банков прямо говорится: "В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения".
Некоторые точно указывают, на сколько стоимость залога должна стать меньше остатка задолженности по кредиту, чтобы банк потребовал от клиентов допобеспечения. Например, в Райффайзенбанке эта разница составляет 10%, в Банке Москвы — 20%, в Газпромбанке — 35%. Другие банки не указывают точных значений ("Банк сосьете женераль восток", Русский ипотечный банк, "Абсолют"). Впрочем, банки могут потребовать дополнительного обеспечения только при наличии независимой оценки, которая проводится с выездом на объект, уточняет замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.
Тем, кто только планирует покупку жилья, снижение цен на руку. А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр у них могут возникнуть проблемы с банком-кредитором. Прежде всего это может коснуться тех, кто недавно взял ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Дело в том, что в ипотечных договорах ряда банков прямо говорится: "В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения".
Некоторые точно указывают, на сколько стоимость залога должна стать меньше остатка задолженности по кредиту, чтобы банк потребовал от клиентов допобеспечения. Например, в Райффайзенбанке эта разница составляет 10%, в Банке Москвы — 20%, в Газпромбанке — 35%. Другие банки не указывают точных значений ("Банк сосьете женераль восток", Русский ипотечный банк, "Абсолют"). Впрочем, банки могут потребовать дополнительного обеспечения только при наличии независимой оценки, которая проводится с выездом на объект, уточняет замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.
Tati
T
Пользователь
24
09 января 2007
26 сен 2007 07:48
Спасибо, стало немного яснее.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
26 сен 2007 08:13
если возможно не могли бы подробнее расскрыть тему "секьюритизации"?
я не могу объективно представить механизм . собственно понимаю что банк по простому
*закладывает залог
* берет в кредит у других для своих нужд и в качестве обеспечения погашения показывает свой портфель кредитов...
или...
я не могу объективно представить механизм . собственно понимаю что банк по простому
*закладывает залог
* берет в кредит у других для своих нужд и в качестве обеспечения погашения показывает свой портфель кредитов...
или...
Седьмой
С
Постоянный пользователь
443
20 сентября 2007
28 сен 2007 00:38
Я не эксперт конкретно по секьюритизации; но обычно в таких случаях создаётся отдельное юрлицо, на баланс которого идут кредиты от банка, и которое выпускает свои ценные бумаги (чаще всего - на предъявителя), которые обеспечены платежами по кредитам. Дальше всё зависит от фантазии финансовых инжинеров.
Nemy
N
Пользователь
32
10 июля 2007
31 окт 2007 09:11
простите, но вынуждена не согласиться со всем вышесказаным...
работая уже год в ипотеке - ни разу не сталкивалась с передачей банком ипотечного кредита третьему лицу, мои банки-партнёры такое не делают - это признак некачества и недобрососестности банка....
работая уже год в ипотеке - ни разу не сталкивалась с передачей банком ипотечного кредита третьему лицу, мои банки-партнёры такое не делают - это признак некачества и недобрососестности банка....
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
31 окт 2007 11:27
Да,что вы говорите?Уже все банки 10 раз секьюритизировали свои кредитные портфели.Иначе они бы ,не смоглиЦитата:
простите, но вынуждена не согласиться со всем вышесказаным...
работая уже год в ипотеке - ни разу не сталкивалась с передачей банком ипотечного кредита третьему лицу, мои банки-партнёры такое не делают - это признак некачества и недобрососестности банка....
дальше занимать у иностранных банков.До середины 2007 90%кредитов было долларовых.Иностранные банки
перестали давать после ам/ипо/кр,но активизировался Нац.банк-понизив ставку в гривнах.
Nemy
N
Пользователь
32
10 июля 2007
31 окт 2007 11:36
Цитата:
Да,что вы говорите?Уже все банки 10 раз секьюритизировали свои кредитные портфели.Иначе они бы ,не смогли
дальше занимать у иностранных банков.До середины 2007 90%кредитов было долларовых.Иностранные банки
перестали давать после ам/ипо/кр,но активизировался Нац.банк-понизив ставку в гривнах.
а как это относится к передачи Банком кредита третьему лицу?
лично я оч рада понижению ставок на ипотеку в гривнах.....
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
31 окт 2007 11:49
1.Некоторые банки продали ваши долги иностранным пенсионным фондам.Цитата:
а как это относится к передачи Банком кредита третьему лицу?
лично я оч рада понижению ставок на ипотеку в гривнах.....
2.Как долго хватит денег у нац банка?А вы ни заметили,что после активизации нац банк,увеличилась инфляция?
Инфляция увеличивается,а процентная ставка снижается-бред!Корпоративно-банковский долг уже перевалил за 100мрд$.
В 2009 году гривна к доллару 15:1!!!!
Седьмой
С
Постоянный пользователь
443
20 сентября 2007
31 окт 2007 12:00
Цитата:
а как это относится к передачи Банком кредита третьему лицу?
Как секьюритизация относится к передаче кредита третьему лицу? Да напрямую она относится.
Nemy
N
Пользователь
32
10 июля 2007
01 ноя 2007 11:13
Цитата:
Как секьюритизация относится к передаче кредита третьему лицу? Да напрямую она относится.
а Вы представте на минутку, что я типичная блондинка в розовой дублёнке с диким макияжем ( не в обиду сказано прекрасному белокурому полу) и объясните плиз популярно отношение секьюритизации ( с указанием что это вообще) к кредитам... буду очень благодарна
Nemy
N
Пользователь
32
10 июля 2007
01 ноя 2007 11:18
Цитата:
1.Некоторые банки продали ваши долги иностранным пенсионным фондам.
2.Как долго хватит денег у нац банка?А вы ни заметили,что после активизации нац банк,увеличилась инфляция?
Инфляция увеличивается,а процентная ставка снижается-бред!Корпоративно-банковский долг уже перевалил за 100мрд$.
В 2009 году гривна к доллару 15:1!!!!
по Вашему, НацБанк, предупреждавший о полной отмене кредитования в иностранной валюте, зарание не подготовился к такому шагу и действтельно допустит 15:1
а касательно понижения процентной ставки - перезвоните по Банкам и удивитесь! я профессионал в ипотеке и никогда не говорю то, в чём не уверена...
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04773
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 427
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?23.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее