Передача банком кредита третьему лицу

Всё о кредитах на недвижимость. Ипотечные программы. В каком банке лучше брать кредит. Рефинансирование ипотеки. Кредиты под залог недвижимости.
Ответить
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте.
Вот читаю ипотечный договор банка. В нем есть пункт, что банк имеет право передать мой кредит третьему лицу без моего согласия. Как же так??? Завтра они решат избавится от меня и вынудят перезаключить договор с каким-то другим банком? Или я неправильно понимаю этот пункт?
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    202
либо вы не правильно переносите смысл текста либо договор странный!
на сколько я понял из своего договора то речь идет о праве требования долга... это когда банк передает коллекторной компании право требовать долг с вас за кредит и учавствовать от его имени!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 443
Профиль
Репутация:    18
Действительно, они оставляют за собой право перепродать право требования (но не перезаключить договор с вами) третьей стороне. Делается это для того, чтобы кредит можно было секьюритизировать, в том числе.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Кому придется волноваться

Тем, кто только планирует покупку жилья, снижение цен на руку. А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр у них могут возникнуть проблемы с банком-кредитором. Прежде всего это может коснуться тех, кто недавно взял ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Дело в том, что в ипотечных договорах ряда банков прямо говорится: "В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения".

Некоторые точно указывают, на сколько стоимость залога должна стать меньше остатка задолженности по кредиту, чтобы банк потребовал от клиентов допобеспечения. Например, в Райффайзенбанке эта разница составляет 10%, в Банке Москвы — 20%, в Газпромбанке — 35%. Другие банки не указывают точных значений ("Банк сосьете женераль восток", Русский ипотечный банк, "Абсолют"). Впрочем, банки могут потребовать дополнительного обеспечения только при наличии независимой оценки, которая проводится с выездом на объект, уточняет замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    0
Спасибо, стало немного яснее.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    202
если возможно не могли бы подробнее расскрыть тему "секьюритизации"?
я не могу объективно представить механизм . собственно понимаю что банк по простому :
*закладывает залог
* берет в кредит у других для своих нужд и в качестве обеспечения погашения показывает свой портфель кредитов...
или...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 443
Профиль
Репутация:    18
Я не эксперт конкретно по секьюритизации; но обычно в таких случаях создаётся отдельное юрлицо, на баланс которого идут кредиты от банка, и которое выпускает свои ценные бумаги (чаще всего - на предъявителя), которые обеспечены платежами по кредитам. Дальше всё зависит от фантазии финансовых инжинеров.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
простите, но вынуждена не согласиться со всем вышесказаным...
работая уже год в ипотеке - ни разу не сталкивалась с передачей банком ипотечного кредита третьему лицу, мои банки-партнёры такое не делают - это признак некачества и недобрососестности банка....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
простите, но вынуждена не согласиться со всем вышесказаным...
работая уже год в ипотеке - ни разу не сталкивалась с передачей банком ипотечного кредита третьему лицу, мои банки-партнёры такое не делают - это признак некачества и недобрососестности банка....
Да,что вы говорите?Уже все банки 10 раз секьюритизировали свои кредитные портфели.Иначе они бы ,не смогли
дальше занимать у иностранных банков.До середины 2007 90%кредитов было долларовых.Иностранные банки
перестали давать после ам/ипо/кр,но активизировался Нац.банк-понизив ставку в гривнах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Да,что вы говорите?Уже все банки 10 раз секьюритизировали свои кредитные портфели.Иначе они бы ,не смогли
дальше занимать у иностранных банков.До середины 2007 90%кредитов было долларовых.Иностранные банки
перестали давать после ам/ипо/кр,но активизировался Нац.банк-понизив ставку в гривнах.



а как это относится к передачи Банком кредита третьему лицу?
лично я оч рада понижению ставок на ипотеку в гривнах.....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
а как это относится к передачи Банком кредита третьему лицу?
лично я оч рада понижению ставок на ипотеку в гривнах.....
1.Некоторые банки продали ваши долги иностранным пенсионным фондам.
2.Как долго хватит денег у нац банка?А вы ни заметили,что после активизации нац банк,увеличилась инфляция?
Инфляция увеличивается,а процентная ставка снижается-бред!Корпоративно-банковский долг уже перевалил за 100мрд$.
В 2009 году гривна к доллару 15:1!!!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 443
Профиль
Репутация:    18
Цитата:
а как это относится к передачи Банком кредита третьему лицу?


Как секьюритизация относится к передаче кредита третьему лицу? Да напрямую она относится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Как секьюритизация относится к передаче кредита третьему лицу? Да напрямую она относится.




а Вы представте на минутку, что я типичная блондинка в розовой дублёнке с диким макияжем ( не в обиду сказано прекрасному белокурому полу) и объясните плиз популярно отношение секьюритизации ( с указанием что это вообще) к кредитам... буду очень благодарна
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
1.Некоторые банки продали ваши долги иностранным пенсионным фондам.
2.Как долго хватит денег у нац банка?А вы ни заметили,что после активизации нац банк,увеличилась инфляция?
Инфляция увеличивается,а процентная ставка снижается-бред!Корпоративно-банковский долг уже перевалил за 100мрд$.
В 2009 году гривна к доллару 15:1!!!!



по Вашему, НацБанк, предупреждавший о полной отмене кредитования в иностранной валюте, зарание не подготовился к такому шагу и действтельно допустит 15:1
а касательно понижения процентной ставки - перезвоните по Банкам и удивитесь! я профессионал в ипотеке и никогда не говорю то, в чём не уверена...
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Кредитование недвижимости



dsf

  • ЖК Ukrainian Hills

    11 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс комфорт-класса с оригинальным дизайном в г. Украинка

  • ЖК вул. Новопречистенська, 55

    9 300 грн./м2

    Новий житловий комплекс в м. Черкаси

  • ЖК Акцент

    16 300 грн./м2

    Новый комплекс в Голосеевском районе

  • ЖК Глобус Континент

    11 890 грн./м2

    Новий житловий комплекс у Львові

  • ЖК Казка

    17 000 грн./м2

    Вы инвестируете в светлое, здоровое, комфортное и качественное будущее!