ОСББ
1
2
Leskinkotik
L
Постоянный пользователь
500
24 января 2016
10 окт 2017 14:36
Цитата "DrFrog":Почему 3.5 тыс. ?? Можно главе платить 15-20 тыс. Всё зависит от коммунала. Хотя многие захотят платить минимум и получать максимум.
Если на один дом то не реальная сумма ибо это будет больше половины месячных поступлений.
Ну а если на весь ЖК, то можно и минималку, с месячным оборотом в несколько млн это не должно быть проблемой для главы.
LAWSEN
Постоянный пользователь
132
06 сентября 2016
10 окт 2017 14:59
Цитата "Leskinkotik":
Если на один дом то не реальная сумма ибо это будет больше половины месячных поступлений.
Ну а если на весь ЖК, то можно и минималку, с месячным оборотом в несколько млн это не должно быть проблемой для главы.
Это сейчас каждый пальцем в небо по имеющейся у него информации и опыту работы с ОСББ. Но дома разные, обслуживание разное.
Если делать по правильному, то проводиться своеобразный аудит по дому по определенным статьям. Составляется бюджет по доходной/расходной части. Выводится зарплата председателя, обслуживающего персонала и его количества. Если говорить о новостройке, то через 3-5 лет есть смысл повторного аудита и пересмотра составляющих как по доходной так и по расходной частям.
Natali044
N
Постоянный пользователь
113
29 апреля 2017
11 окт 2017 12:29
Само слово ОСББ - это не панацея что будет лучше и дешевле.Это как в дачном кооперативе, если выбранный председатель хозяйственный и порядочный, то кооперативу повезло. Если хапуга... Тоже самое ОСББ, нужно внимательно рассматривать кандидатуры энтузиастов, желающих его возглавить.
Kirisapar
K
Пользователь
80
05 октября 2017
12 окт 2017 14:03
Як юрист Вам скажу, що ОСББ має як плюси так і мінуси. Розглянемо мінуси:
Важко отримати на баланс і прибудинкову територію, і службові квартири, і навіть територію під будинком. На жаль, нерідкою сьогодні є ситуація, коли члени ОСББ фактично не мають права на територію навколо будинку. Тобто, ніхто не гарантуватиме, що територію, на якій сьогодні розташований дитячий майданчик (побудований коштом мешканців), не заасфальтують під паркінг.
Нечесний голова. При обранні цієї важливої для ОСББ людини варто бути впевненими в ній на всі 100%. Адже випадки, коли голова ОСББ використовував кошти не за призначенням або взагалі зникав разом з печаткою і документами, вже траплялися в Україні.
«Дорогий старт». На початку діяльності ОСББ витрати на утримання будинку можуть бути досить великими. Крім „індивідуальних” витрат (пов’язаних з власною квартирою), кожний власник повинен покрити витрати, пов’язані зі „спільною власністю”.
Також як завжди знайдутся недобросовісні акціонери, які не захочуть платити внески, чи якщо квартира буде здаватися в оренду буде важко визначитися з тим хто має реально платити та чи буде він платити.
Голова ОСББ змушений буде виконувати купу роботи, і зрозуміло винагорода повинна бути зпіврозмірною цій винагороді.
І не забувайте, якщо будинок знаходится під керуванням жеку - то наприклад вимкнення світла (аварію_) повинні вони усувати. В ОСББ голова шукає електрика - ремонтують, а потомі жильці повинні оплатити рахунок.
Важко отримати на баланс і прибудинкову територію, і службові квартири, і навіть територію під будинком. На жаль, нерідкою сьогодні є ситуація, коли члени ОСББ фактично не мають права на територію навколо будинку. Тобто, ніхто не гарантуватиме, що територію, на якій сьогодні розташований дитячий майданчик (побудований коштом мешканців), не заасфальтують під паркінг.
Нечесний голова. При обранні цієї важливої для ОСББ людини варто бути впевненими в ній на всі 100%. Адже випадки, коли голова ОСББ використовував кошти не за призначенням або взагалі зникав разом з печаткою і документами, вже траплялися в Україні.
«Дорогий старт». На початку діяльності ОСББ витрати на утримання будинку можуть бути досить великими. Крім „індивідуальних” витрат (пов’язаних з власною квартирою), кожний власник повинен покрити витрати, пов’язані зі „спільною власністю”.
Також як завжди знайдутся недобросовісні акціонери, які не захочуть платити внески, чи якщо квартира буде здаватися в оренду буде важко визначитися з тим хто має реально платити та чи буде він платити.
Голова ОСББ змушений буде виконувати купу роботи, і зрозуміло винагорода повинна бути зпіврозмірною цій винагороді.
І не забувайте, якщо будинок знаходится під керуванням жеку - то наприклад вимкнення світла (аварію_) повинні вони усувати. В ОСББ голова шукає електрика - ремонтують, а потомі жильці повинні оплатити рахунок.
nikalas9
n
Новичок
14
09 мая 2017
23 ноя 2017 06:53
У меня на работе несколько человек, которые купили квартиры в эврике , на Молодежном и Патриотике.
Ну и живут там уже около 3х лет.
Механизм такой, в начале все платили в частную контору, которая ничего не делала.
Все дома туда передаются на автомате после сдачи.
Т.к. дом новый то максимум что нужно там делать это менять лампочки в подъезде, если перегорела.
Т.е. по старым расценкам у них выходило 200 тыс грн с дома.
Возможно както эти деньги от туда можно выбить назад. никто не знает.
В любом случае все приходили к ОСББ . самая сложность найти человека который будет этим заниматся.
По поводу зп. у них вроде 8-10 тыс идет доплата человеку который этим занимается, (опять же разговор был до поднятия цены за прибудову територию). и он уже очень устал и хочет отказатся.
Т.к. это очень геморно , и очень большая бюрократия. если делать действительно интересные вещи.
Что в общем они получили со своего ОСББ. у них есть открытый счет, который может посмотреть каждый желец дома. и куда пошли деньги.
Эти деньги идут- консьерж, двонрник, садовник, уборка придомовой територии, сделали парковку, установили на крышах дополнительные вентиляторы для вытяжек и многое другое сейчас не вспомню.
и сейчас насколько я знаю они собирают 1 500 000 млн гривен, на установку солнечных батарей, плюс эта инициатева у нас в государстве финансируется на половину государством
в общем опять предсидателю нужно тратить куча своего времени на беготню по кабинетам. так что зп может быть и выше.
в общем это все что я запомнил с разговора, если будут какието вопросы, я могу спросить у них.
оплата за м2 такаяже как и у остальных, вроде сейчас 7 грн. это я в смысле если у тебя осбб , это не значит что меньше придется платить.
еще рассказывали появилась ситуация , что некоторые жильцы решили не платить, что конечно меня очень удивило, т.к. дом то новый, просто жлабы попались. этот вопрос они решали через колекторную службу.
Ну и живут там уже около 3х лет.
Механизм такой, в начале все платили в частную контору, которая ничего не делала.
Все дома туда передаются на автомате после сдачи.
Т.к. дом новый то максимум что нужно там делать это менять лампочки в подъезде, если перегорела.
Т.е. по старым расценкам у них выходило 200 тыс грн с дома.
Возможно както эти деньги от туда можно выбить назад. никто не знает.
В любом случае все приходили к ОСББ . самая сложность найти человека который будет этим заниматся.
По поводу зп. у них вроде 8-10 тыс идет доплата человеку который этим занимается, (опять же разговор был до поднятия цены за прибудову територию). и он уже очень устал и хочет отказатся.
Т.к. это очень геморно , и очень большая бюрократия. если делать действительно интересные вещи.
Что в общем они получили со своего ОСББ. у них есть открытый счет, который может посмотреть каждый желец дома. и куда пошли деньги.
Эти деньги идут- консьерж, двонрник, садовник, уборка придомовой територии, сделали парковку, установили на крышах дополнительные вентиляторы для вытяжек и многое другое сейчас не вспомню.
и сейчас насколько я знаю они собирают 1 500 000 млн гривен, на установку солнечных батарей, плюс эта инициатева у нас в государстве финансируется на половину государством
в общем опять предсидателю нужно тратить куча своего времени на беготню по кабинетам. так что зп может быть и выше.
в общем это все что я запомнил с разговора, если будут какието вопросы, я могу спросить у них.
оплата за м2 такаяже как и у остальных, вроде сейчас 7 грн. это я в смысле если у тебя осбб , это не значит что меньше придется платить.
еще рассказывали появилась ситуация , что некоторые жильцы решили не платить, что конечно меня очень удивило, т.к. дом то новый, просто жлабы попались. этот вопрос они решали через колекторную службу.
Natali044
N
Постоянный пользователь
113
29 апреля 2017
23 ноя 2017 14:34
Да, не легко пришлось "предсидателю". Одна надежда на коллекторскую службу.
Ttaras
T
Постоянный пользователь
229
03 января 2017
13 дек 2017 17:50
можно сюда добавить опросник про осбб ? или думаете рано?
Svetlana Filippova
SF
Пользователь
24
27 сентября 2017
15 дек 2017 12:55
Ttaras
T
Постоянный пользователь
229
03 января 2017
15 дек 2017 13:02
EdTreg
Пользователь
30
28 декабря 2016
17 янв 2018 15:23
Ось введено в експлуатацію 8 дім. Які є думки про те, хто повинен управляти цим будинком після того, як інвестори оформлять право власності?
Непересичный
Н
Постоянный пользователь
162
01 июня 2017
17 янв 2018 16:56
Я бы хотел принять участие в ОСББ, это позволит сделать из неплохого (среднего) ЖК просто конфетку! Сомневаюсь ,что кто-то лучше чем жильцы побеспокоиться о благоустройстве.
Придомовую и трансформатор нужно забрать. А учитывая планировку района, эта придомовая может приносить прибыль, которую нужно направить на нужды ОСББ.
Придомовую и трансформатор нужно забрать. А учитывая планировку района, эта придомовая может приносить прибыль, которую нужно направить на нужды ОСББ.
SobakaSonya
S
Пользователь
51
02 декабря 2017
17 янв 2018 17:35
Цитата "Непересичный":Я бы хотел принять участие в ОСББ, это позволит сделать из неплохого (среднего) ЖК просто конфетку! Сомневаюсь ,что кто-то лучше чем жильцы побеспокоиться о благоустройстве.
Придомовую и трансформатор нужно забрать. А учитывая планировку района, эта придомовая может приносить прибыль, которую нужно направить на нужды ОСББ.
+1
Тариф ЖЭКа 7,41грн.
Но, имею опыт новостройки где ЖЭК ничего не делал, а даже еще и воровал собственность жильцов (батареи на этажах, все; сдали в аренду кладовки и подвал - мимо кассы).
motos
m
Постоянный пользователь
327
15 января 2011
23 июнь 2018 11:37
Правильно было подмечено, лучше ОСББ на несколько домов делать. Например 3-4 дома. При этом ограничить права и возможности Председателя ОСББ. Например запретить сдачу помещений в аренду больше чем на 1 год, запретить оплату счетов, кроме как счетов за воду, газ и т.д.
Одним словом сделать так, чтобы Председатель не мог воровать.
Одним словом сделать так, чтобы Председатель не мог воровать.
dmm82
d
Постоянный пользователь
249
06 июля 2016
23 июнь 2018 19:25
Нет, не правильно. т.к. если решать какой-то серьезный вопрос который требует кворума, то два-три дома собрать сложнее чем один.Цитата "motos":Правильно было подмечено, лучше ОСББ на несколько домов делать. Например 3-4 дома. При этом ограничить права и возможности Председателя ОСББ. Например запретить сдачу помещений в аренду больше чем на 1 год, запретить оплату счетов, кроме как счетов за воду, газ и т.д.
Одним словом сделать так, чтобы Председатель не мог воровать.
Но ничто не мешает разным ОСББ заключить договор по уборке/обслуживанию територии с одной и той же фирмой.
motos
m
Постоянный пользователь
327
15 января 2011
30 июнь 2018 09:10
Кстати, наверное все знают, что как только дом сдается, то Частные жеки вгоняют дома в такие долги, что через полгода уже нет смысла делать ОСББ, т.к. долгов на пять лет минимум хватит.
Если делать, то нужно сразу.
Если делать, то нужно сразу.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
1
2
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04775
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее