ОСББ

Голосеевский р-н
Ответить
cvv
користувач форуму
Ответов: 127
Профиль
Репутация:    1
У кого якіє є питання щодо створення ОСББ. Завтра буду на тренінгу на дану тему, буду мати можливість їх задати. Також люди можуть провести такий тренінг спеціально для наших бажаючих.
----
Питання, які, як правило не вирішує ЖЕК.
1) Капітальний ремонт будинку (так він у нас поки новий), але потім, коли він знадобиться, грошей треба буде ДОФІГА. ОСББ як правило створюють резервний фонд в яких потрохи відкладають гроші.
2) Якість послуг. Напр. помиї, що текли зі сміттєвозів влітку в нашому дворі і через які ми всі кожен день проходили. ОСББ роблять тендер і обирають тих у кого вибачте кузов заварено і помиї лишаються всередині, а не зовні.
3) Всі приміщення в будинку, що не мають власників, належить його мешканцям на правах колективної власності. Оренду від них, як правило присвоює собі ЖЕК. Не знаю, як у нас, можливо все чікі-пікі, але хочеть дізнатися точно.
--
Як питання виникають до ОСББ?
- Як будуть боротися з неплатниками?
- Як боротися з узурпацією влади і іншими інтригами, що знецінюють саму ідею ОСББ,
- Головне проблема: хто це все буде робити і за які гроші?
---
Якщо когось ця тема цікавить - зголошуйтеся. Після 01.07, якщо ми не визначимося самі, нам КМДА призначить якусь свою управляючу компанію.
Хочеться все ж таки не дивлячить на зайнятість, сім"ю і 3-х дітей, бути суб"єктом, а не об"єктом даного процесу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    0
Мене ця тема ДУЖЕ цікавить, але в ній не орієнтуюсь!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 46
Профиль
Репутация:    2
cvv писал(а):У кого якіє є питання щодо створення ОСББ. Завтра буду на тренінгу на дану тему, буду мати можливість їх задати. Також люди можуть провести такий тренінг спеціально для наших бажаючих.
----
Питання, які, як правило не вирішує ЖЕК.
1) Капітальний ремонт будинку (так він у нас поки новий), але потім, коли він знадобиться, грошей треба буде ДОФІГА. ОСББ як правило створюють резервний фонд в яких потрохи відкладають гроші.
2) Якість послуг. Напр. помиї, що текли зі сміттєвозів влітку в нашому дворі і через які ми всі кожен день проходили. ОСББ роблять тендер і обирають тих у кого вибачте кузов заварено і помиї лишаються всередині, а не зовні.
3) Всі приміщення в будинку, що не мають власників, належить його мешканцям на правах колективної власності. Оренду від них, як правило присвоює собі ЖЕК. Не знаю, як у нас, можливо все чікі-пікі, але хочеть дізнатися точно.
--
Як питання виникають до ОСББ?
- Як будуть боротися з неплатниками?
- Як боротися з узурпацією влади і іншими інтригами, що знецінюють саму ідею ОСББ,
- Головне проблема: хто це все буде робити і за які гроші?
---
Якщо когось ця тема цікавить - зголошуйтеся. Після 01.07, якщо ми не визначимося самі, нам КМДА призначить якусь свою управляючу компанію.
Хочеться все ж таки не дивлячить на зайнятість, сім"ю і 3-х дітей, бути суб"єктом, а не об"єктом даного процесу.


Все верно токо после 1го.июля.КМДА.будет назначать управляющих если сами не определятся в государственные жеки. У нас жек часный нас это ни коим образом не каснется пока сами жители нашего дома не захотят сменить обслуживающую организацмю.
Вернуться к началу
cvv
користувач форуму
Ответов: 127
Профиль
Репутация:    1
Так ЖЕКи просто змінять вивіски на Управляючі компанії, це правда.

Тут треба визначитися з прийнятною для нас конфігурацією ціна/якість/час які ми на послуги від ЖЕКу витрачаємо. Якщо більше 50% власнків кв. метрів набереться - ОСББ буде створено, якщо ні, далі будемо робити все, що скаже ЖЕК. Майстер у нас чудова, а от керівництво не адекватне, досвід спілкування вже був.
----------
Стосовно семінару.
Семінар був класний, від лобістів з боку громадськості законів стосовно ОСББ, тобто в разі потреба у нас є консультанти, які ці закони проштовхують на всеукраїнському рівні.
Тепер треба шукати однодумців, зважувати за і проти, і приймати рішення.
Більше інформації тут - https://www.facebook.com/osbbDA/ Такі семінари/консультації відбуваються регулярно. Хто цікавиться - раджу відвідувати.
Вернуться к началу
cvv
користувач форуму
Ответов: 127
Профиль
Репутация:    1
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 339
Профиль
Репутация:    10
Buildog55 писал(а):
Все верно токо после 1го.июля.КМДА.будет назначать управляющих если сами не определятся в государственные жеки. У нас жек часный нас это ни коим образом не каснется пока сами жители нашего дома не захотят сменить обслуживающую организацмю.


Ви впевнені, що у нашому будинку не обов"язково створювати ОСББ? я такого ніде не чула. а чула, що компанія-управитель, яку будинку призначить місцева вдала, може призначити комун.тариф на свій розсуд. і розірвати договір з такою компанією самі мешканці не зможуть. Отже що будемо робити?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    0
TU134 писал(а):
Ви впевнені, що у нашому будинку не обов"язково створювати ОСББ? я такого ніде не чула. а чула, що компанія-управитель, яку будинку призначить місцева вдала, може призначити комун.тариф на свій розсуд. і розірвати договір з такою компанією самі мешканці не зможуть. Отже що будемо робити?

Цікава інформація!!! Треба виробити план дій!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    0
cvv писал(а):Так ЖЕКи просто змінять вивіски на Управляючі компанії, це правда.

Тут треба визначитися з прийнятною для нас конфігурацією ціна/якість/час які ми на послуги від ЖЕКу витрачаємо. Якщо більше 50% власнків кв. метрів набереться - ОСББ буде створено, якщо ні, далі будемо робити все, що скаже ЖЕК. Майстер у нас чудова, а от керівництво не адекватне, досвід спілкування вже був.
----------
Стосовно семінару.
Семінар був класний, від лобістів з боку громадськості законів стосовно ОСББ, тобто в разі потреба у нас є консультанти, які ці закони проштовхують на всеукраїнському рівні.
Тепер треба шукати однодумців, зважувати за і проти, і приймати рішення.
Більше інформації тут - https://www.facebook.com/osbbDA/ Такі семінари/консультації відбуваються регулярно. Хто цікавиться - раджу відвідувати.

Якщо майстер чудова, то може їй запропонувати стати головою нашого ОСББ, створивши його!
Вернуться к началу
cvv
користувач форуму
Ответов: 127
Профиль
Репутация:    1
Є 3 варіанти обслуговування багатоквартирного будинку:
1) Самими мешканцями. Почав тікти дах, скинулися по факту, замовили майстрів - прийшли зробили. Підходить для невеликих будинків.
2) ОСББ. Почав тікти дах. Якщо даний ремонт входить в штатний, майстри прийшли зробили, якщо ні - взяли гроші з резервного фонду, майстри прийшли зробили. ОСББ підтвердило якість, заплатило гроші.
3) Управляюча компанія. Почав тікти дах. Резервного фонду немає, здали всі гроші поверх щомісячної плати. Імовірно зробили, імовірно якісно. Як правило ЖЕК іноді щось роблять(по моєму досвід життя в 5к будинку), але ДУЖЕ довго і НЕ якісно (потім у нас знову текло, тільки в іншому місці).
інших варіантів згідно закону НЕМАЄ.

ОСББ можна створювати на БУДЬ-ЯКОМУ етапі до чи після призначення управляючої компанії. Просто потім намагатися цивілізовано працювати/прошатися з нею чи з ЖЕКом - поки різниці не знаю. По грошах, з досвід інших будинків ОСББ - дешевше і якісніше. Основна проблема - самим людям організуватися і щось таки створити.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    0
cvv писал(а):Є 3 варіанти обслуговування багатоквартирного будинку:
1) Самими мешканцями. Почав тікти дах, скинулися по факту, замовили майстрів - прийшли зробили. Підходить для невеликих будинків.
2) ОСББ. Почав тікти дах. Якщо даний ремонт входить в штатний, майстри прийшли зробили, якщо ні - взяли гроші з резервного фонду, майстри прийшли зробили. ОСББ підтвердило якість, заплатило гроші.
3) Управляюча компанія. Почав тікти дах. Резервного фонду немає, здали всі гроші поверх щомісячної плати. Імовірно зробили, імовірно якісно. Як правило ЖЕК іноді щось роблять(по моєму досвід життя в 5к будинку), але ДУЖЕ довго і НЕ якісно (потім у нас знову текло, тільки в іншому місці).
інших варіантів згідно закону НЕМАЄ.

ОСББ можна створювати на БУДЬ-ЯКОМУ етапі до чи після призначення управляючої компанії. Просто потім намагатися цивілізовано працювати/прошатися з нею чи з ЖЕКом - поки різниці не знаю. По грошах, з досвід інших будинків ОСББ - дешевше і якісніше. Основна проблема - самим людям організуватися і щось таки створити.

Із 3-ох варіантів:
2 - найбільш прийнятний,
1 - навіть розглядати не варто.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 339
Профиль
Репутация:    10
cvv писал(а):ОСББ можна створювати на БУДЬ-ЯКОМУ етапі до чи після призначення управляючої компанії. Просто потім намагатися цивілізовано працювати/прошатися з нею чи з ЖЕКом - поки різниці не знаю. По грошах, з досвід інших будинків ОСББ - дешевше і якісніше. Основна проблема - самим людям організуватися і щось таки створити.

з того, що я читала, після створення управляючої компанії, до якої не мають стосунку мешканці (будь-то перейменований ЖЕК чи нова контора), тобто після 1.07 у разі незадоволення якістю послуг мешканцям буде значно важче розірвати договір з компанією. напевно будуть потрібні юристи, суди. а хто буде цим займатися? люди пасивні, отже будемо мовчки платити завищені тарифи і зі всі миритися. наскільки я зрозуміла, очолити ОСББ і займатися всіма справами має хтось з мешканців будинку (скільки людей?) і перша складність ОСББ - знайти цю відповідальну людину, в якої є час і натхнення. вона має отримувати зарплатню і я собі уявляю собі дискусії з цього приводу, якщо ми не можемо до кінця визначитися, скільки платити конс"єржкам, кожен платить як хоче. Ми всі мешканці, маємо усвідомити, що ОСББ - це наші гроші і відповідалість. ОСББ отримує прибуток від оренди приміщень загального користування (у нас є магазин, підвал). куди ці гроші йдуть зараз? давайте якісь зібрання у дворі робити, бо все проспимо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    0
TU134 писал(а):з того, що я читала, після створення управляючої компанії, до якої не мають стосунку мешканці (будь-то перейменований ЖЕК чи нова контора), тобто після 1.07 у разі незадоволення якістю послуг мешканцям буде значно важче розірвати договір з компанією. напевно будуть потрібні юристи, суди. а хто буде цим займатися? люди пасивні, отже будемо мовчки платити завищені тарифи і зі всі миритися. наскільки я зрозуміла, очолити ОСББ і займатися всіма справами має хтось з мешканців будинку (скільки людей?) і перша складність ОСББ - знайти цю відповідальну людину, в якої є час і натхнення. вона має отримувати зарплатню і я собі уявляю собі дискусії з цього приводу, якщо ми не можемо до кінця визначитися, скільки платити конс"єржкам, кожен платить як хоче. Ми всі мешканці, маємо усвідомити, що ОСББ - це наші гроші і відповідалість. ОСББ отримує прибуток від оренди приміщень загального користування (у нас є магазин, підвал). куди ці гроші йдуть зараз? давайте якісь зібрання у дворі робити, бо все проспимо.

Я за зібрання, але якщо ми будемо як барани одне на одного дивитись на ньому, то для чого збиратись? Чи дали попередні зібрання з інших питань реальний результат?
Як варіант:
1. Довести до усіх власників квартир інфо про проблему
2. Визначитись з порядком денним зборів
3. Підготувати проекти рішень, за які голосувати на зібранні. Попередньо ознайомити з ними мешканців
4. Вивчити ринок праці по ОСББ: зарплати, кадри тощо
5. ...

І найголовніше. Потрібна ініціативна група з 4-6 людей, яка зможе БЕЗКОШТОВНО взятись за це питання. Бо наврядчи хтось оплатить, ну може скинуться мешканці на витратні матеріали. І кожен учасник групи матиме достатньо часу для участі у роботі групи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 46
Профиль
Репутация:    2
TU134 писал(а):
Ви впевнені, що у нашому будинку не обов"язково створювати ОСББ? я такого ніде не чула. а чула, що компанія-управитель, яку будинку призначить місцева вдала, може призначити комун.тариф на свій розсуд. і розірвати договір з такою компанією самі мешканці не зможуть. Отже що будемо робити?


У нас жек частный город его не финансирует. С 1го июля город хочет избавится от комунальных жеков. Но так думаю сроки еще не раз будут переренесены.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в пр. Науки, 55а



dsf