ОСББ до ввода ЖК в эксплуатацию
КP-1
К
Пользователь
99
18 августа 2016
19 авг 2017 14:24
Купил квартиру в ЖК "..."(документы на право собственности уже выданы), официально подключён только газ. Электричество со столба, вода неизвестно откуда по коммерческим ценам. Те кто уже сделал ремонт и заселился несмотря на вышеуказанное, организовали ОСББ и предлагают договора ждущим ввода в эксплуатацию жильцам на обслуживание дома, придомовой территории, мусор, лифт и домофон. Те кто не хотят жить в недострое и ждут когда дом переведут на баланс города, отказываются платить за пустую квартиру. Кто прав?
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
20 авг 2017 16:23
честно говоря не совсем понятно - как ввыданы документы если дом не сдан и не введен в эксплуатацию?
КP-1
К
Пользователь
99
18 августа 2016
20 авг 2017 16:30
Позвонили, приехали, оформили у нотариуса. Паспорт БТИ, запись в реестре, право собственности. Хотя дом в экплуатацию не введен и в ближайшее время не предвидится.
Новый_Сосед
Н
Постоянный пользователь
261
13 января 2017
21 авг 2017 12:07
Цитата "КP-1":Позвонили, приехали, оформили у нотариуса. Паспорт БТИ, запись в реестре, право собственности. Хотя дом в экплуатацию не введен и в ближайшее время не предвидится.
Мне тоже не совсем понятно, как могли оформить право собственности в доме, который не введен в эксплуатацию.
Да и по ОСББ - вроде же по закону его можно организовать только тогда, когда есть уже 50%+1 собственник квартиры.
Matalata
M
Постоянный пользователь
121
02 июля 2014
21 авг 2017 12:31
Если есть право собственности, то дом точно сдан в эксплуатацию. Получен сертификат и почтовый адрес.
Возможно вы имеете ввиду что нет прямых договоров между жителями и поставщиками электричества и воды?
Воду и электричество возможно поставляют по временному договору с застройщиком, и чтобы перейти на постоянный договор застройщик обязан сдать трансформаторную подстанцию, к примеру, оформить кучу документов... В этом случае ОСББ облегчает жизнь застройщику, перебирает на себя ответственность и кучу работы. С ОСББ вода и электричество обязаны подписать постоянный договор на обслуживание, если застройщик что-то не доделал, то трехсторонний. Дом не переходит на баланс города. Дом переходит на баланс совладельцев многоквартирного дома если они за это проголосуют. Совладельцы дома путем голосования могут или сами себя обслуживать или нанять какую-то обслуживающую организацию. Во всяком случае решение об организации ОСББ принимается на голосовании жильцов большинством 50%+1. И вы можете попросить протокол и посмотреть, вообще можете попросить любые документы касающиеся регистрации ОСББ. Бывают случаи что сам застройщик, которому принадлежит большинство квартир в доме инициирует ОСББ, и навязывает свои тарифы, тогда это неправомерно, да и такое ОСББ сейчас врядли даст оформить администрация города.
Возможно вы имеете ввиду что нет прямых договоров между жителями и поставщиками электричества и воды?
Воду и электричество возможно поставляют по временному договору с застройщиком, и чтобы перейти на постоянный договор застройщик обязан сдать трансформаторную подстанцию, к примеру, оформить кучу документов... В этом случае ОСББ облегчает жизнь застройщику, перебирает на себя ответственность и кучу работы. С ОСББ вода и электричество обязаны подписать постоянный договор на обслуживание, если застройщик что-то не доделал, то трехсторонний. Дом не переходит на баланс города. Дом переходит на баланс совладельцев многоквартирного дома если они за это проголосуют. Совладельцы дома путем голосования могут или сами себя обслуживать или нанять какую-то обслуживающую организацию. Во всяком случае решение об организации ОСББ принимается на голосовании жильцов большинством 50%+1. И вы можете попросить протокол и посмотреть, вообще можете попросить любые документы касающиеся регистрации ОСББ. Бывают случаи что сам застройщик, которому принадлежит большинство квартир в доме инициирует ОСББ, и навязывает свои тарифы, тогда это неправомерно, да и такое ОСББ сейчас врядли даст оформить администрация города.
КP-1
К
Пользователь
99
18 августа 2016
22 авг 2017 17:35
ТО есть если половина+1 жильцов согласна платить по коммерческим тарфиам, то остальная половина обязана подчиниться?
Matalata
M
Постоянный пользователь
121
02 июля 2014
22 авг 2017 19:41
Да, должна подчиниться.
А если бы ОСББ не было, какой бы был тариф? Кто бы разницу компенсировал?
А если бы ОСББ не было, какой бы был тариф? Кто бы разницу компенсировал?
Новый_Сосед
Н
Постоянный пользователь
261
13 января 2017
28 авг 2017 15:07
Цитата "КP-1":ТО есть если половина+1 жильцов согласна платить по коммерческим тарфиам, то остальная половина обязана подчиниться?
Половина + 1 это столько собственников жилья нужно для организации ОСББ по закону. По-другому никак. В этом вся сложность.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее