ОСББ до ввода ЖК в эксплуатацию

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
Ответить
користувач форуму
Ответов: 85
Профиль
Репутация:    5
Купил квартиру в ЖК "..."(документы на право собственности уже выданы), официально подключён только газ. Электричество со столба, вода неизвестно откуда по коммерческим ценам. Те кто уже сделал ремонт и заселился несмотря на вышеуказанное, организовали ОСББ и предлагают договора ждущим ввода в эксплуатацию жильцам на обслуживание дома, придомовой территории, мусор, лифт и домофон. Те кто не хотят жить в недострое и ждут когда дом переведут на баланс города, отказываются платить за пустую квартиру. Кто прав?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 758
Профиль
Репутация:    4
честно говоря не совсем понятно - как ввыданы документы если дом не сдан и не введен в эксплуатацию? :???: :???:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 85
Профиль
Репутация:    5
Позвонили, приехали, оформили у нотариуса. Паспорт БТИ, запись в реестре, право собственности. Хотя дом в экплуатацию не введен и в ближайшее время не предвидится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 138
Профиль
Репутация:    7
КP-1 писал(а):Позвонили, приехали, оформили у нотариуса. Паспорт БТИ, запись в реестре, право собственности. Хотя дом в экплуатацию не введен и в ближайшее время не предвидится.


Мне тоже не совсем понятно, как могли оформить право собственности в доме, который не введен в эксплуатацию.
Да и по ОСББ - вроде же по закону его можно организовать только тогда, когда есть уже 50%+1 собственник квартиры.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 114
Профиль
Репутация:    6
Если есть право собственности, то дом точно сдан в эксплуатацию. Получен сертификат и почтовый адрес.
Возможно вы имеете ввиду что нет прямых договоров между жителями и поставщиками электричества и воды?
Воду и электричество возможно поставляют по временному договору с застройщиком, и чтобы перейти на постоянный договор застройщик обязан сдать трансформаторную подстанцию, к примеру, оформить кучу документов... В этом случае ОСББ облегчает жизнь застройщику, перебирает на себя ответственность и кучу работы. С ОСББ вода и электричество обязаны подписать постоянный договор на обслуживание, если застройщик что-то не доделал, то трехсторонний. Дом не переходит на баланс города. Дом переходит на баланс совладельцев многоквартирного дома если они за это проголосуют. Совладельцы дома путем голосования могут или сами себя обслуживать или нанять какую-то обслуживающую организацию. Во всяком случае решение об организации ОСББ принимается на голосовании жильцов большинством 50%+1. И вы можете попросить протокол и посмотреть, вообще можете попросить любые документы касающиеся регистрации ОСББ. Бывают случаи что сам застройщик, которому принадлежит большинство квартир в доме инициирует ОСББ, и навязывает свои тарифы, тогда это неправомерно, да и такое ОСББ сейчас врядли даст оформить администрация города.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 85
Профиль
Репутация:    5
ТО есть если половина+1 жильцов согласна платить по коммерческим тарфиам, то остальная половина обязана подчиниться?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 114
Профиль
Репутация:    6
Да, должна подчиниться.
А если бы ОСББ не было, какой бы был тариф? Кто бы разницу компенсировал?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 138
Профиль
Репутация:    7
КP-1 писал(а):ТО есть если половина+1 жильцов согласна платить по коммерческим тарфиам, то остальная половина обязана подчиниться?


Половина + 1 это столько собственников жилья нужно для организации ОСББ по закону. По-другому никак. В этом вся сложность.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Manhattan

    12 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс у місті Івано-Франківськ

  • ЖК Пролисок

    13 800 грн./м2

    Новый ЖК в городе Харькове

  • Європейський city, ЖК 3

    10 510 грн./м2

    Мікрорайон "Європейський city", ЖК 3 - будинок на 9 під'їздів з власною інфраструктурою.

  • ЖК на вулиці Стефаника, 4

    19 670 грн./м2

    Житловий комплекс в м. Трускавець

  • ЖК на ул. Искринская, 19

    все квартиры проданы

    Изысканный жилой комплекс комфорт-класса на улице Искринская, 19 - новый проект ТрестЖилстрой1