Оплата коммунальных услуг и субсидии в арендуемой квартире

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Ответить
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Добрый вечер всем! Кто в курсе дела, прокомментируйте пожалуйста ситуацию.
Перед новым годом сняли квартиру, арендная плата + оплата коммунальных услуг по квитанциям за нами. Брокер и хозяин делали акцент на том, какая низкая в этой квартире коммуналка, показывали квитанции за предыдущие месяцы. Пришли квитанции, у хозяина оформлена субсидия, оказалось что нужно давать хозяину суммы без субсидии, и он будет оплачивать самостоятельно. С учетом отопления цена вопроса еще та.
Сказали ему, что зарегистрируем договор в налоговой, и оформим субсидию как арендаторы. Он сказал, что тогду арендная плата увеличится на сумму налога.
Как быть?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Как и все вопросы и конфликты в сфере аренды - это "всё неофициально" (в большинстве случаев) а значит - имеют значение только те моменты, о которых сумеете договорить с владельцем. А что официально - то требует больших нервов, юр.знаний, времени и нервов, правильно составленных договоров.

Вы неточно составили договор и не описали какая именно цифра считается в платёжке. Значит - вы должны платить полную сумму (хотя, конечно, владелец поступает не совсем корректно, не обговорив этот момент с субсидией). Эту субсидию государство даёт лично ему, а вы хотите забрать её себе. Вам не положена субсидия, вы там временно живёте - и поэтому вы должны оплачивать коммунальные услуги, которыми пользуетесь в полной мере. Кому кто сколько даёт субсидий - вас не должно волновать.

Если же вам тоже положена субсидия, то вы можете найти другую квартиру (владелец этой вряд ли согласится), оформить официально договор аренды, и официально - получать свою субсидию.

Цитата:
Как быть?

Искать другую квартиру и точнее составлять договор.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1170
Профиль
Репутация:    37
Akawings писал(а):Добрый вечер всем! Кто в курсе дела, прокомментируйте пожалуйста ситуацию.
Перед новым годом сняли квартиру, арендная плата + оплата коммунальных услуг по квитанциям за нами. Брокер и хозяин делали акцент на том, какая низкая в этой квартире коммуналка, показывали квитанции за предыдущие месяцы. Пришли квитанции, у хозяина оформлена субсидия, оказалось что нужно давать хозяину суммы без субсидии, и он будет оплачивать самостоятельно. С учетом отопления цена вопроса еще та.
Сказали ему, что зарегистрируем договор в налоговой, и оформим субсидию как арендаторы. Он сказал, что тогду арендная плата увеличится на сумму налога.
Как быть?


Отопление осталось два месяца оно самое дорогое остальные коммунальные если по счетчикам то терпимо думаю стоит потерпеть 2 месяца до следующего отопительного сезона а потом если разговора не получится искать другую квартиру.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Спасибо!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 417
Профиль
Репутация:    1
Akawings писал(а):Спасибо!

як вирішилось?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 758
Профиль
Репутация:    4
LeeB писал(а):Как и все вопросы и конфликты в сфере аренды - это "всё неофициально" (в большинстве случаев) а значит - имеют значение только те моменты, о которых сумеете договорить с владельцем. А что официально - то требует больших нервов, юр.знаний, времени и нервов, правильно составленных договоров.

Вы неточно составили договор и не описали какая именно цифра считается в платёжке. Значит - вы должны платить полную сумму (хотя, конечно, владелец поступает не совсем корректно, не обговорив этот момент с субсидией). Эту субсидию государство даёт лично ему, а вы хотите забрать её себе. Вам не положена субсидия, вы там временно живёте - и поэтому вы должны оплачивать коммунальные услуги, которыми пользуетесь в полной мере. Кому кто сколько даёт субсидий - вас не должно волновать.

Если же вам тоже положена субсидия, то вы можете найти другую квартиру (владелец этой вряд ли согласится), оформить официально договор аренды, и официально - получать свою субсидию.


Искать другую квартиру и точнее составлять договор.

какой элегантный способ монетизировать субсидию, кабмин вместе с поставщиком рыдают в сторонке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1925
Профиль
Репутация:    33
Тем, кто сдает свою квартиру в аренду, субсидия на нее не начисляется вообще. Также не предоставляются льготные 60 кв.м при оплате ежегодного налога на недвижимость.
Есть еще моменты, которые заставляют задуматься при стремлении официально оформить аренду. Например, для оформленных ФОП на едином налоге при расчете пенсии учитывается 2 года платежей ЕСВ за один год трудового стажа. С этого года женщинам если нет 30 лет трудового стажа пенсия положена 948 грн. (минималка 1248грн).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2339
Профиль
Репутация:    54
ОксанаВладелец писал(а):Тем, кто сдает свою квартиру в аренду, субсидия на нее не начисляется вообще. Также не предоставляются льготные 60 кв.м при оплате ежегодного налога на недвижимость.
Есть еще моменты, которые заставляют задуматься при стремлении официально оформить аренду. Например, для оформленных ФОП на едином налоге при расчете пенсии учитывается 2 года платежей ЕСВ за один год трудового стажа. С этого года женщинам если нет 30 лет трудового стажа пенсия положена 948 грн. (минималка 1248грн).

Очень интересно.
В прошлом году знакомая получила такую маленькую пенсию (оформила с 50 лет, её стаж был 14,5 года).
Скоро начнёт сдавать квартиру. Не уверен что будет платить налог, так как, получается, чтобы получить минимальную пенсию ей нужно платить налог с аренды ещё 31 год?!
А вот оформить субсидию и сдавать немного дороже вполне сможет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1925
Профиль
Репутация:    33
Это я в конце этого апреля оформляла пенсию((. Мало того, что мне, как единщику ФОП, положен выход на пенсию с 58 лет (женщины). Я с 1959 г.р., не будь я на едином налоге, могла выйти на пенсию в 55 лет с трудовым стажем 25 лет и уже 3 года получать минималку (плюс бесплатный проезд в общественном транспорте и соц. льготы по карте Киянина).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1925
Профиль
Репутация:    33
Romson писал(а):Очень интересно.
В прошлом году знакомая получила такую маленькую пенсию (оформила с 50 лет, её стаж был 14,5 года).
Скоро начнёт сдавать квартиру. Не уверен что будет платить налог, так как, получается, чтобы получить минимальную пенсию ей нужно платить налог с аренды ещё 31 год?!
А вот оформить субсидию и сдавать немного дороже вполне сможет.

Или платить ЕСВ (Единый социальный взнос) в двойном размере.
В 2017 году ЕН (единый налог) для ФОП 2 группы составляет 704 грн/мес., плюс ЕСВ 704грн/мес (или 2112 грн/квартал). Чтобы шел трудовой стаж год за год надо платить ЕСВ в размере 4224грн/квартал. И естественно никаких субсидий и льгот ФОП не получают вообще.
К тому же я, как ФОП, последние 3 года ежегодно единоразово плачу новый налог на имущественные права. Например, в 2016г. за квартиру общей площадью 44 кв.м мне насчитали имущественный налог 582,2 грн. Обычно сограждане на квартиры до 60 кв.м данный налог не платят.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 417
Профиль
Репутация:    1
ОксанаВладелец писал(а):Или платить ЕСВ (Единый социальный взнос) в двойном размере.
В 2017 году ЕН (единый налог) для ФОП 2 группы составляет 704 грн/мес., плюс ЕСВ 704грн/мес (или 2112 грн/квартал). Чтобы шел трудовой стаж год за год надо платить ЕСВ в размере 4224грн/квартал. И естественно никаких субсидий и льгот ФОП не получают вообще.
К тому же я, как ФОП, последние 3 года ежегодно единоразово плачу новый налог на имущественные права. Например, в 2016г. за квартиру общей площадью 44 кв.м мне насчитали имущественный налог 582,2 грн. Обычно сограждане на квартиры до 60 кв.м данный налог не платят.


дуууже рідко таких порядних людей бачу, от чесно. серед тих, хто квартиру здає, це величезна рідкість.. може якби всі не приховували свою діяльність й загальний рівень життя у країні виріс..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
все правильно он сделал.
Вы как договаривались так и платите. какие вопросы?
Завтра ему за сдачу квартиры субсидию задним числом отменят за год вы ему ее что, вернете?

И если вы ее на себя оформите ему налог влупят 20%.
Он все вам верно посчитал.

Есть альтернативный вариант - поднять вам аренду до рыночной и брать с вас только за свет и интернет.

Но тут вы опять попадаете. Хоть так хоть так. Так что платите и не выпендривайтесь.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей