Оформление купли-продажи в 2007 году
Lero4ka
L
Гость
3
10 января 2007
10 янв 2007 16:41
Так что же сейчас происходит с оформлением сделок? уже ясно что нибудь с новым налогом на продажу недвижимости? и вообще как этот налог вычисляется? Кто в курсе? И как и кем оцениваются квартиры?
Anonymous
11 янв 2007 07:34
Добрый день!
На сегодлняшний день, доход, полученный от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров.
В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
Доход, полученный от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества.
Доход от продажи всех объектов недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.
На сегодлняшний день, доход, полученный от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров.
В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
Доход, полученный от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества.
Доход от продажи всех объектов недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
11 янв 2007 12:31
Это для всех так, резидентов и нерезидентов?
longin
l
Прохожий
1
11 января 2007
11 янв 2007 12:40
Просьба прокомментировать схему оформления
(цель - исключение махинаций в момент передачи денег)
1 Договор оферты (для конкретного покупателя, цена, предельные сроки оплаты, банковские реквизиты продавца)
2 Регистрация договора оферты у нотариуса (любого)
3 Совместный визит к районному нотариусу - сверка с базой данных заложенных объектов,
4 Совместный визит в банк - Покупатель перечисляет деньги согласно договору оферты, Продавец проверяет приход
4 Окончательный визит к районному нотариусу - заключение договора купли-продажи
(цель - исключение махинаций в момент передачи денег)
1 Договор оферты (для конкретного покупателя, цена, предельные сроки оплаты, банковские реквизиты продавца)
2 Регистрация договора оферты у нотариуса (любого)
3 Совместный визит к районному нотариусу - сверка с базой данных заложенных объектов,
4 Совместный визит в банк - Покупатель перечисляет деньги согласно договору оферты, Продавец проверяет приход
4 Окончательный визит к районному нотариусу - заключение договора купли-продажи
Lero4ka
L
Гость
3
10 января 2007
11 янв 2007 12:46
Так кем же в результате оценивается квартира? (для налога)
И еще вопрос — если я продаю две квартиры, в которых у меня 1/2 доли и 1/6, то это считается по какой ставке? Или делать дарственную по одной квартире на других собственников?
И еще вопрос — если я продаю две квартиры, в которых у меня 1/2 доли и 1/6, то это считается по какой ставке? Или делать дарственную по одной квартире на других собственников?
Anonymous
12 янв 2007 08:34
Для "anglorus"
В соответствии с пунктом 11.3 статьи 11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагаются налогом согласно с порядком налогообложения таких доходов, определенным для резидентов.
В соответствии с пунктом 11.3 статьи 11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагаются налогом согласно с порядком налогообложения таких доходов, определенным для резидентов.
Anonymous
12 янв 2007 08:57
На данный момент при расчете доходов граждан, полученных от продажи недвижимости, следует исходить из цены, зафиксированной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества, записанной в справке-характеристике БТИ.
В то же время хотелось бы предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов по уплате налогов и платежей, соглашаются на указание в договорах купли-продажи не фактической стоимости объекта недвижимого имущества. В случае признания такой сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.
В то же время хотелось бы предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов по уплате налогов и платежей, соглашаются на указание в договорах купли-продажи не фактической стоимости объекта недвижимого имущества. В случае признания такой сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.
natunia
n
Постоянный пользователь
109
06 января 2007
12 янв 2007 21:57
Уважаемый юрист и посетители! Втечение какого времени старый владелец квартиры может вернуть себе квартиру обратно и отдать обесценившиеся деньги новому владельцу?
Anonymous
15 янв 2007 09:09
Согласно законодательства Украины лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса в пределах срока исковой давности.
Общая исковая давность устанавливается длительностью в три года.
Также существует специальная исковая давность, так сроком в один год применяется к требованиям о расторжении договора дарения.
Исковая давность в пять лет применяется к требованиям о признании недействительной сделки, совершенной под воздействием насилия или обмана.
Исковая давность в десять лет применяется к требованиям о применении последствий ничтожной сделки (например, в случаях несоблюдение сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора; совершение сделки без разрешения органа опеки и попечительства и прочие).
Общая исковая давность устанавливается длительностью в три года.
Также существует специальная исковая давность, так сроком в один год применяется к требованиям о расторжении договора дарения.
Исковая давность в пять лет применяется к требованиям о признании недействительной сделки, совершенной под воздействием насилия или обмана.
Исковая давность в десять лет применяется к требованиям о применении последствий ничтожной сделки (например, в случаях несоблюдение сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора; совершение сделки без разрешения органа опеки и попечительства и прочие).
Tigra
T
Новичок
10
25 декабря 2006
15 янв 2007 13:09
А что, и такое возможно?
Anonymous
16 янв 2007 07:13
Добрый день!
Вариант признания сделки (договора- купли-продажи) недействительной возможен только в случаях нарушения либо ущемления прав одной из сторон в момент совершения сделки!
Данное возможно только в строго определенных законодательством случаях!
Вариант признания сделки (договора- купли-продажи) недействительной возможен только в случаях нарушения либо ущемления прав одной из сторон в момент совершения сделки!
Данное возможно только в строго определенных законодательством случаях!
Lero4ka
L
Гость
3
10 января 2007
16 янв 2007 14:35
Можно ответить на мой вопрос — если я продаю две квартиры, в которых у меня 1/2 доли и 1/6, то это считается по какой налоговой ставке? (обе меньше 100 метров)
И кто вообще считается продавцом, если квартира приватизирована на 6 человек?
Как в сказке, чем дальше, тем страшнее!
И кто вообще считается продавцом, если квартира приватизирована на 6 человек?
Как в сказке, чем дальше, тем страшнее!
Anonymous
16 янв 2007 15:43
Добрый день!
Продавцом будут выступать все шесть собственников квартиры.
Что касается налогообложения, то анализируя нормы Закона на сегодняшний день доход, полученный Вами от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) квартиры или части квартиры, не облагается налогом, если общая площадь квартиры не превышает 100 кв. метров.
Доход, полученный от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества.
Т.е. именно Вы от второй продажи Вашей доли в квартире, будете должны заплатить налог в размере 5 % от суммы полученого Вами дохода.
Продавцом будут выступать все шесть собственников квартиры.
Что касается налогообложения, то анализируя нормы Закона на сегодняшний день доход, полученный Вами от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) квартиры или части квартиры, не облагается налогом, если общая площадь квартиры не превышает 100 кв. метров.
Доход, полученный от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества.
Т.е. именно Вы от второй продажи Вашей доли в квартире, будете должны заплатить налог в размере 5 % от суммы полученого Вами дохода.
grankor
g
Прохожий
1
15 февраля 2007
15 фев 2007 20:08
Ответьте пожалуйста!Облагается ли подоходным налогом доход полученый от продажи моей квартиры(40 м2)
Anonymous
16 фев 2007 08:11
Добрый день!
Если Вы продаете недвижимое имущество в течении этого года первый раз, то Ваш доход от продажи квартиры площадью 40 м. кв. налогом не облагается.
Если Вы продаете недвижимое имущество в течении этого года первый раз, то Ваш доход от продажи квартиры площадью 40 м. кв. налогом не облагается.
bidush
b
Гость
4
23 февраля 2007
23 фев 2007 21:13
Это относится и к зарубежной недвижимости?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее