Обзор рынка недвижимости Киева: итоги января 2010 года

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1663$/кв.м. (-1,0% );
- при подсчете в гривнах 13478грн/кв.м (+0,4% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,0% в месяц (+0,0% ).
Индекс доходности -0,3 банк./деп. (+ 0,1 банк./деп.)

Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 98,15грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,40грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 121,85грн/кв.м
- элитное жилье: 213,50грн/кв.м



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
С учётом того, что отчёт будет и на других ресурсах, как по мне некорретно сказано про цены продаж проведенных не АН ПО.

По радужным перспективам украинский кирпич на Оболоне. При последней маштабной аварии на теплотрассе на Оболоне дома ураинский кирпич не пострадали? Если да, то не нанесёт это ущерб имиджу оболонских "хором"?

А ставки по аренде это хотелки или реальная арендная плата?

Спасибо, что про осенний отложеный спрос, который приведёт к увеличению сделок на рынке в феврале уже не рассказываете.

Но имеется имхо очередной перл:"Ибо сложно строить в условиях сильных морозов, обильных снегопадов и короткого светового дня."
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 854
Профиль
Репутация:    96
Цитата:

По радужным перспективам украинский кирпич на Оболоне. При последней маштабной аварии на теплотрассе на Оболоне дома ураинский кирпич не пострадали? Если да, то не нанесёт это ущерб имиджу оболонских "хором"?


Не пострадали. Эта авария их как раз не затронула. Увы :br:
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Вот такой пост от 4 февраля попался на глаза:
Добрый день! Помогите разобраться! У меня возникли серьёзные сомнения насчёт намерений моего риэлтора. Продаём квартиру в отличном состоянии и районе с абсолютно чистыми документами, без долгов, единственный собственник -он же и прописан- не менялся много лет. Риэлтор сразу нашёл нам покупателя, и заложил в цену свой интерес (более 10%). Изначально договаривались, что из этих же денег осуществим ряд расходов (около 3% от общей стоимости квартиры). Он же нам подыскал встречный вариант купли квартиры (по документам у которой, кстати, не всё в порядке, приписаны детишки и т. д.), причём с тех людей он получает такой же гонорар. Позже выяснилось, что абсолютно все расходы как по подготовке, так и по сделке понесём мы, продавцы своих квартир, 50/50. Речь идёт о сотнях долларов (пошлина и ПФ). Но и это ещё не всё. С нашей семьи были взяты деньги наличными, без расписки, (2 раза по тысяче гривен) якобы на справку из БТИ и консультацию нотариуса. Мне это всё напоминает классический "разводняк". Более того, этот же человек "готовит нас морально" к тому, что придётся немало денег выложить по поводу узаконивания нашего права на квартиру (она была приобретена не через куплю-продажу, а биржевым договором в 2000 году). Хотя я узнавала, что такой суд - привычное дело, госпошлина - 56 грн. Ну может и за скорость ещё чуть... А вот по поводу опекунского совета, справку из которого надо бы получить для разрешения выписки детей из покупаемой нами квартиры, он говорит, что, мол, ничего не надо, не переживайте, дети обязательно будут выписаны. Когда, после сделки? Ха!) Да их потом метлой оттуда не выгонишь... Жаль, что жертвой подобного отношения стала даже не я, а моя близкая родственница, которая уже "повязана" залогами (двумя), обязательствами перед риэлтором, большой доплатой (за приобретаемую квартиру) и надеется наконец совершить сделку. Подскажите, сколько действительно денег надо на подготовку обычной беспроблемной ликвидной квартиры к продаже (о расходах на саму сделку у нотариуса мне хорошо известно)? Не напрасны ли мои сомнения по поводу риэлтора? Помогите, пожалуйста, ведь наша семья теперь погрязла в долгах и нет денег даже на консультацию...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Владимир, спасибо за прекрасный обзор. Ждём (думаю не один я) описания ситуации с "самым дешевым сегментом" подвижки в этом направлении есть на Корчеватом и Виноградаре там иногда "проскакивают" гостинки от 32 до 42 000... за этими районами я думаю потянутся и остальные... Как по мне цена 30-35 000 за маленькую квартиру снимет социальную напряжённость... да и банки я думаю с большей охотой начнут давать кредиты на 15-20 000 долларов чем на 30-35 000
Ваше мнение?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
04.02.2010 23:45 хомячка писала:
"Не пострадали. Эта авария их как раз не затронула. Увы "

что значит - УВЫ? то есть надо было, что бы затронула? и почему?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Вот такой пост от 4 февраля попался на глаза:
Добрый день! Помогите разобраться! У меня возникли серьёзные сомнения насчёт намерений моего риэлтора. Продаём квартиру в отличном состоянии и районе с абсолютно чистыми документами, без долгов, единственный собственник -он же и прописан- не менялся много лет. Риэлтор сразу нашёл нам покупателя, и заложил в цену свой интерес (более 10%). Изначально договаривались, что из этих же денег осуществим ряд расходов (около 3% от общей стоимости квартиры). Он же нам подыскал встречный вариант купли квартиры (по документам у которой, кстати, не всё в порядке, приписаны детишки и т. д.), причём с тех людей он получает такой же гонорар. Позже выяснилось, что абсолютно все расходы как по подготовке, так и по сделке понесём мы, продавцы своих квартир, 50/50. Речь идёт о сотнях долларов (пошлина и ПФ). Но и это ещё не всё. С нашей семьи были взяты деньги наличными, без расписки, (2 раза по тысяче гривен) якобы на справку из БТИ и консультацию нотариуса. Мне это всё напоминает классический "разводняк". Более того, этот же человек "готовит нас морально" к тому, что придётся немало денег выложить по поводу узаконивания нашего права на квартиру (она была приобретена не через куплю-продажу, а биржевым договором в 2000 году). Хотя я узнавала, что такой суд - привычное дело, госпошлина - 56 грн. Ну может и за скорость ещё чуть... А вот по поводу опекунского совета, справку из которого надо бы получить для разрешения выписки детей из покупаемой нами квартиры, он говорит, что, мол, ничего не надо, не переживайте, дети обязательно будут выписаны. Когда, после сделки? Ха!) Да их потом метлой оттуда не выгонишь... Жаль, что жертвой подобного отношения стала даже не я, а моя близкая родственница, которая уже "повязана" залогами (двумя), обязательствами перед риэлтором, большой доплатой (за приобретаемую квартиру) и надеется наконец совершить сделку. Подскажите, сколько действительно денег надо на подготовку обычной беспроблемной ликвидной квартиры к продаже (о расходах на саму сделку у нотариуса мне хорошо известно)? Не напрасны ли мои сомнения по поводу риэлтора? Помогите, пожалуйста, ведь наша семья теперь погрязла в долгах и нет денег даже на консультацию...


Справка-характеристика - 270 грн срок 1неделя.
Опекунский - он вообще бесплатен, нужно лишь выполнить требования законодательства.
Нотариус в принципе все может сделать за 1% стоимости. Сюда войдут и справки и бланки и госпошлина.

О риэлторе вашем говорить ничего не хочется - настоящий аферист. Гоните его пока не поздно и ничего не бойтесь.

Не понимаю, зачем пользоваться услугами каких-то брокеров, когда везде полно предложений, зарекомендованных десятилетиями риэлторских компаний.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1325
Профиль
Репутация:    51
Цитата:
Не понимаю, зачем пользоваться услугами каких-то брокеров, когда везде полно предложений, зарекомендованных десятилетиями риэлторских компаний.

За "зарекомендованных десятилетиями риэлторских компаний." нужен тоже глаз да глаз.

Гляньте в соседнем топике (недельный обзор от 1.02.10), как попытались риэлторы АН ПО в мутной воде предложений покупателя на 20 килобаксов вставить.

"Доверяй, но проверяй" "С"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1325
Профиль
Репутация:    51
Цитата:
Не пострадали. Эта авария их как раз не затронула. Увы :br:

Авария локально была не там, где оболонские "хоромы" по мюнхенским ценам продают?

Или облонские "элитки" имеют персональные теплотрассы?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
05.02.2010 11:57 milaja писал:
"Не понимаю, зачем пользоваться услугами каких-то брокеров, когда везде полно предложений, зарекомендованных десятилетиями риэлторских компаний."

а можно список зарекомендованных десятилетиями риэлторских компаний огласить в студии? ну хотя бы приблизительно. и Тарику тоже полезна будет эта инфа.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 854
Профиль
Репутация:    96
Цитата:
Авария локально была не там, где оболонские "хоромы" по мюнхенским ценам продают?

Или облонские "элитки" имеют персональные теплотрассы?

Авария была в районе метро Минская, отопление обрубило на сутки аж до улиц Богатырской и Героев Днепра. А у моих родственников на Тимошенко и липках все было нормально. Вопрос не в персональных теплотрассах, просто в этот раз их не коснулось.
Цитата:
что значит - УВЫ? то есть надо было, что бы затронула? и почему?

Для блондинок: Увы, что на ценах никак не отразится D-/
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3758
Профиль
Репутация:    59
Цитата:
За "зарекомендованных десятилетиями риэлторских компаний." нужен тоже глаз да глаз.

Гляньте в соседнем топике (недельный обзор от 1.02.10), как попытались риэлторы АН ПО в мутной воде предложений покупателя на 20 килобаксов вставить.

"Доверяй, но проверяй" "С"


Если вам есть что сказать на эту тему - милости просим в ту ветку. А ходить и сеять ложь - это не по мужски ;) .
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
"Наиболее оптимистический прогноз у нас для Оболони. Во время кризиса современные кирпичные дома там просели в цене меньше всего (естественно, в процентах)."

Такие смешные, мне напоминает это когда идет пытка, и у пытуемого спрашивают - как дела? а он -вы знаете, когда вы засовывали биту мне в анус я уж готов был расказать, но все же выдержал славо богу проварачивать ее нестали.
Вы что не понимаете, что самый оптимистический прогноз для реалтеров это начало реальных продаж, а для этого нужна реальная цена. так вот там где она максимально упала, то место и является вашим и нашим шансов сдвинуть этот рынок с места.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1325
Профиль
Репутация:    51
Цитата:
Если вам есть что сказать на эту тему - милости просим в ту ветку.

Не вопрос.
Цитата:
А ходить и сеять ложь - это не по мужски ;) .

Правда глаза колет? 8-)
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
А вы пробовали продавцу дать задаток? Проблема, как только покупатель сообщает - Хочу завтра дать задаток. Тут всё и начинается, продавец тянет резину, думает, поднимает цену, снимает с продажи. Создаётся впечатление, желающих Реально продать - нет. А критическая масса желающих купить растёт.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 854
Профиль
Репутация:    96
Цитата:
А вы пробовали продавцу дать задаток? Проблема, как только покупатель сообщает - Хочу завтра дать задаток. Тут всё и начинается, продавец тянет резину, думает, поднимает цену, снимает с продажи. Создаётся впечатление, желающих Реально продать - нет. А критическая масса желающих купить растёт.

НЕужели уже и на форумах боты завелись? :hm:
Эта же фраза, эта же подпись без регистрации - на моей памяти - раз третий в обзорах
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2567
Профиль
Репутация:    136
Цитата:
НЕужели уже и на форумах боты завелись? :hm:
Эта же фраза, эта же подпись без регистрации - на моей памяти - раз третий в обзорах


Вы неошиблись. Этот мальчик бегает по форумам под разными никами , пытается сеять панику и несет полную чушь
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Слава Богу мне такие специалисты не попадались, о которых я упоминал, но не скопировать сообщение такое. . . Ведь именно здесь, на форуме ПО риелторы пытаются показать свою белую пушистость, а нету её.
А гок д.бил, он и на других ресурсах наследил.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Вот такой пост от 4 февраля попался на глаза:
Добрый день! Помогите разобраться! У меня возникли серьёзные сомнения насчёт намерений моего риэлтора. Продаём квартиру в отличном состоянии и районе с абсолютно чистыми документами, без долгов, единственный собственник -он же и прописан- не менялся много лет. Риэлтор сразу нашёл нам покупателя, и заложил в цену свой интерес (более 10%). Изначально договаривались, что из этих же денег осуществим ряд расходов (около 3% от общей стоимости квартиры). Он же нам подыскал встречный вариант купли квартиры (по документам у которой, кстати, не всё в порядке, приписаны детишки и т. д.), причём с тех людей он получает такой же гонорар. Позже выяснилось, что абсолютно все расходы как по подготовке, так и по сделке понесём мы, продавцы своих квартир, 50/50. Речь идёт о сотнях долларов (пошлина и ПФ). Но и это ещё не всё. С нашей семьи были взяты деньги наличными, без расписки, (2 раза по тысяче гривен) якобы на справку из БТИ и консультацию нотариуса. Мне это всё напоминает классический "разводняк". Более того, этот же человек "готовит нас морально" к тому, что придётся немало денег выложить по поводу узаконивания нашего права на квартиру (она была приобретена не через куплю-продажу, а биржевым договором в 2000 году). Хотя я узнавала, что такой суд - привычное дело, госпошлина - 56 грн. Ну может и за скорость ещё чуть... А вот по поводу опекунского совета, справку из которого надо бы получить для разрешения выписки детей из покупаемой нами квартиры, он говорит, что, мол, ничего не надо, не переживайте, дети обязательно будут выписаны. Когда, после сделки? Ха!) Да их потом метлой оттуда не выгонишь... Жаль, что жертвой подобного отношения стала даже не я, а моя близкая родственница, которая уже "повязана" залогами (двумя), обязательствами перед риэлтором, большой доплатой (за приобретаемую квартиру) и надеется наконец совершить сделку. Подскажите, сколько действительно денег надо на подготовку обычной беспроблемной ликвидной квартиры к продаже (о расходах на саму сделку у нотариуса мне хорошо известно)? Не напрасны ли мои сомнения по поводу риэлтора? Помогите, пожалуйста, ведь наша семья теперь погрязла в долгах и нет денег даже на консультацию...


Не сочтите за рекламу, расскажу вам свою историю...
Осенью прошлого года мы с женой решились на покупку квартиры. До этого всего дела перечитали множество статетей, обзоров, форумов. Пыталысь по-максимуму себя обезопасить, ну и кончено найти что-то хорошее за вменяемые деньги.
Что могу сказать? Тонкостей и ньюансов - очень-очень много. Но все же хоть немного подтянуть себя в понимании того что нас ждет, что нужно делать и куда ити нам помогла книжка "Я продаю/покупаю квартиру" .
Автор систематизировала по-сути все кусочки того, что мы начитались в интернете в одной кинижке, с минимумом воды. Правда, преподнесла и прекрасила риелторскую деятельность как что-то без чего в жизни ну просто не обойтись. Видимо, потому что сама явлеятся представителем данной профессии, но это ее право. :)
Обратились в агенство Благовест - хорошо извесное, хорошо зарекомендовало себя на рынке услуг по недвижимости (опять же не сочтите за рекламу). Подбирали, ходили и смотрели варианты. Смотрели Соломенский район. По результатам наших просмотров могу сделать такой вывод... в продаже почти нету качественного жилья... есть либо что-то убитое с прогнившими трубами, с обдертыми стенами и т.п. за приемлимую сумму (восновном хрущевки), либо что-то хорошее, но за очень-очень дорого (а есть и вообще что-то из ряда фантастики, когда хозяева за хрущевки просили денег больше чем стоят те же спецпроекты 70х/80х годов - видимо жаба давит что просидели те замечательные времена, когда можно было продать как горячие прирожки и за любую цену). Т.е. нету той золотой середины. Нету чего-то среднего чтобы цена соответствовала деньгам что у нас были.
В результате мы стали перед делеммой: брать хрущевку и доводить ее до жилого состояния либо подождать и взять что-то поприличнее этак 70-х/80-х годов постойки (тут и площади квартир немного побольше, да и состояние все же получше).
Решили подождать, т.к. цены очень медленно но все же опускались, ну или хотя бы не росли. Так что время работало как бы в нашу пользу.
Пока ждали, наткнулись на довольно извесного застройщика - ТММ (и опять же не считайте рекламой). Увидели, что строит он в нужном нам районе жилой комплекс Авиатор ( http://tmm.ua/projects/current/ ). Строк сдачи - 2й квартал 2010 года. Сходили на стройку, поговорили с прорабом с рабочими, посмотрели что делается.

"Ибо сложно строить в условиях сильных морозов, обильных снегопадов и короткого светового дня." - так вот в этом есть своя правда. Технология действительно не позволяет делать стяжку или штукатурить гипсовой штукатуркой стены в морозы. Все ж замешивается на воде.

Обратились в офис на Владимирской, там поинтересовались и узнали что базовый договор входит штукатурка всех внутренних стен, потолков, стяжка, установка наружного противоударного дверного блока и внутренних дверей, счетчиков, стеклопакеты, радиаторы, эклектрическая разводка.
В результате все обдумали и решили что за те же деньги мы можем взять квартиру в новом доме.
По рискам вопрос спорный: с одной стороны готовность дома очень высокая, квартира новая, место хорошее, приемлимая цена, нету рисков связанных с бывшими владельцами (т.к. покупатель является первым владельцем), но все же риск что затянут со сдачей; а с другой - вторичка в паршивеньком состоянии с чередой владельцев, где все по-любому не проверишь и за всем не уследишь, да и законодательство у нас такое прибитое что допустим срок той же исковой давности начинает считаться только от момента когда одна из сторон узнала о нарушении своих прав (так что расслабиться через 3 года с момента покупки кваритиры как бы по исковой давности не получится, т.к. в любой момент может появится господин, права которого договор купли-продажи нарушил, который пребывал то ли в армии, то ли был больной, то ли пребывал в местах не столь отдаленных, и т.п. - закон наш тут как дышло... )
Вобщем подписали мы с ТММ договор, уплатили деньги, теперь ждем ввода дома в экспуатацию.
Может, кому-то кто находится в на этапе выбора, будет интересна/полезна наша история. Но в любом случае, уважаемые господа, перед тем как платить кому-то деньги, требуйте письменных подтверждающих документов - все что на словах - это ерунда и как говорится "вилами по воде писано". Сотрудничайте и выбирайте известные публичные компании, которые работают на рынке не один год и хорошо зарекомендовали себя будь-то услугами или построенными/готовыми проэктами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 675
Профиль
Репутация:    97
Цитата:
Не сочтите за рекламу, расскажу вам свою историю...
Осенью прошлого года мы с женой решились на покупку квартиры. До этого всего дела перечитали множество статетей, обзоров, форумов. Пыталысь по-максимуму себя обезопасить, ну и кончено найти что-то хорошее за вменяемые деньги.
Что могу сказать? Тонкостей и ньюансов - очень-очень много. Но все же хоть немного подтянуть себя в понимании того что нас ждет, что нужно делать и куда ити нам помогла книжка "Я продаю/покупаю квартиру" .
Автор систематизировала по-сути все кусочки того, что мы начитались в интернете в одной кинижке, с минимумом воды. Правда, преподнесла и прекрасила риелторскую деятельность как что-то без чего в жизни ну просто не обойтись. Видимо, потому что сама явлеятся представителем данной профессии, но это ее право. :)
Обратились в агенство Благовест - хорошо извесное, хорошо зарекомендовало себя на рынке услуг по недвижимости (опять же не сочтите за рекламу). Подбирали, ходили и смотрели варианты. Смотрели Соломенский район. По результатам наших просмотров могу сделать такой вывод... в продаже почти нету качественного жилья... есть либо что-то убитое с прогнившими трубами, с обдертыми стенами и т.п. за приемлимую сумму (восновном хрущевки), либо что-то хорошее, но за очень-очень дорого (а есть и вообще что-то из ряда фантастики, когда хозяева за хрущевки просили денег больше чем стоят те же спецпроекты 70х/80х годов - видимо жаба давит что просидели те замечательные времена, когда можно было продать как горячие прирожки и за любую цену). Т.е. нету той золотой середины. Нету чего-то среднего чтобы цена соответствовала деньгам что у нас были.
В результате мы стали перед делеммой: брать хрущевку и доводить ее до жилого состояния либо подождать и взять что-то поприличнее этак 70-х/80-х годов постойки (тут и площади квартир немного побольше, да и состояние все же получше).
Решили подождать, т.к. цены очень медленно но все же опускались, ну или хотя бы не росли. Так что время работало как бы в нашу пользу.
Пока ждали, наткнулись на довольно извесного застройщика - ТММ (и опять же не считайте рекламой). Увидели, что строит он в нужном нам районе жилой комплекс Авиатор ( http://tmm.ua/projects/current/ ). Строк сдачи - 2й квартал 2010 года. Сходили на стройку, поговорили с прорабом с рабочими, посмотрели что делается.

"Ибо сложно строить в условиях сильных морозов, обильных снегопадов и короткого светового дня." - так вот в этом есть своя правда. Технология действительно не позволяет делать стяжку или штукатурить гипсовой штукатуркой стены в морозы. Все ж замешивается на воде.

Обратились в офис на Владимирской, там поинтересовались и узнали что базовый договор входит штукатурка всех внутренних стен, потолков, стяжка, установка наружного противоударного дверного блока и внутренних дверей, счетчиков, стеклопакеты, радиаторы, эклектрическая разводка.
В результате все обдумали и решили что за те же деньги мы можем взять квартиру в новом доме.
По рискам вопрос спорный: с одной стороны готовность дома очень высокая, квартира новая, место хорошее, приемлимая цена, нету рисков связанных с бывшими владельцами (т.к. покупатель является первым владельцем), но все же риск что затянут со сдачей; а с другой - вторичка в паршивеньком состоянии с чередой владельцев, где все по-любому не проверишь и за всем не уследишь, да и законодательство у нас такое прибитое что допустим срок той же исковой давности начинает считаться только от момента когда одна из сторон узнала о нарушении своих прав (так что расслабиться через 3 года с момента покупки кваритиры как бы по исковой давности не получится, т.к. в любой момент может появится господин, права которого договор купли-продажи нарушил, который пребывал то ли в армии, то ли был больной, то ли пребывал в местах не столь отдаленных, и т.п. - закон наш тут как дышло... )
Вобщем подписали мы с ТММ договор, уплатили деньги, теперь ждем ввода дома в экспуатацию.
Может, кому-то кто находится в на этапе выбора, будет интересна/полезна наша история. Но в любом случае, уважаемые господа, перед тем как платить кому-то деньги, требуйте письменных подтверждающих документов - все что на словах - это ерунда и как говорится "вилами по воде писано". Сотрудничайте и выбирайте известные публичные компании, которые работают на рынке не один год и хорошо зарекомендовали себя будь-то услугами или построенными/готовыми проэктами.

Не удивлюсь, если Благовест крупно влошился в этот Авиатор, и теперь любой бараноалень может легко и сам влошиться туда через Благовест.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей