Обзор рынка недвижимости Киева: итоги сентября и третьего квартала 2009 года

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева
- при подсчете в долларах 1761$/кв.м. (-1,6% );
- при подсчете в гривнах 15109 грн/кв.м (+ 1,9% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,7% в месяц (без изменения).
Индекс доходности: -1,0 банк/деп. ( +1,6 банк/деп.)



Читать дальше >>

Тенденции на РН описаны вполне реально.

Только вроде в вопросе аренды , ИМХО, можно было указать и нижний сегмент (спальные районы, в отдалении от метро)

Анализ зачОтненький

Ребята, вы молодцы!
Не думала, что дождёмся такого отчета!!!
Жестко!!!!

"доходы наших граждан упали, общедоступного ипотечного кредитования нет, вливания бюджетных средств крайне незначительны, спекулятивный и инвестиционный капиталы утратили интерес к киевскому рынку недвижимости…" - я давно говорил, что пока РН не учтет хотя бы эти факторы падения цен, он не заработает и будет полный застой и кризис РН. Поэтому для оживления РН нужно учесть влияние этих факторов и соответственно снизить цены в пару раз. Без этого никак и никуда. Возможности для покупки упали после кризиса в несколько раз (отсутсвие ипотеки, рост курса, падение доходов, обесценившиеся и пропавшие в банках сбережения, и тд), а цены еле в 2 раза.

"Правда, остался еще интерес жителей других регионов Украины. Но среди них лишь очень немногие обладают достаточными средствами для покупки жилья в Киеве." - это смешно, риелторам и продавцам уже не осталось на кого надеяться, только на жителей регионов. Тут и киевляне уже давно не могут ничего покупать, а они надеятся на более бедных регионалов - просто смешно.

"В результате просмотры нередко напоминали экскурсии..."
Не можете понять, что происходит? Тогда приведу цитатку классика "Спрос на недвижимость остается достаточно низким. Это связано с убежденностью покупателей в дальнейшем падении цен на недвижимость. Они исходят из соображения «Зачем покупать недвижимость сегодня, если завтра она будет еще дешевле?». Но тогда зачем покупать завтра, если послезавтра будет еще дешевле, чем завтра? Парадокс сводится к тому, что покупатели вообще не будут ничего покупать, пока цены не вырастут процентов на двадцать".
P.S. Кстати, в некоторых регионах начался рост цен на 2-3% в месяц в долларах. И что вы думаете, покупателей больше чем продавцов! Вы в Киеве просто подождите немного...

Цитата:

"В результате просмотры нередко напоминали экскурсии..."
Не можете понять, что происходит? Тогда приведу цитатку классика: "Спрос на недвижимость остается достаточно низким. Это связано с убежденностью покупателей в дальнейшем падении цен на недвижимость. Они исходят из соображения: «Зачем покупать недвижимость сегодня, если завтра она будет еще дешевле?». Но тогда зачем покупать завтра, если послезавтра будет еще дешевле, чем завтра? Парадокс сводится к тому, что покупатели вообще не будут ничего покупать, пока цены не вырастут процентов на двадцать".
P.S. Кстати, в некоторых регионах начался рост цен на 2-3% в месяц в долларах. И что вы думаете, покупателей больше чем продавцов! Вы в Киеве просто подождите немного...

В каких регионах цены начали рости?
Бред какой-то. Денег больше стало? Ипотека пошла?
Будут покупать тогда, когда денег будет хватать, щас не хватает. И все. Или думете людям нравится жить с родителями?, на сьемных квартирах? Как только потребности будут равны возможностям - сразу рынок тронется с места. Все остальное - бред

В Крыму сейчас покупатели место в очередях занимают. Денег становится больше, потому что они всегда печатаются и никогда не уничтожаются. Цены устанавливаются для тех у кого есть деньги. И вообще, недвижимость - товар не для пролетариев. При чем тут зарплаты?

Ваш ник не оправдывает ваших высказываний где это в крыму очереди из покупателей? Враньё бесстыдное!!! такой же застой как и везде, сделки единичные и ниже рынка. Знаю о чём говорю -- сам из Симферополя. Так что вы или риэлтор или одно из двух ))

Цитата:

В Крыму сейчас покупатели место в очередях занимают. Денег становится больше, потому что они всегда печатаются и никогда не уничтожаются. Цены устанавливаются для тех у кого есть деньги. И вообще, недвижимость - товар не для пролетариев. При чем тут зарплаты?

Ну так бегом в очередь, а то пока тут на форуме "поститесь", там все разберут

Да не ожидала я такого отчета от Домика
Судя по отчету призрак прошлогодней голодной зимы риэлторов не вдохновляет. Теперь есть возможность проверить их влияние и на продавцов, в прошлом покупатели на БУДЕТТОКАДОРОЖАТЬ велись стаями. А как продавцы на ДЕШЕВЕТЬ посмотрим

2Умник
Лично знаю семью которые имеют уже щас деньги на "трёшку" и живут с родителями и ничего, все нормально. Люди ДЕЙСТВИТЕЛЬНО исходят из соображений зачем покупать сегодня если завтра будет дешевле и они правы, вопреки всем индексам и кто бы что ни рисовал и ни кричал о «будет тока дорожать». Дефляция понимаешь ли. И я их поддерживаю. Уж слишком дорого даются зарабатываются деньги чтоб так глупо их тратить сегодня.

-----------------------------------

Деньги, всегда деньги!

Цитата:

"Правда, остался еще интерес жителей других регионов Украины. Но среди них лишь очень немногие обладают достаточными средствами для покупки жилья в Киеве." - это смешно, риелторам и продавцам уже не осталось на кого надеяться, только на жителей регионов. Тут и киевляне уже давно не могут ничего покупать, а они надеятся на более бедных регионалов - просто смешно.

Хм... То есть Вы отрицаете, что жители регионов могут купить квартиру в Киеве?
Ясное дело, что таких жителей регионов не много. И надеятся на них нельзя. Про что ПО в отчете честно и пишет. Но они есть.
И знаю несколько (точно могу вспомнить пятерых, может еще кто-то был) человек родом со своего родного города, которые за последние три-четыре года покупали киевские квартиры. При том двое из них сделали это за последний год. (данные по сделкам приводил где-то на форуме...)
Плюс знаю человека, который сейчас активно ищет земельку под Киевом или квартирку в Киеве на первичке. Он тоже не киевлянин.

П.С.
А анализ хороший. Первый раз, когда согласен со всеми моментами.

порадовала часть о работе риэлтеров... приведу пример из собственной жизни.... летом искал себе скромную дачу на Конче заспе.... понравилось (главнм образом ценой) обьявление типа "60 м. дача 4 сотки 95 000 торг"... приехал посмотрел на заброшеную дачу с заросшим участком и поржавевшим забором.... риэлтер намекнул что торг может быть и 10 000.... я не впечатлился и торговатся не захотел... и самое смешное что в этот же вечер по телеку шол фильм "Красота по американски" и там начинающий риэлтер что бы продать дом приехала туда рано утром разделась "до трусов" и полностью вымыла дом, убрала лужайку, почистила басейн и стала ждать покупателей.... и вот блин обидно мне стало ну неужели 2,5% от 95 000 долларов такая маленькая сумма чтоб риэлтер хоть блин листья сгрёб на участке, не говоря уже о том чтоб забор покрасить... ну или хозяина уговорить это сделать.... ведь даже на авторынке перед тем как машину продать ей "губки красят" химчистку салона делают и т.д.
печально блин.... работать никто не хочет, хотят бабла и на шару

Цитата:

порадовала часть о работе риэлтеров... приведу пример из собственной жизни.... летом искал себе скромную дачу на Конче заспе.... понравилось (главнм образом ценой) обьявление типа "60 м. дача 4 сотки 95 000 торг"... приехал посмотрел на заброшеную дачу с заросшим участком и поржавевшим забором.... риэлтер намекнул что торг может быть и 10 000.... я не впечатлился и торговатся не захотел... и самое смешное что в этот же вечер по телеку шол фильм "Красота по американски" и там начинающий риэлтер что бы продать дом приехала туда рано утром разделась "до трусов" и полностью вымыла дом, убрала лужайку, почистила басейн и стала ждать покупателей.... и вот блин обидно мне стало ну неужели 2,5% от 95 000 долларов такая маленькая сумма чтоб риэлтер хоть блин листья сгрёб на участке, не говоря уже о том чтоб забор покрасить... ну или хозяина уговорить это сделать.... ведь даже на авторынке перед тем как машину продать ей "губки красят" химчистку салона делают и т.д.
печально блин.... работать никто не хочет, хотят бабла и на шару

Если бы вы участвовали в форуме официально, то непременно поставила бы вам "+"! Вы абсолютно правы в том, что у риэлтеров масса возможностей проявить свой профессионализм, не только сидя на телефоне. Многие до сих пор уверены, что клиенту достаточно показать предлагаемый товар. При этом не проблема, что сами видят его впервые. Если вариант (и такое бывает!) проходит, то они уверены, что 5% от сделки честно заработаны!

О новых требованиях к риелторам - это правильно(ИМХО).

Действительно, продажа объектов в 100-1000 тыс долларов предполагает нечто большее нежели расклейка объявлений и посещение квартир. Да и прошлые 3-5 лет расслабили риелторов и сконцентрировали в их рядах людей, которые привыкли к очень специфической манере продаж (непозволительной во многих других областях).
Как психологический тренинг, я бы рекомендовал кооперировать риелтора с продавцом продукта в аналогичном ценовом сегменте (скажем техники со стоимостью в 100-1000 тыс долл, для производств средней руки) с посвящением в процесс в режиме он-лайн.... переговоры, бизнес-планы, документы и пр (ИМХО)
А самому руководству ПО все же не нужно пенять исключительно на сотрудников "в поле". Это их коллектив, который они формировали и их правила игры, которые нуждаются в более глубокой, чем детальное информирование о сотоянии объекта, реформе.
Точкой, от которой можно отталкиваться (ИМХО) может служить, например "все заявленные суммы должны быть отработаны". То есть - маленьких денег и нереальных заявок на покупку нет (кстати, не так давно о суммах в 30-40 тыс (или около того) кто-то из Вас отзывался практически презрительно).
Если, конечно, ПО уже созрело к тому, что бы развернуться к покупателю (да и к себе) лицом.

И конечно же реальные сервисы, как-то

- ресурс для построения цепочек обмена;
- более фундаментальное юридическое сопровождение;
- аренда с выкупом на вторичном рынке (из серии на "попробовать");
- плотное взаимодействие с банками по залоговой недвижимости;
- набор в базу потенциальных камикадзе-инвесторов в недострои с высокой степенью готовности (понятия не имею, насколько это возможно организовать)


что-то в этом роде... хотя яне специалист.... да и сейчас (без законодательной базы и сжатом донемогу "рынке") это сделать так же тяжело, как сталеварам поменять технологии выплавки, после того как все деньги от "жирных годов" проедены.

Цитата:

- ресурс для построения цепочек обмена;

База внутреннего пользования, которая никак не обходит конечного потребителя, если ему действительно необходима помощь посредника.

Цитата:

- более фундаментальное юридическое сопровождение;

Пусть меня забросают камнями, но страхование сделки за счет АН, т.е. услуга, включенная в %.

Цитата:

- аренда с выкупом на вторичном рынке (из серии на "попробовать");

За это - железный + в репутацию!

Цитата:

- плотное взаимодействие с банками по залоговой недвижимости;

Как вы себе представляете включение % за работу риэлтора в этой схеме?

Цитата:

- набор в базу потенциальных камикадзе-инвесторов в недострои с высокой степенью готовности (понятия не имею, насколько это возможно организовать)

Вы правы. Вроде, как разумно, но нереально.

Цитата:

"Правда, остался еще интерес жителей других регионов Украины. Но среди них лишь очень немногие обладают достаточными средствами для покупки жилья в Киеве." - это смешно, риелторам и продавцам уже не осталось на кого надеяться, только на жителей регионов. Тут и киевляне уже давно не могут ничего покупать, а они надеятся на более бедных регионалов - просто смешно.

Зря Вы так о «более бедных регионалах». Среди них есть очень разные (по уровню доходов и накоплений) люди.
Киев по-прежнему притягивает людей и деньги из регионов.
Если обычно доля приезжих покупателей (в смысле, не киевлян) составляла порядка 30-40%, то в сентябре их доля превысила 50%. Это по сделкам ПО. Общегородская статистика состава покупателей, к сожалению, не известна.

Цитата:

И знаю несколько (точно могу вспомнить пятерых, может еще кто-то был) человек родом со своего родного города, которые за последние три-четыре года покупали киевские квартиры. При том двое из них сделали это за последний год.

Несколько лет назад руководить известной киевской компанией были поставлены люди из регионов. Молва сообщала, что за время руления компанией руковоство успешно решило свой квартирный вопрос в Киеве.

С годик назад прежнее руководство убрали , поставили новое (от другой политической силы) и тоже вроде бы безквартирное (в Киеве).

Полагаю новое руковоство в ближайшее время тоже обзаведётся недвижимостью в Киеве (если ещё не прикупилось)

Или "Планета Оболонь" продала бОльшую часть своих "инвестиционных" квартир или пацанам надоело разучивать новые мантры - "Цены достигли своего дна" . Многие мелкие риэлторы уже открыто говорят - скорее бы уже обвалился рынок жилья. Надоело сидеть без работы и денег